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LOTEAMENTO RESIDENCIAL NOVA IPORÁ II   Oportunidade Exclusiva para Construção e Investimento em Iporá – GO Empreendimento planejado para quem deseja construir com segurança jurídica, infraestrutura completa e condições comerciais acessíveis. Parcelas a partir de R$ 323,81 mensais, SEM BALÕES ou TAXAS OCULTAS. 1. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado em área de forte crescimento urbano em Iporá, próximo às principais instituições de ensino: Universidade Estadual de Goiás (UEG)Faculdades de Iporá (FAI) Próximo a: SupermercadosDrogariasHospitaisComércio localOrla do Lago Pôr do SolÁrea gastronômica e esportiva ✔ Qualidade de vida ✔ Segurança ✔ Alto potencial de valorização 2. DADOS DO EMPREENDIMENTO Empreendimento: Loteamento Nova Iporá II Realização: Grupo Real Parceria: Trinus Registro de Incorporação: nº 25.496 Cartório: 1º Registro de Imóveis e 1º Tabelionato de Notas de Iporá – GO Empreendimento legalmente constituído, com incorporação registrada e documentação regular. 3. INFRAESTRUTURA – BAIRRO PLANEJADO (100% IMPLANTADO)   ✔ Ruas asfaltadas ✔ Áreas verdes ✔ Ciclovia ✔ Pista de cooper ✔ Praça fitness ✔ Playground ✔ Água tratada ✔ Energia elétrica ✔ Iluminação pública ✔ Infraestrutura finalizada 4. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL (UNIDADE EM ESTOQUE)   Produto Referência: Rua das TulipasQuadra: 15Lote: 07Área Total: 250 m²Dimensões: 10 x 25 metrosPerfil: Ideal para construção residencial ou investimento patrimonial obs.: Caso até o momento de sua decisão pela aquisição deste lote o mesmo já tenha sido vendido por outro corretor, confira com este profissional que lhe atende profissional por via esta postagem que ele lhe apresentará outro terreno semelhante, tal observação se faz em virtude de o empreendimento ser possuidor de vários corretores de imóveis onde todos trabalham de forma coletiva a comercialização do mesmo produto no mesmo empreendimento sem exclusividade. 5. CONDIÇÕES COMERCIAIS   5.1 Pagamento à Vista ou Entrada Parcelada   Valor do lote: R$ 50.220,00 Pode ser adquirido: ✔ Totalmente à vista ✔ Entrada parcelada (entrada + 8 parcelas)   ESTRUTURA DA ENTRADA (parcelada): Ato Imobiliária: R$ 2.343.608 parcelas de R$ 334,80  ✔ Melhor custo final ✔ Economia máxima ✔ Valorização imediata 5.2 PLANO EM 24 MESES 24 parcelas de R$ 2.003,20 5.3 PLANO EM 180 MESES 180 parcelas de R$ 381,41 5.4 PLANO EM 240 MESES 240 parcelas de R$ 323,81 6. CONDIÇÃO GERAL – SALDO DE ENTRADA Para todas as modalidades: Obrigatória formalização mediante pagamento do saldo de entradaEntrada pode ser:a)    À vista b)    Parcelada (entrada + 8 parcelas) ✔ Autorização para construção somente após quitação total do saldo devedor referente ao sinal de entrada aquisição. ✔ Escritura definitiva após quitação integral do lote 7. FORMA DE PAGAMENTO Parcelas via BOLETO BANCÁRIO, com escolha das seguintes datas opcionais de vencimentos: Dia 05,10, 15 e 20 8. CORREÇÃO CONTRATUAL   Após a 13ª parcela: correção mensal pelo IPCA (reajuste anual acumulado).Após a 73ª parcela: incidência adicional de 0,5% ao mês (a.m.), conforme contrato. 9. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA   PESSOA FÍSICA: RG e CPF ou CNHCertidão de casamento/união estável (ou averbação de divórcio / viuvez)Comprovante de endereçoE-mail e telefoneComprovação de rendaContato de duas testemunhas  PESSOA JURÍDICA: CNPJContrato socialDocumentos dos representantes legais 10. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL   Referência: Rua das Tulipas Qd-15 Lt-07 Residencial Nova Iporá Google Maps / Street View ⚠ Observação: As imagens do Google podem estar desatualizadas em relação ao estágio atual do empreendimento. 11. AVISO DE DISPONIBILIDADE Consulte o corretor para verificar disponibilidade desta unidade de forma especifica. A unidade pode ser comercializada sem aviso prévio por este ou por outros corretores. Caso indisponível, será apresentada outra unidade similar correspondente com as mesmas medidas, tamanho e preço com mesmas características equivalentes no mesmo empreendimento. ⚖ 12. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material possui caráter informativo e promocional, não constituindo proposta vinculante, conforme arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). As condições comerciais são de responsabilidade exclusiva da empresa realizadora do empreendimento, REAL NEGOCIOS IMOBILIARIOS Rua 22 Qd-L18 Lt-22/26 nº914 Setor Oeste - Goiânia - Go. CNPJ/MF nº 03.671.404/0001-03. O corretor responsável atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável por alterações comerciais, disponibilidade ou revisão de valores. Recomenda-se confirmação atualizada das condições antes da formalização contratual. Postado em: 24/02/2026 RESPONSÁVEL PELA INTERMEDIAÇÃO   SÉRGIO CÉSAR GOMES Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 www.sergiocorretor.com WhatsApp: +55 (64) 98434-1340 OPORTUNIDADE IMOBILIÁRIA EM IPORÁ – GO Invista com segurança em um lote estrategicamente localizado no bairro Nova Iporá II.   ✔ Bairro consolidado ✔ Infraestrutura completa ✔ Alta valorização ✔ Potencial para construção ou revenda

OPORTUNIDADE REAL DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO   ENTRADA no ATO mais PARCELAS vide proposta de seu banco de preferência, consulte informações abaixo, na dúvida solicite a orientação do corretor   Imóvel no valor de R$ 110.000 Entrada de R$ 22.000 (20%) Valor financiado: R$ 88.000 Simulação estruturada com prazo mínimo de 60 meses, podendo chegar até 360 meses ou 420 meses conforme política da instituição financeira. CLASSIFICAÇÃO DAS PROPOSTAS BANCÁRIAS 1º LUGAR – MELHOR CUSTO TOTAL   Banco Inter – Sistema SAC Taxa: 9,51% a.a. CET: 10,87% a.a. (menor da simulação) Prazo mínimo considerado: 60 meses Prazo máximo simulado: 360 meses Parcela máxima identificada (1ª parcela): R$ 913 Parcela projetada na 360ª (mínima): R$ 246 Renda mínima exigida: R$ 3.309   COMPARATIVO ESTRATÉGICO: Dentro do fluxo de 60 até 360 meses, o Banco Inter apresenta a menor taxa nominal e o menor CET entre todos os bancos simulados. As parcelas iniciam em R$ 913,00 e reduzem progressivamente até R$ 246 ao final do contrato, demonstrando forte redução do encargo ao longo do tempo. É a proposta mais vantajosa para quem busca menor custo global de financiamento. 2º LUGAR – MAIOR PRAZO DISPONÍVEL   Caixa Econômica Federal – Sistema SAC Taxa: 11,29% a.a. CET: 13,08% a.a. Prazo mínimo considerado: 60 meses Prazo máximo simulado: 420 meses Parcela máxima identificada (1ª parcela): R$ 997 Parcela projetada na 360ª: R$ 324 Parcela mínima projetada na 420ª: R$ 211 Renda mínima exigida: R$ 3.552   COMPARATIVO ESTRATÉGICO: Seguindo o mesmo fluxo mínimo de 60 meses até o máximo de 420 meses, a Caixa oferece o maior prazo da simulação. Embora o CET seja superior ao do Banco Inter, permite diluição da dívida por até 35 anos. A parcela reduz de R$ 997 até R$ 211, tornando-se atrativa para quem prioriza prazo estendido. 3º LUGAR – MELHOR PARCELA FIXA Santander Brasil – Sistema PRICE Taxa: 11,69% a.a. CET: 12,71% a.a. Prazo mínimo considerado: 60 meses Prazo máximo simulado: 420 meses Parcela fixa mínima e máxima: R$ 832 (constante durante todo o contrato) Renda mínima exigida: R$ 2.992   COMPARATIVO ESTRATÉGICO: Dentro do fluxo de 60 até 420 meses, o Santander no sistema PRICE mantém parcela fixa em R$ 832 do início ao fim. É a menor renda mínima exigida entre os bancos apresentados e oferece previsibilidade total, embora o custo total seja maior do que no SAC. 4º LUGAR Bradesco – Sistema SAC Taxa: 12,30% a.a. CET: 13,84% a.a. Prazo mínimo considerado: 60 meses Prazo máximo simulado: 420 meses Parcela máxima identificada (1ª parcela): R$ 1.064 Parcela projetada na 60ª: R$ 944 Parcela projetada na 360ª: R$ 334 Parcela mínima projetada na 420ª: R$ 212 Renda mínima exigida: R$ 3.779   COMPARATIVO ESTRATÉGICO: Apresenta taxa e CET superiores aos primeiros colocados. Embora permita prazo de até 420 meses e redução progressiva até R$ 212, possui maior exigência de renda e maior custo financeiro. 5º LUGAR   Itaú – Sistema SAC Taxa: 12,30% a.a. CET: 14,06% a.a. (maior da simulação) Prazo mínimo considerado: 60 meses Prazo máximo simulado: 420 meses Parcela máxima identificada (1ª parcela): R$ 1.064 Parcela projetada na 360ª: R$ 334 Parcela mínima projetada na 420ª: R$ 212 Renda mínima exigida: R$ 3.775   COMPARATIVO ESTRATÉGICO: Mantém estrutura semelhante ao Bradesco, porém com o maior CET da simulação, tornando-se a alternativa menos vantajosa neste cenário específico. ⚠ IMPORTANTE – ÍNDICES DE CORREÇÃO As parcelas projetadas nessa simulação não contemplam os respectivos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação do financiamento, os índices de correção são aplicados mês a mês sobre o saldo devedor. TERMO LEGAL E RESPONSABILIDADES As condições apresentadas possuem caráter simulativo e indicativo. A análise, aprovação, definição de taxa, prazo, CET e liberação do crédito são de inteira responsabilidade das instituições financeiras mencionadas. Todos os procedimentos seguem rigorosamente: Lei Geral de Proteção de DadosCódigo de Defesa do ConsumidorCódigo Civil BrasileiroLei do Corretor de ImóveisO corretor de imóveis atua como intermediador legal e facilitador da negociação imobiliária, não sendo instituição financeira nem responsável pela concessão ou aprovação do crédito. CONCLUSÃO FINAL Com entrada de R$ 22.000 é possível financiar R$ 88.000 com parcelas iniciais que variam de R$ 832 a R$ 1.064, podendo reduzir até R$ 211 no sistema SAC ao final do prazo máximo de 420 meses. Você pode optar por: ✔ Menor custo total ✔ Maior prazo ✔ Parcela fixa ✔ Melhor adequação à sua renda   Sujeito à análise de crédito. Aprovação mediante consulta, conforme Lei nº 8.078/1990 e Resolução nº 4.655 do Banco Central. Sujeito à aprovação da instituição bancária.   AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES   1. Natureza do Material Publicitário O presente material possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável, vinculante ou garantia de contratação. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições comerciais, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, poderão ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme disposto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor. 2. Condições Comerciais e Simulação de Financiamento O resultado apresentado trata-se de simulação indicativa. A Loft / Financiamento Imobiliário não é instituição financeira, utilizando base de dados interna para elaboração das simulações. A taxa de juros divulgada possui caráter estimativo, podendo variar conforme o perfil de crédito do proponente e critérios internos da instituição financeira responsável pela análise. O valor das parcelas poderá sofrer alterações em razão da avaliação final do imóvel. O seguro DFI poderá ser ajustado, uma vez que incide sobre o valor de avaliação do bem. As condições comerciais poderão ser alteradas ou extintas a qualquer momento, sem aviso prévio. Caso a tarifa de avaliação não seja incorporada ao financiamento, poderá ser debitada integralmente da conta informada pelo cliente. Ressalta-se ainda que entrada e prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme as políticas internas de cada banco. 3. Responsabilidade das Instituições Financeiras A análise, aprovação de crédito, definição de taxa, prazo, CET e liberação de financiamento são de inteira responsabilidade da instituição bancária escolhida, observadas suas normas internas, critérios técnicos e regulamentações do sistema financeiro nacional. 4. Atuação do Corretor de Imóveis O corretor responsável pela divulgação deste material, Sr. SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador da negociação imobiliária, nos termos da Lei do Corretor de Imóveis e do Decreto 81871. Sua atuação limita-se à aproximação das partes, orientação técnica e acompanhamento do processo negocial. 5. Direito à Informação e Atualização das Condições Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como verifique a disponibilidade da unidade antes de qualquer contratação, nos termos do direito à informação clara, adequada e ostensiva previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. 6. Data de Publicação Postado em: 19/02/2026.

CONDIÇÕES DE VENDA E FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO   IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Lote de Referência: Avenida Canadá, Quadra 14, Lote 19 Loteamento: Jardins Ferreira – Iporá/GO Área Total: 303,00 m² Valor do m²:R$ 410,60 Valor Total do Bem: R$ 124,411,74  (cento e vinte e quatro mil, quatrocentos e onze reais e setenta e quatro centavos). OPÇÕES DE VENCIMENTO: Mensal, de forma consecutiva, com opções de vencimento nos dias 07, 14 ou 21 de cada mês. EMPREENDIMENTO REGULARIZADO e com matrícula própria, registrado sob nº R-01 da Matrícula 30.912 no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ 27.468.192/0001-11). ESTRUTURA FINANCEIRA DA NEGOCIAÇÃO Valor da Entrada e Condições de Pagamento   OPÇÕES DE PAGAMENTO: 1ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA À VISTA: Pagamento integral no valor de R$ 7.663,76,quitado na presente data.   2ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA PARCELADO: SENDO ENTRADA MÍNIMA R$ 2.612,65 A Vista + 7 x R$ 721,59 fixas no boleto Financiamento Direto com o Empreendimento SEM AVALISTA. SEM CONSULTAS. SEM BUROCRACIAS.   VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$ 124.411,74 SALDO DEVEDOR A SER FINANCIADO: R$ 116,747,98   PLANOS DE AMORTIZAÇÃO E FINANCIAMENTO direto com o empreendimento: O comprador poderá escolher uma das seis opções de parcelamento abaixo descritas, adequadas às suas condições do cliente junto a proposta do empreendimento:   ✅ 1ª OPÇÃO – 30 parcelas FIXAS = VALOR DA PARCELA: R$ 3.891,60 ✅ 2ª Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 2.066,82 ✅ 3ª Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.495,01 ✅ 4ª Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 1.233,73 ✅ 5ª Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 1.015,72 ✅ 6ª Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 919,21   ✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6):  Atualizado em 27/11/2025 AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente.  OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: As 30 primeiras parcelas são pré-fixadas, garantindo previsibilidade orçamentária.A partir da 31ª parcela, o valor será atualizado anualmente pela variação acumulada do IPCA, conforme os índices oficiais divulgados pelo IBGE.Esta sistemática está amparada pelos arts. 406 e 591 do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), assegurando o equilíbrio econômico-financeiro da obrigação contratual.ASPECTOS JURÍDICOS E REGISTRAIS Empreendimento regular e aprovado: registrado sob R-01 da Matrícula nº 30.912, no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO.Responsável técnico e jurídico: Jardins Ferreira LTDA – CNPJ 27.468.192/0001-11.Infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública, abastecimento de água, drenagem e saneamento básico.Compra segura e transparente: documentação 100% regularizada, apta para financiamento, escritura pública e registro definitivo.LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO O Loteamento Jardins Ferreira está localizado em área de grande valorização imobiliária na cidade de Iporá/GO, oferecendo excelente infraestrutura e conveniência urbana. DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO: Proximidade com escolas, creches e universidades;Acesso rápido a supermercados, farmácias, igrejas e academias;Região servida por postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico;Bairro consolidado, com alto potencial de valorização e liquidez imobiliária;Ideal para construção residencial, revenda ou investimento patrimonial. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃO PESSOA FÍSICA: RG e CPF (ou CNH);Certidão de casamento, união estável, viuvez ou divórcio;Comprovante de endereço atualizado;E-mail e telefone para contato;Comprovante de renda bruta;Documentos de duas testemunhas.PESSOA JURÍDICA: CNPJ;Contrato social e última alteração;Documentos dos representantes legais. CONSIDERAÇÕES LEGAIS E CONTRATUAIS As condições aqui apresentadas respeitam as normas do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), especialmente os arts. 406 e 591. Todos os valores e prazos poderão ser atualizados conforme variação do IPCA, com juros compensatórios anuais de 6,037%, conforme pactuado em contrato. Esta política visa garantir o equilíbrio financeiro e a segurança jurídica entre as partes contratantes.A proposta está sujeita à disponibilidade de unidade, podendo o mesmo ser vendido sem prévio aviso, para garantir a sua exclusividade na presente aquisição faça sua proposta de forma direta junto a este corretor que é devidamente credenciado para atende-lo junto a este loteamento. Consulte o corretor. Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL com imagem local por via Google Street View Calcule a distancia exata de onde você se encontra até o local exato empreendimento por via Google Maps AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES   Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).   Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva da empresa JARDINS FERREIRA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Fazenda Santa Marta, nº 0, Zona Rural, Iporá – GO, CEP 76.200-000, inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. Para informações atualizadas, atendimentos e esclarecimentos, o consumidor poderá contatar:atendimento1@polis-emp.com.br.   O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela JARDINS FERREIRA SPE LTDA ou seus parceiros.   Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Postado em: 27/11/2025

TRAGA SUA EMPRESA PARA O LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA PROPOSTA COMERCIAL LOTE 12 | QUADRA 17 | JARDINS FERREIRA Área total: 303,00 m² Valor m² 410,60 Matrícula RI nº: 30.912 EMPREENDIMENTO: Jardins Ferreira LTDA CNPJ 27.468.192/0001-11 VALOR DE VENDA: R$ 124.411,74 (Equivalente a R$ 357,04/m²) CONDIÇÕES DE PAGAMENTO FACILITADAS Entrada mínima: R$ 7.663,76 Ou entrada inicial de apenas Parcelável em 8 x Sendo entrada R$ 2.612,65 + 7 x R$ 721,59 Financiamento Direto com o Empreendimento Sem avalista. Sem consultas. Sem burocracias. Saldo devedor: R$ 116.747,98Financiamento direto com Jardins Ferreira LTDA, intermediado pelo corretor responsável. ✅ Opção 1 – 30 parcelas fixas e sem correção: VALOR DA PARCELA: R$ 3.891,60✅ Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 2.066,82 ✅ Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.495,01 ✅ Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 1.233,73 ✅ Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 1.015,72 ✅ Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 919,21 ✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6): Atualizado em 27/11/2025 AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente. A PARTIR DA 61ª PARCELA, os valores serão ajustados anualmente de acordo com a variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados e mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas entre as partes. Tal cláusula está em conformidade com o Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002, arts. 406 e 591), com respaldo contratual para ajustes financeiros em relações continuadas, garantindo o equilíbrio econômico da obrigação. Consulte a disponibilidade com o corretor responsável. Oportunidade Imobiliária em Iporá – GO. Invista com segurança em uma propriedade estratégica no valorizado bairro Jardins Ferreira, em Iporá – Goiás. Destaques do Imóvel: Localização privilegiada, com infraestrutura completa.Bairro consolidado, com alta valorização imobiliária.Potencial para construção, revenda ou uso imediato.Ambientes amplos e adaptáveis para diversas finalidades.✅ Infraestrutura e Conveniência: Situado próximo a escolas, creches, supermercados, farmácias, igrejas, praças, academias, postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico — tudo para proporcionar comodidade e qualidade de vida. ✅Loteamento Jardins Ferreira – Regular e Seguro Empreendimento legalmente registrado no R-01 da Matrícula 30.912, Cartório de Imóveis de Iporá-GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ: 27.468.192/0001-11). Conta com infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico. ✅Documentação 100% Regularizada Compra segura, com transparência jurídica e possibilidade de financiamento ou negociação facilitada. Aceita proponentes pessoa física ou jurídica com a devida documentação. ✅Documentos Necessários (Pessoa Física): RG, CPF ou CNH, certidão de casamento ou união estável (ou comprovantes de viuvez/divórcio), comprovante de endereço, e-mail, telefone, renda bruta e contato de duas testemunhas. Para empresas, apresentar CNPJ e documentos dos representantes legais. ✅Mais Informações: Entre em contato com a Central de Negócios e descubra como garantir esse investimento promissor no mercado imobiliário de Iporá. Seu próximo passo começa aqui! ✅ Atualizado em 27/11/2025 Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar! CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: SÉRGIO CÉSAR GOMES✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Google Maps/Street ViewAv Canadá Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).   Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva da empresa JARDINS FERREIRA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Fazenda Santa Marta, nº 0, Zona Rural, Iporá – GO, CEP 76.200-000, inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. Para informações atualizadas, atendimentos e esclarecimentos, o consumidor poderá contatar: atendimento1@polis-emp.com.br.   O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela JARDINS FERREIRA SPE LTDA ou seus parceiros.   Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Postado em: 27/11/2025

SEGUE NESTE como proposta em sugestão simulação Estudo Técnico Comercial de Viabilidade para Empreendimento Imobiliário Residencial DADOS GERAIS DO TERRENO Localização: Setor Novo Horizonte I – Iporá-GO Quadra 05 Lotes nº 84, 85, 86, 87, 88 e 89 ÁREA TOTAL UNIFICADA: 2.670 m² 4 lotes centrais (450 m²) = 1.800 m²2 lotes de esquina (435 m²) = 870 m²ÁREA TOTAL: 2.670 m² DESMEMBRAMENTO: 12 TERRENOS Divisão pretendida: 12 terrenos padrão Área média por terreno: 2.670 m² ÷ 12 = 222,5 m²/unidade VALOR DE AQUISIÇÃO Valor de mercado dos 6 lotes: R$ 786.000,00Valor promocional à vista (pacote): R$ 600.000,00Desconto concedido: R$ 186.000,00 (23,66%) CUSTO MÉDIO POR TERRENO R$ 600.000 ÷ 12 = R$ 50.000,00 (por terreno) SIMULAÇÃO 1: VENDA DOS 12 TERRENOS (SEM DESPESAS) Valor sugerido de revenda por terreno: R$ 75.000,00Receita total estimada: 12 terrenos × R$ 75.000,00 = R$ 900.000,00 Custo total apenas com aquisição: R$ 600.000,00 Lucro líquido (sem despesas): ✅ R$ 900.000,00 – R$ 600.000,00 = ✅ R$ 300.000,00 ESTE ESTUDO APRESENTA UMA ANÁLISE ESTRATÉGICA para a viabilização de um Empreendimento Residencial, com o desmembramento de 6 lotes em 12 terrenos prontos para comercialização e construção. A PROPOSTA CONTEMPLA de forma detalhada as margens de despesas e a projeção de lucros em duas frentes: venda dos terrenos e edificação de 12 unidades habitacionais enquadradas nas Faixas 1 a 4 do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), respeitando critérios técnicos, financeiros e normativos atuais. BASEADO EM CÁLCULOS PRECISOS E ATUALIZADOS, o estudo oferece transparência e embasamento para decisões seguras por parte de investidores, incorporadores e demais interessados. A linguagem profissional e acessível facilita o entendimento técnico e comercial em diferentes níveis de apresentação. ESTE DOCUMENTO CONSTITUI UMA FERRAMENTA ESSENCIAL para avaliar a viabilidade econômica e operacional do projeto, antecipando desafios, otimizando recursos e potencializando os resultados, servindo como base sólida para seu planejamento e execução. SIMULAÇÃO DE CUSTOS PARA CONSTRUÇÃO DE 12 UNIDADES RESIDENCIAIS Apresentamos a estimativa detalhada para a construção de 12 casas padrão, com área de 70 m² cada: Construção (R$ 1.850,00/m²): R$ 129.500,00Infraestrutura, taxas e projetos: R$ 15.500,00Custo total da construção por unidade: R$ 145.000,00Custo médio do terreno por unidade: R$ 50.000,00CUSTO FINAL ESTIMADO POR UNIDADE: R$ 195.000,00 Investimento total para 12 unidades: 12 × R$ 195.000,00 = R$ 2.340.000,00 Esta simulação reúne todos os custos necessários para a entrega de unidades residenciais completas, com qualidade, infraestrutura adequada e segurança jurídica.  SIMULAÇÃO 2 – FAIXA 1 (até R$ 185.000,00) Valor de venda por unidade: R$ 185.000,00 RECEITA TOTAL: 12 × R$ 185.000 = R$ 2.220.000,00 Investimento total: R$ 2.340.000,00 Lucro líquido (sem subsídio): ✅ –R$ 120.000,00 (prejuízo) ✅ COM SUBSÍDIO MÉDIO SUGERIDO DE R$ 35.000/unidade: Total de subsídios: 12 × R$ 35.000 = R$ 420.000 Receita total com subsídio: R$ 2.640.000,00 Lucro líquido com subsídio: ✅R$ 300.000,00 SIMULAÇÃO 3 – FAIXA 2 (R$ 250.000,00 por unidade) RECEITA TOTAL: 12 × R$ 250.000 = R$ 3.000.000,00 Investimento total: R$ 2.340.000,00 Lucro líquido: ✅ R$ 660.000,00 SIMULAÇÃO 4 – FAIXA 3 (R$ 320.000,00 por unidade) RECEITA TOTAL: 12 × R$ 320.000 = R$ 3.840.000,00 Investimento total: R$ 2.340.000,00 Lucro líquido: ✅ R$ 1.500.000,00 SIMULAÇÃO 5 – FAIXA 4 (R$ 400.000,00 por unidade) RECEITA TOTAL: 12 × R$ 400.000 = R$ 4.800.000,00 Investimento total: R$ 2.340.000,00 Lucro líquido: ✅ R$ 2.460.000,00 CONCLUSÃO PROFISSIONAL A DIVISÃO DOS 6 LOTES EM 12 TERRENOS representa uma solução altamente viável sob os aspectos TÉCNICOS, ECONÔMICOS E COMERCIAIS. O investidor poderá optar entre revenda direta ou edificação com base nas faixas do programa MCMV, sendo que: Faixa 1 com subsídio garante segurança e liquidez;Faixa 2 a 4 ampliam gradualmente o retorno;Venda de terrenos é uma alternativa com menor risco e liquidez imediata. OBSERVAÇÕES: ✅ RECOMENDAÇÃO TÉCNICA AO PRETENSO ADQUIRENTE EMBORA ESTE ESTUDO OFEREÇA UMA VISÃO APROFUNDADA E ESTRATÉGICA, sua aplicação prática exige validação técnica personalizada. Importante ressaltar que a presente sugestão não tem por objetivo a indução ao erro, tampouco pretende criar expectativas irreais. Trata-se, na verdade, de uma PROSPECÇÃO PRÉVIA DE VIABILIDADE, construída com base em análises preliminares e projeções comerciais, visando fornecer ao investidor um panorama inicial para orientar decisões futuras com maior embasamento técnico. DIANTE DISSO, RECOMENDA-SE que, antes de qualquer decisão quanto à aquisição do bem — seja para fins de revenda, parcelamento ou edificação —, seja contratada a consultoria de um ENGENHEIRO CIVIL devidamente habilitado. Esse profissional será o responsável pela elaboração de um LAUDO TÉCNICO COMPLETO DE VIABILIDADE, no qual devem ser considerados aspectos essenciais como as características específicas do terreno (incluindo estudos de GEOTECNIA, TOPOGRAFIA e DRENAGEM), as condições legais e urbanísticas locais, o dimensionamento das infraestruturas necessárias (tais como ABASTECIMENTO de ÁGUA, FORNECIMENTO de ENERGIA ELÉTRICA, REDE de ESGOTO, PAVIMENTAÇÃO, entre outros), bem como a análise de viabilidade financeira detalhada com respectivo cronograma físico financeiro e a atualização dos custos com base em projetos arquitetônicos e executivos. A contratação de um especialista em engenharia assegura não apenas a precisão de todos os dados relacionados à implantação de qualquer uma das estratégias aqui apresentadas, mas também confere maior segurança jurídica e técnica à tomada de decisão, reduzindo riscos e garantindo maior confiabilidade ao investimento pretendido. Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar! CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Google Maps/Street View  Rua Taguatinga (CEP: 76202-330) Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA! LOTE DE AVENIDA DISPONÍVEL Valor total: R$ 90.070,44 ENTRADA FACILITADA: ✔️ Sinal: R$ 1.891,48 ✔️ + 6x de R$ 609,48 Saldo devedor: R$ 84.522,10 Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS. Planos flexíveis: 180 ou 240 meses Condições de Pagamento: O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato. As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de R$ 606,99 (seiscentos e seis reais e noventa e nove centavos) cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato. Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo. ✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR. Descrição do Imóvel Invista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás! Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira , no coração de Iporá, Goiás. Destaques do Imóvel: Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 255,00 m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,50 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento. Localização Estratégica: O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência: Educação : Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde : A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo , além de postos de saúde instalados.Comodidades : Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização: A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis. Versatilidade e Possibilidades: Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa. Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida: Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar. Aproveite agora! Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá. Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui. Lazer Praças Públicas Proximidades Escola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de Combustível Saúde Hospital Evangélico, Hospital São Paulo, Posto de Saúde Pontos Fortes REGISTRO GARANTIDO: RI Nº 30.912LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA O Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes. RESPONSABILIDADE E COMPROMISSO Este empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa. DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA A documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio. BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA Infraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTE Adquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida! MAIS INFORMAÇÕES: Jardins Ferreira LTDA CNPJ nº 27.468.192/0001-11 Cartório de Registro: Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás Número de Registro: R-01 da Matrícula 30.912 Sua oportunidade de investir com segurança e qualidade está aqui! OBSERVAÇÕES: DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento. Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de: a) RG b) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação). c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes. d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz). e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes. f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes. g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança. Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS. Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima. Central de Negócios Para ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentes Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Google Maps / Street ViewRua Antônio Vicente de Ferreira QD-09 LT-53

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA! LOTE DE AVENIDA DISPONÍVEL Valor total:R$ 96.998,93 ENTRADA FACILITADA: ✔️ Sinal: R$ 2.036,98✔️ + 6x de R$ 656,36Saldo devedor: R$ 91.023,80Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS. Planos flexíveis: 180 ou 240 meses Condições de Pagamento: O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato. As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de R$ 653,68 (seiscentos e cinquenta e três reais e sessenta e oito centavos)cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato. Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo. ✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR. Descrição do Imóvel Invista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás! Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira, no coração de Iporá, Goiás. Destaques do Imóvel: Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 252,50 m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,25 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento. Localização Estratégica: O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência: Educação: Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde: A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo, além de postos de saúde instalados.Comodidades: Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização: A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis. Versatilidade e Possibilidades: Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa. Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida: Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar. Aproveite agora! Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá. Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui. Lazer Praças Públicas Proximidades Escola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de Combustível Saúde Hospital Evangélico, Hospital São Paulo, Posto de Saúde Pontos Fortes REGISTRO GARANTIDO: RI Nº 30.912 LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA O Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes. RESPONSABILIDADE E COMPROMISSO Este empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa. DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA A documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio. BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRA Infraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTE Adquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida! MAIS INFORMAÇÕES: Jardins Ferreira LTDA CNPJ nº 27.468.192/0001-11 Cartório de Registro: Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás Número de Registro: R-01 da Matrícula 30.912 Sua oportunidade de investir com segurança e qualidade está aqui! OBSERVAÇÕES: DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento. Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de: a) RG b) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação). c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes. d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz). e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes. f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes. g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança. Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS. Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima. Central de Negócios Para ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentes Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps / Street ViewRua LUCIVANE QD – 13 LT – 21

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Iporá - GO: LOTE URBANO TOTALMENTE REGULARIZADO pronto para construir a sua casa dos sonhos, TRANSFERÊNCIA de ESCRITURA imediata, localizado na Rua Cairo nº 1766, Lote 3.210, Quadra nº 171 – Vila Brasília, um dos bairros mais valorizados da cidade que se encontra em constante expansão imobiliária.  ✅ Proposta Comercial – Condição Exclusiva Apresentamos nossa Proposta de Venda no valor de R$ 60.000,00 (Sessenta mil reais), destinada ao PAGAMENTO À VISTA. Este valor já contempla um desconto especial de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) sobre o preço original, representando uma oportunidade exclusiva e limitada. Ressaltamos que esta condição diferenciada foi elaborada de forma personalizada, visando oferecer a melhor relação custo-benefício e consolidar uma parceria de excelência. RESUMO DA PROPOSTA: Valor original: R$ 80.000,00Desconto especial: (31,25%) R$ 20.000,00Valor final à vista: R$ 60.000,00Condição: Exclusiva e limitada ✅ O imóvel possui 360 m² (12 x 30 m), ✅Matrícula nº 30.837, ✅Inscrição municipal nº 00010019003200120000, com toda a DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA e FISCAL EM DIA, assegurando transação imediata e sem restrições.  ✅ A apenas 60 metros da Avenida Buenos Aires, o terreno destaca-se pelo forte potencial de valorização e versatilidade de uso, sendo ideal para construção residencial ou empreendimento comercial. ✅ A Vila Brasília é reconhecida por sua excelente infraestrutura, acesso fácil a supermercados, escolas, unidades de saúde e centro comercial, reunindo conveniência, segurança e qualidade de vida.  ✅ Trata-se de um investimento sólido, acessível e com retorno garantido, amparado por total segurança documental e excelente localização.  ✅ Localização Estratégica e Atividades Físicas: Um dos maiores diferenciais do terreno é sua proximidade com a Avenida Buenos Aires, estando a apenas 60 metros de distância. Esta avenida é reconhecida como um ponto estratégico para os amantes de atividades físicas em Iporá e região, servindo como uma pista de treinamento e corrida para ciclistas e um local de lazer para diversas práticas esportivas ao longo de sua extensão de aproximadamente 2600 metros. ✅ A Vila Brasília, é um bairro consolidado, conhecido por sua boa infraestrutura e potencial de valorização, sendo ideal tanto para construção residencial de médio padrão quanto para empreendimento comercial. Embora a região central concentre o comércio de alto padrão e alguns empreendimentos residenciais com destaques especiais. ✅ A região apresenta um padrão construtivo sólido, com potencial de crescimento em valorização devido à sua excelente localização e proximidade com vias importantes. Referências de Distâncias e Conveniências Locais ✅ Comércio Local e Supermercados (Médio Padrão): O bairro Vila Brasília e seu entorno oferecem uma rede de comércio local e supermercados que atendem bem à demanda dos moradores. Existem referências de supermercados, farmácias e outros comércios de conveniência nas proximidades, a distâncias curtas e de fácil acesso, reforçando o argumento de conveniência do bairro. ✅ Saúde (Hospitais e Posto de Saúde): O acesso à saúde é eficiente, com a USF Vila Brasília (Zé Pilão), Unidade de Saúde da Família do bairro, localizada a uma distância muito curta, acessível a pé. O Hospital Municipal da cidade está a uma distância estimada de cerca de 2,2 km (aproximadamente 6 minutos de carro), próximo ao Centro. ✅ Postos de Combustíveis: A acessibilidade a postos é imediata, com o Posto Real - Petrobras BR (Av. Pará) a cerca de 1,1 km (3 minutos) e o Posto Petroipo (Rua 3) e o Posto Brasil (Av. Pará) a aproximadamente 1,4 km (4 minutos), reforçando a conveniência logística. ✅ Igrejas: A Vila Brasília e bairros adjacentes abrigam diversas instituições religiosas. Embora a busca por igrejas específicas exija uma localização exata de cada uma, o bairro possui fácil acesso a templos de diferentes denominações, sendo um fator de relevância social para os moradores. ✅Aeroporto: O Aeroporto de Iporá está localizado a 5 km de distância, com um trajeto de cerca de 9 minutos de carro (via Av. Pará), facilitando viagens e logística. ✅ Escolas: O bairro é bem servido por instituições de ensino. Existem referências a núcleos infantis como o Núcleo Infantil Edme Falcão na Vila Brasília, além de outras escolas municipais e privadas nas proximidades, como o Faculdades FAI e UEG no Jardim Novo Horizonte II, a distâncias acessíveis, garantindo a comodidade para famílias com crianças em idade escolar. ✅ Lazer e Ponto Turístico - Lago Pôr do Sol: O Lago Pôr do Sol de Iporá, um importante ponto de lazer e atração turística da cidade, está a uma distância aproximada de 4,2 a 4,5 km do lote na Rua Cairo, com um tempo de percurso de cerca de 9 minutos de carro. Esta proximidade permite aos futuros moradores usufruir de mais uma área de atividades físicas, contemplação e convívio social. ✅ Conclusão sobre a Viabilidade: O lote na Rua Cairo, Vila Brasília, apresenta uma excelente viabilidade de investimento devido à sua localização privilegiada a apenas 60 metros da estratégica Avenida Buenos Aires, um polo de atividades físicas e potencial vetor de valorização. ✅ A região é consolidada, com boa infraestrutura, oferecendo acesso fácil e rápido a serviços essenciais como supermercados, escolas e o Posto de Saúde da Vila Brasília. ✅ A documentação rigorosamente em dia e a condição de venda exclusiva e limitada (R$ 60.000,00 à vista) consolidam esta como uma oportunidade imperdível para construir um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de retorno, seja para moradia ou investimento comercial. Entre em contato agora mesmo e garanta já o cantinho especial para o seu novo lar! SÉRGIO CÉSAR GOMESCorretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 (64) 98434-1340Será um prazer lhe atender de forma profissional, transparente e personalizada, garantindo segurança, agilidade e suporte em todas as etapas da negociação. Esta é a sua chance de investir com inteligência em um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de valorização. Seu projeto começa aqui. Como chegar até este imóvel Localização: GOOGLE STREET VIEWLote Vila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir. CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via GPSOBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local. Contrato de exclusividade CRECI / SGR COFECI de nº CRI202510160000002884GO

CONDIÇÕES DE VENDA E FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO   IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Lote de Referência: Área Total: 250,50 m² Valor do m²:R$ 450,29 Valor Total do Bem: R$ 112.797,46 (cento e doze mil, setecentos e noventa e sete reais e quarenta e seis centavos). OPÇÕES DE VENCIMENTO: Mensal, de forma consecutiva, com opções de vencimento nos dias 07, 14 ou 21 de cada mês. EMPREENDIMENTO REGULARIZADO e com matrícula própria, registrado sob nº R-01 da Matrícula 30.912 no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ 27.468.192/0001-11). ESTRUTURA FINANCEIRA DA NEGOCIAÇÃO Valor da Entrada e Condições de Pagamento   OPÇÕES DE PAGAMENTO: 1ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA À VISTA: Pagamento integral no valor de R$ 6.948,32 quitado na presente data de aquisição.   2ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA PARCELADO: SENDO ENTRADA MÍNIMA R$ 2.368,75 + 7 x R$ 654,23 fixas no boleto Financiamento Direto com o Empreendimento SEM AVALISTA. SEM CONSULTAS. SEM BUROCRACIAS.   VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$ 112.797,46 SALDO DEVEDOR A SER FINANCIADO: R$ 105.849,13   PLANOS DE AMORTIZAÇÃO E FINANCIAMENTO direto com o empreendimento: O comprador poderá escolher uma das seis opções de parcelamento abaixo descritas, adequadas às suas condições do cliente junto a proposta do empreendimento:   ✅ 1ª OPÇÃO – 30 parcelas FIXAS e SEM CORREÇÃO: VALOR DA PARCELA: R$ 3.528,30 ✅ 2ª Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 1.873,88 ✅ 3ª Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.355,45 ✅ 4ª Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 1.118,56 ✅ 5ª Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 920,90 ✅ 6ª Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 833,40   ✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6):  Atualizado em 16/12/2025 AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente.  OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: As 30 primeiras parcelas são pré-fixadas, garantindo previsibilidade orçamentária.A partir da 31ª parcela, o valor será atualizado anualmente pela variação acumulada do IPCA, conforme os índices oficiais divulgados pelo IBGE.Esta sistemática está amparada pelos arts. 406 e 591 do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), assegurando o equilíbrio econômico-financeiro da obrigação contratual.ASPECTOS JURÍDICOS E REGISTRAIS Empreendimento regular e aprovado: registrado sob R-01 da Matrícula nº 30.912, no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO.Responsável técnico e jurídico: Jardins Ferreira LTDA – CNPJ 27.468.192/0001-11.Infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública, abastecimento de água, drenagem e saneamento básico.Compra segura e transparente: documentação 100% regularizada, apta para financiamento, escritura pública e registro definitivo.LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO O Loteamento Jardins Ferreira está localizado em área de grande valorização imobiliária na cidade de Iporá/GO, oferecendo excelente infraestrutura e conveniência urbana. DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO: Proximidade com escolas, creches e universidades;Acesso rápido a supermercados, farmácias, igrejas e academias;Região servida por postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico;Bairro consolidado, com alto potencial de valorização e liquidez imobiliária;Ideal para construção residencial, revenda ou investimento patrimonial. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃO PESSOA FÍSICA: RG e CPF (ou CNH);Certidão de casamento, união estável, viuvez ou divórcio;Comprovante de endereço atualizado;E-mail e telefone para contato;Comprovante de renda bruta;Documentos de duas testemunhas.PESSOA JURÍDICA: CNPJ;Contrato social e última alteração;Documentos dos representantes legais. CONSIDERAÇÕES LEGAIS E CONTRATUAIS As condições aqui apresentadas respeitam as normas do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), especialmente os arts. 406 e 591. Todos os valores e prazos poderão ser atualizados conforme variação do IPCA, com juros compensatórios anuais de 6,037%, conforme pactuado em contrato. Esta política visa garantir o equilíbrio financeiro e a segurança jurídica entre as partes contratantes.A proposta está sujeita à disponibilidade de unidade, podendo o mesmo ser vendido sem prévio aviso, para garantir a sua exclusividade na presente aquisição faça sua proposta de forma direta junto a este corretor que é devidamente credenciado para atende-lo junto a este loteamento. Consulte o corretor.  Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL com imagem local por via Google Street View Calcule a distancia exata de onde você se encontra até o local exato empreendimento por via Google Maps AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva da empresa JARDINS FERREIRA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Fazenda Santa Marta, nº 0, Zona Rural, Iporá – GO, CEP 76.200-000, inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. Para informações atualizadas, atendimentos e esclarecimentos, o consumidor poderá contatar: atendimento1@polis-emp.com.br. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela JARDINS FERREIRA SPE LTDA ou seus parceiros. Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Postado em: 16/12/2025

CONDIÇÕES DE VENDA E FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO   IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Lote de Referência: Avenida Canadá, Quadra 19, Lote 22 Loteamento: Jardins Ferreira – Iporá/GO Área Total: 310,50 m² Valor do m²: R$ 470,13 Valor Total do Bem: R$ 145.974,49 (cento e quarenta e cinco mil, novecentos e setenta e quatro reais e quarenta e nove centavos). OPÇÕES DE VENCIMENTO: Mensal, de forma consecutiva, com opções de vencimento nos dias 07, 14 ou 21 de cada mês. EMPREENDIMENTO REGULARIZADO e com matrícula própria, registrado sob nº R-01 da Matrícula 30.912 no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ 27.468.192/0001-11). ESTRUTURA FINANCEIRA DA NEGOCIAÇÃO Valor da Entrada e Condições de Pagamento   OPÇÕES DE PAGAMENTO: 1ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA À VISTA: Pagamento integral no valor de R$ 8.992,03quitado na presente data.   2ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA PARCELADO: SENDO ENTRADA MÍNIMA R$ 3.065,46+ 7 x R$ 846,65 fixas no boleto Financiamento Direto com o Empreendimento SEM AVALISTA. SEM CONSULTAS. SEM BUROCRACIAS.   VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$ 145.974,49 SALDO DEVEDOR A SER FINANCIADO: R$ 136.982,46   PLANOS DE AMORTIZAÇÃO E FINANCIAMENTO direto com o empreendimento: O comprador poderá escolher uma das seis opções de parcelamento abaixo descritas, adequadas às suas condições do cliente junto a proposta do empreendimento:   ✅ 1ª OPÇÃO – 30 parcelas FIXAS e SEM CORREÇÃO: VALOR DA PARCELA: R$ 4.566,08 ✅ 2ª Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 2.425,04 ✅ 3ª Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.754,12 ✅ 4ª Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 1.447,56 ✅ 5ª Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 1.191,76 ✅ 6ª Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 1.078,53   ✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6):  Atualizado em 27/11/2025 AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente.  OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: As 30 primeiras parcelas são pré-fixadas, garantindo previsibilidade orçamentária.A partir da 31ª parcela, o valor será atualizado anualmente pela variação acumulada do IPCA, conforme os índices oficiais divulgados pelo IBGE.Esta sistemática está amparada pelos arts. 406 e 591 do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), assegurando o equilíbrio econômico-financeiro da obrigação contratual.ASPECTOS JURÍDICOS E REGISTRAIS Empreendimento regular e aprovado: registrado sob R-01 da Matrícula nº 30.912, no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO.Responsável técnico e jurídico: Jardins Ferreira LTDA – CNPJ 27.468.192/0001-11.Infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública, abastecimento de água, drenagem e saneamento básico.Compra segura e transparente: documentação 100% regularizada, apta para financiamento, escritura pública e registro definitivo.LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO O Loteamento Jardins Ferreira está localizado em área de grande valorização imobiliária na cidade de Iporá/GO, oferecendo excelente infraestrutura e conveniência urbana. DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO: Proximidade com escolas, creches e universidades;Acesso rápido a supermercados, farmácias, igrejas e academias;Região servida por postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico;Bairro consolidado, com alto potencial de valorização e liquidez imobiliária;Ideal para construção residencial, revenda ou investimento patrimonial. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃO PESSOA FÍSICA: RG e CPF (ou CNH);Certidão de casamento, união estável, viuvez ou divórcio;Comprovante de endereço atualizado;E-mail e telefone para contato;Comprovante de renda bruta;Documentos de duas testemunhas.PESSOA JURÍDICA: CNPJ;Contrato social e última alteração;Documentos dos representantes legais. CONSIDERAÇÕES LEGAIS E CONTRATUAIS As condições aqui apresentadas respeitam as normas do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), especialmente os arts. 406 e 591. Todos os valores e prazos poderão ser atualizados conforme variação do IPCA, com juros compensatórios anuais de 6,037%, conforme pactuado em contrato. Esta política visa garantir o equilíbrio financeiro e a segurança jurídica entre as partes contratantes.A proposta está sujeita à disponibilidade de unidade, podendo o mesmo ser vendido sem prévio aviso, para garantir a sua exclusividade na presente aquisição faça sua proposta de forma direta junto a este corretor que é devidamente credenciado para atende-lo junto a este loteamento. Consulte o corretor. Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL com imagem local por via Google Street View Calcule a distancia exata de onde você se encontra até o local exato empreendimento por via Google Maps AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).   Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva da empresa JARDINS FERREIRA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Fazenda Santa Marta, nº 0, Zona Rural, Iporá – GO, CEP 76.200-000, inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. Para informações atualizadas, atendimentos e esclarecimentos, o consumidor poderá contatar: atendimento1@polis-emp.com.br.   O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela JARDINS FERREIRA SPE LTDA ou seus parceiros.   Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Postado em: 27/11/2025

CONDIÇÕES DE VENDA E FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO   IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Lote de Referência: Avenida Catalão, Quadra 18, Lote 02 Loteamento: Jardins Ferreira – Iporá/GO Área Total: 313,50 m² Valor do m²: R$ 400,30 Valor Total do Bem: R$ 144.317,64 (cento e quarenta e quatro mil, trezentos e dezessete reais e sessenta e quatro centavos). OPÇÕES DE VENCIMENTO: Mensal, de forma consecutiva, com opções de vencimento nos dias 07, 14 ou 21 de cada mês. EMPREENDIMENTO REGULARIZADO e com matrícula própria, registrado sob nº R-01 da Matrícula 30.912 no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ 27.468.192/0001-11). ESTRUTURA FINANCEIRA DA NEGOCIAÇÃO Valor da Entrada e Condições de Pagamento   OPÇÕES DE PAGAMENTO: 1ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA À VISTA: Pagamento integral no valor de R$ 8.889,97 quitado na presente data.   2ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA PARCELADO: SENDO ENTRADA MÍNIMA R$ 3.030,67 + 7 x R$ 837,04 fixas no boleto Financiamento Direto com o Empreendimento SEM AVALISTA. SEM CONSULTAS. SEM BUROCRACIAS.   VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$ 144.317,64  SALDO DEVEDOR A SER FINANCIADO: R$ 135.427,67   PLANOS DE AMORTIZAÇÃO E FINANCIAMENTO direto com o empreendimento: O comprador poderá escolher uma das seis opções de parcelamento abaixo descritas, adequadas às suas condições do cliente junto a proposta do empreendimento:   ✅ 1ª OPÇÃO – 30 parcelas FIXAS e SEM CORREÇÃO: VALOR DA PARCELA: R$ 4.514,26 ✅ 2ª Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 2.397,52 ✅ 3ª Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.734,21 ✅ 4ª Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 1.431,13 ✅ 5ª Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 1.178,23 ✅ 6ª Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 1.066,29   ✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6):  Atualizado em 27/11/2025 AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente.   OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: As 30 primeiras parcelas são pré-fixadas, garantindo previsibilidade orçamentária.A partir da 31ª parcela, o valor será atualizado anualmente pela variação acumulada do IPCA, conforme os índices oficiais divulgados pelo IBGE.Esta sistemática está amparada pelos arts. 406 e 591 do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), assegurando o equilíbrio econômico-financeiro da obrigação contratual. ASPECTOS JURÍDICOS E REGISTRAIS Empreendimento regular e aprovado: registrado sob R-01 da Matrícula nº 30.912, no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO.Responsável técnico e jurídico: Jardins Ferreira LTDA – CNPJ 27.468.192/0001-11.Infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública, abastecimento de água, drenagem e saneamento básico.Compra segura e transparente: documentação 100% regularizada, apta para financiamento, escritura pública e registro definitivo. LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO O Loteamento Jardins Ferreira está localizado em área de grande valorização imobiliária na cidade de Iporá/GO, oferecendo excelente infraestrutura e conveniência urbana. DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO: Proximidade com escolas, creches e universidades;Acesso rápido a supermercados, farmácias, igrejas e academias;Região servida por postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico;Bairro consolidado, com alto potencial de valorização e liquidez imobiliária;Ideal para construção residencial, revenda ou investimento patrimonial. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃO PESSOA FÍSICA: RG e CPF (ou CNH);Certidão de casamento, união estável, viuvez ou divórcio;Comprovante de endereço atualizado;E-mail e telefone para contato;Comprovante de renda bruta;Documentos de duas testemunhas.PESSOA JURÍDICA: CNPJ;Contrato social e última alteração;Documentos dos representantes legais. CONSIDERAÇÕES LEGAIS E CONTRATUAIS As condições aqui apresentadas respeitam as normas do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), especialmente os arts. 406 e 591. Todos os valores e prazos poderão ser atualizados conforme variação do IPCA, com juros compensatórios anuais de 6,037%, conforme pactuado em contrato. Esta política visa garantir o equilíbrio financeiro e a segurança jurídica entre as partes contratantes.A proposta está sujeita à disponibilidade de unidade, podendo o mesmo ser vendido sem prévio aviso, para garantir a sua exclusividade na presente aquisição faça sua proposta de forma direta junto a este corretor que é devidamente credenciado para atende-lo junto a este loteamento. Consulte o corretor. Entre em contato e agende uma visita! Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL com imagem local por via Google Street View Calcule a distancia exata de onde você se encontra até o local exato empreendimento por via Google Maps AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).   Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva da empresa JARDINS FERREIRA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Fazenda Santa Marta, nº 0, Zona Rural, Iporá – GO, CEP 76.200-000, inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. Para informações atualizadas, atendimentos e esclarecimentos, o consumidor poderá contatar: atendimento1@polis-emp.com.br.   O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela JARDINS FERREIRA SPE LTDA ou seus parceiros.   Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Atualizado em 27/11/2025

LOTE URBANO REGULARIZADO pronto para construir a sua casa dos sonhos, TRANSFERÊNCIA de ESCRITURA imediata, localizado na Rua NICÓSIA, nº 1.333. Quadra 114, Lote Urbano nº 2.165, – Vila Brasília – Iporá/GO., um dos bairros mais valorizados da cidade que se encontra em constante expansão imobiliária.  ✅ Proposta Comercial – Condição Exclusiva Apresentamos nossa Proposta de Venda no valor de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), destinada ao PAGAMENTO À VISTA. Este valor já contempla um desconto especial de R$ 20.000,00 (vinte mil reais)sobre o preço original, representando uma oportunidade exclusiva e limitada. Ressaltamos que esta condição diferenciada foi elaborada de forma personalizada, visando oferecer a melhor relação custo-benefício e consolidar uma parceria de excelência. RESUMO DA PROPOSTA: Valor original: R$ 80.000,00 Desconto especial: 25% R$ 20.000,00 Valor final à vista: R$ 60.000,00 Valor final de Venda: R$ 53.000,00 Condição: Exclusiva e limitada ✅ O imóvel possui 360 m² (12 x 30 m), ✅Matrícula nº 30.837, ✅ Inscrição municipal nº 00010019003200120000, com toda a DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA e FISCAL EM DIA, assegurando transação imediata e sem restrições.  ✅ Trata-se de um investimento sólido, acessível e com retorno garantido, amparado por total segurança documental e excelente localização.  ✅Localização Estratégica e Atividades Físicas: Um dos maiores diferenciais do terreno é sua proximidade com a Avenida Buenos Aires, que é reconhecida como um ponto estratégico para os amantes de atividades físicas em Iporá e região, servindo como uma pista de treinamento e corrida para ciclistas e um local de lazer para diversas práticas esportivas ao longo de sua extensão de aproximadamente 2600 metros. ✅ A Vila Brasília, onde o lote está inserido, é um bairro consolidado, conhecido por sua boa infraestrutura e potencial de valorização, sendo ideal tanto para construção residencial de médio padrão quanto para empreendimento comercial. Embora a região central concentre o comércio de alto padrão e alguns empreendimentos residenciais com destaques especiais. A Vila Brasília apresenta um padrão construtivo sólido, com potencial de crescimento em valorização devido à sua excelente localização e proximidade com vias importantes. Referências de Distâncias e Conveniências Locais ✅ Comércio Local e Supermercados (Médio Padrão): O bairro Vila Brasília e seu entorno oferecem uma rede de comércio local e supermercados que atendem bem à demanda dos moradores. Existem referências de supermercados, farmácias e outros comércios de conveniência nas proximidades, a distâncias curtas e de fácil acesso, reforçando o argumento de conveniência do bairro. ✅ Saúde (Hospitais e Posto de Saúde): O acesso à saúde é eficiente, com a USF Vila Brasília (Zé Pilão), Unidade de Saúde da Família do bairro, localizada a uma distância muito curta, acessível a pé. O Hospital Municipal da cidade está a uma distância estimada de cerca de 2,2 km (aproximadamente 6 minutos de carro), próximo ao Centro. ✅ Postos de Combustíveis: A acessibilidade a postos é imediata, com o Posto Real - Petrobras BR (Av. Pará) a cerca de 1,1 km (3 minutos) e o Posto Petroipo (Rua 3) e o Posto Brasil (Av. Pará) a aproximadamente 1,4 km (4 minutos), reforçando a conveniência logística. ✅ Igrejas: A Vila Brasília e bairros adjacentes abrigam diversas instituições religiosas. Embora a busca por igrejas específicas exija uma localização exata de cada uma, o bairro possui fácil acesso a templos de diferentes denominações, sendo um fator de relevância social para os moradores. ✅Aeroporto: O Aeroporto de Iporá está localizado a 5 km de distância, com um trajeto de cerca de 9 minutos de carro (via Av. Pará), facilitando viagens e logística. ✅ Escolas: O bairro é bem servido por instituições de ensino. Existem referências a núcleos infantis como o Núcleo Infantil Edme Falcão na Vila Brasília, além de outras escolas municipais e privadas nas proximidades, como o Faculdades FAI e UEG no Jardim Novo Horizonte II, a distâncias acessíveis, garantindo a comodidade para famílias com crianças em idade escolar. ✅ Lazer e Ponto Turístico - Lago Pôr do Sol: O Lago Pôr do Sol de Iporá, um importante ponto de lazer e atração turística da cidade, está a uma distância aproximada de 4,2 a 4,5 km do lote na Rua Cairo, com um tempo de percurso de cerca de 9 minutos de carro. Esta proximidade permite aos futuros moradores usufruir de mais uma área de atividades físicas, contemplação e convívio social. ✅ Sustentação da Viabilidade Premium: A principal sustentação desta proposta é a Localização Estratégica do imóvel na Vila Brasília, um bairro consolidado e com vocação residencial de médio padrão em franco crescimento. Entre em contato agora mesmo e garanta já o cantinho especial para o seu novo lar! SÉRGIO CÉSAR GOMESCorretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 (64) 98434-1340Será um prazer lhe atender de forma profissional, transparente e personalizada, garantindo segurança, agilidade e suporte em todas as etapas da negociação. Esta é a sua chance de investir com inteligência em um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de valorização. Seu projeto começa aqui. Como chegar até este imóvel Localização EXATA: GOOGLE STREET VIEWLote Vila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir. CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via GPS 16.4371416,-51.0916251,252OBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local. Contrato de exclusividade CRECI / SGR COFECI de nº CRI202510170000002891GO