Imóveis

PROPOSTA COMERCIAL CONDIÇÕES EXCLUSIVAS DE NEGOCIAÇÃO Aproveite esta oportunidade única de investir em um imóvel de alto padrão com rentabilidade garantida e excelente localização. Confira abaixo as condições especiais oferecidas pelos proprietários: VALOR REAL DE VENDA: R$ 1.650.000,00 Valor Mínimo para Negociação: R$ 1.250.000,00 CONDIÇÕES ESPECIAIS: 1º) Aceita até 80% do valor do imóvel em permuta, exclusivamente por imóveis residenciais novos e em perfeitas condições, conforme critérios dos proprietários. 2º) Flexibilidade total nas condições de pagamento. 3º) O imóvel já se encontra integralmente locado, proporcionando renda passiva imediata e segura. Agende agora sua visita e garanta seu investimento com alto retorno e valorização! INVESTIMENTO EM PRÉDIO RESIDENCIAL – JARDIM NOVO HORIZONTE II Conforto, Localização Estratégica e Rentabilidade Garantida Apresentamos um excelente prédio residencial, localizado na Avenida Monte Azul esquina com Rua Serra Cana Brava, no prestigiado Jardim Novo Horizonte II, uma das regiões que mais crescem e se valorizam na cidade. DETALHES DO EMPREENDIMENTO ✅Prédio com 4 apartamentos individuais, ideal para locação. ✅Área total construída: 247,02 m² ✅Terreno Urbano nº 240 – Quadra 17 Área: 521,30 m² Frente: 19,47 m – Avenida Monte Azul Fundo: 19,47 m – Rua Serra Cana Brava Lateral: 15,32 m – confrontando com os lotes nº 263 e nº 241 ✅Documentação em dia: Escritura pública IPTU regularizado (Inscrição Municipal nº 10931.001.028.0034.0266.0001 | IPTU nº 60755091) COMPOSIÇÃO DE CADA APARTAMENTO (46,81 m²) Sala de estar: 15,84 m² Quarto 1: 9,00 m² Quarto 2: 9,00 m² Cozinha: 6,60 m² Lavanderia: 3,90 m² Banheiro: 2,47 m² Hall de entrada: 1,43 m² LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – A POUCOS METROS DO LAGO PÔR DO SOL ✔ Vista encantadora e contato com a natureza ✔ Orla com pista de caminhada, corrida e espaço para lazer ✔ Qualidade de vida garantida para os moradores INFRAESTRUTURA PRÓXIMA: Supermercados / Panificadoras / Academias / Farmácias / Hospitais / Faculdades FAI e UEG POTENCIAL DE EXPANSÃO E RETORNO ✔ Todas as unidades estão alugadas, garantindo receita imediata ✔ Área disponível para construção de novas unidades, ampliando o retorno ✔ Alta demanda por locações compactas, ideal para o perfil de apartamentos do empreendimento POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL? ✔ Localização estratégica e valorizada ✔ Renda passiva garantida desde o primeiro mês ✔ Alto potencial de valorização ✔ Possibilidade de expansão vertical ou horizontal ✔ Condições comerciais exclusivas e aceitação de permuta ✔ Projeto funcional, ideal para famílias pequenas ou estudantes CONTATO E NEGOCIAÇÃO Corretor Responsável:Sérgio César GomesCRECI-GO nº 42.341WhatsApp:+55 (64) 98434-1340COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃOGoogle Maps/Street View ENDEREÇO DO IMÓVEL: Jardim Novo Horizonte II – Avenida Monte Azul esquina com Rua Serra Cana Brava Seja para MORAR ou INVESTIR, este é o imóvel que você estava esperando!

LOTE URBANO REGULARIZADO pronto para construir a sua casa dos sonhos, TRANSFERÊNCIA de ESCRITURA imediata, localizado na Rua NICÓSIA, nº 1.333. Quadra 114, Lote Urbano nº 2.165, – Vila Brasília – Iporá/GO., um dos bairros mais valorizados da cidade que se encontra em constante expansão imobiliária.  ✅ Proposta Comercial – Condição Exclusiva Apresentamos nossa Proposta de Venda no valor de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), destinada ao PAGAMENTO À VISTA. Este valor já contempla um desconto especial de R$ 20.000,00 (vinte mil reais)sobre o preço original, representando uma oportunidade exclusiva e limitada. Ressaltamos que esta condição diferenciada foi elaborada de forma personalizada, visando oferecer a melhor relação custo-benefício e consolidar uma parceria de excelência. RESUMO DA PROPOSTA: Valor original: R$ 80.000,00 Desconto especial: 25% R$ 20.000,00 Valor final à vista: R$ 60.000,00 Condição: Exclusiva e limitada ✅ O imóvel possui 360 m² (12 x 30 m), ✅Matrícula nº 30.837, ✅ Inscrição municipal nº 00010019003200120000, com toda a DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA e FISCAL EM DIA, assegurando transação imediata e sem restrições.  ✅ Trata-se de um investimento sólido, acessível e com retorno garantido, amparado por total segurança documental e excelente localização.  ✅Localização Estratégica e Atividades Físicas: Um dos maiores diferenciais do terreno é sua proximidade com a Avenida Buenos Aires, que é reconhecida como um ponto estratégico para os amantes de atividades físicas em Iporá e região, servindo como uma pista de treinamento e corrida para ciclistas e um local de lazer para diversas práticas esportivas ao longo de sua extensão de aproximadamente 2600 metros. ✅ A Vila Brasília, onde o lote está inserido, é um bairro consolidado, conhecido por sua boa infraestrutura e potencial de valorização, sendo ideal tanto para construção residencial de médio padrão quanto para empreendimento comercial. Embora a região central concentre o comércio de alto padrão e alguns empreendimentos residenciais com destaques especiais. A Vila Brasília apresenta um padrão construtivo sólido, com potencial de crescimento em valorização devido à sua excelente localização e proximidade com vias importantes. Referências de Distâncias e Conveniências Locais ✅ Comércio Local e Supermercados (Médio Padrão): O bairro Vila Brasília e seu entorno oferecem uma rede de comércio local e supermercados que atendem bem à demanda dos moradores. Existem referências de supermercados, farmácias e outros comércios de conveniência nas proximidades, a distâncias curtas e de fácil acesso, reforçando o argumento de conveniência do bairro. ✅ Saúde (Hospitais e Posto de Saúde): O acesso à saúde é eficiente, com a USF Vila Brasília (Zé Pilão), Unidade de Saúde da Família do bairro, localizada a uma distância muito curta, acessível a pé. O Hospital Municipal da cidade está a uma distância estimada de cerca de 2,2 km (aproximadamente 6 minutos de carro), próximo ao Centro. ✅ Postos de Combustíveis: A acessibilidade a postos é imediata, com o Posto Real - Petrobras BR (Av. Pará) a cerca de 1,1 km (3 minutos) e o Posto Petroipo (Rua 3) e o Posto Brasil (Av. Pará) a aproximadamente 1,4 km (4 minutos), reforçando a conveniência logística. ✅ Igrejas: A Vila Brasília e bairros adjacentes abrigam diversas instituições religiosas. Embora a busca por igrejas específicas exija uma localização exata de cada uma, o bairro possui fácil acesso a templos de diferentes denominações, sendo um fator de relevância social para os moradores. ✅Aeroporto: O Aeroporto de Iporá está localizado a 5 km de distância, com um trajeto de cerca de 9 minutos de carro (via Av. Pará), facilitando viagens e logística. ✅ Escolas: O bairro é bem servido por instituições de ensino. Existem referências a núcleos infantis como o Núcleo Infantil Edme Falcão na Vila Brasília, além de outras escolas municipais e privadas nas proximidades, como o Faculdades FAI e UEG no Jardim Novo Horizonte II, a distâncias acessíveis, garantindo a comodidade para famílias com crianças em idade escolar. ✅ Lazer e Ponto Turístico - Lago Pôr do Sol: O Lago Pôr do Sol de Iporá, um importante ponto de lazer e atração turística da cidade, está a uma distância aproximada de 4,2 a 4,5 km do lote na Rua Cairo, com um tempo de percurso de cerca de 9 minutos de carro. Esta proximidade permite aos futuros moradores usufruir de mais uma área de atividades físicas, contemplação e convívio social. ✅ Sustentação da Viabilidade Premium: A principal sustentação desta proposta é a Localização Estratégica do imóvel na Vila Brasília, um bairro consolidado e com vocação residencial de médio padrão em franco crescimento. Entre em contato agora mesmo e garanta já o cantinho especial para o seu novo lar! SÉRGIO CÉSAR GOMESCorretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 (64) 98434-1340Será um prazer lhe atender de forma profissional, transparente e personalizada, garantindo segurança, agilidade e suporte em todas as etapas da negociação. Esta é a sua chance de investir com inteligência em um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de valorização. Seu projeto começa aqui. Como chegar até este imóvel Localização EXATA: GOOGLE STREET VIEWLote Vila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir. CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via GPS 16.4371416,-51.0916251,252OBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local. Contrato de exclusividade CRECI / SGR COFECI de nº CRI202510170000002891GO

SEGUE NESTE como proposta em sugestão simulação Estudo Técnico Comercial de Viabilidade para Empreendimento Imobiliário Residencial DADOS GERAIS DO TERRENO Localização: Setor Novo Horizonte I – Iporá-GO Quadra 05 Lotes nº 84, 85, 86, 87, 88 e 89 ÁREA TOTAL UNIFICADA: 2.670 m² 4 lotes centrais (450 m²) = 1.800 m²2 lotes de esquina (435 m²) = 870 m²ÁREA TOTAL: 2.670 m² DESMEMBRAMENTO: 12 TERRENOS Divisão pretendida: 12 terrenos padrão Área média por terreno: 2.670 m² ÷ 12 = 222,5 m²/unidade VALOR DE AQUISIÇÃO Valor de mercado dos 6 lotes: R$ 786.000,00Valor promocional à vista (pacote): R$ 600.000,00Desconto concedido: R$ 186.000,00 (23,66%) CUSTO MÉDIO POR TERRENO R$ 600.000 ÷ 12 = R$ 50.000,00 (por terreno) SIMULAÇÃO 1: VENDA DOS 12 TERRENOS (SEM DESPESAS) Valor sugerido de revenda por terreno: R$ 75.000,00Receita total estimada: 12 terrenos × R$ 75.000,00 = R$ 900.000,00 Custo total apenas com aquisição: R$ 600.000,00 Lucro líquido (sem despesas): ✅ R$ 900.000,00 – R$ 600.000,00 = ✅ R$ 300.000,00 ESTE ESTUDO APRESENTA UMA ANÁLISE ESTRATÉGICA para a viabilização de um Empreendimento Residencial, com o desmembramento de 6 lotes em 12 terrenos prontos para comercialização e construção. A PROPOSTA CONTEMPLA de forma detalhada as margens de despesas e a projeção de lucros em duas frentes: venda dos terrenos e edificação de 12 unidades habitacionais enquadradas nas Faixas 1 a 4 do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), respeitando critérios técnicos, financeiros e normativos atuais. BASEADO EM CÁLCULOS PRECISOS E ATUALIZADOS, o estudo oferece transparência e embasamento para decisões seguras por parte de investidores, incorporadores e demais interessados. A linguagem profissional e acessível facilita o entendimento técnico e comercial em diferentes níveis de apresentação. ESTE DOCUMENTO CONSTITUI UMA FERRAMENTA ESSENCIAL para avaliar a viabilidade econômica e operacional do projeto, antecipando desafios, otimizando recursos e potencializando os resultados, servindo como base sólida para seu planejamento e execução. SIMULAÇÃO DE CUSTOS PARA CONSTRUÇÃO DE 12 UNIDADES RESIDENCIAIS Apresentamos a estimativa detalhada para a construção de 12 casas padrão, com área de 70 m² cada: Construção (R$ 1.850,00/m²): R$ 129.500,00Infraestrutura, taxas e projetos: R$ 15.500,00Custo total da construção por unidade: R$ 145.000,00Custo médio do terreno por unidade: R$ 50.000,00CUSTO FINAL ESTIMADO POR UNIDADE: R$ 195.000,00 Investimento total para 12 unidades: 12 × R$ 195.000,00 = R$ 2.340.000,00 Esta simulação reúne todos os custos necessários para a entrega de unidades residenciais completas, com qualidade, infraestrutura adequada e segurança jurídica.  SIMULAÇÃO 2 – FAIXA 1 (até R$ 185.000,00) Valor de venda por unidade: R$ 185.000,00 RECEITA TOTAL: 12 × R$ 185.000 = R$ 2.220.000,00 Investimento total: R$ 2.340.000,00 Lucro líquido (sem subsídio): ✅ –R$ 120.000,00 (prejuízo) ✅ COM SUBSÍDIO MÉDIO SUGERIDO DE R$ 35.000/unidade: Total de subsídios: 12 × R$ 35.000 = R$ 420.000 Receita total com subsídio: R$ 2.640.000,00 Lucro líquido com subsídio: ✅R$ 300.000,00 SIMULAÇÃO 3 – FAIXA 2 (R$ 250.000,00 por unidade) RECEITA TOTAL: 12 × R$ 250.000 = R$ 3.000.000,00 Investimento total: R$ 2.340.000,00 Lucro líquido: ✅ R$ 660.000,00 SIMULAÇÃO 4 – FAIXA 3 (R$ 320.000,00 por unidade) RECEITA TOTAL: 12 × R$ 320.000 = R$ 3.840.000,00 Investimento total: R$ 2.340.000,00 Lucro líquido: ✅ R$ 1.500.000,00 SIMULAÇÃO 5 – FAIXA 4 (R$ 400.000,00 por unidade) RECEITA TOTAL: 12 × R$ 400.000 = R$ 4.800.000,00 Investimento total: R$ 2.340.000,00 Lucro líquido: ✅ R$ 2.460.000,00 CONCLUSÃO PROFISSIONAL A DIVISÃO DOS 6 LOTES EM 12 TERRENOS representa uma solução altamente viável sob os aspectos TÉCNICOS, ECONÔMICOS E COMERCIAIS. O investidor poderá optar entre revenda direta ou edificação com base nas faixas do programa MCMV, sendo que: Faixa 1 com subsídio garante segurança e liquidez;Faixa 2 a 4 ampliam gradualmente o retorno;Venda de terrenos é uma alternativa com menor risco e liquidez imediata. OBSERVAÇÕES: ✅ RECOMENDAÇÃO TÉCNICA AO PRETENSO ADQUIRENTE EMBORA ESTE ESTUDO OFEREÇA UMA VISÃO APROFUNDADA E ESTRATÉGICA, sua aplicação prática exige validação técnica personalizada. Importante ressaltar que a presente sugestão não tem por objetivo a indução ao erro, tampouco pretende criar expectativas irreais. Trata-se, na verdade, de uma PROSPECÇÃO PRÉVIA DE VIABILIDADE, construída com base em análises preliminares e projeções comerciais, visando fornecer ao investidor um panorama inicial para orientar decisões futuras com maior embasamento técnico. DIANTE DISSO, RECOMENDA-SE que, antes de qualquer decisão quanto à aquisição do bem — seja para fins de revenda, parcelamento ou edificação —, seja contratada a consultoria de um ENGENHEIRO CIVIL devidamente habilitado. Esse profissional será o responsável pela elaboração de um LAUDO TÉCNICO COMPLETO DE VIABILIDADE, no qual devem ser considerados aspectos essenciais como as características específicas do terreno (incluindo estudos de GEOTECNIA, TOPOGRAFIA e DRENAGEM), as condições legais e urbanísticas locais, o dimensionamento das infraestruturas necessárias (tais como ABASTECIMENTO de ÁGUA, FORNECIMENTO de ENERGIA ELÉTRICA, REDE de ESGOTO, PAVIMENTAÇÃO, entre outros), bem como a análise de viabilidade financeira detalhada com respectivo cronograma físico financeiro e a atualização dos custos com base em projetos arquitetônicos e executivos. A contratação de um especialista em engenharia assegura não apenas a precisão de todos os dados relacionados à implantação de qualquer uma das estratégias aqui apresentadas, mas também confere maior segurança jurídica e técnica à tomada de decisão, reduzindo riscos e garantindo maior confiabilidade ao investimento pretendido. Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar! CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Google Maps/Street View  Rua Taguatinga (CEP: 76202-330) Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

Oportunidade Exclusiva na cidade de Iporá – Goiás PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA ✅De R$ 290.000,00(Duzentos e noventa mil reais) ✅ Por Valor: R$ 270.000,00(duzentos e setenta mil reais) ✅Estamos abertos a ouvir contra propostas ✅ Imóvel apto para financiamento bancário em qualquer instituição financeira, inclusive Caixa Econômica Federal. Casa Ampla com Garagem coberta contendo o imóvel 2 Quartos Sala e Cozinha conjugada com Balcão Americano, mais área de serviço – Rua Cabul nº 623 • Quadra 86 • Lote 1620 • Vila Brasília ✅ Matrícula nº 25.454 – Registro de Imóveis de Iporá/GO ✅ Inscrição Municipal nº 18745-001.017.0003.0296.0001 ✅ BIC nº 18.745 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Casa residencial unifamiliar em alvenaria, edificada sobre terreno urbano de 240,00m² (8,00m de frente por 30,00m de profundidade), situada em bairro de alta valorização e padrão urbanístico consolidado em toda a região. ✅ IMÓVEL com 68,25m² de área construída, possui 2 quartos, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha funcional, hall interno, área de serviço coberta e garagem individual. Estrutura sólida em concreto armado, paredes revestidas e pintadas, piso em cerâmica, forro em gesso, instalações elétricas embutidas, hidráulica completa ligada à rede pública, portas e janelas em vidro temperado (blindex) e pátio murado. ✅ O terreno é plano e firme, com acesso asfaltado, calçamento em ótimo estado e iluminação pública completa, garantindo segurança, conforto e valorização contínua. CONFRONTAÇÕES ✔️ Frente: 8,00m para a Rua Cabul ✔️ Fundos: 8,00m confrontando com o Lote 1601 ✔️ Direita: 30,00m com os Lotes 1597-A, 1597, 1598 e 1598-A ✔️ Esquerda: 30,00m com o Lote 1620-A ✔️ Propriedade plena e regular, conforme matrícula e Boletim Imobiliário emitidos pela Prefeitura de Iporá. INFRAESTRUTURA E VIZINHANÇA Região urbanizada e consolidada, com rápido acesso ao centro e aos principais serviços: ✔️Hiper Barão Supermercado – 300 m ✔️Panificadora Iporá – 900 m ✔️ Farmácia São Bento – 1,1 km ✔️ Banco do Brasil – 2,2 km ✔️ Hospital Municipal e UPA 24h – 2,8 km ✔️ Aeroporto de Iporá (SWIQ) – 6,7 km ✔️ Brothers Academia – 2,9 km ✔️ Orla do Lago Pôr do Sol – 2,9 km ACESSIBILIDADE E MOBILIDADE ✅ Localização privilegiada, com vias asfaltadas e sinalizadas, calçadas amplas, iluminação eficiente e pontos de transporte público próximos. Fácil acesso às Avenidas Pará e Rio Claro, ligando diretamente ao Centro Comercial de Iporá. VALORIZAÇÃO E POTENCIAL ✅ O bairro Vila Brasília é referência em valorização imobiliária, com crescimento anual médio entre 8% e 12%, impulsionado pela expansão urbana com imóveis de médio e alto padrão, além da constante evolução com a chegada chegada de novas empresas em toda a região. O imóvel está totalmente regularizado, livre e desembaraçado de ônus e pronto para financiamento ou escritura definitiva, representando segurança e alto potencial de retorno patrimonial. RESUMO TÉCNICO ✔️ Tipo: Casa Residencial Unifamiliar ✔️ Área do terreno: 240,00m² ✔️ Área construída: 68,25m² ✔️ Zoneamento: Urbano Residencial Consolidado ✔️ Situação jurídica: Regular e Registrada ✔️ Valor de venda: R$ 270.000,00 ✔️ Inscrição municipal: 18745-001.017.0003.0296.0001 ✔️ Localização: Rua Cabul, Vila Brasília, Iporá – GO DESTAQUE COMERCIAL “Seu novo lar na melhor localização de Iporá!” ✔️ Casa sólida e moderna, rua asfaltada, iluminação pública, vizinhança tranquila e todos os serviços essenciais a poucos minutos. ✔️ Próxima à Orla do Lago Pôr do Sol, academias, supermercados, bancos e hospitais. ✔️ Um imóvel completo, documentação regular e valorização garantida. CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 COMO CHEGAR FÁCIL AO IMÓVEL 1ª OPÇÃO DE ACESSIBIIDADE Localização: GOOGLE STREET VIEWVila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir. 2ª OPÇÃO DE ACESSIBIIDADE CHEGUE FACIL AO IMÓVEL CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via RUA CABULOBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local.

TRAGA SUA EMPRESA PARA O LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA PROPOSTA COMERCIAL LOTE 12 | QUADRA 17 | JARDINS FERREIRA Área total: 303,00 m² Matrícula RI nº: 30.912 EMPREENDIMENTO: Jardins Ferreira LTDA CNPJ 27.468.192/0001-11 VALOR DE VENDA: R$ 90.137,46(Equivalente a R$ 330,00/m²) CONDIÇÕES DE PAGAMENTO FACILITADAS Entrada mínima: R$ 5.552,47 Ou entrada inicial de apenas Parcelável em 8 x Sendo entrada R$ 1.892,89 + 7 x R$ 522,80 Financiamento Direto com o Empreendimento Sem avalista. Sem consultas. Sem burocracias. Saldo devedor: R$ 84.584,99Financiamento direto com Jardins Ferreira LTDA, intermediado pelo corretor responsável. ✅ Opção 1 – 30 parcelas fixas e sem correção: VALOR DA PARCELA: R$ 2.819,50 (dois mil, oitocentos e dezenove reais e cinquenta centavos).✅ Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 1.497,43 ✅ Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.083,15 ✅ Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 893,85 ✅ Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 735,90 ✅ Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 665,98 ✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6): AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente. A PARTIR DA 61ª PARCELA, os valores serão ajustados anualmente de acordo com a variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados e mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas entre as partes. Tal cláusula está em conformidade com o Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002, arts. 406 e 591), com respaldo contratual para ajustes financeiros em relações continuadas, garantindo o equilíbrio econômico da obrigação. Consulte a disponibilidade com o corretor responsável. Oportunidade Imobiliária em Iporá – GO. Invista com segurança em uma propriedade estratégica no valorizado bairro Jardins Ferreira, em Iporá – Goiás. Destaques do Imóvel: Localização privilegiada, com infraestrutura completa.Bairro consolidado, com alta valorização imobiliária.Potencial para construção, revenda ou uso imediato.Ambientes amplos e adaptáveis para diversas finalidades.✅ Infraestrutura e Conveniência: Situado próximo a escolas, creches, supermercados, farmácias, igrejas, praças, academias, postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico — tudo para proporcionar comodidade e qualidade de vida. ✅Loteamento Jardins Ferreira – Regular e Seguro Empreendimento legalmente registrado no R-01 da Matrícula 30.912, Cartório de Imóveis de Iporá-GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ: 27.468.192/0001-11). Conta com infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico. ✅Documentação 100% Regularizada Compra segura, com transparência jurídica e possibilidade de financiamento ou negociação facilitada. Aceita proponentes pessoa física ou jurídica com a devida documentação. ✅Documentos Necessários (Pessoa Física): RG, CPF ou CNH, certidão de casamento ou união estável (ou comprovantes de viuvez/divórcio), comprovante de endereço, e-mail, telefone, renda bruta e contato de duas testemunhas. Para empresas, apresentar CNPJ e documentos dos representantes legais. ✅Mais Informações: Entre em contato com a Central de Negócios e descubra como garantir esse investimento promissor no mercado imobiliário de Iporá. Seu próximo passo começa aqui! ✅ Postado em 12/10/2025 Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar! CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: SÉRGIO CÉSAR GOMES✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Google Maps/Street ViewAv Canadá Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje. Biografia do Corretor

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA! LOTE DE AVENIDA DISPONÍVEL Valor total: R$ 90.070,44 ENTRADA FACILITADA: ✔️ Sinal: R$ 1.891,48 ✔️ + 6x de R$ 609,48 Saldo devedor: R$ 84.522,10 Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS. Planos flexíveis: 180 ou 240 meses Condições de Pagamento: O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato. As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de R$ 606,99 (seiscentos e seis reais e noventa e nove centavos) cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato. Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo. ✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR. Descrição do Imóvel Invista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás! Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira , no coração de Iporá, Goiás. Destaques do Imóvel: Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 255,00 m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,50 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento. Localização Estratégica: O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência: Educação : Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde : A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo , além de postos de saúde instalados.Comodidades : Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização: A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis. Versatilidade e Possibilidades: Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa. Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida: Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar. Aproveite agora! Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá. Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui. Lazer Praças Públicas Proximidades Escola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de Combustível Saúde Hospital Evangélico, Hospital São Paulo, Posto de Saúde Pontos Fortes REGISTRO GARANTIDO: RI Nº 30.912LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA O Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes. RESPONSABILIDADE E COMPROMISSO Este empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa. DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA A documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio. BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA Infraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTE Adquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida! MAIS INFORMAÇÕES: Jardins Ferreira LTDA CNPJ nº 27.468.192/0001-11 Cartório de Registro: Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás Número de Registro: R-01 da Matrícula 30.912 Sua oportunidade de investir com segurança e qualidade está aqui! OBSERVAÇÕES: DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento. Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de: a) RG b) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação). c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes. d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz). e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes. f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes. g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança. Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS. Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima. Central de Negócios Para ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentes Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Google Maps / Street ViewRua Antônio Vicente de Ferreira QD-09 LT-53

FAZENDA CONQUISTA DOIS IRMÃOS – UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COMPLETA EM IPORÁ, GOIÁS Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento rural no coração do Centro-Oeste Goiano: a Fazenda Conquista Dois Irmãos, localizada no município de Jaúpaci – GO, a apenas 35 minutos de Iporá. PROPOSTA COMERCIALValor total de venda:R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais)Valor por alqueire:R$ 200.000,00 (duzentos mil reais)Área total: 72,6 hectares(15 alqueires) O valor inclui todas as benfeitorias e equipamentos: resfriador de leite, tronco, embarcador, galpão, cochos, poço artesiano, caixa d’água, curral e materiais em madeira avaliados em aproximadamente R$ 120 mil (espécies nobres como aroeira e garapa).O proprietário estuda propostas com permuta em imóveis urbanos residenciais e comerciais em Iporá e Goiânia, além de oferecer excelente desconto para pagamento à vista.LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADEA fazenda está estrategicamente situada com acesso rápido a cidades e serviços essenciais:Iporá: 35 minDiorama: 48 minJaupaci (centro): 1 h 21 minGoiânia: 3 h 57 min (251 km)Aeroporto de Iporá: 50 minAeroporto Internacional Santa Genoveva (Goiânia): 4 h 3 minCARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADEÁrea total: 72,6 há (15 alqueires)Matrícula nº 774 – CRI de Iporá/GOSolo: fértil e diversificado (terra vermelha, preta e argila mista)Topografia: predominantemente plana e altamente produtivaRecursos hídricos: 4 represas + poço artesiano (12 mil L/h) + caixa d’água (20 mil L)Vegetação nativa: 17,16 há preservados com espécies como aroeira, barú e ipêsINFRAESTRUTURA PECUÁRIACercas: 100% da área cercada, com 70% em arame lisoCurral completo: tronco, embarcador e estrutura de qualidadeOrdenha coberta: resfriador de 5 mil litros, piso cimentado e higienização diáriaPiquetes: 8 no total (4 permanentes e 4 temporários com cerca elétrica)Cocho de concreto coberto (20 m) + cocho aéreo para sal mineral3 mata-burros (2 de madeira e 1 de concreto)INFRAESTRUTURA DE APOIOCasa sede: 3 quartos, 1 banheiro, cozinha, ampla varanda em “L” e jardim gramadoCasa de caseiro: simples e funcionalÁrea de lazer: forno e fogão a lenha, churrasqueira com chaminé e vista panorâmicaGalpão: depósito de ração e sal mineralGranja: para criação doméstica de galinhas e porcosInternet de alta qualidade gratuita, por comodato com empresa localPOTENCIAL DE PRODUÇÃOAgricultura: ideal para culturas como soja, milho e milhetoPecuária: estrutura pronta para bovinos, equinos e criação diversificadaSERVIÇOS E CONVENIÊNCIAS PRÓXIMAS (EM IPORÁ)Leilões: GC Olhos D’Água (42 min), Leilão dos Amigos (39 min)Bancos: Bradesco, Itaú, BB e Caixa (aprox. 46 min)Cooperativas: Sicoob e Sicredi (45 min)Educação: UEG, FAI e IF Goiano (40 min)Lazer: Clube Recreativo e AABB (até 45 min)CLIMA E AMBIENTEClima tropical com estação chuvosa entre outubro e abril e seca entre maio e setembro. Região de atmosfera agradável, ideal para quem busca segurança, tranquilidade e qualidade de vida.DOCUMENTAÇÃOToda a documentação está em ordem, incluindo impostos e registro atualizado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Iporá-GO. Transação: VendaFinalidade: RuralTipo de Imóvel: FazendaEndereço: Área Rural – Jaúpaci/GOÁrea construída: 174 m²Área privativa: 588 m²Área total: 763 m²Lavabo: 1Estuda permuta: SimAceita financiamento: Sim Fazenda Conquista Dois Irmãos – um investimento sólido com natureza, rentabilidade e futuro. CONTATO E NEGOCIAÇÃO Corretor Responsável:Sérgio César Gomes CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp:+55 (64) 98434-1340

CONQUISTE seu LAR em ALTO ESTILO com LAZER, CONFORTO e INVESTIMENTO INTELIGENTE! Esta é a sua OPORTUNIDADE ÚNICA de adquirir uma residência de alto padrão no prestigiado Setor Faria, uma das localizações mais nobres e valorizadas de Caiapônia-GO. VALOR DE VENDA:R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais) NEGOCIAÇÃO FLEXÍVEL: proprietários abertos a diferentes formas de negociação, analisando propostas que podem incluir: ✅ Aceita gado como parte do pagamento;✅ Aceita veículos (utilitários, de passeio ou caminhonetes);✅ Aceita imóveis urbanos ou rurais em Iporá, Goiânia ou região;✅ Avalia apartamentos ou outros ativos imobiliários;✅ Possibilidade de pagamento híbrido (dinheiro + bens), mediante avaliação.Com condições tão flexíveis, essa é a chance ideal de conquistar o seu imóvel dos sonhos com total acessibilidade às suas possibilidades de investimento. DESTAQUES DO IMÓVEL ✅ Terreno amplo: 399 m² (12x33), espaço generoso para convivência, lazer e paisagismo.✅ Área construída de 210 m²: projeto moderno, bem distribuído e com acabamentos de primeira linha.✅ 4 dormitórios (1 suíte master): conforto, privacidade e sofisticação.✅ Ambientes integrados: sala de estar, sala de jantar e cozinha planejada em perfeita harmonia.✅ Banheiros modernos: 2 sociais + 1 externo de apoio à área gourmet.✅ Cozinha premium: armários planejados, bancadas refinadas e fogão cooktop instalado.✅ Área de serviço + despensa e depósito: praticidade e organização.✅ Garagem coberta para 3 veículos: comodidade e segurança.✅ Espaço gourmet completo: churrasqueira, bancada americana, salão coberto e jardim paisagístico – perfeito para momentos inesquecíveis.✅ Acabamentos de alto padrão: lustres, gesso rebaixado, portas em madeira, janelas em blindex e porcelanato.✅ Segurança reforçada: cerca elétrica já instalada.✅ Paisagismo interno e externo: charme em perfeita harmonia com a arquitetura moderna.LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – SETOR FARIA, CAIAPÔNIA-GO Um dos bairros mais valorizados da cidade, oferecendo bem-estar, tranquilidade e segurança, além de constante valorização imobiliária. ✅ Apenas 700 metros do Lago Municipal – cartão-postal da cidade, perfeito para lazer e esportes.✅ Próximo a escolas, supermercados, farmácias e comércio essencial.✅ Fácil acesso a trilhas ecológicas e cachoeiras – ideal para quem valoriza qualidade de vida.Este é o imóvel certo para você unir sofisticação, lazer e investimento em uma única escolha. VIVA O SEU MELHOR HOJE, INVESTIR EM IMÓVEIS E GARANTIR O CONFORTO DE SUA FAMÍLIA E A VALORIZAÇÃO DE SEU PATRIMÔNIO COM EXCLUSIVIDADE! MAIS INFORMAÇÕES E VISITAS EXCLUSIVAS COM O CORRETOR RESPONSÁVEL: AGENDE JÁ UMA VISITA Corretor: SÉRGIO CÉSAR GOMES Creci-Go nº 42.341 WhatsApp +55 64 98434 1340 COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃO Google Maps/Street ViewRua Leblon

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA! LOTE DE AVENIDA DISPONÍVEL Valor total:R$ 96.998,93 ENTRADA FACILITADA: ✔️ Sinal: R$ 2.036,98✔️ + 6x de R$ 656,36Saldo devedor: R$ 91.023,80Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS. Planos flexíveis: 180 ou 240 meses Condições de Pagamento: O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato. As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de R$ 653,68 (seiscentos e cinquenta e três reais e sessenta e oito centavos)cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato. Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo. ✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR. Descrição do Imóvel Invista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás! Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira, no coração de Iporá, Goiás. Destaques do Imóvel: Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 252,50 m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,25 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento. Localização Estratégica: O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência: Educação: Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde: A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo, além de postos de saúde instalados.Comodidades: Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização: A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis. Versatilidade e Possibilidades: Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa. Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida: Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar. Aproveite agora! Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá. Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui. Lazer Praças Públicas Proximidades Escola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de Combustível Saúde Hospital Evangélico, Hospital São Paulo, Posto de Saúde Pontos Fortes REGISTRO GARANTIDO: RI Nº 30.912 LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA O Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes. RESPONSABILIDADE E COMPROMISSO Este empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa. DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA A documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio. BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA Infraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTE Adquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida! MAIS INFORMAÇÕES: Jardins Ferreira LTDA CNPJ nº 27.468.192/0001-11 Cartório de Registro: Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás Número de Registro: R-01 da Matrícula 30.912 Sua oportunidade de investir com segurança e qualidade está aqui! OBSERVAÇÕES: DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento. Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de: a) RG b) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação). c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes. d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz). e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes. f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes. g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança. Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS. Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima. Central de Negócios Para ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentes Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps / Street ViewRua LUCIVANE QD – 13 LT – 21

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Iporá - GO: LOTE URBANO TOTALMENTE REGULARIZADO pronto para construir a sua casa dos sonhos, TRANSFERÊNCIA de ESCRITURA imediata, localizado na Rua Cairo nº 1766, Lote 3.210, Quadra nº 171 – Vila Brasília, um dos bairros mais valorizados da cidade que se encontra em constante expansão imobiliária.  ✅ Proposta Comercial – Condição Exclusiva Apresentamos nossa Proposta de Venda no valor de R$ 55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais), destinada ao PAGAMENTO À VISTA. Este valor já contempla um desconto especial de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) sobre o preço original, representando uma oportunidade exclusiva e limitada. Ressaltamos que esta condição diferenciada foi elaborada de forma personalizada, visando oferecer a melhor relação custo-benefício e consolidar uma parceria de excelência. RESUMO DA PROPOSTA: Valor original: R$ 80.000,00Desconto especial: (31,25%) R$ 25.000,00Valor final à vista: R$ 55.000,00Condição: Exclusiva e limitada ✅ O imóvel possui 360 m² (12 x 30 m), ✅Matrícula nº 30.837, ✅Inscrição municipal nº 00010019003200120000, com toda a DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA e FISCAL EM DIA, assegurando transação imediata e sem restrições.  ✅ A apenas 60 metros da Avenida Buenos Aires, o terreno destaca-se pelo forte potencial de valorização e versatilidade de uso, sendo ideal para construção residencial ou empreendimento comercial. ✅ A Vila Brasília é reconhecida por sua excelente infraestrutura, acesso fácil a supermercados, escolas, unidades de saúde e centro comercial, reunindo conveniência, segurança e qualidade de vida.  ✅ Trata-se de um investimento sólido, acessível e com retorno garantido, amparado por total segurança documental e excelente localização.  ✅ Localização Estratégica e Atividades Físicas: Um dos maiores diferenciais do terreno é sua proximidade com a Avenida Buenos Aires, estando a apenas 60 metros de distância. Esta avenida é reconhecida como um ponto estratégico para os amantes de atividades físicas em Iporá e região, servindo como uma pista de treinamento e corrida para ciclistas e um local de lazer para diversas práticas esportivas ao longo de sua extensão de aproximadamente 2600 metros. ✅ A Vila Brasília, é um bairro consolidado, conhecido por sua boa infraestrutura e potencial de valorização, sendo ideal tanto para construção residencial de médio padrão quanto para empreendimento comercial. Embora a região central concentre o comércio de alto padrão e alguns empreendimentos residenciais com destaques especiais. ✅ A região apresenta um padrão construtivo sólido, com potencial de crescimento em valorização devido à sua excelente localização e proximidade com vias importantes. Referências de Distâncias e Conveniências Locais ✅ Comércio Local e Supermercados (Médio Padrão): O bairro Vila Brasília e seu entorno oferecem uma rede de comércio local e supermercados que atendem bem à demanda dos moradores. Existem referências de supermercados, farmácias e outros comércios de conveniência nas proximidades, a distâncias curtas e de fácil acesso, reforçando o argumento de conveniência do bairro. ✅ Saúde (Hospitais e Posto de Saúde): O acesso à saúde é eficiente, com a USF Vila Brasília (Zé Pilão), Unidade de Saúde da Família do bairro, localizada a uma distância muito curta, acessível a pé. O Hospital Municipal da cidade está a uma distância estimada de cerca de 2,2 km (aproximadamente 6 minutos de carro), próximo ao Centro. ✅ Postos de Combustíveis: A acessibilidade a postos é imediata, com o Posto Real - Petrobras BR (Av. Pará) a cerca de 1,1 km (3 minutos) e o Posto Petroipo (Rua 3) e o Posto Brasil (Av. Pará) a aproximadamente 1,4 km (4 minutos), reforçando a conveniência logística. ✅ Igrejas: A Vila Brasília e bairros adjacentes abrigam diversas instituições religiosas. Embora a busca por igrejas específicas exija uma localização exata de cada uma, o bairro possui fácil acesso a templos de diferentes denominações, sendo um fator de relevância social para os moradores. ✅Aeroporto: O Aeroporto de Iporá está localizado a 5 km de distância, com um trajeto de cerca de 9 minutos de carro (via Av. Pará), facilitando viagens e logística. ✅ Escolas: O bairro é bem servido por instituições de ensino. Existem referências a núcleos infantis como o Núcleo Infantil Edme Falcão na Vila Brasília, além de outras escolas municipais e privadas nas proximidades, como o Faculdades FAI e UEG no Jardim Novo Horizonte II, a distâncias acessíveis, garantindo a comodidade para famílias com crianças em idade escolar. ✅ Lazer e Ponto Turístico - Lago Pôr do Sol: O Lago Pôr do Sol de Iporá, um importante ponto de lazer e atração turística da cidade, está a uma distância aproximada de 4,2 a 4,5 km do lote na Rua Cairo, com um tempo de percurso de cerca de 9 minutos de carro. Esta proximidade permite aos futuros moradores usufruir de mais uma área de atividades físicas, contemplação e convívio social. ✅ Conclusão sobre a Viabilidade: O lote na Rua Cairo, Vila Brasília, apresenta uma excelente viabilidade de investimento devido à sua localização privilegiada a apenas 60 metros da estratégica Avenida Buenos Aires, um polo de atividades físicas e potencial vetor de valorização. ✅ A região é consolidada, com boa infraestrutura, oferecendo acesso fácil e rápido a serviços essenciais como supermercados, escolas e o Posto de Saúde da Vila Brasília. ✅ A documentação rigorosamente em dia e a condição de venda exclusiva e limitada (R$ 55.000,00 à vista) consolidam esta como uma oportunidade imperdível para construir um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de retorno, seja para moradia ou investimento comercial. Entre em contato agora mesmo e garanta já o cantinho especial para o seu novo lar! SÉRGIO CÉSAR GOMESCorretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 (64) 98434-1340Será um prazer lhe atender de forma profissional, transparente e personalizada, garantindo segurança, agilidade e suporte em todas as etapas da negociação. Esta é a sua chance de investir com inteligência em um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de valorização. Seu projeto começa aqui. Como chegar até este imóvel Localização: GOOGLE STREET VIEWLote Vila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir. CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via GPSOBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local. Contrato de exclusividade CRECI / SGR COFECI de nº CRI202510160000002884GO

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS DE MÉDIO PADRÃO NO SETOR JARDINS FERREIRA, IPORÁ-GO. VIDE A SEGUIR PROPOSTA COMERCIAL E VALOR DE INVESTIMENTO Com satisfação, apresentamos esta proposta de aquisição de um imóvel residencial de excelência, localizado no prestigiado Setor Jardins Ferreira, o bairro que alia tranquilidade e o perfil de vizinhança de médio e alto padrão em Iporá-GO. VALOR DE VENDA: R$ 485.000,00(Quatrocentos e Oitenta e Cinco Mil Reais). CONDIÇÕES: O valor apresentado é para PAGAMENTO À VISTA. O imóvel possui matrícula e documentação em dia, sendo APTO para FINANCIAMENTO por qualquer instituição bancária de preferência do futuro adquirente. PROPOSTA FLEXÍVEL: Visando atender às diferentes necessidades de investimento, CASO O CLIENTE OPTE por NÃO INCLUIR os diferenciais de Poço Artesiano e Placas de Energia Solar, deverá ser enviada uma Contraproposta Formal ao corretor, detalhando o valor mínimo que estaria disposto a pagar pelo imóvel nestas condições. FICHA TÉCNICA E DIFERENCIAIS O imóvel, situado na Rua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332), possui uma área total de terreno de 250,00 m² e uma área construída de 149,62 m². Sua distribuição é pensada para o máximo conforto: Garagem Coberta (27,59 m²), Sala de TV (18,67 m²), Hall de Circulação (4,52 m²), e uma área íntima bem dividida com Suíte Principal (16,06 m² com WC de 6,18 m²) e mais dois quartos (9,00 m² e 14,21 m²) e WC Social (4,20 m²). O ponto alto é a integração da Cozinha (14,53 m²) com a Área Gourmet (16,92 m²), formando um espaço social de mais de 31 m², ideal para o lazer. A área de serviços se completa com a Lavanderia (5,47 m²).  PONTOS FORTES QUE MAXIMIZAM SEU INVESTIMENTO: Sustentabilidade e Economia: Equipado com PLACAS DE ENERGIA SOLAR, garantindo redução imediata nos custos de energia.Autonomia Hídrica: Possui POÇO ARTESIANO, oferecendo abastecimento de água de qualidade e independência.Segurança Reforçada: O Setor Jardins Ferreira é valorizado pela sua vizinhança e, principalmente, por contar com um POSTO PERMANENTE DA POLÍCIA MILITAR, assegurando maior e constante atenção dos serviços de segurança pública. LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA (DISTÂNCIAS ESTIMADAS) A localização do imóvel é extremamente estratégica no Setor Jardins Ferreira, garantindo fácil e rápido acesso aos principais serviços e lazer da cidade, proporcionando uma logística perfeita para o seu dia a dia: Localização Estratégica e Conveniente: Morar no Setor Jardins Ferreira significa ter fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade. Confira algumas referências e suas respectivas distâncias aproximadas: Supermercados: Baratão Shopping: 550 metros Borjão Hipermercado: 1.600 metros Mercadão da Economia: 2.300 metros Padarias: Panificadora Master Pão: 1 km Panificadora Sabor do Trigo: 2,30 km. Farmácias: Drogaria Ultra Popular 1.7 km. Farmácia Artesanal 1.5 km Restaurantes: Restaurante da Tianinha. 2.8 km Restaurante Cheiro Verde 2.7 kmBancos: Banco do Brasil 1.7 km Bradesco 1.5 km Banco Itaú 1.6 km Caixa Econômica Federal 1.6 km Áreas de Lazer: LAGO PÔR DO SOL:3 km; Um dos cartões postais de Iporá, perfeito para caminhadas, atividades ao ar livre e apreciar a natureza, está a aproximadamente 3 km. AABB - Iporá (GO) 1.8 km Academia Brother (na Orla do Lago Pôr do Sol):3 km; Para quem busca saúde e bem-estar com uma vista privilegiada, a Academia Brother fica a aproximadamente 3 km integrada à beleza do lago. Aeroporto de Iporá:6.1 km; para suas viagens e deslocamentos, o aeroporto da cidade está localizado a aproximadamente. Não perca a chance de investir em um imóvel completo, seguro e perfeitamente localizado em Iporá. Entre em contato e agende a sua visita!   Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar! CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332)Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM IPORÁ/GO   Valor ORIGINAL de Venda: R$ 1.000.000,00SUPER DESCONTO 25% Valor de Venda: A VISTA R$ 750.000,00Valor por m²: R$ 3.320,00 Imóvel apto para financiamento bancário. IPTU Anual: R$ 358,00 DESCRIÇÃO COMERCIAL Adquira este magnífico imóvel de esquina, estrategicamente localizado no bairro Jardim Novo Horizonte I, uma das regiões mais valorizadas e tranquilas de Iporá/GO. Com localização privilegiada, o imóvel está a poucos metros de escolas, faculdades, hospitais, supermercados, praças e do Lago Pôr do Sol, garantindo praticidade, conforto e qualidade de vida. Esta residência reúne design funcional, conforto térmico e excelente padrão construtivo, sendo perfeita para moradia familiar ou investimento seguro. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DO IMÓVEL Área total do terreno: 400,00 m²Área construída: 225,90 m²Frente: 13 mÁrea privativa útil: 141,55 m²Posição: Esquina – excelente aproveitamento de luz natural e ventilaçãoDocumentação: Escriturada, registrada e apta para financiamento AMBIENTES E ESTRUTURA INTERNA 3 dormitórios, sendo 1 suíte privativa;2 banheiros sociais, bem distribuídos;Sala ampla, ideal para convivência familiar;Cozinha planejada com copa integrada;Despensa funcional;Escritório reservado (home office);Lavanderia e área de serviço completa;2 vagas de garagem cobertas com portão eletrônico;Ar-condicionado instalado em ambientes principais;Móveis planejados de alto padrão em ambientes essenciais. DESTAQUES CONSTRUTIVOS E ACABAMENTOS Estrutura moderna com acabamento de alto padrão;Piso cerâmico de qualidade e revestimentos refinados;Sistema elétrico e hidráulico revisado;Portão eletrônico, muros altos e sistema de segurança;Ambientes climatizados e bem iluminados. LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES Endereço: Jardim Novo Horizonte I – Iporá/GO DISTÂNCIAS DE REFERÊNCIA: FAI / UEG – 500 mHospital Municipal – 1.700 mHospital São Paulo – 2.500 mHospital Evangélico – 3.100 mSupermercado Economia – 2.000 mLago Pôr do Sol – 1.200 mHiper Barão – 1.400 mAeroporto Regional de Iporá – 4.000 mVIZINHANÇA E CONVENIÊNCIA: Próximo a bares, restaurantes, farmácias, escolas, faculdades e academias;Fácil acesso ao comércio local, praças públicas e hospitais;Região com ótima valorização imobiliária e segurança pública. CONDIÇÕES COMERCIAIS Valor de venda: R$ 750.000,00IPTU anual: R$ 358,00Imóvel apto para financiamento bancário (Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco etc.)Aceita permuta mediante avaliação prévia.Negociação facilitada com atendimento exclusivo para Iporá e região. POR QUE ESCOLHER ESTE IMÓVEL ✔️ Localização nobre, a poucos metros de tudo o que você precisa. ✔️ Estrutura completa e moderna, ideal para famílias exigentes. ✔️ Amplo espaço interno e excelente aproveitamento de terreno. ✔️ Documentação regular e possibilidade de financiamento imediato. ✔️ Oportunidade de investimento com alta liquidez e valorização contínua. Central de Negócios Atendimento Exclusivo Para mais informações e agendamento de visita: Corretor de Imóveis: Sérgio César Gomes ✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 Atendimento especializado em Iporá e região adjacente.   Entre em contato agora mesmo e descubra o lar perfeito para sua família! COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃOGoogle Maps/Street ViewAv Monte Azul