LOTE URBANO REGULARIZADO pronto para construir a sua casa dos sonhos, TRANSFERÊNCIA de ESCRITURA imediata, localizado na Rua NICÓSIA, nº 1.333. Quadra 114, Lote Urbano nº 2.165, – Vila Brasília – Iporá/GO., um dos bairros mais valorizados da cidade que se encontra em constante expansão imobiliária.

✅ Proposta Comercial – Condição Exclusiva

Apresentamos nossa Proposta de Venda no valor de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), destinada ao PAGAMENTO À VISTA.

Este valor já contempla um desconto especial de R$ 20.000,00 (vinte mil reais)sobre o preço original, representando uma oportunidade exclusiva e limitada.

Ressaltamos que esta condição diferenciada foi elaborada de forma personalizada, visando oferecer a melhor relação custo-benefício e consolidar uma parceria de excelência.

RESUMO DA PROPOSTA:

Valor original:

R$ 80.000,00

Desconto especial:

25%

R$ 20.000,00

Valor final à vista:

R$ 60.000,00

Valor final de Venda:

R$ 53.000,00

Condição:

Exclusiva e limitada

✅ O imóvel possui 360 m² (12 x 30 m),

✅Matrícula nº 30.837,

✅ Inscrição municipal nº 00010019003200120000, com toda a DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA e FISCAL EM DIA, assegurando transação imediata e sem restrições.

✅ Trata-se de um investimento sólido, acessível e com retorno garantido, amparado por total segurança documental e excelente localização.

✅Localização Estratégica e Atividades Físicas: Um dos maiores diferenciais do terreno é sua proximidade com a Avenida Buenos Aires, que é reconhecida como um ponto estratégico para os amantes de atividades físicas em Iporá e região, servindo como uma pista de treinamento e corrida para ciclistas e um local de lazer para diversas práticas esportivas ao longo de sua extensão de aproximadamente 2600 metros.

✅ A Vila Brasília, onde o lote está inserido, é um bairro consolidado, conhecido por sua boa infraestrutura e potencial de valorização, sendo ideal tanto para construção residencial de médio padrão quanto para empreendimento comercial. Embora a região central concentre o comércio de alto padrão e alguns empreendimentos residenciais com destaques especiais. A Vila Brasília apresenta um padrão construtivo sólido, com potencial de crescimento em valorização devido à sua excelente localização e proximidade com vias importantes.

Referências de Distâncias e Conveniências Locais

✅ Comércio Local e Supermercados (Médio Padrão): O bairro Vila Brasília e seu entorno oferecem uma rede de comércio local e supermercados que atendem bem à demanda dos moradores. Existem referências de supermercados, farmácias e outros comércios de conveniência nas proximidades, a distâncias curtas e de fácil acesso, reforçando o argumento de conveniência do bairro.

✅ Saúde (Hospitais e Posto de Saúde): O acesso à saúde é eficiente, com a USF Vila Brasília (Zé Pilão), Unidade de Saúde da Família do bairro, localizada a uma distância muito curta, acessível a pé. O Hospital Municipal da cidade está a uma distância estimada de cerca de 2,2 km (aproximadamente 6 minutos de carro), próximo ao Centro.

✅ Postos de Combustíveis: A acessibilidade a postos é imediata, com o Posto Real - Petrobras BR (Av. Pará) a cerca de 1,1 km (3 minutos) e o Posto Petroipo (Rua 3) e o Posto Brasil (Av. Pará) a aproximadamente 1,4 km (4 minutos), reforçando a conveniência logística.

✅ Igrejas: A Vila Brasília e bairros adjacentes abrigam diversas instituições religiosas. Embora a busca por igrejas específicas exija uma localização exata de cada uma, o bairro possui fácil acesso a templos de diferentes denominações, sendo um fator de relevância social para os moradores.

✅Aeroporto: O Aeroporto de Iporá está localizado a 5 km de distância, com um trajeto de cerca de 9 minutos de carro (via Av. Pará), facilitando viagens e logística.

✅ Escolas: O bairro é bem servido por instituições de ensino. Existem referências a núcleos infantis como o Núcleo Infantil Edme Falcão na Vila Brasília, além de outras escolas municipais e privadas nas proximidades, como o Faculdades FAI e UEG no Jardim Novo Horizonte II, a distâncias acessíveis, garantindo a comodidade para famílias com crianças em idade escolar.

✅ Lazer e Ponto Turístico - Lago Pôr do Sol: O Lago Pôr do Sol de Iporá, um importante ponto de lazer e atração turística da cidade, está a uma distância aproximada de 4,2 a 4,5 km do lote na Rua Cairo, com um tempo de percurso de cerca de 9 minutos de carro. Esta proximidade permite aos futuros moradores usufruir de mais uma área de atividades físicas, contemplação e convívio social.

✅ Sustentação da Viabilidade Premium: A principal sustentação desta proposta é a Localização Estratégica do imóvel na Vila Brasília, um bairro consolidado e com vocação residencial de médio padrão em franco crescimento.

Entre em contato agora mesmo e garanta já o cantinho especial para o seu novo lar!

SÉRGIO CÉSAR GOMES

Corretor de Imóveis

CRECI-GO nº 42.341

WhatsApp:

+55 (64) 98434-1340

Será um prazer lhe atender de forma profissional, transparente e personalizada, garantindo segurança, agilidade e suporte em todas as etapas da negociação. Esta é a sua chance de investir com inteligência em um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de valorização. Seu projeto começa aqui.

Como chegar até este imóvel

Localização EXATA:

GOOGLE STREET VIEW

Lote Vila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir.

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do LOTE por via GPS 16.4371416,-51.0916251,252

OBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local.

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