PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA

OS PROPRIETÁRIOS declaram-se abertos à negociação, estabelecendo como CONDIÇÃO MÍNIMA o pagamento de 65% (sessenta e cinco por cento) do valor total em moeda corrente. O valor remanescente, limitado a até35% (trinta e cinco por cento), poderá ser quitado mediante dação em pagamento, composta por bens móveis de interesse dos vendedores, tais como veículos, desde que previamente avaliados e expressamente aceitos.

Para fins de comercialização, fixa-se como VALOR MÁXIMO de apresentação do presente imóvel o montante de R$ 580.000,00 (quinhentos e oitenta mil reais) e como VALOR MÍNIMO admitido para aquisição o importe de R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais), o que representa uma redução nominal de R$ 100.000,00, equivalente a um desconto real aproximado de 17,24%. (Para PAGAMENTO A VISTA).

CONFIRA SIMULAÇÃO PRÉVIA NESTE ABAIXO DISCRIMINADO NESTE CASO CONSIDERNDO 20% DE ENTRADA SEGUINDO REGRAS DAS INSTITUIÇÕES NESTE APRESENTADA EM SIMULAÇÃO.

PREMISSAS GERAIS DA SIMULAÇÃO

• Valor do imóvel: R$ 480.000,00
• Valor de entrada: R$ 96.000,00
• Valor total do financiamento: R$ 384.000,00
• Custas cartorárias e despesas acessórias: não incluídas
• Importante: as parcelas projetadas não contemplam a aplicação dos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação, os índices são aplicados mensalmente sobre o saldo devedor.

RESULTADOS – SISTEMA SAC (AMORTIZAÇÃO CONSTANTE)

BANCO BRADESCO

Sistema SAC

Valor total do financiamento de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 16.208,00. A taxa de juros nominal é de 12,30% ao ano, com Custo Efetivo Total (CET) de 13,48% ao ano. O índice de correção aplicado é TR ou Poupança.

Projeção de parcelas:

1ª parcela: R$ 4.644,00

60ª parcela: R$ 4.120,00

120ª parcela: R$ 3.588,00

180ª parcela: R$ 3.055,00

240ª parcela: R$ 2.522,00

300ª parcela: R$ 1.989,00

360ª parcela: R$ 1.456,00

420ª parcela: R$ 923,00

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

Sistema SAC

Financiamento no valor de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 15.220,00. A taxa de juros é de 11,29% ao ano, com CET de 12,72% ao ano. O índice de correção utilizado é TR.

Projeção de parcelas:

1ª parcela: R$ 4.353,00

60ª parcela: R$ 3.870,00

120ª parcela: R$ 3.378,00

180ª parcela: R$ 2.887,00

240ª parcela: R$ 2.396,00

300ª parcela: R$ 1.905,00

360ª parcela: R$ 1.414,00

420ª parcela: R$ 922,00

BANCO INTER

Sistema SAC

Valor financiado de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 360 meses. A renda mínima exigida é de R$ 14.157,00. A taxa de juros é de 9,51% ao ano, com CET de 10,47% ao ano. O índice de correção aplicado é IPCA.

Projeção de parcelas:

1ª parcela: R$ 3.985,00

60ª parcela: R$ 3.507,00

120ª parcela: R$ 3.020,00

180ª parcela: R$ 2.534,00

240ª parcela: R$ 2.048,00

300ª parcela: R$ 1.561,00

360ª parcela: R$ 1.075,00

420ª parcela: não aplicável (prazo de 360 meses)

ITÁU UNIBANCO

Sistema SAC

Financiamento de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 16.193,00. A taxa de juros é de 12,30% ao ano, com CET de 13,70% ao ano. O índice de correção é TR.

Projeção de parcelas:

1ª parcela: R$ 4.644,00

60ª parcela: R$ 4.120,00

120ª parcela: R$ 3.588,00

180ª parcela: R$ 3.055,00

240ª parcela: R$ 2.522,00

300ª parcela: R$ 1.989,00

360ª parcela: R$ 1.456,00

420ª parcela: R$ 923,00

BANCO SANTANDER

Sistema SAC

Valor financiado de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 15.761,00. A taxa de juros é de 11,69% ao ano, com CET de 12,64% ao ano. O índice de correção aplicado é TR.

Projeção de parcelas:

1ª parcela: R$ 4.469,00

60ª parcela: R$ 3.969,00

120ª parcela: R$ 3.462,00

180ª parcela: R$ 2.954,00

240ª parcela: R$ 2.446,00

300ª parcela: R$ 1.938,00

360ª parcela: R$ 1.431,00

420ª parcela: R$ 923,00

RESULTADOS – SISTEMA PRICE

(PARCELAS FIXAS)

BANCO BRADESCO

Sistema PRICE

Valor total do financiamento de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 26.760,00. A taxa de juros é de 12,30% ao ano, com CET de 13,57% ao ano. O índice de correção é TR ou Poupança. A parcela fixa estimada é de R$ 3.796,00.

BANCO SANTANDER

Sistema PRICE

Financiamento no valor de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 12.775,00. A taxa de juros é de 11,69% ao ano, com CET de 12,40% ao ano. O índice de correção é TR. A parcela fixa estimada é de R$ 3.630,00.

Não há simulação PRICE disponível para Caixa Econômica Federal, Itaú Unibanco e Banco Inter neste canal.

Resumo dos Sistemas de Amortização

No Sistema SAC, as parcelas são decrescentes ao longo do tempo, pois a amortização é fixa e os juros diminuem progressivamente. É indicado para quem busca pagar menos juros no total do financiamento.

No Sistema PRICE, as parcelas permanecem fixas durante todo o contrato. No início, há maior incidência de juros, com aumento gradual da amortização, sendo ideal para quem busca previsibilidade orçamentária.

Resumo dos Índices de Correção

A TR (Taxa Referencial) acompanha a variação das taxas de juros do mercado e tende a proporcionar maior estabilidade nas parcelas.

O IPCA é o índice oficial da inflação brasileira e pode gerar maior oscilação nas parcelas ao longo do tempo.

A Poupança combina juros fixos com a variação do rendimento da poupança, que acompanha a Taxa Selic, podendo gerar oscilações conforme o cenário econômico.

PARECER TÉCNICO

Síntese Final

Os resultados apresentados constituem simulação meramente indicativa. A Loft não é instituição financeira e utiliza base de dados interna para projeções. As taxas de juros podem variar conforme perfil de crédito, aprovação bancária e avaliação do imóvel. O valor das parcelas, seguros obrigatórios (DFI e MIP) e tarifas podem sofrer alterações. As condições comerciais podem ser modificadas ou descontinuadas a qualquer momento, sem aviso prévio. A entrada e o prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme as políticas específicas de cada banco. “Prevalecendo a proposta de redação final aplicada pela instituição financeira escolhida pelo o candidato frente a sua aquisição”.

Segue abaixo o acréscimo e a incorporação do conteúdo solicitado, redigidos em linguagem jurídica, institucional e profissional, prontos para inserção direta no material (sem alterar o conteúdo já existente, apenas complementando-o).

Referência do Produto e Condições Regulatórias

Esta proposta tem como referência o Produto Cód. 22, conforme disponibilizado no site oficial

www.sergiocorretor.com.

A aprovação do crédito está condicionada à análise cadastral e documental, em conformidade com a Lei nº 8.078/1990 (Código de Defesa do Consumidor) e com a Resolução nº 4.655 do Banco Central do Brasil.

A contratação está sujeita à aprovação final da instituição bancária escolhida, de acordo com seus critérios internos, políticas de risco e normativos vigentes.

Parceria e intermediação: Loft

(informação institucional de caráter acessório, sem destaque promocional)

O imóvel encontra-se plenamente APTO para FINANCIAMENTO junto a todas as instituições financeiras, atendendo aos requisitos técnicos, jurídicos e registrais exigidos, conferindo segurança e viabilidade à presente proposta.(Solicite já a sua simulação de financiamento sem custos adicionais).

PARÁGRAFO ÚNICO. Os valores possuem caráter referencial e poderão ser ajustados mediante acordo formal entre as partes, observadas as condições de pagamento e a composição do valor final da negociação.

A PROPOSTA APRESENTA excelente relação custo-benefício, considerando o padrão construtivo, a localização em área urbana consolidada, a ampla área livre do terreno e a existência de sistema de energia solar fotovoltaica com produção excedente, o que reduz custos operacionais e agrega valor ao imóvel.

OS PROPRIETÁRIOS ESTÃO ABERTOS A NEGOCIAÇÕES, aceitando propostas com parte do pagamento em dinheiro e parte por meio de outros bens, como terrenos e veículos, desde que regularizados, com documentação em dia e avaliados conforme o valor de mercado, ficando a aceitação sujeita à análise e preferência dos proprietários.

IDENTIFICAÇÃO, LOCALIZAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO GERAL

Trata-se de residência térrea unifamiliar situada no Município de Iporá, Estado de Goiás, localizada na Rua Canaã, nº 41, Bairro Vila Ferreira, CEP 76.202-218, correspondente ao Lote nº 04 da Quadra nº 07, integrante do loteamento denominado Vila Ferreira. O imóvel encontra-se georreferenciado pelas coordenadas latitude -16.456385 e longitude -51.114038, inserido em área urbana consolidada, dotada de infraestrutura completa, fácil acesso viário e ampla oferta de serviços públicos e privados em seu entorno.

SITUAÇÃO REGISTRAL E MATRÍCULA IMOBILIÁRIA

O imóvel encontra-se devidamente registrado sob a Matrícula nº 7.144, no Livro 2-34 do Registro Geral de Imóveis, às folhas 72, com abertura em 23 de novembro de 1981. Conforme descrição registral, trata-se de lote urbano próprio para edificação, medindo 12,00 metros de frente e de fundo por 30,00 metros em cada uma das laterais, totalizando 360,00 m². Confronta-se pela frente com a Rua Canaã, pelo lado direito com o Lote 03, pelo lado esquerdo com o Lote 05 e pelos fundos com o Lote 21.

CADASTRO IMOBILIÁRIO MUNICIPAL

No cadastro imobiliário da Prefeitura Municipal de Iporá, o imóvel está inscrito sob o nº 0001.0010.0015.0333.0001, com BIC/Protocolo nº 15.876, classificado no Setor 10, possuindo situação cadastral ativa. A data de cadastro municipal registrada é 01 de janeiro de 1920, conforme dados oficiais da municipalidade.

DIMENSÕES DO TERRENO E CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

O imóvel está implantado em terreno regular com área total de 360,00 m², possuindo 12,00 metros de testada e 30,00 metros de profundidade, apresentando ocupação equilibrada e expressiva área livre remanescente. Sobre o lote encontra-se edificada construção residencial em alvenaria, com estrutura em concreto armado, totalizando 145,36 m² de área construída, apresentando piso em cerâmica, forro em gesso, pintura interna em tinta látex, estado geral de conservação considerado bom e garagem coberta para um veículo.

INFRAESTRUTURA E DESTINAÇÃO DE USO

O imóvel possui uso residencial, classificado como casa térrea, sendo atendido por rede de energia elétrica, abastecimento de água por hidrômetro individual e sistema de esgotamento sanitário por fossa séptica. O lote encontra-se devidamente cercado, proporcionando segurança e privacidade.

ÁREAS, METRAGENS E POTENCIAL CONSTRUTIVO

A edificação possui área construída conforme projeto de145,36 m², restando aproximadamente 214,64 m² de área livre, plenamente apta à ampliação da edificação existente, implantação de edícula, área gourmet, novas unidades ou outras estruturas compatíveis com a legislação urbanística vigente, agregando elevado potencial construtivo e de valorização futura.

DIMENSÕES E CONFIGURAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

A residência apresenta largura total de 10,45 metros e profundidade de 11,95 metros, com nível de piso de referência ± 0,00 m, possuindo adequada implantação no lote, calçadas nos alinhamentos frontal e posterior e correta inserção no contexto urbano.

DISTRIBUIÇÃO INTERNA E PROGRAMA DE NECESSIDADES

O imóvel é composto por dois dormitórios, sendo um quarto social e uma suíte, sala de estar, cozinha integrada, banheiro social, banheiro da suíte, área de serviço, circulação íntima, garagem coberta para um veículo e varanda frontal. A planta apresenta excelente funcionalidade, boa iluminação natural e ventilação cruzada.

QUADRO TÉCNICO DE ÁREAS DOS AMBIENTES

A sala de estar possui 17,28 m²; a cozinha, 11,00 m²; o quarto social, 12,02 m²; a suíte, 9,90 m²; o banheiro social e o banheiro da suíte, 3,02 m² cada; a área de serviço, 9,37 m²; a circulação íntima, 4,00 m²; a garagem coberta, 15,08 m²; e a varanda frontal, 4,92 m².

SISTEMA DE ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA

O imóvel encontra-se equipado com sistema de energia solar fotovoltaica, composto por oito placas solares com micro inversores individuais, instaladas há aproximadamente dois anos, com vida útil estimada em 25 anos. A geração média mensal situa-se entre 550 e 600 kWh, enquanto o consumo médio do imóvel varia entre 180 e 200 kWh/mês, resultando em excedente de créditos energéticos, acumuláveis por até cinco anos e passíveis de utilização em outros imóveis do mesmo titular.

LOCALIZAÇÃO, MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE URBANA

O imóvel apresenta excelente acessibilidade urbana, com deslocamentos rápidos aos principais polos da cidade. Instituições bancárias localizam-se a aproximadamente 2,2 km; equipamentos de lazer como a AABB Iporá situam-se a cerca de 1,6 km; unidades de saúde e hospitais encontram-se em um raio entre 1,8 km e 2,7 km; instituições de ensino superior entre 2,0 km e 3,1 km; áreas de lazer ao ar livre, como o Lago Pôr do Sol, a cerca de 1,3 km; e o Aeroporto Municipal de Iporá a aproximadamente 3,8 km, com tempo médio de deslocamento de 10 minutos.

TRIBUTAÇÃO E REGULARIDADE FISCAL

Para fins fiscais, o imóvel possui Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU/ITU), encontrando-se o exercício de 2025 integralmente quitado, conforme comprovante emitido pela municipalidade.

POTENCIAL DE USO, INVESTIMENTO E VALORIZAÇÃO

Considerando a área total do terreno (360,00 m²), a edificação otimizada, a expressiva área livre disponível, a presença de sistema de energia solar com geração excedente e a localização estratégica em área urbana consolidada, o imóvel apresenta elevado potencial para uso residencial de padrão superior, uso profissional, consultórios, escritórios, locação residencial ou uso misto, configurando-se como excelente oportunidade de investimento, com sólida perspectiva de valorização imobiliária.

CONTATO PARA VISITAS

Sérgio César Gomes

Corretor de Imóveis

CRECI-GO nº 42.341

WhatsApp: +55 64 98434-1340

Localização do imóvel: RUA CANAA, QD: 07, LT: 04, NR: 41, CEP: 76.202-218, VILA FERREIRA

Observação: As informações do Google Maps podem estar desatualizadas em relação à realidade atual do empreendimento.

AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA

Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).

Os PREÇOS, CONDIÇÕES COMERCIAIS e demais dados de VENDA são de responsabilidade exclusiva dos PROPRIETÁRIOS: pessoa física de direito privado, com sede na cidade de Iporá – GO,

Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento.

O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pelos proprietários do presente imóvel.

Recomenda-se que o consumidor SOLICITE confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor.

VENDA DE IMÓVEL PUBLICADA em 31/01/2026

Contrato de Corretagem Imobiliária Para VENDA - CRI202601270000003114GO