Imóveis

LOTEAMENTO RESIDENCIAL NOVA IPORÁ II   Oportunidade Exclusiva para Construção e Investimento em Iporá – GO Empreendimento planejado para quem deseja construir com segurança jurídica, infraestrutura completa e condições comerciais acessíveis. Parcelas a partir de R$ 323,81 mensais, SEM BALÕES ou TAXAS OCULTAS. 1. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado em área de forte crescimento urbano em Iporá, próximo às principais instituições de ensino: Universidade Estadual de Goiás (UEG)Faculdades de Iporá (FAI) Próximo a: SupermercadosDrogariasHospitaisComércio localOrla do Lago Pôr do SolÁrea gastronômica e esportiva ✔ Qualidade de vida ✔ Segurança ✔ Alto potencial de valorização 2. DADOS DO EMPREENDIMENTO Empreendimento: Loteamento Nova Iporá II Realização: Grupo Real Parceria: Trinus Registro de Incorporação: nº 25.496 Cartório: 1º Registro de Imóveis e 1º Tabelionato de Notas de Iporá – GO Empreendimento legalmente constituído, com incorporação registrada e documentação regular. 3. INFRAESTRUTURA – BAIRRO PLANEJADO (100% IMPLANTADO)   ✔ Ruas asfaltadas ✔ Áreas verdes ✔ Ciclovia ✔ Pista de cooper ✔ Praça fitness ✔ Playground ✔ Água tratada ✔ Energia elétrica ✔ Iluminação pública ✔ Infraestrutura finalizada 4. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL (UNIDADE EM ESTOQUE)   Produto Referência: Rua das TulipasQuadra: 15Lote: 07Área Total: 250 m²Dimensões: 10 x 25 metrosPerfil: Ideal para construção residencial ou investimento patrimonial obs.: Caso até o momento de sua decisão pela aquisição deste lote o mesmo já tenha sido vendido por outro corretor, confira com este profissional que lhe atende profissional por via esta postagem que ele lhe apresentará outro terreno semelhante, tal observação se faz em virtude de o empreendimento ser possuidor de vários corretores de imóveis onde todos trabalham de forma coletiva a comercialização do mesmo produto no mesmo empreendimento sem exclusividade. 5. CONDIÇÕES COMERCIAIS   5.1 Pagamento à Vista ou Entrada Parcelada   Valor do lote: R$ 50.220,00 Pode ser adquirido: ✔ Totalmente à vista ✔ Entrada parcelada (entrada + 8 parcelas)   ESTRUTURA DA ENTRADA (parcelada): Ato Imobiliária: R$ 2.343.608 parcelas de R$ 334,80  ✔ Melhor custo final ✔ Economia máxima ✔ Valorização imediata 5.2 PLANO EM 24 MESES 24 parcelas de R$ 2.003,20 5.3 PLANO EM 180 MESES 180 parcelas de R$ 381,41 5.4 PLANO EM 240 MESES 240 parcelas de R$ 323,81 6. CONDIÇÃO GERAL – SALDO DE ENTRADA Para todas as modalidades: Obrigatória formalização mediante pagamento do saldo de entradaEntrada pode ser:a)    À vista b)    Parcelada (entrada + 8 parcelas) ✔ Autorização para construção somente após quitação total do saldo devedor referente ao sinal de entrada aquisição. ✔ Escritura definitiva após quitação integral do lote 7. FORMA DE PAGAMENTO Parcelas via BOLETO BANCÁRIO, com escolha das seguintes datas opcionais de vencimentos: Dia 05,10, 15 e 20 8. CORREÇÃO CONTRATUAL   Após a 13ª parcela: correção mensal pelo IPCA (reajuste anual acumulado).Após a 73ª parcela: incidência adicional de 0,5% ao mês (a.m.), conforme contrato. 9. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA   PESSOA FÍSICA: RG e CPF ou CNHCertidão de casamento/união estável (ou averbação de divórcio / viuvez)Comprovante de endereçoE-mail e telefoneComprovação de rendaContato de duas testemunhas  PESSOA JURÍDICA: CNPJContrato socialDocumentos dos representantes legais 10. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL   Referência: Rua das Tulipas Qd-15 Lt-07 Residencial Nova Iporá Google Maps / Street View ⚠ Observação: As imagens do Google podem estar desatualizadas em relação ao estágio atual do empreendimento. 11. AVISO DE DISPONIBILIDADE Consulte o corretor para verificar disponibilidade desta unidade de forma especifica. A unidade pode ser comercializada sem aviso prévio por este ou por outros corretores. Caso indisponível, será apresentada outra unidade similar correspondente com as mesmas medidas, tamanho e preço com mesmas características equivalentes no mesmo empreendimento. ⚖ 12. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material possui caráter informativo e promocional, não constituindo proposta vinculante, conforme arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). As condições comerciais são de responsabilidade exclusiva da empresa realizadora do empreendimento, REAL NEGOCIOS IMOBILIARIOS Rua 22 Qd-L18 Lt-22/26 nº914 Setor Oeste - Goiânia - Go. CNPJ/MF nº 03.671.404/0001-03. O corretor responsável atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável por alterações comerciais, disponibilidade ou revisão de valores. Recomenda-se confirmação atualizada das condições antes da formalização contratual. Postado em: 24/02/2026 RESPONSÁVEL PELA INTERMEDIAÇÃO   SÉRGIO CÉSAR GOMES Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 www.sergiocorretor.com WhatsApp: +55 (64) 98434-1340 OPORTUNIDADE IMOBILIÁRIA EM IPORÁ – GO Invista com segurança em um lote estrategicamente localizado no bairro Nova Iporá II.   ✔ Bairro consolidado ✔ Infraestrutura completa ✔ Alta valorização ✔ Potencial para construção ou revenda

OPORTUNIDADE REAL DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO   ENTRADA no ATO mais PARCELAS vide proposta de seu banco de preferência, consulte informações abaixo, na dúvida solicite a orientação do corretor   Imóvel no valor de R$ 110.000 Entrada de R$ 22.000 (20%) Valor financiado: R$ 88.000 Simulação estruturada com prazo mínimo de 60 meses, podendo chegar até 360 meses ou 420 meses conforme política da instituição financeira. CLASSIFICAÇÃO DAS PROPOSTAS BANCÁRIAS 1º LUGAR – MELHOR CUSTO TOTAL   Banco Inter – Sistema SAC Taxa: 9,51% a.a. CET: 10,87% a.a. (menor da simulação) Prazo mínimo considerado: 60 meses Prazo máximo simulado: 360 meses Parcela máxima identificada (1ª parcela): R$ 913 Parcela projetada na 360ª (mínima): R$ 246 Renda mínima exigida: R$ 3.309   COMPARATIVO ESTRATÉGICO: Dentro do fluxo de 60 até 360 meses, o Banco Inter apresenta a menor taxa nominal e o menor CET entre todos os bancos simulados. As parcelas iniciam em R$ 913,00 e reduzem progressivamente até R$ 246 ao final do contrato, demonstrando forte redução do encargo ao longo do tempo. É a proposta mais vantajosa para quem busca menor custo global de financiamento. 2º LUGAR – MAIOR PRAZO DISPONÍVEL   Caixa Econômica Federal – Sistema SAC Taxa: 11,29% a.a. CET: 13,08% a.a. Prazo mínimo considerado: 60 meses Prazo máximo simulado: 420 meses Parcela máxima identificada (1ª parcela): R$ 997 Parcela projetada na 360ª: R$ 324 Parcela mínima projetada na 420ª: R$ 211 Renda mínima exigida: R$ 3.552   COMPARATIVO ESTRATÉGICO: Seguindo o mesmo fluxo mínimo de 60 meses até o máximo de 420 meses, a Caixa oferece o maior prazo da simulação. Embora o CET seja superior ao do Banco Inter, permite diluição da dívida por até 35 anos. A parcela reduz de R$ 997 até R$ 211, tornando-se atrativa para quem prioriza prazo estendido. 3º LUGAR – MELHOR PARCELA FIXA Santander Brasil – Sistema PRICE Taxa: 11,69% a.a. CET: 12,71% a.a. Prazo mínimo considerado: 60 meses Prazo máximo simulado: 420 meses Parcela fixa mínima e máxima: R$ 832 (constante durante todo o contrato) Renda mínima exigida: R$ 2.992   COMPARATIVO ESTRATÉGICO: Dentro do fluxo de 60 até 420 meses, o Santander no sistema PRICE mantém parcela fixa em R$ 832 do início ao fim. É a menor renda mínima exigida entre os bancos apresentados e oferece previsibilidade total, embora o custo total seja maior do que no SAC. 4º LUGAR Bradesco – Sistema SAC Taxa: 12,30% a.a. CET: 13,84% a.a. Prazo mínimo considerado: 60 meses Prazo máximo simulado: 420 meses Parcela máxima identificada (1ª parcela): R$ 1.064 Parcela projetada na 60ª: R$ 944 Parcela projetada na 360ª: R$ 334 Parcela mínima projetada na 420ª: R$ 212 Renda mínima exigida: R$ 3.779   COMPARATIVO ESTRATÉGICO: Apresenta taxa e CET superiores aos primeiros colocados. Embora permita prazo de até 420 meses e redução progressiva até R$ 212, possui maior exigência de renda e maior custo financeiro. 5º LUGAR   Itaú – Sistema SAC Taxa: 12,30% a.a. CET: 14,06% a.a. (maior da simulação) Prazo mínimo considerado: 60 meses Prazo máximo simulado: 420 meses Parcela máxima identificada (1ª parcela): R$ 1.064 Parcela projetada na 360ª: R$ 334 Parcela mínima projetada na 420ª: R$ 212 Renda mínima exigida: R$ 3.775   COMPARATIVO ESTRATÉGICO: Mantém estrutura semelhante ao Bradesco, porém com o maior CET da simulação, tornando-se a alternativa menos vantajosa neste cenário específico. ⚠ IMPORTANTE – ÍNDICES DE CORREÇÃO As parcelas projetadas nessa simulação não contemplam os respectivos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação do financiamento, os índices de correção são aplicados mês a mês sobre o saldo devedor. TERMO LEGAL E RESPONSABILIDADES As condições apresentadas possuem caráter simulativo e indicativo. A análise, aprovação, definição de taxa, prazo, CET e liberação do crédito são de inteira responsabilidade das instituições financeiras mencionadas. Todos os procedimentos seguem rigorosamente: Lei Geral de Proteção de DadosCódigo de Defesa do ConsumidorCódigo Civil BrasileiroLei do Corretor de ImóveisO corretor de imóveis atua como intermediador legal e facilitador da negociação imobiliária, não sendo instituição financeira nem responsável pela concessão ou aprovação do crédito. CONCLUSÃO FINAL Com entrada de R$ 22.000 é possível financiar R$ 88.000 com parcelas iniciais que variam de R$ 832 a R$ 1.064, podendo reduzir até R$ 211 no sistema SAC ao final do prazo máximo de 420 meses. Você pode optar por: ✔ Menor custo total ✔ Maior prazo ✔ Parcela fixa ✔ Melhor adequação à sua renda   Sujeito à análise de crédito. Aprovação mediante consulta, conforme Lei nº 8.078/1990 e Resolução nº 4.655 do Banco Central. Sujeito à aprovação da instituição bancária.   AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES   1. Natureza do Material Publicitário O presente material possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável, vinculante ou garantia de contratação. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições comerciais, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, poderão ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme disposto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor. 2. Condições Comerciais e Simulação de Financiamento O resultado apresentado trata-se de simulação indicativa. A Loft / Financiamento Imobiliário não é instituição financeira, utilizando base de dados interna para elaboração das simulações. A taxa de juros divulgada possui caráter estimativo, podendo variar conforme o perfil de crédito do proponente e critérios internos da instituição financeira responsável pela análise. O valor das parcelas poderá sofrer alterações em razão da avaliação final do imóvel. O seguro DFI poderá ser ajustado, uma vez que incide sobre o valor de avaliação do bem. As condições comerciais poderão ser alteradas ou extintas a qualquer momento, sem aviso prévio. Caso a tarifa de avaliação não seja incorporada ao financiamento, poderá ser debitada integralmente da conta informada pelo cliente. Ressalta-se ainda que entrada e prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme as políticas internas de cada banco. 3. Responsabilidade das Instituições Financeiras A análise, aprovação de crédito, definição de taxa, prazo, CET e liberação de financiamento são de inteira responsabilidade da instituição bancária escolhida, observadas suas normas internas, critérios técnicos e regulamentações do sistema financeiro nacional. 4. Atuação do Corretor de Imóveis O corretor responsável pela divulgação deste material, Sr. SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador da negociação imobiliária, nos termos da Lei do Corretor de Imóveis e do Decreto 81871. Sua atuação limita-se à aproximação das partes, orientação técnica e acompanhamento do processo negocial. 5. Direito à Informação e Atualização das Condições Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como verifique a disponibilidade da unidade antes de qualquer contratação, nos termos do direito à informação clara, adequada e ostensiva previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. 6. Data de Publicação Postado em: 19/02/2026.

PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA OS PROPRIETÁRIOS declaram-se abertos à negociação, estabelecendo como CONDIÇÃO MÍNIMA o pagamento de 65% (sessenta e cinco por cento) do valor total em moeda corrente. O valor remanescente, limitado a até35% (trinta e cinco por cento), poderá ser quitado mediante dação em pagamento, composta por bens móveis de interesse dos vendedores, tais como veículos, desde que previamente avaliados e expressamente aceitos. Para fins de comercialização, fixa-se como VALOR MÁXIMO de apresentação do presente imóvel o montante de R$ 580.000,00 (quinhentos e oitenta mil reais) e como VALOR MÍNIMO admitido para aquisição o importe de R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais), o que representa uma redução nominal de R$ 100.000,00, equivalente a um desconto real aproximado de 17,24%. (Para PAGAMENTO A VISTA). CONFIRA SIMULAÇÃO PRÉVIA NESTE ABAIXO DISCRIMINADO NESTE CASO CONSIDERNDO 20% DE ENTRADA SEGUINDO REGRAS DAS INSTITUIÇÕES NESTE APRESENTADA EM SIMULAÇÃO. PREMISSAS GERAIS DA SIMULAÇÃO   Valor do imóvel: R$ 480.000,00Valor de entrada: R$ 96.000,00Valor total do financiamento: R$ 384.000,00Custas cartorárias e despesas acessórias: não incluídasImportante: as parcelas projetadas não contemplam a aplicação dos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação, os índices são aplicados mensalmente sobre o saldo devedor. RESULTADOS – SISTEMA SAC (AMORTIZAÇÃO CONSTANTE) BANCO BRADESCO Sistema SAC Valor total do financiamento de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 16.208,00. A taxa de juros nominal é de 12,30% ao ano, com Custo Efetivo Total (CET) de 13,48% ao ano. O índice de correção aplicado é TR ou Poupança.   Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 4.644,00 60ª parcela: R$ 4.120,00 120ª parcela: R$ 3.588,00 180ª parcela: R$ 3.055,00 240ª parcela: R$ 2.522,00 300ª parcela: R$ 1.989,00 360ª parcela: R$ 1.456,00 420ª parcela: R$ 923,00 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Sistema SAC Financiamento no valor de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 15.220,00. A taxa de juros é de 11,29% ao ano, com CET de 12,72% ao ano. O índice de correção utilizado é TR.   Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 4.353,00 60ª parcela: R$ 3.870,00 120ª parcela: R$ 3.378,00 180ª parcela: R$ 2.887,00 240ª parcela: R$ 2.396,00 300ª parcela: R$ 1.905,00 360ª parcela: R$ 1.414,00 420ª parcela: R$ 922,00 BANCO INTER Sistema SAC Valor financiado de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 360 meses. A renda mínima exigida é de R$ 14.157,00. A taxa de juros é de 9,51% ao ano, com CET de 10,47% ao ano. O índice de correção aplicado é IPCA. Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 3.985,00 60ª parcela: R$ 3.507,00 120ª parcela: R$ 3.020,00 180ª parcela: R$ 2.534,00 240ª parcela: R$ 2.048,00 300ª parcela: R$ 1.561,00 360ª parcela: R$ 1.075,00 420ª parcela: não aplicável (prazo de 360 meses) ITÁU UNIBANCO Sistema SAC Financiamento de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 16.193,00. A taxa de juros é de 12,30% ao ano, com CET de 13,70% ao ano. O índice de correção é TR.   Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 4.644,00 60ª parcela: R$ 4.120,00 120ª parcela: R$ 3.588,00 180ª parcela: R$ 3.055,00 240ª parcela: R$ 2.522,00 300ª parcela: R$ 1.989,00 360ª parcela: R$ 1.456,00 420ª parcela: R$ 923,00 BANCO SANTANDER Sistema SAC Valor financiado de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 15.761,00. A taxa de juros é de 11,69% ao ano, com CET de 12,64% ao ano. O índice de correção aplicado é TR.   Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 4.469,00 60ª parcela: R$ 3.969,00 120ª parcela: R$ 3.462,00 180ª parcela: R$ 2.954,00 240ª parcela: R$ 2.446,00 300ª parcela: R$ 1.938,00 360ª parcela: R$ 1.431,00 420ª parcela: R$ 923,00 RESULTADOS – SISTEMA PRICE (PARCELAS FIXAS) BANCO BRADESCO Sistema PRICE Valor total do financiamento de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 26.760,00. A taxa de juros é de 12,30% ao ano, com CET de 13,57% ao ano. O índice de correção é TR ou Poupança. A parcela fixa estimada é de R$ 3.796,00. BANCO SANTANDER Sistema PRICE Financiamento no valor de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 12.775,00. A taxa de juros é de 11,69% ao ano, com CET de 12,40% ao ano. O índice de correção é TR. A parcela fixa estimada é de R$ 3.630,00. Não há simulação PRICE disponível para Caixa Econômica Federal, Itaú Unibanco e Banco Inter neste canal. Resumo dos Sistemas de Amortização No Sistema SAC, as parcelas são decrescentes ao longo do tempo, pois a amortização é fixa e os juros diminuem progressivamente. É indicado para quem busca pagar menos juros no total do financiamento. No Sistema PRICE, as parcelas permanecem fixas durante todo o contrato. No início, há maior incidência de juros, com aumento gradual da amortização, sendo ideal para quem busca previsibilidade orçamentária. Resumo dos Índices de Correção A TR (Taxa Referencial) acompanha a variação das taxas de juros do mercado e tende a proporcionar maior estabilidade nas parcelas. O IPCA é o índice oficial da inflação brasileira e pode gerar maior oscilação nas parcelas ao longo do tempo. A Poupança combina juros fixos com a variação do rendimento da poupança, que acompanha a Taxa Selic, podendo gerar oscilações conforme o cenário econômico. PARECER TÉCNICO Síntese Final Os resultados apresentados constituem simulação meramente indicativa. A Loft não é instituição financeira e utiliza base de dados interna para projeções. As taxas de juros podem variar conforme perfil de crédito, aprovação bancária e avaliação do imóvel. O valor das parcelas, seguros obrigatórios (DFI e MIP) e tarifas podem sofrer alterações. As condições comerciais podem ser modificadas ou descontinuadas a qualquer momento, sem aviso prévio. A entrada e o prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme as políticas específicas de cada banco. “Prevalecendo a proposta de redação final aplicada pela instituição financeira escolhida pelo o candidato frente a sua aquisição”. Segue abaixo o acréscimo e a incorporação do conteúdo solicitado, redigidos em linguagem jurídica, institucional e profissional, prontos para inserção direta no material (sem alterar o conteúdo já existente, apenas complementando-o). Referência do Produto e Condições Regulatórias Esta proposta tem como referência o Produto Cód. 22, conforme disponibilizado no site oficial www.sergiocorretor.com. A aprovação do crédito está condicionada à análise cadastral e documental, em conformidade com a Lei nº 8.078/1990 (Código de Defesa do Consumidor) e com a Resolução nº 4.655 do Banco Central do Brasil. A contratação está sujeita à aprovação final da instituição bancária escolhida, de acordo com seus critérios internos, políticas de risco e normativos vigentes. Parceria e intermediação: Loft (informação institucional de caráter acessório, sem destaque promocional) O imóvel encontra-se plenamente APTO para FINANCIAMENTO junto a todas as instituições financeiras, atendendo aos requisitos técnicos, jurídicos e registrais exigidos, conferindo segurança e viabilidade à presente proposta.(Solicite já a sua simulação de financiamento sem custos adicionais). PARÁGRAFO ÚNICO. Os valores possuem caráter referencial e poderão ser ajustados mediante acordo formal entre as partes, observadas as condições de pagamento e a composição do valor final da negociação. A PROPOSTA APRESENTA excelente relação custo-benefício, considerando o padrão construtivo, a localização em área urbana consolidada, a ampla área livre do terreno e a existência de sistema de energia solar fotovoltaica com produção excedente, o que reduz custos operacionais e agrega valor ao imóvel. OS PROPRIETÁRIOS ESTÃO ABERTOS A NEGOCIAÇÕES, aceitando propostas com parte do pagamento em dinheiro e parte por meio de outros bens, como terrenos e veículos, desde que regularizados, com documentação em dia e avaliados conforme o valor de mercado, ficando a aceitação sujeita à análise e preferência dos proprietários. IDENTIFICAÇÃO, LOCALIZAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO GERAL Trata-se de residência térrea unifamiliar situada no Município de Iporá, Estado de Goiás, localizada na Rua Canaã, nº 41, Bairro Vila Ferreira, CEP 76.202-218, correspondente ao Lote nº 04 da Quadra nº 07, integrante do loteamento denominado Vila Ferreira. O imóvel encontra-se georreferenciado pelas coordenadas latitude -16.456385 e longitude -51.114038, inserido em área urbana consolidada, dotada de infraestrutura completa, fácil acesso viário e ampla oferta de serviços públicos e privados em seu entorno. SITUAÇÃO REGISTRAL E MATRÍCULA IMOBILIÁRIA O imóvel encontra-se devidamente registrado sob a Matrícula nº 7.144, no Livro 2-34 do Registro Geral de Imóveis, às folhas 72, com abertura em 23 de novembro de 1981. Conforme descrição registral, trata-se de lote urbano próprio para edificação, medindo 12,00 metros de frente e de fundo por 30,00 metros em cada uma das laterais, totalizando 360,00 m². Confronta-se pela frente com a Rua Canaã, pelo lado direito com o Lote 03, pelo lado esquerdo com o Lote 05 e pelos fundos com o Lote 21. CADASTRO IMOBILIÁRIO MUNICIPAL No cadastro imobiliário da Prefeitura Municipal de Iporá, o imóvel está inscrito sob o nº 0001.0010.0015.0333.0001, com BIC/Protocolo nº 15.876, classificado no Setor 10, possuindo situação cadastral ativa. A data de cadastro municipal registrada é 01 de janeiro de 1920, conforme dados oficiais da municipalidade. DIMENSÕES DO TERRENO E CARACTERÍSTICAS FÍSICAS O imóvel está implantado em terreno regular com área total de 360,00 m², possuindo 12,00 metros de testada e 30,00 metros de profundidade, apresentando ocupação equilibrada e expressiva área livre remanescente. Sobre o lote encontra-se edificada construção residencial em alvenaria, com estrutura em concreto armado, totalizando 145,36 m² de área construída, apresentando piso em cerâmica, forro em gesso, pintura interna em tinta látex, estado geral de conservação considerado bom e garagem coberta para um veículo. INFRAESTRUTURA E DESTINAÇÃO DE USO O imóvel possui uso residencial, classificado como casa térrea, sendo atendido por rede de energia elétrica, abastecimento de água por hidrômetro individual e sistema de esgotamento sanitário por fossa séptica. O lote encontra-se devidamente cercado, proporcionando segurança e privacidade. ÁREAS, METRAGENS E POTENCIAL CONSTRUTIVO A edificação possui área construída conforme projeto de145,36 m², restando aproximadamente 214,64 m² de área livre, plenamente apta à ampliação da edificação existente, implantação de edícula, área gourmet, novas unidades ou outras estruturas compatíveis com a legislação urbanística vigente, agregando elevado potencial construtivo e de valorização futura. DIMENSÕES E CONFIGURAÇÃO DA EDIFICAÇÃO A residência apresenta largura total de 10,45 metros e profundidade de 11,95 metros, com nível de piso de referência ± 0,00 m, possuindo adequada implantação no lote, calçadas nos alinhamentos frontal e posterior e correta inserção no contexto urbano. DISTRIBUIÇÃO INTERNA E PROGRAMA DE NECESSIDADES O imóvel é composto por dois dormitórios, sendo um quarto social e uma suíte, sala de estar, cozinha integrada, banheiro social, banheiro da suíte, área de serviço, circulação íntima, garagem coberta para um veículo e varanda frontal. A planta apresenta excelente funcionalidade, boa iluminação natural e ventilação cruzada. QUADRO TÉCNICO DE ÁREAS DOS AMBIENTES A sala de estar possui 17,28 m²; a cozinha, 11,00 m²; o quarto social, 12,02 m²; a suíte, 9,90 m²; o banheiro social e o banheiro da suíte, 3,02 m² cada; a área de serviço, 9,37 m²; a circulação íntima, 4,00 m²; a garagem coberta, 15,08 m²; e a varanda frontal, 4,92 m². SISTEMA DE ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA O imóvel encontra-se equipado com sistema de energia solar fotovoltaica, composto por oito placas solares com micro inversores individuais, instaladas há aproximadamente dois anos, com vida útil estimada em 25 anos. A geração média mensal situa-se entre 550 e 600 kWh, enquanto o consumo médio do imóvel varia entre 180 e 200 kWh/mês, resultando em excedente de créditos energéticos, acumuláveis por até cinco anos e passíveis de utilização em outros imóveis do mesmo titular. LOCALIZAÇÃO, MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE URBANA O imóvel apresenta excelente acessibilidade urbana, com deslocamentos rápidos aos principais polos da cidade. Instituições bancárias localizam-se a aproximadamente 2,2 km; equipamentos de lazer como a AABB Iporá situam-se a cerca de 1,6 km; unidades de saúde e hospitais encontram-se em um raio entre 1,8 km e 2,7 km; instituições de ensino superior entre 2,0 km e 3,1 km; áreas de lazer ao ar livre, como o Lago Pôr do Sol, a cerca de 1,3 km; e o Aeroporto Municipal de Iporá a aproximadamente 3,8 km, com tempo médio de deslocamento de 10 minutos. TRIBUTAÇÃO E REGULARIDADE FISCAL Para fins fiscais, o imóvel possui Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU/ITU), encontrando-se o exercício de 2025 integralmente quitado, conforme comprovante emitido pela municipalidade. POTENCIAL DE USO, INVESTIMENTO E VALORIZAÇÃO Considerando a área total do terreno (360,00 m²), a edificação otimizada, a expressiva área livre disponível, a presença de sistema de energia solar com geração excedente e a localização estratégica em área urbana consolidada, o imóvel apresenta elevado potencial para uso residencial de padrão superior, uso profissional, consultórios, escritórios, locação residencial ou uso misto, configurando-se como excelente oportunidade de investimento, com sólida perspectiva de valorização imobiliária. CONTATO PARA VISITAS Sérgio César Gomes Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 Localização do imóvel: RUA CANAA, QD: 07, LT: 04, NR: 41, CEP: 76.202-218, VILA FERREIRA Observação: As informações do Google Maps podem estar desatualizadas em relação à realidade atual do empreendimento. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os PREÇOS, CONDIÇÕES COMERCIAIS e demais dados de VENDA são de responsabilidade exclusiva dos PROPRIETÁRIOS: pessoa física de direito privado, com sede na cidade de Iporá – GO, Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pelos proprietários do presente imóvel. Recomenda-se que o consumidor SOLICITE confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. VENDA DE IMÓVEL PUBLICADA em 31/01/2026 Contrato de Corretagem Imobiliária Para VENDA - CRI202601270000003114GO

✅ CONDIÇÕES ESPECIAIS DE VENDA – OPORTUNIDADE ÚNICA Realize o sonho do seu imóvel próprio!Financiamento em até 420 meses, com parcelas a partir de R$ 728,00/mês, com entrada mínima de apenas 20% do valor do imóvel. Solicite agora uma simulação prévia gratuita, com análise completa e proposta em até 5 bancos. CONDIÇÃO ESPECIAL PARA PAGAMENTO À VISTADe R$ 490.000,00 por apenas R$ 379.000,00 À VISTA✅ Representando um desconto aproximado de 22,65%. NEGOCIAÇÃO FLEXÍVELOs proprietários estão abertos a propostas, inclusive com possibilidade de aceitar bens de seu interesse como parte do pagamento. FAÇA SUA PROPOSTA DE COMPRA. “Estamos abertos a ouvir propostas.” MEDIDAS, ÁREAS E DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel urbano com 384,00 m² de área total, medindo 12,00 metros de frente por 12,00 metros de fundo, em formato retangular. Possui 145,31 m² de área edificada regularmente registrada e 238,69 m² de área permeável livre, composta por amplo jardim distribuído em todo o perímetro do lote, proporcionando excelente ventilação, iluminação natural e potencial de ampliação. COMPOSIÇÃO DA EDIFICAÇÃO Edificação com planta funcional e bem distribuída, composta por três dormitórios, sendo uma suíte com closet, sala de estar, cozinha americana integrada à sala de jantar, área de serviço e dois banheiros, sendo um social e um privativo da suíte. Conta ainda com garagem para até cinco veículos, sendo duas vagas cobertas e três descobertas. REGULARIDADE E IDENTIFICAÇÃO Imóvel com MATRÍCULA Nº 12.833. Livro 2-61 – Registro Geral. Folhas 192, de 15 de fevereiro de 1989. integralmente regularizado, com destinação cadastrada como lote urbano, identificado sob a Inscrição Cadastral nº 2427 – 001.027.0023.0356.0000, vinculado ao Boletim de Informações Cadastrais do Imóvel (BIC) nº 2427, com projeto aprovado e edificação devidamente registrada junto à Prefeitura Municipal de Iporá. DESTAQUE FINAL: Trata-se de um imóvel que reúne metragem de terreno diferenciada, ampla área verde, segurança jurídica, localização estratégica e alto potencial de valorização, sendo ideal tanto para moradia familiar quanto para investimento imobiliário seguro. POR QUE ESCOLHER ESTE IMÓVEL ✔️ Localização nobre, a poucos metros de tudo o que você precisa. ✔️ Estrutura completa e moderna, ideal para famílias exigentes. ✔️ Amplo espaço interno e excelente aproveitamento de terreno. ✔️ Documentação regular e possibilidade de financiamento imediato. ✔️ Oportunidade de investimento com alta liquidez e valorização contínua. Central de Negócios Atendimento Exclusivo Para mais informações e agendamento de visita: Corretor de Imóveis: SÉRGIO CÉSAR GOMES ✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 Atendimento especializado em Iporá e região adjacente. Entre em contato agora mesmo e descubra o lar perfeito para sua família! COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃO Google Maps/Street View Av Monte Alegre

De R$ 3.000,00por apenasR$ 2.883,00/mês ✅ INTERNET FIBRA ÓPTICA 400 MEGA INCLUSA ✅ ISENTO DE ÁGUA E IPTU Imagine morar em um imóvel totalmente novo, moderno, completo e planejado, onde conforto, economia, sofisticação e funcionalidade se unem em uma das melhores localizações de Iporá. Esta residência no Setor Jardins Ferreira foi projetada para oferecer bem-estar, praticidade e qualidade de vida, com tudo o que sua família precisa. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL   ✅ Ampla sala de estar integrada à Sala de jantar, ambas com móveis planejados ✅ COZINHA totalmente planejada, com armários sob medida, cooktop e exaustor ✅ 03 quartos bem distribuídos, sendo: 01 suíte com CLOSET MOBILIADO E PLANEJADO ✅ 02 banheiros completos ✅ Dispensa funcional planejada ✅ Lavanderia interna integrada à varanda ✅ Segunda área de serviço externa, proporcionando mais praticidade no dia a dia ✅ Área Gourmet completa com Churrasqueira, ideal para lazer e confraternizações ✅ Garagem coberta privativa com 30,41 m² ✅ Terreno totalmente cimentado ✅ Dois portões: social com interfone com tela LCD e eletrônico IMÓVEL 100% EQUIPADO COM MÓVEIS PLANEJADOS Todos os ambientes são equipados com móveis planejados sob medida, garantindo: Melhor aproveitamento de espaçoOrganizaçãoConfortoSofisticaçãoValorização do imóvel ECONOMIA E SUSTENTABILIDADE Sistema de energia solar, com pagamento de apenas 80% do consumo de energiaPoço artesiano próprio, garantindo água gratuita e abundanteIsenção total de IPTU e taxa de água METRAGENS Área construída: 154,27 m² Área privativa: 33,23 m²Área total: 187,50 m²Metragem do terreno: 7,5 x 25 m LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – SETOR JARDINS FERREIRA Próximo aos principais pontos da cidade: Supermercados Baratão Shopping – 600 mBorjão Hipermercado – 1,6 kmMercadão da Economia – 2,3 kmPadarias Master Pão – 1 kmSabor do Trigo – 2,3 kmFarmácias Ultra Popular – 1,7 kmFarmácia Artesanal – 1,5 kmBancos Banco do Brasil – 1,7 kmBradesco – 1,5 kmItaú – 1,6 kmCaixa Econômica Federal – 1,6 kmLazer Lago Pôr do Sol – 3 kmAABB – 1,8 kmAcademia Brother – 3 kmAeroporto de Iporá – 6,1 km DESTAQUES EXCLUSIVOS Imóvel NOVO – ALTO PADRÃOTotalmente mobiliado com móveis planejadosSuíte com closet mobiliadoÁrea gourmet com churrasqueiraDuas áreas de serviçoPoço artesianoEnergia solarGaragem cobertaPortão eletrônico e socialIsento de IPTU e ÁguaInternet 400 Mega inclusaLocalização valorizada e estratégica DADOS DA TRANSAÇÃO Transação: LocaçãoFinalidade: ResidencialTipo de imóvel: CasaEndereço: Rua Celso de Oliveira, QD-06Cidade: Iporá – GOBairro: Jardins FerreiraPonto de referência: Próximo ao Baratão ShoppingExclusivo: Sim CONTATO PARA VISITAS   Sérgio César Gomes – Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340   Localização do imóvel: Google Maps / Street View – Rua Celso de Oliveira – Setor Jardins Ferreira – CEP 76.202-330 Observação: As informações do Google Maps podem estar desatualizadas em relação à realidade atual do empreendimento. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os preços, condições comerciais e demais dados de LOCAÇÃO são de responsabilidade exclusiva da empresa Prado Empreendimentos, pessoa jurídica de direito privado, com sede na cidade de Iporá – GO, inscrita no CNPJ nº 24.603.432/0001-55. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela Prado Empreendimentos. Recomenda-se que o consumidor SOLICITE confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. ATUALIZADO em 26/02/2026 PRÓXIMA UNIDADES A FICAREM DISPONIVEIS PARA LOCAÇÃO: 1ª CASA: em 30 dias — 25/03/2026 (terça-feira), com possibilidade de antecipação. 2ª CASA: em 60 dias — 25/04/2026 (segunda-feira), com possibilidade de antecipação. OBS: Estamos sempre trabalhando para honrar os prazos de forma pontual para com todos os nossos clientes. seja(m) bem-vindo(s). Faça já sua reserva de forma antecipada, com assinatura de contrato de exclusividade direto com o proprietário e pagamento somente no recebimento das chaves, no ato da mudança para o seu novo lar.

CONDIÇÕES DE VENDA E FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO   IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Lote de Referência: Avenida Canadá, Quadra 14, Lote 19 Loteamento: Jardins Ferreira – Iporá/GO Área Total: 303,00 m² Valor do m²:R$ 410,60 Valor Total do Bem: R$ 124,411,74  (cento e vinte e quatro mil, quatrocentos e onze reais e setenta e quatro centavos). OPÇÕES DE VENCIMENTO: Mensal, de forma consecutiva, com opções de vencimento nos dias 07, 14 ou 21 de cada mês. EMPREENDIMENTO REGULARIZADO e com matrícula própria, registrado sob nº R-01 da Matrícula 30.912 no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ 27.468.192/0001-11). ESTRUTURA FINANCEIRA DA NEGOCIAÇÃO Valor da Entrada e Condições de Pagamento   OPÇÕES DE PAGAMENTO: 1ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA À VISTA: Pagamento integral no valor de R$ 7.663,76,quitado na presente data.   2ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA PARCELADO: SENDO ENTRADA MÍNIMA R$ 2.612,65 A Vista + 7 x R$ 721,59 fixas no boleto Financiamento Direto com o Empreendimento SEM AVALISTA. SEM CONSULTAS. SEM BUROCRACIAS.   VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$ 124.411,74 SALDO DEVEDOR A SER FINANCIADO: R$ 116,747,98   PLANOS DE AMORTIZAÇÃO E FINANCIAMENTO direto com o empreendimento: O comprador poderá escolher uma das seis opções de parcelamento abaixo descritas, adequadas às suas condições do cliente junto a proposta do empreendimento:   ✅ 1ª OPÇÃO – 30 parcelas FIXAS = VALOR DA PARCELA: R$ 3.891,60 ✅ 2ª Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 2.066,82 ✅ 3ª Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.495,01 ✅ 4ª Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 1.233,73 ✅ 5ª Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 1.015,72 ✅ 6ª Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 919,21   ✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6):  Atualizado em 27/11/2025 AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente.  OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: As 30 primeiras parcelas são pré-fixadas, garantindo previsibilidade orçamentária.A partir da 31ª parcela, o valor será atualizado anualmente pela variação acumulada do IPCA, conforme os índices oficiais divulgados pelo IBGE.Esta sistemática está amparada pelos arts. 406 e 591 do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), assegurando o equilíbrio econômico-financeiro da obrigação contratual.ASPECTOS JURÍDICOS E REGISTRAIS Empreendimento regular e aprovado: registrado sob R-01 da Matrícula nº 30.912, no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO.Responsável técnico e jurídico: Jardins Ferreira LTDA – CNPJ 27.468.192/0001-11.Infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública, abastecimento de água, drenagem e saneamento básico.Compra segura e transparente: documentação 100% regularizada, apta para financiamento, escritura pública e registro definitivo.LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO O Loteamento Jardins Ferreira está localizado em área de grande valorização imobiliária na cidade de Iporá/GO, oferecendo excelente infraestrutura e conveniência urbana. DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO: Proximidade com escolas, creches e universidades;Acesso rápido a supermercados, farmácias, igrejas e academias;Região servida por postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico;Bairro consolidado, com alto potencial de valorização e liquidez imobiliária;Ideal para construção residencial, revenda ou investimento patrimonial. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃO PESSOA FÍSICA: RG e CPF (ou CNH);Certidão de casamento, união estável, viuvez ou divórcio;Comprovante de endereço atualizado;E-mail e telefone para contato;Comprovante de renda bruta;Documentos de duas testemunhas.PESSOA JURÍDICA: CNPJ;Contrato social e última alteração;Documentos dos representantes legais. CONSIDERAÇÕES LEGAIS E CONTRATUAIS As condições aqui apresentadas respeitam as normas do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), especialmente os arts. 406 e 591. Todos os valores e prazos poderão ser atualizados conforme variação do IPCA, com juros compensatórios anuais de 6,037%, conforme pactuado em contrato. Esta política visa garantir o equilíbrio financeiro e a segurança jurídica entre as partes contratantes.A proposta está sujeita à disponibilidade de unidade, podendo o mesmo ser vendido sem prévio aviso, para garantir a sua exclusividade na presente aquisição faça sua proposta de forma direta junto a este corretor que é devidamente credenciado para atende-lo junto a este loteamento. Consulte o corretor. Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL com imagem local por via Google Street View Calcule a distancia exata de onde você se encontra até o local exato empreendimento por via Google Maps AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES   Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).   Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva da empresa JARDINS FERREIRA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Fazenda Santa Marta, nº 0, Zona Rural, Iporá – GO, CEP 76.200-000, inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. Para informações atualizadas, atendimentos e esclarecimentos, o consumidor poderá contatar:atendimento1@polis-emp.com.br.   O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela JARDINS FERREIRA SPE LTDA ou seus parceiros.   Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Postado em: 27/11/2025

Oportunidade Exclusiva na cidade de Iporá – Goiás PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA ✅De R$ 290.000,00(Duzentos e noventa mil reais) ✅ Por Valor: R$ 210.000,00(duzentos e dez mil reais) ✅Estamos abertos a ouvir contra propostas ✅SOLICITE JÁ UMA SIMULAÇÃO SEM COMPROMISSO E SAIBA QUANTO PAGARÁ POR SEU IMÓVEL DOS SONHOS, com parcelamento em até 420 meses com valores em média R$ 404,00 mês. ✅ Imóvel apto para financiamento bancário em qualquer instituição financeira, inclusive Caixa Econômica Federal. Casa Ampla com Garagem coberta contendo o imóvel 2 Quartos Sala e Cozinha conjugada com Balcão Americano, mais área de serviço – Rua Cabul nº 623 • Quadra 86 • Lote 1620 • Vila Brasília ✅ Matrícula nº 25.454 – Registro de Imóveis de Iporá/GO ✅ Inscrição Municipal nº 18745-001.017.0003.0296.0001 ✅ BIC nº 18.745 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Casa residencial unifamiliar em alvenaria, edificada sobre terreno urbano de 240,00m² (8,00m de frente por 30,00m de profundidade), situada em bairro de alta valorização e padrão urbanístico consolidado em toda a região. ✅ IMÓVEL com 68,25m² de área construída, possui 2 quartos, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha funcional, hall interno, área de serviço coberta e garagem individual. Estrutura sólida em concreto armado, paredes revestidas e pintadas, piso em cerâmica, forro em gesso, instalações elétricas embutidas, hidráulica completa ligada à rede pública, portas e janelas em vidro temperado (blindex) e pátio murado. ✅ O terreno é plano e firme, com acesso asfaltado, calçamento em ótimo estado e iluminação pública completa, garantindo segurança, conforto e valorização contínua. CONFRONTAÇÕES ✔️ Frente: 8,00m para a Rua Cabul ✔️ Fundos: 8,00m confrontando com o Lote 1601 ✔️ Direita: 30,00m com os Lotes 1597-A, 1597, 1598 e 1598-A ✔️ Esquerda: 30,00m com o Lote 1620-A ✔️ Propriedade plena e regular, conforme matrícula e Boletim Imobiliário emitidos pela Prefeitura de Iporá. INFRAESTRUTURA E VIZINHANÇA Região urbanizada e consolidada, com rápido acesso ao centro e aos principais serviços: ✔️Hiper Barão Supermercado – 300 m ✔️Panificadora Iporá – 900 m ✔️ Farmácia São Bento – 1,1 km ✔️ Banco do Brasil – 2,2 km ✔️ Hospital Municipal e UPA 24h – 2,8 km ✔️ Aeroporto de Iporá (SWIQ) – 6,7 km ✔️ Brothers Academia – 2,9 km ✔️ Orla do Lago Pôr do Sol – 2,9 km ACESSIBILIDADE E MOBILIDADE ✅ Localização privilegiada, com vias asfaltadas e sinalizadas, calçadas amplas, iluminação eficiente e pontos de transporte público próximos. Fácil acesso às Avenidas Pará e Rio Claro, ligando diretamente ao Centro Comercial de Iporá. VALORIZAÇÃO E POTENCIAL ✅ O bairro Vila Brasília é referência em valorização imobiliária, com crescimento anual médio entre 8% e 12%, impulsionado pela expansão urbana com imóveis de médio e alto padrão, além da constante evolução com a chegada chegada de novas empresas em toda a região. O imóvel está totalmente regularizado, livre e desembaraçado de ônus e pronto para financiamento ou escritura definitiva, representando segurança e alto potencial de retorno patrimonial. RESUMO TÉCNICO ✔️ Tipo: Casa Residencial Unifamiliar ✔️ Área do terreno: 240,00m² ✔️ Área construída: 68,25m² ✔️ Zoneamento: Urbano Residencial Consolidado ✔️ Situação jurídica: Regular e Registrada ✔️ Inscrição municipal: 18745-001.017.0003.0296.0001 ✔️ Localização: Rua Cabul, Vila Brasília, Iporá – GO DESTAQUE COMERCIAL “Seu novo lar na melhor localização de Iporá!” ✔️ Casa sólida e moderna, rua asfaltada, iluminação pública, vizinhança tranquila e todos os serviços essenciais a poucos minutos. ✔️ Próxima à Orla do Lago Pôr do Sol, academias, supermercados, bancos e hospitais. ✔️ Um imóvel completo, documentação regular e valorização garantida. CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 COMO CHEGAR FÁCIL AO IMÓVEL 1ª OPÇÃO DE ACESSIBIIDADE Localização: GOOGLE STREET VIEWVila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir. 2ª OPÇÃO DE ACESSIBIIDADE CHEGUE FACIL AO IMÓVEL CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via RUA CABULOBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local.

TRAGA SUA EMPRESA PARA O LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA PROPOSTA COMERCIAL LOTE 12 | QUADRA 17 | JARDINS FERREIRA Área total: 303,00 m² Valor m² 410,60 Matrícula RI nº: 30.912 EMPREENDIMENTO: Jardins Ferreira LTDA CNPJ 27.468.192/0001-11 VALOR DE VENDA: R$ 124.411,74 (Equivalente a R$ 357,04/m²) CONDIÇÕES DE PAGAMENTO FACILITADAS Entrada mínima: R$ 7.663,76 Ou entrada inicial de apenas Parcelável em 8 x Sendo entrada R$ 2.612,65 + 7 x R$ 721,59 Financiamento Direto com o Empreendimento Sem avalista. Sem consultas. Sem burocracias. Saldo devedor: R$ 116.747,98Financiamento direto com Jardins Ferreira LTDA, intermediado pelo corretor responsável. ✅ Opção 1 – 30 parcelas fixas e sem correção: VALOR DA PARCELA: R$ 3.891,60✅ Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 2.066,82 ✅ Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.495,01 ✅ Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 1.233,73 ✅ Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 1.015,72 ✅ Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 919,21 ✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6): Atualizado em 27/11/2025 AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente. A PARTIR DA 61ª PARCELA, os valores serão ajustados anualmente de acordo com a variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados e mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas entre as partes. Tal cláusula está em conformidade com o Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002, arts. 406 e 591), com respaldo contratual para ajustes financeiros em relações continuadas, garantindo o equilíbrio econômico da obrigação. Consulte a disponibilidade com o corretor responsável. Oportunidade Imobiliária em Iporá – GO. Invista com segurança em uma propriedade estratégica no valorizado bairro Jardins Ferreira, em Iporá – Goiás. Destaques do Imóvel: Localização privilegiada, com infraestrutura completa.Bairro consolidado, com alta valorização imobiliária.Potencial para construção, revenda ou uso imediato.Ambientes amplos e adaptáveis para diversas finalidades.✅ Infraestrutura e Conveniência: Situado próximo a escolas, creches, supermercados, farmácias, igrejas, praças, academias, postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico — tudo para proporcionar comodidade e qualidade de vida. ✅Loteamento Jardins Ferreira – Regular e Seguro Empreendimento legalmente registrado no R-01 da Matrícula 30.912, Cartório de Imóveis de Iporá-GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ: 27.468.192/0001-11). Conta com infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico. ✅Documentação 100% Regularizada Compra segura, com transparência jurídica e possibilidade de financiamento ou negociação facilitada. Aceita proponentes pessoa física ou jurídica com a devida documentação. ✅Documentos Necessários (Pessoa Física): RG, CPF ou CNH, certidão de casamento ou união estável (ou comprovantes de viuvez/divórcio), comprovante de endereço, e-mail, telefone, renda bruta e contato de duas testemunhas. Para empresas, apresentar CNPJ e documentos dos representantes legais. ✅Mais Informações: Entre em contato com a Central de Negócios e descubra como garantir esse investimento promissor no mercado imobiliário de Iporá. Seu próximo passo começa aqui! ✅ Atualizado em 27/11/2025 Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar! CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: SÉRGIO CÉSAR GOMES✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Google Maps/Street ViewAv Canadá Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).   Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva da empresa JARDINS FERREIRA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Fazenda Santa Marta, nº 0, Zona Rural, Iporá – GO, CEP 76.200-000, inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. Para informações atualizadas, atendimentos e esclarecimentos, o consumidor poderá contatar: atendimento1@polis-emp.com.br.   O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela JARDINS FERREIRA SPE LTDA ou seus parceiros.   Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Postado em: 27/11/2025

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS DE MÉDIO PADRÃO NO SETOR JARDINS FERREIRA, IPORÁ-GO. VIDE A SEGUIR PROPOSTA COMERCIAL E VALOR DE INVESTIMENTO Com satisfação, apresentamos esta proposta de aquisição de um imóvel residencial de excelência, localizado no prestigiado Setor Jardins Ferreira, o bairro que alia tranquilidade e o perfil de vizinhança de médio e alto padrão em Iporá-GO. VALOR DE VENDA: R$ 485.000,00(Quatrocentos e Oitenta e Cinco Mil Reais). CONDIÇÕES: O valor apresentado é para PAGAMENTO À VISTA. O imóvel possui matrícula e documentação em dia, sendo APTO para FINANCIAMENTO por qualquer instituição bancária de preferência do futuro adquirente. SIMULAÇÃO PRÉVIA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIOReferência: Produto Cód. 2 — www.sergiocorretor.com Valor do Imóvel: R$ 440.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Prazo Máximo Considerado: até 420 meses Simulação considera nascimento em 01/02/1981. Custas não incluídas. RESULTADO DAS SIMULAÇÕESSISTEMA SAC(Sistema de Amortização Constante — Parcelas Decrescentes) BRADESCO — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 14.865,00 Taxa de Juros: 12,30% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 13,49% a.a. Índice de Correção: TR ou Poupança Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 4.257,00 60ª Parcela: R$ 3.777,00 120ª Parcela: R$ 3.289,00 180ª Parcela: R$ 2.800,00 240ª Parcela: R$ 2.312,00 300ª Parcela: R$ 1.823,00 360ª Parcela: R$ 1.335,00 420ª Parcela: R$ 846,00 CAIXA — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 13.959,00 Taxa de Juros: 11,29% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 12,73% a.a. Índice de Correção: TR Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 3.990,00 60ª Parcela: R$ 3.547,00 120ª Parcela: R$ 3.097,00 180ª Parcela: R$ 2.647,00 240ª Parcela: R$ 2.196,00 300ª Parcela: R$ 1.746,00 360ª Parcela: R$ 1.296,00 420ª Parcela: R$ 846,00 INTER — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 360 meses Renda Mínima Exigida: R$ 12.984,00 Taxa de Juros: 9,51% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 10,48% a.a. Índice de Correção: IPCA Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 3.653,00 60ª Parcela: R$ 3.215,00 120ª Parcela: R$ 2.769,00 180ª Parcela: R$ 2.323,00 240ª Parcela: R$ 1.877,00 300ª Parcela: R$ 1.431,00 360ª Parcela: R$ 985,00 ITAÚ — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 14.850,00 Taxa de Juros: 12,30% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 13,71% a.a. Índice de Correção: TR Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 4.257,00 60ª Parcela: R$ 3.777,00 120ª Parcela: R$ 3.289,00 180ª Parcela: R$ 2.800,00 240ª Parcela: R$ 2.312,00 300ª Parcela: R$ 1.823,00 360ª Parcela: R$ 1.335,00 420ª Parcela: R$ 846,00 SANTANDER — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 14.454,00 Taxa de Juros: 11,69% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 12,65% a.a. Índice de Correção: TR Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 4.096,00 60ª Parcela: R$ 3.639,00 120ª Parcela: R$ 3.173,00 180ª Parcela: R$ 2.708,00 240ª Parcela: R$ 2.242,00 300ª Parcela: R$ 1.777,00 360ª Parcela: R$ 1.311,00 420ª Parcela: R$ 846,00 ⚠ Observação Importante As parcelas projetadas nessa simulação não contemplam os respectivos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação do financiamento, os índices de correção são aplicados mês a mês sobre o saldo devedor. RESULTADO DAS SIMULAÇÕESSISTEMA PRICE(Parcelas Fixas durante o financiamento) BRADESCOSistema PRICE Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 24.544,00 Taxa de Juros: 12,30% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 13,58% a.a. Índice de Correção: TR ou Poupança Parcela Fixa: R$ 3.479,00 SANTANDERSistema PRICE Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 11.717,00 Taxa de Juros: 11,69% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 12,41% a.a. Índice de Correção: TR Parcela Fixa: R$ 3.327 ENTENDA OS SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO SAC — Sistema de Amortização Constante Parcelas decrescentes ao longo do tempo. A amortização é fixa e os juros diminuem progressivamente. Ideal para quem deseja pagar menos juros no total do financiamento. PRICE — Sistema Price Parcelas fixas durante todo o financiamento. No início, paga-se mais juros e menos amortização. Indicado para quem busca previsibilidade orçamentária. ENTENDA OS ÍNDICES DE CORREÇÃO TR (Taxa Referencial) Índice mais estável, acompanha a variação das taxas de juros do mercado. IPCA Indicador oficial da inflação no Brasil. Pode gerar maior oscilação nas parcelas. Poupança Combina taxa fixa com rendimento da poupança, que acompanha a Taxa Selic. PARECER TÉCNICO RESUMIDO O resultado apresentado trata-se de simulação indicativa. A Loft / Financiamento Imobiliário não é instituição financeira e utiliza base de dados interna para elaboração das simulações. A taxa de juros divulgada é estimativa e poderá variar conforme perfil de crédito e critérios internos da instituição bancária. “Prevalecendo a proposta de redação final aplicada pela instituição financeira escolhida pelo o candidato frente a sua aquisição”. O valor das parcelas poderá sofrer alteração conforme avaliação final do imóvel. O seguro DFI poderá ser ajustado, pois incide sobre o valor da avaliação do bem. As condições comerciais poderão ser alteradas ou extintas a qualquer momento, sem aviso prévio. Caso a tarifa de avaliação não seja incorporada ao financiamento, poderá ser debitada integralmente da conta informada pelo cliente. Entrada e prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme políticas internas de cada banco. A análise, aprovação de crédito, definição de taxa, prazo, CET e liberação do financiamento são de responsabilidade exclusiva da instituição bancária escolhida. ⚖AVISO LEGAL CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES O presente material possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou garantia de contratação. Informações poderão ser alteradas sem aviso prévio, conforme arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor. Aprovação mediante consulta, conforme Lei nº 8.078/1990 e Resolução nº 4.655 do Banco Central. Sujeito à aprovação da instituição bancária. PROPOSTA FLEXÍVEL: Visando atender às diferentes necessidades de investimento, CASO O CLIENTE OPTE por NÃO INCLUIR os diferenciais de Poço Artesiano e Placas de Energia Solar, deverá ser enviada uma Contraproposta Formal ao corretor, detalhando o valor mínimo que estaria disposto a pagar pelo imóvel nestas condições. FICHA TÉCNICA E DIFERENCIAIS O imóvel, situado na Rua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332), possui uma área total de terreno de 250,00 m² e uma área construída de 149,62 m². Sua distribuição é pensada para o máximo conforto: Garagem Coberta (27,59 m²), Sala de TV (18,67 m²), Hall de Circulação (4,52 m²), e uma área íntima bem dividida com Suíte Principal (16,06 m² com WC de 6,18 m²) e mais dois quartos (9,00 m² e 14,21 m²) e WC Social (4,20 m²). O ponto alto é a integração da Cozinha (14,53 m²) com a Área Gourmet (16,92 m²), formando um espaço social de mais de 31 m², ideal para o lazer. A área de serviços se completa com a Lavanderia (5,47 m²).  PONTOS FORTES QUE MAXIMIZAM SEU INVESTIMENTO: Sustentabilidade e Economia: Equipado com PLACAS DE ENERGIA SOLAR, garantindo redução imediata nos custos de energia.(Opcional)Autonomia Hídrica: Possui POÇO ARTESIANO, oferecendo abastecimento de água de qualidade e independência. (Opcional)Segurança Reforçada: O Setor Jardins Ferreira é valorizado pela sua vizinhança e, principalmente, por contar com um POSTO PERMANENTE DA POLÍCIA MILITAR, assegurando maior e constante atenção dos serviços de segurança pública. LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA (DISTÂNCIAS ESTIMADAS) A localização do imóvel é extremamente estratégica no Setor Jardins Ferreira, garantindo fácil e rápido acesso aos principais serviços e lazer da cidade, proporcionando uma logística perfeita para o seu dia a dia: Localização Estratégica e Conveniente: Morar no Setor Jardins Ferreira significa ter fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade. Confira algumas referências e suas respectivas distâncias aproximadas: Supermercados: Baratão Shopping: 550 metros Borjão Hipermercado: 1.600 metros Mercadão da Economia: 2.300 metros Padarias: Panificadora Master Pão: 1 km Panificadora Sabor do Trigo: 2,30 km. Farmácias: Drogaria Ultra Popular 1.7 km. Farmácia Artesanal 1.5 km Restaurantes: Restaurante da Tianinha. 2.8 km Restaurante Cheiro Verde 2.7 kmBancos: Banco do Brasil 1.7 km Bradesco 1.5 km Banco Itaú 1.6 km Caixa Econômica Federal 1.6 km Áreas de Lazer: LAGO PÔR DO SOL:3 km; Um dos cartões postais de Iporá, perfeito para caminhadas, atividades ao ar livre e apreciar a natureza, está a aproximadamente 3 km. AABB - Iporá (GO) 1.8 km Academia Brother (na Orla do Lago Pôr do Sol):3 km; Para quem busca saúde e bem-estar com uma vista privilegiada, a Academia Brother fica a aproximadamente 3 km integrada à beleza do lago. Aeroporto de Iporá:6.1 km; para suas viagens e deslocamentos, o aeroporto da cidade está localizado a aproximadamente. Não perca a chance de investir em um imóvel completo, seguro e perfeitamente localizado em Iporá. Entre em contato e agende a sua visita!   Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar! CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332)Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM IPORÁ/GO   Valor ORIGINAL de Venda: R$ 1.000.000,00SUPER DESCONTO 25% Valor de Venda: A VISTA R$ 750.000,00Valor por m²: R$ 3.320,00 PROPOSTA DE VIABILIDADE FINANCEIRA – AQUISIÇÃO VIA FINANCIAMENTO O imóvel encontra-se apto para financiamento bancário, oferecendo ao comprador uma excelente oportunidade de aquisição com flexibilidade e segurança. O cliente poderá optar pela compra à vista, com possibilidade de super desconto, ou pela aquisição financiada através de qualquer banco. (Sujeito a aprovação bancária). A simulação permite contratação em 60, 120, 180, 240, 300, 360 ou até 420 meses, com parcelas a partir de R$ 1.442,00, permitindo adequação ao orçamento e planejamento de longo prazo com entrada mínima de 20% do valor do imóvel. Ressalta-se que as parcelas projetadas não contemplam os índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação, esses índices são aplicados mensalmente sobre o saldo devedor, podendo gerar variações conforme a modalidade escolhida. Dessa forma, conclui-se que o imóvel apresenta plena viabilidade financeira, tanto para compra à vista quanto financiada, permitindo ao cliente escolher a melhor condição para sua realidade. IPTU Anual: R$ 358,00 DESCRIÇÃO COMERCIAL Adquira este magnífico imóvel de esquina, estrategicamente localizado no bairro Jardim Novo Horizonte I, uma das regiões mais valorizadas e tranquilas de Iporá/GO. Com localização privilegiada, o imóvel está a poucos metros de escolas, faculdades, hospitais, supermercados, praças e do Lago Pôr do Sol, garantindo praticidade, conforto e qualidade de vida. Esta residência reúne design funcional, conforto térmico e excelente padrão construtivo, sendo perfeita para moradia familiar ou investimento seguro. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DO IMÓVEL Área total do terreno: 400,00 m²Área construída: 225,90 m²Frente: 13 mÁrea privativa útil: 141,55 m²Posição: Esquina – excelente aproveitamento de luz natural e ventilaçãoDocumentação: Escriturada, registrada e apta para financiamento AMBIENTES E ESTRUTURA INTERNA 3 dormitórios, sendo 1 suíte privativa;2 banheiros sociais, bem distribuídos;Sala ampla, ideal para convivência familiar;Cozinha planejada com copa integrada;Despensa funcional;Escritório reservado (home office);Lavanderia e área de serviço completa;2 vagas de garagem cobertas com portão eletrônico;Ar-condicionado instalado em ambientes principais;Móveis planejados de alto padrão em ambientes essenciais. DESTAQUES CONSTRUTIVOS E ACABAMENTOS Estrutura moderna com acabamento de alto padrão;Piso cerâmico de qualidade e revestimentos refinados;Sistema elétrico e hidráulico revisado;Portão eletrônico, muros altos e sistema de segurança;Ambientes climatizados e bem iluminados. LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES Endereço: Jardim Novo Horizonte I – Iporá/GO DISTÂNCIAS DE REFERÊNCIA: FAI / UEG – 500 mHospital Municipal – 1.700 mHospital São Paulo – 2.500 mHospital Evangélico – 3.100 mSupermercado Economia – 2.000 mLago Pôr do Sol – 1.200 mHiper Barão – 1.400 mAeroporto Regional de Iporá – 4.000 mVIZINHANÇA E CONVENIÊNCIA: Próximo a bares, restaurantes, farmácias, escolas, faculdades e academias;Fácil acesso ao comércio local, praças públicas e hospitais;Região com ótima valorização imobiliária e segurança pública. CONDIÇÕES COMERCIAIS Valor de venda: R$ 750.000,00IPTU anual: R$ 358,00Imóvel apto para financiamento bancário (Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco etc.)Aceita permuta mediante avaliação prévia.Negociação facilitada com atendimento exclusivo para Iporá e região. POR QUE ESCOLHER ESTE IMÓVEL ✔️ Localização nobre, a poucos metros de tudo o que você precisa. ✔️ Estrutura completa e moderna, ideal para famílias exigentes. ✔️ Amplo espaço interno e excelente aproveitamento de terreno. ✔️ Documentação regular e possibilidade de financiamento imediato. ✔️ Oportunidade de investimento com alta liquidez e valorização contínua. Central de Negócios Atendimento Exclusivo Para mais informações e agendamento de visita: Corretor de Imóveis: Sérgio César Gomes ✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 Atendimento especializado em Iporá e região adjacente.   Entre em contato agora mesmo e descubra o lar perfeito para sua família! COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃOGoogle Maps/Street ViewAv Monte Azul

SEGUE NESTE como proposta em sugestão simulação Estudo Técnico Comercial de Viabilidade para Empreendimento Imobiliário Residencial DADOS GERAIS DO TERRENO Localização: Setor Novo Horizonte I – Iporá-GO Quadra 05 Lotes nº 84, 85, 86, 87, 88 e 89 ÁREA TOTAL UNIFICADA: 2.670 m² 4 lotes centrais (450 m²) = 1.800 m²2 lotes de esquina (435 m²) = 870 m²ÁREA TOTAL: 2.670 m² DESMEMBRAMENTO: 12 TERRENOS Divisão pretendida: 12 terrenos padrão Área média por terreno: 2.670 m² ÷ 12 = 222,5 m²/unidade VALOR DE AQUISIÇÃO Valor de mercado dos 6 lotes: R$ 786.000,00Valor promocional à vista (pacote): R$ 600.000,00Desconto concedido: R$ 186.000,00 (23,66%) CUSTO MÉDIO POR TERRENO R$ 600.000 ÷ 12 = R$ 50.000,00 (por terreno) SIMULAÇÃO 1: VENDA DOS 12 TERRENOS (SEM DESPESAS) Valor sugerido de revenda por terreno: R$ 75.000,00Receita total estimada: 12 terrenos × R$ 75.000,00 = R$ 900.000,00 Custo total apenas com aquisição: R$ 600.000,00 Lucro líquido (sem despesas): ✅ R$ 900.000,00 – R$ 600.000,00 = ✅ R$ 300.000,00 ESTE ESTUDO APRESENTA UMA ANÁLISE ESTRATÉGICA para a viabilização de um Empreendimento Residencial, com o desmembramento de 6 lotes em 12 terrenos prontos para comercialização e construção. A PROPOSTA CONTEMPLA de forma detalhada as margens de despesas e a projeção de lucros em duas frentes: venda dos terrenos e edificação de 12 unidades habitacionais enquadradas nas Faixas 1 a 4 do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), respeitando critérios técnicos, financeiros e normativos atuais. BASEADO EM CÁLCULOS PRECISOS E ATUALIZADOS, o estudo oferece transparência e embasamento para decisões seguras por parte de investidores, incorporadores e demais interessados. A linguagem profissional e acessível facilita o entendimento técnico e comercial em diferentes níveis de apresentação. ESTE DOCUMENTO CONSTITUI UMA FERRAMENTA ESSENCIAL para avaliar a viabilidade econômica e operacional do projeto, antecipando desafios, otimizando recursos e potencializando os resultados, servindo como base sólida para seu planejamento e execução. SIMULAÇÃO DE CUSTOS PARA CONSTRUÇÃO DE 12 UNIDADES RESIDENCIAIS Apresentamos a estimativa detalhada para a construção de 12 casas padrão, com área de 70 m² cada: Construção (R$ 1.850,00/m²): R$ 129.500,00Infraestrutura, taxas e projetos: R$ 15.500,00Custo total da construção por unidade: R$ 145.000,00Custo médio do terreno por unidade: R$ 50.000,00CUSTO FINAL ESTIMADO POR UNIDADE: R$ 195.000,00 Investimento total para 12 unidades: 12 × R$ 195.000,00 = R$ 2.340.000,00 Esta simulação reúne todos os custos necessários para a entrega de unidades residenciais completas, com qualidade, infraestrutura adequada e segurança jurídica.  SIMULAÇÃO 2 – FAIXA 1 (até R$ 185.000,00) Valor de venda por unidade: R$ 185.000,00 RECEITA TOTAL: 12 × R$ 185.000 = R$ 2.220.000,00 Investimento total: R$ 2.340.000,00 Lucro líquido (sem subsídio): ✅ –R$ 120.000,00 (prejuízo) ✅ COM SUBSÍDIO MÉDIO SUGERIDO DE R$ 35.000/unidade: Total de subsídios: 12 × R$ 35.000 = R$ 420.000 Receita total com subsídio: R$ 2.640.000,00 Lucro líquido com subsídio: ✅R$ 300.000,00 SIMULAÇÃO 3 – FAIXA 2 (R$ 250.000,00 por unidade) RECEITA TOTAL: 12 × R$ 250.000 = R$ 3.000.000,00 Investimento total: R$ 2.340.000,00 Lucro líquido: ✅ R$ 660.000,00 SIMULAÇÃO 4 – FAIXA 3 (R$ 320.000,00 por unidade) RECEITA TOTAL: 12 × R$ 320.000 = R$ 3.840.000,00 Investimento total: R$ 2.340.000,00 Lucro líquido: ✅ R$ 1.500.000,00 SIMULAÇÃO 5 – FAIXA 4 (R$ 400.000,00 por unidade) RECEITA TOTAL: 12 × R$ 400.000 = R$ 4.800.000,00 Investimento total: R$ 2.340.000,00 Lucro líquido: ✅ R$ 2.460.000,00 CONCLUSÃO PROFISSIONAL A DIVISÃO DOS 6 LOTES EM 12 TERRENOS representa uma solução altamente viável sob os aspectos TÉCNICOS, ECONÔMICOS E COMERCIAIS. O investidor poderá optar entre revenda direta ou edificação com base nas faixas do programa MCMV, sendo que: Faixa 1 com subsídio garante segurança e liquidez;Faixa 2 a 4 ampliam gradualmente o retorno;Venda de terrenos é uma alternativa com menor risco e liquidez imediata. OBSERVAÇÕES: ✅ RECOMENDAÇÃO TÉCNICA AO PRETENSO ADQUIRENTE EMBORA ESTE ESTUDO OFEREÇA UMA VISÃO APROFUNDADA E ESTRATÉGICA, sua aplicação prática exige validação técnica personalizada. Importante ressaltar que a presente sugestão não tem por objetivo a indução ao erro, tampouco pretende criar expectativas irreais. Trata-se, na verdade, de uma PROSPECÇÃO PRÉVIA DE VIABILIDADE, construída com base em análises preliminares e projeções comerciais, visando fornecer ao investidor um panorama inicial para orientar decisões futuras com maior embasamento técnico. DIANTE DISSO, RECOMENDA-SE que, antes de qualquer decisão quanto à aquisição do bem — seja para fins de revenda, parcelamento ou edificação —, seja contratada a consultoria de um ENGENHEIRO CIVIL devidamente habilitado. Esse profissional será o responsável pela elaboração de um LAUDO TÉCNICO COMPLETO DE VIABILIDADE, no qual devem ser considerados aspectos essenciais como as características específicas do terreno (incluindo estudos de GEOTECNIA, TOPOGRAFIA e DRENAGEM), as condições legais e urbanísticas locais, o dimensionamento das infraestruturas necessárias (tais como ABASTECIMENTO de ÁGUA, FORNECIMENTO de ENERGIA ELÉTRICA, REDE de ESGOTO, PAVIMENTAÇÃO, entre outros), bem como a análise de viabilidade financeira detalhada com respectivo cronograma físico financeiro e a atualização dos custos com base em projetos arquitetônicos e executivos. A contratação de um especialista em engenharia assegura não apenas a precisão de todos os dados relacionados à implantação de qualquer uma das estratégias aqui apresentadas, mas também confere maior segurança jurídica e técnica à tomada de decisão, reduzindo riscos e garantindo maior confiabilidade ao investimento pretendido. Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar! CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Google Maps/Street View  Rua Taguatinga (CEP: 76202-330) Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA! LOTE DE AVENIDA DISPONÍVEL Valor total: R$ 90.070,44 ENTRADA FACILITADA: ✔️ Sinal: R$ 1.891,48 ✔️ + 6x de R$ 609,48 Saldo devedor: R$ 84.522,10 Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS. Planos flexíveis: 180 ou 240 meses Condições de Pagamento: O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato. As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de R$ 606,99 (seiscentos e seis reais e noventa e nove centavos) cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato. Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo. ✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR. Descrição do Imóvel Invista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás! Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira , no coração de Iporá, Goiás. Destaques do Imóvel: Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 255,00 m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,50 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento. Localização Estratégica: O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência: Educação : Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde : A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo , além de postos de saúde instalados.Comodidades : Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização: A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis. Versatilidade e Possibilidades: Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa. Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida: Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar. Aproveite agora! Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá. Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui. Lazer Praças Públicas Proximidades Escola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de Combustível Saúde Hospital Evangélico, Hospital São Paulo, Posto de Saúde Pontos Fortes REGISTRO GARANTIDO: RI Nº 30.912LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA O Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes. RESPONSABILIDADE E COMPROMISSO Este empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa. DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA A documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio. BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA Infraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTE Adquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida! MAIS INFORMAÇÕES: Jardins Ferreira LTDA CNPJ nº 27.468.192/0001-11 Cartório de Registro: Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás Número de Registro: R-01 da Matrícula 30.912 Sua oportunidade de investir com segurança e qualidade está aqui! OBSERVAÇÕES: DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento. Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de: a) RG b) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação). c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes. d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz). e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes. f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes. g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança. Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS. Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima. Central de Negócios Para ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentes Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Google Maps / Street ViewRua Antônio Vicente de Ferreira QD-09 LT-53

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA! LOTE DE AVENIDA DISPONÍVEL Valor total:R$ 96.998,93 ENTRADA FACILITADA: ✔️ Sinal: R$ 2.036,98✔️ + 6x de R$ 656,36Saldo devedor: R$ 91.023,80Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS. Planos flexíveis: 180 ou 240 meses Condições de Pagamento: O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato. As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de R$ 653,68 (seiscentos e cinquenta e três reais e sessenta e oito centavos)cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato. Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo. ✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR. Descrição do Imóvel Invista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás! Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira, no coração de Iporá, Goiás. Destaques do Imóvel: Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 252,50 m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,25 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento. Localização Estratégica: O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência: Educação: Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde: A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo, além de postos de saúde instalados.Comodidades: Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização: A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis. Versatilidade e Possibilidades: Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa. Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida: Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar. Aproveite agora! Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá. Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui. Lazer Praças Públicas Proximidades Escola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de Combustível Saúde Hospital Evangélico, Hospital São Paulo, Posto de Saúde Pontos Fortes REGISTRO GARANTIDO: RI Nº 30.912 LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA O Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes. RESPONSABILIDADE E COMPROMISSO Este empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa. DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA A documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio. BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA Infraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTE Adquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida! MAIS INFORMAÇÕES: Jardins Ferreira LTDA CNPJ nº 27.468.192/0001-11 Cartório de Registro: Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás Número de Registro: R-01 da Matrícula 30.912 Sua oportunidade de investir com segurança e qualidade está aqui! OBSERVAÇÕES: DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento. Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de: a) RG b) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação). c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. 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Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps / Street ViewRua LUCIVANE QD – 13 LT – 21

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Iporá - GO: LOTE URBANO TOTALMENTE REGULARIZADO pronto para construir a sua casa dos sonhos, TRANSFERÊNCIA de ESCRITURA imediata, localizado na Rua Cairo nº 1766, Lote 3.210, Quadra nº 171 – Vila Brasília, um dos bairros mais valorizados da cidade que se encontra em constante expansão imobiliária.  ✅ Proposta Comercial – Condição Exclusiva Apresentamos nossa Proposta de Venda no valor de R$ 60.000,00 (Sessenta mil reais), destinada ao PAGAMENTO À VISTA. Este valor já contempla um desconto especial de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) sobre o preço original, representando uma oportunidade exclusiva e limitada. Ressaltamos que esta condição diferenciada foi elaborada de forma personalizada, visando oferecer a melhor relação custo-benefício e consolidar uma parceria de excelência. RESUMO DA PROPOSTA: Valor original: R$ 80.000,00Desconto especial: (31,25%) R$ 20.000,00Valor final à vista: R$ 60.000,00Condição: Exclusiva e limitada ✅ O imóvel possui 360 m² (12 x 30 m), ✅Matrícula nº 30.837, ✅Inscrição municipal nº 00010019003200120000, com toda a DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA e FISCAL EM DIA, assegurando transação imediata e sem restrições.  ✅ A apenas 60 metros da Avenida Buenos Aires, o terreno destaca-se pelo forte potencial de valorização e versatilidade de uso, sendo ideal para construção residencial ou empreendimento comercial. ✅ A Vila Brasília é reconhecida por sua excelente infraestrutura, acesso fácil a supermercados, escolas, unidades de saúde e centro comercial, reunindo conveniência, segurança e qualidade de vida.  ✅ Trata-se de um investimento sólido, acessível e com retorno garantido, amparado por total segurança documental e excelente localização.  ✅ Localização Estratégica e Atividades Físicas: Um dos maiores diferenciais do terreno é sua proximidade com a Avenida Buenos Aires, estando a apenas 60 metros de distância. Esta avenida é reconhecida como um ponto estratégico para os amantes de atividades físicas em Iporá e região, servindo como uma pista de treinamento e corrida para ciclistas e um local de lazer para diversas práticas esportivas ao longo de sua extensão de aproximadamente 2600 metros. ✅ A Vila Brasília, é um bairro consolidado, conhecido por sua boa infraestrutura e potencial de valorização, sendo ideal tanto para construção residencial de médio padrão quanto para empreendimento comercial. Embora a região central concentre o comércio de alto padrão e alguns empreendimentos residenciais com destaques especiais. ✅ A região apresenta um padrão construtivo sólido, com potencial de crescimento em valorização devido à sua excelente localização e proximidade com vias importantes. Referências de Distâncias e Conveniências Locais ✅ Comércio Local e Supermercados (Médio Padrão): O bairro Vila Brasília e seu entorno oferecem uma rede de comércio local e supermercados que atendem bem à demanda dos moradores. Existem referências de supermercados, farmácias e outros comércios de conveniência nas proximidades, a distâncias curtas e de fácil acesso, reforçando o argumento de conveniência do bairro. ✅ Saúde (Hospitais e Posto de Saúde): O acesso à saúde é eficiente, com a USF Vila Brasília (Zé Pilão), Unidade de Saúde da Família do bairro, localizada a uma distância muito curta, acessível a pé. O Hospital Municipal da cidade está a uma distância estimada de cerca de 2,2 km (aproximadamente 6 minutos de carro), próximo ao Centro. ✅ Postos de Combustíveis: A acessibilidade a postos é imediata, com o Posto Real - Petrobras BR (Av. Pará) a cerca de 1,1 km (3 minutos) e o Posto Petroipo (Rua 3) e o Posto Brasil (Av. Pará) a aproximadamente 1,4 km (4 minutos), reforçando a conveniência logística. ✅ Igrejas: A Vila Brasília e bairros adjacentes abrigam diversas instituições religiosas. Embora a busca por igrejas específicas exija uma localização exata de cada uma, o bairro possui fácil acesso a templos de diferentes denominações, sendo um fator de relevância social para os moradores. ✅Aeroporto: O Aeroporto de Iporá está localizado a 5 km de distância, com um trajeto de cerca de 9 minutos de carro (via Av. Pará), facilitando viagens e logística. ✅ Escolas: O bairro é bem servido por instituições de ensino. Existem referências a núcleos infantis como o Núcleo Infantil Edme Falcão na Vila Brasília, além de outras escolas municipais e privadas nas proximidades, como o Faculdades FAI e UEG no Jardim Novo Horizonte II, a distâncias acessíveis, garantindo a comodidade para famílias com crianças em idade escolar. ✅ Lazer e Ponto Turístico - Lago Pôr do Sol: O Lago Pôr do Sol de Iporá, um importante ponto de lazer e atração turística da cidade, está a uma distância aproximada de 4,2 a 4,5 km do lote na Rua Cairo, com um tempo de percurso de cerca de 9 minutos de carro. Esta proximidade permite aos futuros moradores usufruir de mais uma área de atividades físicas, contemplação e convívio social. ✅ Conclusão sobre a Viabilidade: O lote na Rua Cairo, Vila Brasília, apresenta uma excelente viabilidade de investimento devido à sua localização privilegiada a apenas 60 metros da estratégica Avenida Buenos Aires, um polo de atividades físicas e potencial vetor de valorização. ✅ A região é consolidada, com boa infraestrutura, oferecendo acesso fácil e rápido a serviços essenciais como supermercados, escolas e o Posto de Saúde da Vila Brasília. ✅ A documentação rigorosamente em dia e a condição de venda exclusiva e limitada (R$ 60.000,00 à vista) consolidam esta como uma oportunidade imperdível para construir um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de retorno, seja para moradia ou investimento comercial. Entre em contato agora mesmo e garanta já o cantinho especial para o seu novo lar! SÉRGIO CÉSAR GOMESCorretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 (64) 98434-1340Será um prazer lhe atender de forma profissional, transparente e personalizada, garantindo segurança, agilidade e suporte em todas as etapas da negociação. Esta é a sua chance de investir com inteligência em um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de valorização. Seu projeto começa aqui. Como chegar até este imóvel Localização: GOOGLE STREET VIEWLote Vila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir. CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via GPSOBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local. Contrato de exclusividade CRECI / SGR COFECI de nº CRI202510160000002884GO

PROPOSTA COMERCIAL com CONDIÇÃO ESPECIAIS de venda O imóvel possui valor original de venda de R$ 210.000,00, porém está sendo ofertado por apenas R$ 200.000,00, dentro das condições do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), proporcionando economia imediata e acesso facilitado ao financiamento habitacional, inclusive com possibilidade de uso de FGTS. Trata-se de uma condição especial, voltada a compradores que buscam segurança, regularidade documental e excelente custo-benefício. PERFIL DO IMÓVEL E FINALIDADE Esta é uma casa residencial nova, cuidadosamente planejada, ideal tanto para moradia própria quanto para investimento com locação qualificada, reunindo funcionalidade, conforto e alto potencial de valorização. A proposta atende plenamente às exigências do sistema bancário e às diretrizes do MCMV, tornando o processo de aquisição mais simples, rápido e seguro. LOCALIZAÇÃO E TERRENO O imóvel está situado no Jardim Arco-Íris, bairro residencial em expansão e com perfil familiar, sobre terreno urbano de 192,00 m², medindo 8,00 metros de frente por 24,00 metros de profundidade, permitindo futuras ampliações, construção de garagem coberta, área gourmet ou lazer. A localização oferece tranquilidade, boa acessibilidade e excelente perspectiva de valorização imobiliária. CONSTRUÇÃO E PLANTA (INFORMAÇÕES TÉCNICAS) A residência possui 69,97 m² de área construída, distribuídos em 09 cômodos, compreendendo 03 quartos, 01 sala, 01 cozinha, 01 hall, 02 banheiros e 01 lavanderia. A planta foi desenvolvida com foco no aproveitamento inteligente do espaço, ventilação e conforto, destacando-se no mercado pela configuração com três dormitórios e dois banheiros, diferencial relevante dentro da faixa do MCMV. DOCUMENTAÇÃO E REGULARIZAÇÃO O imóvel conta com matrícula individual nº 36.298, aberta em 27/06/2025, com a construção devidamente averbada. Possui Alvará de Construção nº 505/2025, Habite-se nº 539/2025, ambos emitidos pela Prefeitura de Iporá-GO, além de Certidão Negativa de Débito (CND) da Receita Federal, garantindo total regularidade jurídica e fiscal. A documentação completa viabiliza financiamento imediato junto às principais instituições financeiras. FINANCIAMENTO E SEGURANÇA JURÍDICA Por estar 100% regularizado, o imóvel está apto para financiamento bancário dentro do Minha Casa Minha Vida, inclusive com uso de FGTS, proporcionando maior facilidade na aprovação de crédito, previsibilidade e segurança ao comprador. Trata-se de um imóvel pronto para escritura e registro. APRESENTAÇÃO AUDIOVISUAL E VISITAÇÃO O imóvel conta com apresentação audiovisual institucional, permitindo ao interessado conhecer todos os detalhes de forma clara e profissional. A produção do vídeo é realizada por Kitiniz Produções e Agência Andromeda, com texto e direção de Sérgio Kitiniz. CONTATO PARA VISITAS Sérgio César Gomes Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340   Localização do imóvel: Rua Serra da Canastra nº 208, constante da Quadra nº 25, Lote nº 328-A, do Loteamento JARDIM ARCO ÍRIS – CEP 76.206-818 Observação: As informações do Google Maps podem estar desatualizadas em relação à realidade atual do empreendimento. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os PREÇOS, CONDIÇÕES COMERCIAIS e demais dados de VENDA são de responsabilidade exclusiva do construtor PROPRIETÁRIO: VALTERLI MARTINS MACHADO, pessoa jurídica de direito privado, com sede na cidade de Iporá – GO, inscrita no CNPJ nº 37.432.436/0001-60. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela empresa do Srº VALTERLI MARTINS MACHADO. Recomenda-se que o consumidor SOLICITE confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. ATUALIZADO em 23/12/2025

CONDIÇÕES DE VENDA E FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO   IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Lote de Referência: Área Total: 250,50 m² Valor do m²:R$ 450,29 Valor Total do Bem: R$ 112.797,46 (cento e doze mil, setecentos e noventa e sete reais e quarenta e seis centavos). OPÇÕES DE VENCIMENTO: Mensal, de forma consecutiva, com opções de vencimento nos dias 07, 14 ou 21 de cada mês. EMPREENDIMENTO REGULARIZADO e com matrícula própria, registrado sob nº R-01 da Matrícula 30.912 no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ 27.468.192/0001-11). ESTRUTURA FINANCEIRA DA NEGOCIAÇÃO Valor da Entrada e Condições de Pagamento   OPÇÕES DE PAGAMENTO: 1ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA À VISTA: Pagamento integral no valor de R$ 6.948,32 quitado na presente data de aquisição.   2ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA PARCELADO: SENDO ENTRADA MÍNIMA R$ 2.368,75 + 7 x R$ 654,23 fixas no boleto Financiamento Direto com o Empreendimento SEM AVALISTA. SEM CONSULTAS. SEM BUROCRACIAS.   VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$ 112.797,46 SALDO DEVEDOR A SER FINANCIADO: R$ 105.849,13   PLANOS DE AMORTIZAÇÃO E FINANCIAMENTO direto com o empreendimento: O comprador poderá escolher uma das seis opções de parcelamento abaixo descritas, adequadas às suas condições do cliente junto a proposta do empreendimento:   ✅ 1ª OPÇÃO – 30 parcelas FIXAS e SEM CORREÇÃO: VALOR DA PARCELA: R$ 3.528,30 ✅ 2ª Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 1.873,88 ✅ 3ª Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.355,45 ✅ 4ª Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 1.118,56 ✅ 5ª Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 920,90 ✅ 6ª Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 833,40   ✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6):  Atualizado em 16/12/2025 AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente.  OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: As 30 primeiras parcelas são pré-fixadas, garantindo previsibilidade orçamentária.A partir da 31ª parcela, o valor será atualizado anualmente pela variação acumulada do IPCA, conforme os índices oficiais divulgados pelo IBGE.Esta sistemática está amparada pelos arts. 406 e 591 do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), assegurando o equilíbrio econômico-financeiro da obrigação contratual.ASPECTOS JURÍDICOS E REGISTRAIS Empreendimento regular e aprovado: registrado sob R-01 da Matrícula nº 30.912, no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO.Responsável técnico e jurídico: Jardins Ferreira LTDA – CNPJ 27.468.192/0001-11.Infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública, abastecimento de água, drenagem e saneamento básico.Compra segura e transparente: documentação 100% regularizada, apta para financiamento, escritura pública e registro definitivo.LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO O Loteamento Jardins Ferreira está localizado em área de grande valorização imobiliária na cidade de Iporá/GO, oferecendo excelente infraestrutura e conveniência urbana. DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO: Proximidade com escolas, creches e universidades;Acesso rápido a supermercados, farmácias, igrejas e academias;Região servida por postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico;Bairro consolidado, com alto potencial de valorização e liquidez imobiliária;Ideal para construção residencial, revenda ou investimento patrimonial. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃO PESSOA FÍSICA: RG e CPF (ou CNH);Certidão de casamento, união estável, viuvez ou divórcio;Comprovante de endereço atualizado;E-mail e telefone para contato;Comprovante de renda bruta;Documentos de duas testemunhas.PESSOA JURÍDICA: CNPJ;Contrato social e última alteração;Documentos dos representantes legais. CONSIDERAÇÕES LEGAIS E CONTRATUAIS As condições aqui apresentadas respeitam as normas do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), especialmente os arts. 406 e 591. Todos os valores e prazos poderão ser atualizados conforme variação do IPCA, com juros compensatórios anuais de 6,037%, conforme pactuado em contrato. Esta política visa garantir o equilíbrio financeiro e a segurança jurídica entre as partes contratantes.A proposta está sujeita à disponibilidade de unidade, podendo o mesmo ser vendido sem prévio aviso, para garantir a sua exclusividade na presente aquisição faça sua proposta de forma direta junto a este corretor que é devidamente credenciado para atende-lo junto a este loteamento. Consulte o corretor.  Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL com imagem local por via Google Street View Calcule a distancia exata de onde você se encontra até o local exato empreendimento por via Google Maps AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva da empresa JARDINS FERREIRA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Fazenda Santa Marta, nº 0, Zona Rural, Iporá – GO, CEP 76.200-000, inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. Para informações atualizadas, atendimentos e esclarecimentos, o consumidor poderá contatar: atendimento1@polis-emp.com.br. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela JARDINS FERREIRA SPE LTDA ou seus parceiros. Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Postado em: 16/12/2025

CONDIÇÕES DE VENDA E FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO   IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Lote de Referência: Avenida Canadá, Quadra 19, Lote 22 Loteamento: Jardins Ferreira – Iporá/GO Área Total: 310,50 m² Valor do m²: R$ 470,13 Valor Total do Bem: R$ 145.974,49 (cento e quarenta e cinco mil, novecentos e setenta e quatro reais e quarenta e nove centavos). OPÇÕES DE VENCIMENTO: Mensal, de forma consecutiva, com opções de vencimento nos dias 07, 14 ou 21 de cada mês. EMPREENDIMENTO REGULARIZADO e com matrícula própria, registrado sob nº R-01 da Matrícula 30.912 no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ 27.468.192/0001-11). ESTRUTURA FINANCEIRA DA NEGOCIAÇÃO Valor da Entrada e Condições de Pagamento   OPÇÕES DE PAGAMENTO: 1ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA À VISTA: Pagamento integral no valor de R$ 8.992,03quitado na presente data.   2ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA PARCELADO: SENDO ENTRADA MÍNIMA R$ 3.065,46+ 7 x R$ 846,65 fixas no boleto Financiamento Direto com o Empreendimento SEM AVALISTA. SEM CONSULTAS. SEM BUROCRACIAS.   VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$ 145.974,49 SALDO DEVEDOR A SER FINANCIADO: R$ 136.982,46   PLANOS DE AMORTIZAÇÃO E FINANCIAMENTO direto com o empreendimento: O comprador poderá escolher uma das seis opções de parcelamento abaixo descritas, adequadas às suas condições do cliente junto a proposta do empreendimento:   ✅ 1ª OPÇÃO – 30 parcelas FIXAS e SEM CORREÇÃO: VALOR DA PARCELA: R$ 4.566,08 ✅ 2ª Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 2.425,04 ✅ 3ª Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.754,12 ✅ 4ª Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 1.447,56 ✅ 5ª Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 1.191,76 ✅ 6ª Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 1.078,53   ✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6):  Atualizado em 27/11/2025 AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente.  OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: As 30 primeiras parcelas são pré-fixadas, garantindo previsibilidade orçamentária.A partir da 31ª parcela, o valor será atualizado anualmente pela variação acumulada do IPCA, conforme os índices oficiais divulgados pelo IBGE.Esta sistemática está amparada pelos arts. 406 e 591 do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), assegurando o equilíbrio econômico-financeiro da obrigação contratual.ASPECTOS JURÍDICOS E REGISTRAIS Empreendimento regular e aprovado: registrado sob R-01 da Matrícula nº 30.912, no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO.Responsável técnico e jurídico: Jardins Ferreira LTDA – CNPJ 27.468.192/0001-11.Infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública, abastecimento de água, drenagem e saneamento básico.Compra segura e transparente: documentação 100% regularizada, apta para financiamento, escritura pública e registro definitivo.LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO O Loteamento Jardins Ferreira está localizado em área de grande valorização imobiliária na cidade de Iporá/GO, oferecendo excelente infraestrutura e conveniência urbana. DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO: Proximidade com escolas, creches e universidades;Acesso rápido a supermercados, farmácias, igrejas e academias;Região servida por postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico;Bairro consolidado, com alto potencial de valorização e liquidez imobiliária;Ideal para construção residencial, revenda ou investimento patrimonial. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃO PESSOA FÍSICA: RG e CPF (ou CNH);Certidão de casamento, união estável, viuvez ou divórcio;Comprovante de endereço atualizado;E-mail e telefone para contato;Comprovante de renda bruta;Documentos de duas testemunhas.PESSOA JURÍDICA: CNPJ;Contrato social e última alteração;Documentos dos representantes legais. CONSIDERAÇÕES LEGAIS E CONTRATUAIS As condições aqui apresentadas respeitam as normas do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), especialmente os arts. 406 e 591. Todos os valores e prazos poderão ser atualizados conforme variação do IPCA, com juros compensatórios anuais de 6,037%, conforme pactuado em contrato. Esta política visa garantir o equilíbrio financeiro e a segurança jurídica entre as partes contratantes.A proposta está sujeita à disponibilidade de unidade, podendo o mesmo ser vendido sem prévio aviso, para garantir a sua exclusividade na presente aquisição faça sua proposta de forma direta junto a este corretor que é devidamente credenciado para atende-lo junto a este loteamento. Consulte o corretor. Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL com imagem local por via Google Street View Calcule a distancia exata de onde você se encontra até o local exato empreendimento por via Google Maps AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).   Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva da empresa JARDINS FERREIRA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Fazenda Santa Marta, nº 0, Zona Rural, Iporá – GO, CEP 76.200-000, inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. Para informações atualizadas, atendimentos e esclarecimentos, o consumidor poderá contatar: atendimento1@polis-emp.com.br.   O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela JARDINS FERREIRA SPE LTDA ou seus parceiros.   Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Postado em: 27/11/2025

CONDIÇÕES DE VENDA E FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO   IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Lote de Referência: Avenida Catalão, Quadra 18, Lote 02 Loteamento: Jardins Ferreira – Iporá/GO Área Total: 313,50 m² Valor do m²: R$ 400,30 Valor Total do Bem: R$ 144.317,64 (cento e quarenta e quatro mil, trezentos e dezessete reais e sessenta e quatro centavos). OPÇÕES DE VENCIMENTO: Mensal, de forma consecutiva, com opções de vencimento nos dias 07, 14 ou 21 de cada mês. EMPREENDIMENTO REGULARIZADO e com matrícula própria, registrado sob nº R-01 da Matrícula 30.912 no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ 27.468.192/0001-11). ESTRUTURA FINANCEIRA DA NEGOCIAÇÃO Valor da Entrada e Condições de Pagamento   OPÇÕES DE PAGAMENTO: 1ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA À VISTA: Pagamento integral no valor de R$ 8.889,97 quitado na presente data.   2ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA PARCELADO: SENDO ENTRADA MÍNIMA R$ 3.030,67 + 7 x R$ 837,04 fixas no boleto Financiamento Direto com o Empreendimento SEM AVALISTA. SEM CONSULTAS. SEM BUROCRACIAS.   VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$ 144.317,64  SALDO DEVEDOR A SER FINANCIADO: R$ 135.427,67   PLANOS DE AMORTIZAÇÃO E FINANCIAMENTO direto com o empreendimento: O comprador poderá escolher uma das seis opções de parcelamento abaixo descritas, adequadas às suas condições do cliente junto a proposta do empreendimento:   ✅ 1ª OPÇÃO – 30 parcelas FIXAS e SEM CORREÇÃO: VALOR DA PARCELA: R$ 4.514,26 ✅ 2ª Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 2.397,52 ✅ 3ª Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.734,21 ✅ 4ª Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 1.431,13 ✅ 5ª Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 1.178,23 ✅ 6ª Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 1.066,29   ✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6):  Atualizado em 27/11/2025 AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente.   OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: As 30 primeiras parcelas são pré-fixadas, garantindo previsibilidade orçamentária.A partir da 31ª parcela, o valor será atualizado anualmente pela variação acumulada do IPCA, conforme os índices oficiais divulgados pelo IBGE.Esta sistemática está amparada pelos arts. 406 e 591 do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), assegurando o equilíbrio econômico-financeiro da obrigação contratual. ASPECTOS JURÍDICOS E REGISTRAIS Empreendimento regular e aprovado: registrado sob R-01 da Matrícula nº 30.912, no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO.Responsável técnico e jurídico: Jardins Ferreira LTDA – CNPJ 27.468.192/0001-11.Infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública, abastecimento de água, drenagem e saneamento básico.Compra segura e transparente: documentação 100% regularizada, apta para financiamento, escritura pública e registro definitivo. LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO O Loteamento Jardins Ferreira está localizado em área de grande valorização imobiliária na cidade de Iporá/GO, oferecendo excelente infraestrutura e conveniência urbana. DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO: Proximidade com escolas, creches e universidades;Acesso rápido a supermercados, farmácias, igrejas e academias;Região servida por postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico;Bairro consolidado, com alto potencial de valorização e liquidez imobiliária;Ideal para construção residencial, revenda ou investimento patrimonial. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃO PESSOA FÍSICA: RG e CPF (ou CNH);Certidão de casamento, união estável, viuvez ou divórcio;Comprovante de endereço atualizado;E-mail e telefone para contato;Comprovante de renda bruta;Documentos de duas testemunhas.PESSOA JURÍDICA: CNPJ;Contrato social e última alteração;Documentos dos representantes legais. CONSIDERAÇÕES LEGAIS E CONTRATUAIS As condições aqui apresentadas respeitam as normas do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), especialmente os arts. 406 e 591. Todos os valores e prazos poderão ser atualizados conforme variação do IPCA, com juros compensatórios anuais de 6,037%, conforme pactuado em contrato. Esta política visa garantir o equilíbrio financeiro e a segurança jurídica entre as partes contratantes.A proposta está sujeita à disponibilidade de unidade, podendo o mesmo ser vendido sem prévio aviso, para garantir a sua exclusividade na presente aquisição faça sua proposta de forma direta junto a este corretor que é devidamente credenciado para atende-lo junto a este loteamento. Consulte o corretor. Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL com imagem local por via Google Street View Calcule a distancia exata de onde você se encontra até o local exato empreendimento por via Google Maps AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).   Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva da empresa JARDINS FERREIRA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Fazenda Santa Marta, nº 0, Zona Rural, Iporá – GO, CEP 76.200-000, inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. Para informações atualizadas, atendimentos e esclarecimentos, o consumidor poderá contatar: atendimento1@polis-emp.com.br.   O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela JARDINS FERREIRA SPE LTDA ou seus parceiros.   Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Atualizado em 27/11/2025

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL CONDIÇÕES ESPECIAIS DE VENDA! Valor original: R$ 390.000,00 Valor promocional: R$ 340.000,00 Financiamento disponível pela Caixa Econômica Federal ou por qualquer instituição bancária de preferência do adquirente. SEU NOVO LAR NA VILA BRASÍLIA, IPORÁ – GOIÁS! Apresentamos uma casa nova, construída em 2024, com projeto arquitetônico contemporâneo e acabamentos de alto padrão, situada em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Iporá: Vila Brasília. Localizada próxima à Avenida Buenos Aires — um dos principais eixos de valorização da cidade — a residência oferece fácil acesso a escolas, supermercados, farmácias, bares, restaurantes e postos de combustível, além de estar em uma área em plena expansão urbana, com alto potencial de rentabilidade e valorização imobiliária. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL 3 dormitórios amplos, incluindo 1 suíte máster com design moderno e aconchegante;Sala de estar com dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares;Cozinha planejada com móveis sob medida e copa integrada para refeições em família;Escritório privativo, perfeito para home office ou estudos;Despensa e área de serviço completa;Garagem coberta para 2 veículos;Terreno amplo de 187,50 m², ideal para jardim, lazer, piscina ou churrasqueira.DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS Projeto Arquitetônico Contemporâneo: Linhas modernas, iluminação natural e acabamento de alto padrão.Localização Privilegiada: Região urbana consolidada, próxima a comércios, escolas e serviços essenciais.Pronto para Morar: Imóvel novo, entregue com todos os ambientes prontos para uso imediato.Excelente Viabilidade Comercial e de Valorização Regional: Ideal tanto para moradia própria quanto para investimento seguro em uma das áreas mais promissoras de Iporá.PROXIMIDADES Educação: Escolas públicas e privadas de excelênciaComércio e Conveniência: Supermercados, farmácias, bares e restaurantesLazer e Cultura: Igrejas, praças e espaços gastronômicosSaúde: Posto de saúde e unidades de atendimento rápidoCONCLUSÃO Esta é a oportunidade perfeita para conquistar o lar dos seus sonhos em uma região que une tranquilidade, praticidade e alto potencial de valorização. Aproveite o valor promocional de R$ 340.000,00 e realize um financiamento acessível com o banco de sua preferência. Não deixe passar! Agende já sua visita e encante-se com este imóvel exclusivo. AGENDE JÁ UMA VISITA COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃO Google Maps/Street ViewRUA BELGRADO FALE COM O CORRETOR RESPONSÁVEL SÉRGIO CÉSAR GOMES CRECI GO 42.341 F +55 64 98434 1340

LOTE URBANO REGULARIZADO pronto para construir a sua casa dos sonhos, TRANSFERÊNCIA de ESCRITURA imediata, localizado na Rua NICÓSIA, nº 1.333. Quadra 114, Lote Urbano nº 2.165, – Vila Brasília – Iporá/GO., um dos bairros mais valorizados da cidade que se encontra em constante expansão imobiliária.  ✅ Proposta Comercial – Condição Exclusiva Apresentamos nossa Proposta de Venda no valor de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), destinada ao PAGAMENTO À VISTA. Este valor já contempla um desconto especial de R$ 20.000,00 (vinte mil reais)sobre o preço original, representando uma oportunidade exclusiva e limitada. Ressaltamos que esta condição diferenciada foi elaborada de forma personalizada, visando oferecer a melhor relação custo-benefício e consolidar uma parceria de excelência. RESUMO DA PROPOSTA: Valor original: R$ 80.000,00 Desconto especial: 25% R$ 20.000,00 Valor final à vista: R$ 60.000,00 Valor final de Venda: R$ 53.000,00 Condição: Exclusiva e limitada ✅ O imóvel possui 360 m² (12 x 30 m), ✅Matrícula nº 30.837, ✅ Inscrição municipal nº 00010019003200120000, com toda a DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA e FISCAL EM DIA, assegurando transação imediata e sem restrições.  ✅ Trata-se de um investimento sólido, acessível e com retorno garantido, amparado por total segurança documental e excelente localização.  ✅Localização Estratégica e Atividades Físicas: Um dos maiores diferenciais do terreno é sua proximidade com a Avenida Buenos Aires, que é reconhecida como um ponto estratégico para os amantes de atividades físicas em Iporá e região, servindo como uma pista de treinamento e corrida para ciclistas e um local de lazer para diversas práticas esportivas ao longo de sua extensão de aproximadamente 2600 metros. ✅ A Vila Brasília, onde o lote está inserido, é um bairro consolidado, conhecido por sua boa infraestrutura e potencial de valorização, sendo ideal tanto para construção residencial de médio padrão quanto para empreendimento comercial. Embora a região central concentre o comércio de alto padrão e alguns empreendimentos residenciais com destaques especiais. A Vila Brasília apresenta um padrão construtivo sólido, com potencial de crescimento em valorização devido à sua excelente localização e proximidade com vias importantes. Referências de Distâncias e Conveniências Locais ✅ Comércio Local e Supermercados (Médio Padrão): O bairro Vila Brasília e seu entorno oferecem uma rede de comércio local e supermercados que atendem bem à demanda dos moradores. Existem referências de supermercados, farmácias e outros comércios de conveniência nas proximidades, a distâncias curtas e de fácil acesso, reforçando o argumento de conveniência do bairro. ✅ Saúde (Hospitais e Posto de Saúde): O acesso à saúde é eficiente, com a USF Vila Brasília (Zé Pilão), Unidade de Saúde da Família do bairro, localizada a uma distância muito curta, acessível a pé. O Hospital Municipal da cidade está a uma distância estimada de cerca de 2,2 km (aproximadamente 6 minutos de carro), próximo ao Centro. ✅ Postos de Combustíveis: A acessibilidade a postos é imediata, com o Posto Real - Petrobras BR (Av. Pará) a cerca de 1,1 km (3 minutos) e o Posto Petroipo (Rua 3) e o Posto Brasil (Av. Pará) a aproximadamente 1,4 km (4 minutos), reforçando a conveniência logística. ✅ Igrejas: A Vila Brasília e bairros adjacentes abrigam diversas instituições religiosas. Embora a busca por igrejas específicas exija uma localização exata de cada uma, o bairro possui fácil acesso a templos de diferentes denominações, sendo um fator de relevância social para os moradores. ✅Aeroporto: O Aeroporto de Iporá está localizado a 5 km de distância, com um trajeto de cerca de 9 minutos de carro (via Av. Pará), facilitando viagens e logística. ✅ Escolas: O bairro é bem servido por instituições de ensino. Existem referências a núcleos infantis como o Núcleo Infantil Edme Falcão na Vila Brasília, além de outras escolas municipais e privadas nas proximidades, como o Faculdades FAI e UEG no Jardim Novo Horizonte II, a distâncias acessíveis, garantindo a comodidade para famílias com crianças em idade escolar. ✅ Lazer e Ponto Turístico - Lago Pôr do Sol: O Lago Pôr do Sol de Iporá, um importante ponto de lazer e atração turística da cidade, está a uma distância aproximada de 4,2 a 4,5 km do lote na Rua Cairo, com um tempo de percurso de cerca de 9 minutos de carro. Esta proximidade permite aos futuros moradores usufruir de mais uma área de atividades físicas, contemplação e convívio social. ✅ Sustentação da Viabilidade Premium: A principal sustentação desta proposta é a Localização Estratégica do imóvel na Vila Brasília, um bairro consolidado e com vocação residencial de médio padrão em franco crescimento. Entre em contato agora mesmo e garanta já o cantinho especial para o seu novo lar! SÉRGIO CÉSAR GOMESCorretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 (64) 98434-1340Será um prazer lhe atender de forma profissional, transparente e personalizada, garantindo segurança, agilidade e suporte em todas as etapas da negociação. Esta é a sua chance de investir com inteligência em um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de valorização. Seu projeto começa aqui. Como chegar até este imóvel Localização EXATA: GOOGLE STREET VIEWLote Vila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir. CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via GPS 16.4371416,-51.0916251,252OBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local. Contrato de exclusividade CRECI / SGR COFECI de nº CRI202510170000002891GO