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RESIDENCIAL NOVA IPORÁ II   SUA CASA NOVA COM ENTRADA A PARTIR DE R$ 10.000,00 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE MORADIA E INVESTIMENTO EM IPORÁ – GOIÁS Chegou o momento de conquistar o imóvel próprio em um dos empreendimentos residenciais mais promissores de Iporá-GO. O Residencial Nova Iporá II nasce da união entre planejamento urbano, engenharia moderna, localização estratégica e condições comerciais acessíveis, proporcionando uma oportunidade única para famílias, investidores e compradores que buscam segurança patrimonial e valorização imobiliária. VISITE A CASA MODELO AGENDE JÁ COM CORRETOR o melhor DIA e HORÁRIO SOBRE O LOTEAMENTO INFRAESTRUTURA COMPLETA E VALORIZAÇÃO GARANTIDA O empreendimento está localizado em loteamento totalmente estruturado, contando com ÁGUA TRATADA, ILUMINAÇÃO PÚBLICA, REDE DE ESGOTO, DRENAGEM PLUVIAL E PAVIMENTAÇÃO DE ALTA QUALIDADE, proporcionando conforto, segurança e excelente mobilidade urbana. As residências estão sendo construídas em lotes amplos de 250 m² (10x25 metros), oferecendo espaço para futuras ampliações, áreas de lazer, jardins, piscinas e outras melhorias, agregando maior conforto e valorização ao imóvel. Com projeto moderno e localização estratégica, o empreendimento reúne infraestrutura consolidada, qualidade construtiva e elevado potencial de valorização patrimonial, tornando-se uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento de longo prazo. PROPOSTAS COMERCIAIS EM DESTAQUE MODELO POPULAR FAIXA 1 MCMV   A PARTIR DE R$ 175.000,00 Residência moderna com 51,60 m² de área construída. Ideal para quem busca adquirir o primeiro imóvel com excelente custo-benefício. Composição: • 02 Quartos • 01 Banheiro Social • Sala Integrada • Cozinha Integrada • Área de Serviço • Terreno de 250 m² (10x25)   CONDIÇÃO ESPECIAL   ✔ Entrada a partir de R$ 10.000,00 ✔ Possibilidade de aquisição programada ✔ Excelente opção para famílias iniciantes ✔ Alto potencial de valorização MODELO INTERMEDIÁRIO FAIXA 1 MCMV A PARTIR DE R$ 210.000,00 Residência com 66,72 m² de área construída. Projetada para oferecer mais conforto, privacidade e funcionalidade. Composição: • 02 Quartos • 01 Suíte • 01 Banheiro Social • Sala Integrada • Cozinha Integrada • Área de Serviço • Terreno de 250 m² (10x25)   CONDIÇÃO ESPECIAL   ✔ Entrada a partir de R$ 10.000,00 ✔ Projeto moderno ✔ Excelente aproveitamento interno ✔ Ideal para famílias em crescimento MODELO FAMILIAR PREMIUM FAIXA 2 MCMV A PARTIR DE R$ 230.000,00 Residência com 77,50 m² de área construída. Projeto desenvolvido para famílias que desejam mais espaço, conforto e valorização patrimonial. Composição: • 03 Quartos • 01 Suíte • 01 Banheiro Social • Sala de Estar • Sala de Jantar • Cozinha Integrada • Área de Serviço • Varanda • Terreno de 250 m² (10x25)   CONDIÇÃO ESPECIAL   ✔ Entrada a partir de R$ 10.000,00 ✔ Maior área construída ✔ Excelente padrão construtivo ✔ Ideal para famílias maiores POR QUE ESCOLHER O RESIDENCIAL NOVA IPORÁ II? Porque você estará adquirindo muito mais que uma casa. Você estará investindo em uma região que apresenta forte crescimento urbano, expansão imobiliária e valorização constante. O empreendimento encontra-se estrategicamente localizado próximo aos principais serviços da cidade, incluindo escolas, supermercados, farmácias, hospitais, clínicas médicas, instituições financeiras, academias, órgãos públicos e áreas de lazer. Um dos grandes diferenciais da localização é a proximidade com o Lago Pôr do Sol, considerado um dos mais importantes cartões-postais de Iporá, oferecendo pista de caminhada, áreas de convivência, espaços esportivos e ambientes voltados à qualidade de vida. ENGENHARIA E QUALIDADE CONSTRUTIVA As residências são desenvolvidas com rigor técnico e seguem as normas brasileiras aplicáveis à construção civil. Entre os diferenciais construtivos destacam-se: • Fundação em Radier de Concreto Armado • Estrutura em Alvenaria Estrutural ou Concreto Armado Monolítico • Pisos Cerâmicos Retificados • Esquadrias em Vidro Temperado • Instalações Elétricas e Hidráulicas Embutidas • Cobertura Metálica Galvanizada • Bancadas em Granito ou Mármore Natural • Projeto Arquitetônico Moderno • Excelente aproveitamento dos ambientes • Baixa necessidade de manutenção FACILIDADE DE AQUISIÇÃO O empreendimento foi planejado para permitir que mais famílias realizem o sonho da casa própria. Você poderá iniciar sua aquisição com apenas R$ 10.000,00 de sinal. Além disso, existe a possibilidade de acompanhamento da construção do imóvel durante todas as etapas do processo. O prazo estimado para aquisição e entrega poderá ocorrer em aproximadamente 30 meses, conforme modalidade contratada, cronograma de obra, aprovação cadastral e condições comerciais vigentes. IMPORTANTE As despesas relativas à escritura pública, registro imobiliário, ITBI, custas cartorárias e demais encargos legais relacionados à transferência da propriedade serão de responsabilidade exclusiva do adquirente. FAÇA SUA PRÓPRIA SIMULAÇÃO ✔ Sem compromisso. ✔ Sem burocracia. ✔ Sem custos adicionais pela análise inicial. ✔ Descubra qual modelo melhor atende às necessidades da sua família. ✔ Conheça as opções disponíveis. ✔ Avalie sua capacidade de compra. ✔ Solicite uma projeção personalizada. ✔ Receba atendimento especializado. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃO PESSOA FÍSICA: RG e CPF (ou CNH);Certidão de casamento, união estável, viuvez ou divórcio;Comprovante de endereço atualizado;E-mail e telefone para contato;Comprovante de renda bruta;Documentos de duas testemunhas.PESSOA JURÍDICA: CNPJ;Contrato social e última alteração;Documentos dos representantes legais. FAIXAS DE RENDA DO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA Atualmente, o Programa Minha Casa, Minha Vida atende famílias urbanas distribuídas em três grandes faixas de renda:   FAIXA 1 Renda familiar bruta mensal de até R$ 2.850,00. Destinada às famílias de menor renda, com possibilidade de maiores subsídios governamentais, conforme critérios do programa. FAIXA 2 Renda familiar bruta mensal entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700,00. Permite acesso a financiamento com condições favorecidas e possibilidade de subsídios, conforme análise individual. FAIXA 3 Renda familiar bruta mensal entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00. Destinada às famílias com maior capacidade de financiamento, oferecendo condições diferenciadas de crédito habitacional. SIMULADOR CASAS HABITICON PROGRAMA MCMV Click no LINK https://simulador.habiticongyn.com/habiticon-ipora?ref=pzugJ9n4Bjgge5zvaCBC0PdSFd03 Observação: as faixas do Minha Casa, Minha Vida podem ser atualizadas pelo Governo Federal. O enquadramento definitivo do cliente depende da renda familiar comprovada, composição familiar, regras vigentes do programa e aprovação da instituição financeira responsável pela operação. INFORMAÇÃO IMPORTANTE AO COMPRADOR As condições, valores, prazos, encargos financeiros, evolução das parcelas e demais critérios aqui apresentados possuem caráter informativo e observarão integralmente a legislação brasileira aplicável, incluindo as disposições pertinentes do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), legislação habitacional, regulamentação do Sistema Financeiro da Habitação e normas específicas vigentes à época da contratação. Nos financiamentos vinculados ao Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), eventuais atualizações, evolução financeira das prestações, encargos e condições contratuais ocorrerão exclusivamente conforme as regras oficiais do programa, critérios operacionais da instituição financeira responsável e disposições constantes do contrato aprovado. Para operações realizadas pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), as condições financeiras, atualização contratual e comportamento das parcelas obedecerão exclusivamente ao instrumento contratual firmado e às normas regulatórias aplicáveis. Quando aplicável, os sistemas de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante) ou PRICE (Tabela Price) seguirão suas respectivas metodologias financeiras, conforme modalidade contratada. Quaisquer índices, encargos, juros, correções monetárias ou revisões de valores somente serão aplicados quando expressamente previstos em contrato e autorizados pela legislação vigente, preservando o equilíbrio contratual, a transparência e a segurança jurídica entre as partes. A proposta está sujeita à disponibilidade de unidade, podendo o mesmo ser vendido sem prévio aviso, para garantir a sua exclusividade na presente aquisição faça sua proposta de forma direta junto a este corretor que é devidamente credenciado para atende-lo junto a este loteamento. Consulte o corretor. RESIDENCIAL NOVA IPORÁ II MAIS QUE UMA CASA. UM PATRIMÔNIO PARA A VIDA INTEIRA. Desenvolvido pelo Grupo Real Urbanismo, CNPJ nº 03.671.404/0001-03, CRECI Jurídico nº 8444, em parceria com a HABITICON Construção Inteligente, marca da Projetar Engenharia Inteligente Ltda., CNPJ nº 61.922.155/0001-70, ATENDIMENTO COMERCIAL Sérgio César Gomes Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 Site Oficial: www.sergiocorretor.com WhatsApp: +55 (64) 98434 – 1340 "Entrada facilitada, localização estratégica, engenharia inteligente e valorização garantida. Seu novo endereço começa aqui." AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva das empresas Grupo Real Urbanismo, CNPJ nº 03.671.404/0001-03, CRECI Jurídico nº 8444, em parceria com a HABITICON Construção Inteligente, marca da Projetar Engenharia Inteligente Ltda. CNPJ nº 61.922.155/0001-70, com sede na AV T-9, nº 2310, Sala 203 B, Edifício Inteligent Place, Bairro Jardim América, Goiânia-GO, CEP 74.255-220; bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela Grupo Real Urbanismo, CNPJ nº 03.671.404/0001-03, CRECI Jurídico nº 8444, em parceria com a HABITICON Construção Inteligente, marca da Projetar Engenharia Inteligente Ltda., CNPJ nº 61.922.155/0001-70. Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Postado em: 04/06/2026

RESIDENCIAL NOVA IPORÁ II   SUA CASA NOVA COM ENTRADA A PARTIR DE R$ 10.000,00 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE MORADIA E INVESTIMENTO EM IPORÁ – GOIÁS Chegou o momento de conquistar o imóvel próprio em um dos empreendimentos residenciais mais promissores de Iporá-GO. O Residencial Nova Iporá II nasce da união entre planejamento urbano, engenharia moderna, localização estratégica e condições comerciais acessíveis, proporcionando uma oportunidade única para famílias, investidores e compradores que buscam segurança patrimonial e valorização imobiliária. VISITE A CASA MODELO AGENDE JÁ COM CORRETOR o melhor DIA e HORÁRIO SOBRE O LOTEAMENTO INFRAESTRUTURA COMPLETA E VALORIZAÇÃO GARANTIDA O empreendimento está localizado em loteamento totalmente estruturado, contando com ÁGUA TRATADA, ILUMINAÇÃO PÚBLICA, REDE DE ESGOTO, DRENAGEM PLUVIAL E PAVIMENTAÇÃO DE ALTA QUALIDADE, proporcionando conforto, segurança e excelente mobilidade urbana. As residências estão sendo construídas em lotes amplos de 250 m² (10x25 metros), oferecendo espaço para futuras ampliações, áreas de lazer, jardins, piscinas e outras melhorias, agregando maior conforto e valorização ao imóvel. Com projeto moderno e localização estratégica, o empreendimento reúne infraestrutura consolidada, qualidade construtiva e elevado potencial de valorização patrimonial, tornando-se uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento de longo prazo. PROPOSTAS COMERCIAIS EM DESTAQUE MODELO POPULAR FAIXA 1 MCMV   A PARTIR DE R$ 175.000,00 Residência moderna com 51,60 m² de área construída. Ideal para quem busca adquirir o primeiro imóvel com excelente custo-benefício. Composição: • 02 Quartos • 01 Banheiro Social • Sala Integrada • Cozinha Integrada • Área de Serviço • Terreno de 250 m² (10x25)   CONDIÇÃO ESPECIAL   ✔ Entrada a partir de R$ 10.000,00 ✔ Possibilidade de aquisição programada ✔ Excelente opção para famílias iniciantes ✔ Alto potencial de valorização MODELO INTERMEDIÁRIO FAIXA 1 MCMV A PARTIR DE R$ 210.000,00 Residência com 66,72 m² de área construída. Projetada para oferecer mais conforto, privacidade e funcionalidade. Composição: • 02 Quartos • 01 Suíte • 01 Banheiro Social • Sala Integrada • Cozinha Integrada • Área de Serviço • Terreno de 250 m² (10x25)   CONDIÇÃO ESPECIAL   ✔ Entrada a partir de R$ 10.000,00 ✔ Projeto moderno ✔ Excelente aproveitamento interno ✔ Ideal para famílias em crescimento MODELO FAMILIAR PREMIUM FAIXA 2 MCMV A PARTIR DE R$ 230.000,00 Residência com 77,50 m² de área construída. Projeto desenvolvido para famílias que desejam mais espaço, conforto e valorização patrimonial. Composição: • 03 Quartos • 01 Suíte • 01 Banheiro Social • Sala de Estar • Sala de Jantar • Cozinha Integrada • Área de Serviço • Varanda • Terreno de 250 m² (10x25)   CONDIÇÃO ESPECIAL   ✔ Entrada a partir de R$ 10.000,00 ✔ Maior área construída ✔ Excelente padrão construtivo ✔ Ideal para famílias maiores POR QUE ESCOLHER O RESIDENCIAL NOVA IPORÁ II? Porque você estará adquirindo muito mais que uma casa. Você estará investindo em uma região que apresenta forte crescimento urbano, expansão imobiliária e valorização constante. O empreendimento encontra-se estrategicamente localizado próximo aos principais serviços da cidade, incluindo escolas, supermercados, farmácias, hospitais, clínicas médicas, instituições financeiras, academias, órgãos públicos e áreas de lazer. Um dos grandes diferenciais da localização é a proximidade com o Lago Pôr do Sol, considerado um dos mais importantes cartões-postais de Iporá, oferecendo pista de caminhada, áreas de convivência, espaços esportivos e ambientes voltados à qualidade de vida. ENGENHARIA E QUALIDADE CONSTRUTIVA As residências são desenvolvidas com rigor técnico e seguem as normas brasileiras aplicáveis à construção civil. Entre os diferenciais construtivos destacam-se: • Fundação em Radier de Concreto Armado • Estrutura em Alvenaria Estrutural ou Concreto Armado Monolítico • Pisos Cerâmicos Retificados • Esquadrias em Vidro Temperado • Instalações Elétricas e Hidráulicas Embutidas • Cobertura Metálica Galvanizada • Bancadas em Granito ou Mármore Natural • Projeto Arquitetônico Moderno • Excelente aproveitamento dos ambientes • Baixa necessidade de manutenção FACILIDADE DE AQUISIÇÃO O empreendimento foi planejado para permitir que mais famílias realizem o sonho da casa própria. Você poderá iniciar sua aquisição com apenas R$ 10.000,00 de sinal. Além disso, existe a possibilidade de acompanhamento da construção do imóvel durante todas as etapas do processo. O prazo estimado para aquisição e entrega poderá ocorrer em aproximadamente 30 meses, conforme modalidade contratada, cronograma de obra, aprovação cadastral e condições comerciais vigentes. IMPORTANTE As despesas relativas à escritura pública, registro imobiliário, ITBI, custas cartorárias e demais encargos legais relacionados à transferência da propriedade serão de responsabilidade exclusiva do adquirente. FAÇA SUA PRÓPRIA SIMULAÇÃO ✔ Sem compromisso. ✔ Sem burocracia. ✔ Sem custos adicionais pela análise inicial. ✔ Descubra qual modelo melhor atende às necessidades da sua família. ✔ Conheça as opções disponíveis. ✔ Avalie sua capacidade de compra. ✔ Solicite uma projeção personalizada. ✔ Receba atendimento especializado. DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃO PESSOA FÍSICA: RG e CPF (ou CNH);Certidão de casamento, união estável, viuvez ou divórcio;Comprovante de endereço atualizado;E-mail e telefone para contato;Comprovante de renda bruta;Documentos de duas testemunhas.PESSOA JURÍDICA: CNPJ;Contrato social e última alteração;Documentos dos representantes legais. FAIXAS DE RENDA DO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA Atualmente, o Programa Minha Casa, Minha Vida atende famílias urbanas distribuídas em três grandes faixas de renda:   FAIXA 1 Renda familiar bruta mensal de até R$ 2.850,00. Destinada às famílias de menor renda, com possibilidade de maiores subsídios governamentais, conforme critérios do programa. FAIXA 2 Renda familiar bruta mensal entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700,00. Permite acesso a financiamento com condições favorecidas e possibilidade de subsídios, conforme análise individual. FAIXA 3 Renda familiar bruta mensal entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00. Destinada às famílias com maior capacidade de financiamento, oferecendo condições diferenciadas de crédito habitacional. SIMULADOR CASAS HABITICON PROGRAMA MCMV Click no LINK https://simulador.habiticongyn.com/habiticon-ipora?ref=pzugJ9n4Bjgge5zvaCBC0PdSFd03 Observação: as faixas do Minha Casa, Minha Vida podem ser atualizadas pelo Governo Federal. O enquadramento definitivo do cliente depende da renda familiar comprovada, composição familiar, regras vigentes do programa e aprovação da instituição financeira responsável pela operação. INFORMAÇÃO IMPORTANTE AO COMPRADOR As condições, valores, prazos, encargos financeiros, evolução das parcelas e demais critérios aqui apresentados possuem caráter informativo e observarão integralmente a legislação brasileira aplicável, incluindo as disposições pertinentes do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), legislação habitacional, regulamentação do Sistema Financeiro da Habitação e normas específicas vigentes à época da contratação. Nos financiamentos vinculados ao Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), eventuais atualizações, evolução financeira das prestações, encargos e condições contratuais ocorrerão exclusivamente conforme as regras oficiais do programa, critérios operacionais da instituição financeira responsável e disposições constantes do contrato aprovado. Para operações realizadas pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), as condições financeiras, atualização contratual e comportamento das parcelas obedecerão exclusivamente ao instrumento contratual firmado e às normas regulatórias aplicáveis. Quando aplicável, os sistemas de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante) ou PRICE (Tabela Price) seguirão suas respectivas metodologias financeiras, conforme modalidade contratada. Quaisquer índices, encargos, juros, correções monetárias ou revisões de valores somente serão aplicados quando expressamente previstos em contrato e autorizados pela legislação vigente, preservando o equilíbrio contratual, a transparência e a segurança jurídica entre as partes. A proposta está sujeita à disponibilidade de unidade, podendo o mesmo ser vendido sem prévio aviso, para garantir a sua exclusividade na presente aquisição faça sua proposta de forma direta junto a este corretor que é devidamente credenciado para atende-lo junto a este loteamento. Consulte o corretor. RESIDENCIAL NOVA IPORÁ II MAIS QUE UMA CASA. UM PATRIMÔNIO PARA A VIDA INTEIRA. Desenvolvido pelo Grupo Real Urbanismo, CNPJ nº 03.671.404/0001-03, CRECI Jurídico nº 8444, em parceria com a HABITICON Construção Inteligente, marca da Projetar Engenharia Inteligente Ltda., CNPJ nº 61.922.155/0001-70, ATENDIMENTO COMERCIAL Sérgio César Gomes Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 Site Oficial: www.sergiocorretor.com WhatsApp: +55 (64) 98434 – 1340 "Entrada facilitada, localização estratégica, engenharia inteligente e valorização garantida. Seu novo endereço começa aqui." AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva das empresas Grupo Real Urbanismo, CNPJ nº 03.671.404/0001-03, CRECI Jurídico nº 8444, em parceria com a HABITICON Construção Inteligente, marca da Projetar Engenharia Inteligente Ltda. CNPJ nº 61.922.155/0001-70, com sede na AV T-9, nº 2310, Sala 203 B, Edifício Inteligent Place, Bairro Jardim América, Goiânia-GO, CEP 74.255-220; bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela Grupo Real Urbanismo, CNPJ nº 03.671.404/0001-03, CRECI Jurídico nº 8444, em parceria com a HABITICON Construção Inteligente, marca da Projetar Engenharia Inteligente Ltda., CNPJ nº 61.922.155/0001-70. Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Postado em: 04/06/2026

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As residências estão sendo construídas em lotes amplos de 250 m² (10x25 metros), oferecendo espaço para futuras ampliações, áreas de lazer, jardins, piscinas e outras melhorias, agregando maior conforto e valorização ao imóvel. Com projeto moderno e localização estratégica, o empreendimento reúne infraestrutura consolidada, qualidade construtiva e elevado potencial de valorização patrimonial, tornando-se uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento de longo prazo. PROPOSTAS COMERCIAIS EM DESTAQUE MODELO POPULAR FAIXA 1 MCMV   A PARTIR DE R$ 175.000,00 Residência moderna com 51,60 m² de área construída. Ideal para quem busca adquirir o primeiro imóvel com excelente custo-benefício. Composição: • 02 Quartos • 01 Banheiro Social • Sala Integrada • Cozinha Integrada • Área de Serviço • Terreno de 250 m² (10x25)   CONDIÇÃO ESPECIAL   ✔ Entrada a partir de R$ 10.000,00 ✔ Possibilidade de aquisição programada ✔ Excelente opção para famílias iniciantes ✔ Alto potencial de valorização MODELO INTERMEDIÁRIO FAIXA 1 MCMV A PARTIR DE R$ 210.000,00 Residência com 66,72 m² de área construída. Projetada para oferecer mais conforto, privacidade e funcionalidade. Composição: • 02 Quartos • 01 Suíte • 01 Banheiro Social • Sala Integrada • Cozinha Integrada • Área de Serviço • Terreno de 250 m² (10x25)   CONDIÇÃO ESPECIAL   ✔ Entrada a partir de R$ 10.000,00 ✔ Projeto moderno ✔ Excelente aproveitamento interno ✔ Ideal para famílias em crescimento MODELO FAMILIAR PREMIUM FAIXA 2 MCMV A PARTIR DE R$ 230.000,00 Residência com 77,50 m² de área construída. Projeto desenvolvido para famílias que desejam mais espaço, conforto e valorização patrimonial. Composição: • 03 Quartos • 01 Suíte • 01 Banheiro Social • Sala de Estar • Sala de Jantar • Cozinha Integrada • Área de Serviço • Varanda • Terreno de 250 m² (10x25)   CONDIÇÃO ESPECIAL   ✔ Entrada a partir de R$ 10.000,00 ✔ Maior área construída ✔ Excelente padrão construtivo ✔ Ideal para famílias maiores POR QUE ESCOLHER O RESIDENCIAL NOVA IPORÁ II? Porque você estará adquirindo muito mais que uma casa. Você estará investindo em uma região que apresenta forte crescimento urbano, expansão imobiliária e valorização constante. O empreendimento encontra-se estrategicamente localizado próximo aos principais serviços da cidade, incluindo escolas, supermercados, farmácias, hospitais, clínicas médicas, instituições financeiras, academias, órgãos públicos e áreas de lazer. Um dos grandes diferenciais da localização é a proximidade com o Lago Pôr do Sol, considerado um dos mais importantes cartões-postais de Iporá, oferecendo pista de caminhada, áreas de convivência, espaços esportivos e ambientes voltados à qualidade de vida. ENGENHARIA E QUALIDADE CONSTRUTIVA As residências são desenvolvidas com rigor técnico e seguem as normas brasileiras aplicáveis à construção civil. Entre os diferenciais construtivos destacam-se: • Fundação em Radier de Concreto Armado • Estrutura em Alvenaria Estrutural ou Concreto Armado Monolítico • Pisos Cerâmicos Retificados • Esquadrias em Vidro Temperado • Instalações Elétricas e Hidráulicas Embutidas • Cobertura Metálica Galvanizada • Bancadas em Granito ou Mármore Natural • Projeto Arquitetônico Moderno • Excelente aproveitamento dos ambientes • Baixa necessidade de manutenção FACILIDADE DE AQUISIÇÃO O empreendimento foi planejado para permitir que mais famílias realizem o sonho da casa própria. 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DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃO PESSOA FÍSICA: RG e CPF (ou CNH);Certidão de casamento, união estável, viuvez ou divórcio;Comprovante de endereço atualizado;E-mail e telefone para contato;Comprovante de renda bruta;Documentos de duas testemunhas.PESSOA JURÍDICA: CNPJ;Contrato social e última alteração;Documentos dos representantes legais. FAIXAS DE RENDA DO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA Atualmente, o Programa Minha Casa, Minha Vida atende famílias urbanas distribuídas em três grandes faixas de renda:   FAIXA 1 Renda familiar bruta mensal de até R$ 2.850,00. Destinada às famílias de menor renda, com possibilidade de maiores subsídios governamentais, conforme critérios do programa. FAIXA 2 Renda familiar bruta mensal entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700,00. Permite acesso a financiamento com condições favorecidas e possibilidade de subsídios, conforme análise individual. FAIXA 3 Renda familiar bruta mensal entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00. Destinada às famílias com maior capacidade de financiamento, oferecendo condições diferenciadas de crédito habitacional. SIMULADOR CASAS HABITICON PROGRAMA MCMV Click no LINK https://simulador.habiticongyn.com/habiticon-ipora?ref=pzugJ9n4Bjgge5zvaCBC0PdSFd03 Observação: as faixas do Minha Casa, Minha Vida podem ser atualizadas pelo Governo Federal. O enquadramento definitivo do cliente depende da renda familiar comprovada, composição familiar, regras vigentes do programa e aprovação da instituição financeira responsável pela operação. INFORMAÇÃO IMPORTANTE AO COMPRADOR As condições, valores, prazos, encargos financeiros, evolução das parcelas e demais critérios aqui apresentados possuem caráter informativo e observarão integralmente a legislação brasileira aplicável, incluindo as disposições pertinentes do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), legislação habitacional, regulamentação do Sistema Financeiro da Habitação e normas específicas vigentes à época da contratação. Nos financiamentos vinculados ao Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), eventuais atualizações, evolução financeira das prestações, encargos e condições contratuais ocorrerão exclusivamente conforme as regras oficiais do programa, critérios operacionais da instituição financeira responsável e disposições constantes do contrato aprovado. Para operações realizadas pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), as condições financeiras, atualização contratual e comportamento das parcelas obedecerão exclusivamente ao instrumento contratual firmado e às normas regulatórias aplicáveis. Quando aplicável, os sistemas de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante) ou PRICE (Tabela Price) seguirão suas respectivas metodologias financeiras, conforme modalidade contratada. Quaisquer índices, encargos, juros, correções monetárias ou revisões de valores somente serão aplicados quando expressamente previstos em contrato e autorizados pela legislação vigente, preservando o equilíbrio contratual, a transparência e a segurança jurídica entre as partes. A proposta está sujeita à disponibilidade de unidade, podendo o mesmo ser vendido sem prévio aviso, para garantir a sua exclusividade na presente aquisição faça sua proposta de forma direta junto a este corretor que é devidamente credenciado para atende-lo junto a este loteamento. Consulte o corretor. RESIDENCIAL NOVA IPORÁ II MAIS QUE UMA CASA. UM PATRIMÔNIO PARA A VIDA INTEIRA. Desenvolvido pelo Grupo Real Urbanismo, CNPJ nº 03.671.404/0001-03, CRECI Jurídico nº 8444, em parceria com a HABITICON Construção Inteligente, marca da Projetar Engenharia Inteligente Ltda., CNPJ nº 61.922.155/0001-70, ATENDIMENTO COMERCIAL Sérgio César Gomes Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 Site Oficial: www.sergiocorretor.com WhatsApp: +55 (64) 98434 – 1340 "Entrada facilitada, localização estratégica, engenharia inteligente e valorização garantida. Seu novo endereço começa aqui." AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva das empresas Grupo Real Urbanismo, CNPJ nº 03.671.404/0001-03, CRECI Jurídico nº 8444, em parceria com a HABITICON Construção Inteligente, marca da Projetar Engenharia Inteligente Ltda. CNPJ nº 61.922.155/0001-70, com sede na AV T-9, nº 2310, Sala 203 B, Edifício Inteligent Place, Bairro Jardim América, Goiânia-GO, CEP 74.255-220; bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela Grupo Real Urbanismo, CNPJ nº 03.671.404/0001-03, CRECI Jurídico nº 8444, em parceria com a HABITICON Construção Inteligente, marca da Projetar Engenharia Inteligente Ltda., CNPJ nº 61.922.155/0001-70. Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. Postado em: 04/06/2026

De R$ 3.000,00por apenasR$ 2.883,00/mêsPUBLICIDADE ATUALIZADA em 06/04/2026 ✅ INTERNET FIBRA ÓPTICA 400 MEGA INCLUSA ✅ ISENTO DE ÁGUA E IPTU ✅ OBS: O reajuste dos alugueis, seguirão rigorosamente o que determina a lei para estes fins, dúvidas e esclarecimentos por gentileza consulte previamente junto ao corretor inicialmente e posteriormente junto ao proprietário deste imóvel que é o detentor destas prerrogativas junto aos seus inquilinos. Imagine morar em um imóvel totalmente novo, moderno, completo e planejado, onde conforto, economia, sofisticação e funcionalidade se unem em uma das melhores localizações de Iporá. Esta residência no Setor Jardins Ferreira foi projetada para oferecer bem-estar, praticidade e qualidade de vida, com tudo o que sua família precisa. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL   ✅ Ampla sala de estar integrada à Sala de jantar, ambas com móveis planejados ✅ COZINHA totalmente planejada, com armários sob medida, cooktop e exaustor ✅ 03 quartos bem distribuídos, sendo: 01 suíte com CLOSET MOBILIADO E PLANEJADO ✅ 02 banheiros completos ✅ Dispensa funcional planejada ✅ Lavanderia interna integrada à varanda ✅ Segunda área de serviço externa, proporcionando mais praticidade no dia a dia ✅ Área Gourmet completa com Churrasqueira, ideal para lazer e confraternizações ✅ Garagem coberta privativa com 30,41 m² ✅ Terreno totalmente cimentado ✅ Dois portões: social com interfone com tela LCD e eletrônico IMÓVEL 100% EQUIPADO COM MÓVEIS PLANEJADOS Todos os ambientes são equipados com móveis planejados sob medida, garantindo: Melhor aproveitamento de espaçoOrganizaçãoConfortoSofisticaçãoValorização do imóvel ECONOMIA E SUSTENTABILIDADE Sistema de energia solar, com pagamento de apenas 80% do consumo de energiaPoço artesiano próprio, garantindo água gratuita e abundanteIsenção total de IPTU e taxa de água METRAGENS Área construída: 154,27 m² Área privativa: 33,23 m²Área total: 187,50 m²Metragem do terreno: 7,5 x 25 m LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – SETOR JARDINS FERREIRA Próximo aos principais pontos da cidade: Supermercados Baratão Shopping – 600 mBorjão Hipermercado – 1,6 kmMercadão da Economia – 2,3 kmPadarias Master Pão – 1 kmSabor do Trigo – 2,3 kmFarmácias Ultra Popular – 1,7 kmFarmácia Artesanal – 1,5 kmBancos Banco do Brasil – 1,7 kmBradesco – 1,5 kmItaú – 1,6 kmCaixa Econômica Federal – 1,6 kmLazer Lago Pôr do Sol – 3 kmAABB – 1,8 kmAcademia Brother – 3 kmAeroporto de Iporá – 6,1 km DESTAQUES EXCLUSIVOS Imóvel NOVO – ALTO PADRÃOTotalmente mobiliado com móveis planejadosSuíte com closet mobiliadoÁrea gourmet com churrasqueiraDuas áreas de serviçoPoço artesianoEnergia solarGaragem cobertaPortão eletrônico e socialIsento de IPTU e ÁguaInternet 400 Mega inclusaLocalização valorizada e estratégica DADOS DA TRANSAÇÃO Transação: LocaçãoFinalidade: ResidencialTipo de imóvel: CasaEndereço: Rua Celso de Oliveira, QD-06Cidade: Iporá – GOBairro: Jardins FerreiraPonto de referência: Próximo ao Baratão ShoppingExclusivo: Sim CONTATO PARA VISITAS   Sérgio César Gomes – Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340   Localização do imóvel: Google Maps / Street View – Rua Celso de Oliveira – Setor Jardins Ferreira – CEP 76.202-330 Observação: As informações do Google Maps podem estar desatualizadas em relação à realidade atual do empreendimento. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os preços, condições comerciais e demais dados de LOCAÇÃO são de responsabilidade exclusiva da empresa Prado Empreendimentos, pessoa jurídica de direito privado, com sede na cidade de Iporá – GO, inscrita no CNPJ nº 24.603.432/0001-55. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela Prado Empreendimentos. Recomenda-se que o consumidor SOLICITE confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. ATUALIZADO em 06/04/2026 OBS: Estamos sempre trabalhando para honrar os prazos de forma pontual para com todos os nossos clientes. seja(m) bem-vindo(s). Faça já sua reserva de forma antecipada, com assinatura de contrato de exclusividade direto com o proprietário e pagamento somente no recebimento das chaves, no ato da mudança para o seu novo lar.

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS DE MÉDIO PADRÃO NO SETOR JARDINS FERREIRA, IPORÁ-GO. VIDE A SEGUIR PROPOSTA COMERCIAL E VALOR DE INVESTIMENTO Com satisfação, apresentamos esta proposta de aquisição de um imóvel residencial de excelência, localizado no prestigiado Setor Jardins Ferreira, o bairro que alia tranquilidade e o perfil de vizinhança de médio e alto padrão em Iporá-GO. VALOR DE VENDA: R$ 485.000,00(Quatrocentos e Oitenta e Cinco Mil Reais). CONDIÇÕES: O valor apresentado é para PAGAMENTO À VISTA. O imóvel possui matrícula e documentação em dia, sendo APTO para FINANCIAMENTO por qualquer instituição bancária de preferência do futuro adquirente. SIMULAÇÃO PRÉVIA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIOReferência: Produto Cód. 2 — www.sergiocorretor.com Valor do Imóvel: R$ 440.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Prazo Máximo Considerado: até 420 meses Simulação considera nascimento em 01/02/1981. Custas não incluídas. RESULTADO DAS SIMULAÇÕESSISTEMA SAC(Sistema de Amortização Constante — Parcelas Decrescentes) BRADESCO — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 14.865,00 Taxa de Juros: 12,30% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 13,49% a.a. Índice de Correção: TR ou Poupança Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 4.257,00 60ª Parcela: R$ 3.777,00 120ª Parcela: R$ 3.289,00 180ª Parcela: R$ 2.800,00 240ª Parcela: R$ 2.312,00 300ª Parcela: R$ 1.823,00 360ª Parcela: R$ 1.335,00 420ª Parcela: R$ 846,00 CAIXA — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 13.959,00 Taxa de Juros: 11,29% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 12,73% a.a. Índice de Correção: TR Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 3.990,00 60ª Parcela: R$ 3.547,00 120ª Parcela: R$ 3.097,00 180ª Parcela: R$ 2.647,00 240ª Parcela: R$ 2.196,00 300ª Parcela: R$ 1.746,00 360ª Parcela: R$ 1.296,00 420ª Parcela: R$ 846,00 INTER — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 360 meses Renda Mínima Exigida: R$ 12.984,00 Taxa de Juros: 9,51% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 10,48% a.a. Índice de Correção: IPCA Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 3.653,00 60ª Parcela: R$ 3.215,00 120ª Parcela: R$ 2.769,00 180ª Parcela: R$ 2.323,00 240ª Parcela: R$ 1.877,00 300ª Parcela: R$ 1.431,00 360ª Parcela: R$ 985,00 ITAÚ — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 14.850,00 Taxa de Juros: 12,30% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 13,71% a.a. Índice de Correção: TR Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 4.257,00 60ª Parcela: R$ 3.777,00 120ª Parcela: R$ 3.289,00 180ª Parcela: R$ 2.800,00 240ª Parcela: R$ 2.312,00 300ª Parcela: R$ 1.823,00 360ª Parcela: R$ 1.335,00 420ª Parcela: R$ 846,00 SANTANDER — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 14.454,00 Taxa de Juros: 11,69% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 12,65% a.a. Índice de Correção: TR Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 4.096,00 60ª Parcela: R$ 3.639,00 120ª Parcela: R$ 3.173,00 180ª Parcela: R$ 2.708,00 240ª Parcela: R$ 2.242,00 300ª Parcela: R$ 1.777,00 360ª Parcela: R$ 1.311,00 420ª Parcela: R$ 846,00 ⚠ Observação Importante As parcelas projetadas nessa simulação não contemplam os respectivos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação do financiamento, os índices de correção são aplicados mês a mês sobre o saldo devedor. RESULTADO DAS SIMULAÇÕESSISTEMA PRICE(Parcelas Fixas durante o financiamento) BRADESCOSistema PRICE Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 24.544,00 Taxa de Juros: 12,30% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 13,58% a.a. Índice de Correção: TR ou Poupança Parcela Fixa: R$ 3.479,00 SANTANDERSistema PRICE Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 11.717,00 Taxa de Juros: 11,69% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 12,41% a.a. Índice de Correção: TR Parcela Fixa: R$ 3.327 ENTENDA OS SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO SAC — Sistema de Amortização Constante Parcelas decrescentes ao longo do tempo. A amortização é fixa e os juros diminuem progressivamente. Ideal para quem deseja pagar menos juros no total do financiamento. PRICE — Sistema Price Parcelas fixas durante todo o financiamento. No início, paga-se mais juros e menos amortização. Indicado para quem busca previsibilidade orçamentária. ENTENDA OS ÍNDICES DE CORREÇÃO TR (Taxa Referencial) Índice mais estável, acompanha a variação das taxas de juros do mercado. IPCA Indicador oficial da inflação no Brasil. Pode gerar maior oscilação nas parcelas. Poupança Combina taxa fixa com rendimento da poupança, que acompanha a Taxa Selic. PARECER TÉCNICO RESUMIDO O resultado apresentado trata-se de simulação indicativa. A Loft / Financiamento Imobiliário não é instituição financeira e utiliza base de dados interna para elaboração das simulações. A taxa de juros divulgada é estimativa e poderá variar conforme perfil de crédito e critérios internos da instituição bancária. “Prevalecendo a proposta de redação final aplicada pela instituição financeira escolhida pelo o candidato frente a sua aquisição”. O valor das parcelas poderá sofrer alteração conforme avaliação final do imóvel. O seguro DFI poderá ser ajustado, pois incide sobre o valor da avaliação do bem. As condições comerciais poderão ser alteradas ou extintas a qualquer momento, sem aviso prévio. Caso a tarifa de avaliação não seja incorporada ao financiamento, poderá ser debitada integralmente da conta informada pelo cliente. Entrada e prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme políticas internas de cada banco. A análise, aprovação de crédito, definição de taxa, prazo, CET e liberação do financiamento são de responsabilidade exclusiva da instituição bancária escolhida. ⚖AVISO LEGAL CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES O presente material possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou garantia de contratação. Informações poderão ser alteradas sem aviso prévio, conforme arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor. Aprovação mediante consulta, conforme Lei nº 8.078/1990 e Resolução nº 4.655 do Banco Central. Sujeito à aprovação da instituição bancária. PROPOSTA FLEXÍVEL: Visando atender às diferentes necessidades de investimento, CASO O CLIENTE OPTE por NÃO INCLUIR os diferenciais de Poço Artesiano e Placas de Energia Solar, deverá ser enviada uma Contraproposta Formal ao corretor, detalhando o valor mínimo que estaria disposto a pagar pelo imóvel nestas condições. FICHA TÉCNICA E DIFERENCIAIS O imóvel, situado na Rua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332), possui uma área total de terreno de 250,00 m² e uma área construída de 149,62 m². Sua distribuição é pensada para o máximo conforto: Garagem Coberta (27,59 m²), Sala de TV (18,67 m²), Hall de Circulação (4,52 m²), e uma área íntima bem dividida com Suíte Principal (16,06 m² com WC de 6,18 m²) e mais dois quartos (9,00 m² e 14,21 m²) e WC Social (4,20 m²). O ponto alto é a integração da Cozinha (14,53 m²) com a Área Gourmet (16,92 m²), formando um espaço social de mais de 31 m², ideal para o lazer. A área de serviços se completa com a Lavanderia (5,47 m²).  PONTOS FORTES QUE MAXIMIZAM SEU INVESTIMENTO: Sustentabilidade e Economia: Equipado com PLACAS DE ENERGIA SOLAR, garantindo redução imediata nos custos de energia.(Opcional)Autonomia Hídrica: Possui POÇO ARTESIANO, oferecendo abastecimento de água de qualidade e independência. (Opcional)Segurança Reforçada: O Setor Jardins Ferreira é valorizado pela sua vizinhança e, principalmente, por contar com um POSTO PERMANENTE DA POLÍCIA MILITAR, assegurando maior e constante atenção dos serviços de segurança pública. LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA (DISTÂNCIAS ESTIMADAS) A localização do imóvel é extremamente estratégica no Setor Jardins Ferreira, garantindo fácil e rápido acesso aos principais serviços e lazer da cidade, proporcionando uma logística perfeita para o seu dia a dia: Localização Estratégica e Conveniente: Morar no Setor Jardins Ferreira significa ter fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade. Confira algumas referências e suas respectivas distâncias aproximadas: Supermercados: Baratão Shopping: 550 metros Borjão Hipermercado: 1.600 metros Mercadão da Economia: 2.300 metros Padarias: Panificadora Master Pão: 1 km Panificadora Sabor do Trigo: 2,30 km. Farmácias: Drogaria Ultra Popular 1.7 km. Farmácia Artesanal 1.5 km Restaurantes: Restaurante da Tianinha. 2.8 km Restaurante Cheiro Verde 2.7 kmBancos: Banco do Brasil 1.7 km Bradesco 1.5 km Banco Itaú 1.6 km Caixa Econômica Federal 1.6 km Áreas de Lazer: LAGO PÔR DO SOL:3 km; Um dos cartões postais de Iporá, perfeito para caminhadas, atividades ao ar livre e apreciar a natureza, está a aproximadamente 3 km. AABB - Iporá (GO) 1.8 km Academia Brother (na Orla do Lago Pôr do Sol):3 km; Para quem busca saúde e bem-estar com uma vista privilegiada, a Academia Brother fica a aproximadamente 3 km integrada à beleza do lago. Aeroporto de Iporá:6.1 km; para suas viagens e deslocamentos, o aeroporto da cidade está localizado a aproximadamente. Não perca a chance de investir em um imóvel completo, seguro e perfeitamente localizado em Iporá. Entre em contato e agende a sua visita!   Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar! CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332)Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM IPORÁ/GO   Valor ORIGINAL de Venda: R$ 1.000.000,00SUPER DESCONTO 25% Valor de Venda: A VISTA R$ 750.000,00Valor por m²: R$ 3.320,00 PROPOSTA DE VIABILIDADE FINANCEIRA – AQUISIÇÃO VIA FINANCIAMENTO O imóvel encontra-se apto para financiamento bancário, oferecendo ao comprador uma excelente oportunidade de aquisição com flexibilidade e segurança. O cliente poderá optar pela compra à vista, com possibilidade de super desconto, ou pela aquisição financiada através de qualquer banco. (Sujeito a aprovação bancária). A simulação permite contratação em 60, 120, 180, 240, 300, 360 ou até 420 meses, com parcelas a partir de R$ 1.442,00, permitindo adequação ao orçamento e planejamento de longo prazo com entrada mínima de 20% do valor do imóvel. Ressalta-se que as parcelas projetadas não contemplam os índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação, esses índices são aplicados mensalmente sobre o saldo devedor, podendo gerar variações conforme a modalidade escolhida. Dessa forma, conclui-se que o imóvel apresenta plena viabilidade financeira, tanto para compra à vista quanto financiada, permitindo ao cliente escolher a melhor condição para sua realidade. IPTU Anual: R$ 358,00 DESCRIÇÃO COMERCIAL Adquira este magnífico imóvel de esquina, estrategicamente localizado no bairro Jardim Novo Horizonte I, uma das regiões mais valorizadas e tranquilas de Iporá/GO. Com localização privilegiada, o imóvel está a poucos metros de escolas, faculdades, hospitais, supermercados, praças e do Lago Pôr do Sol, garantindo praticidade, conforto e qualidade de vida. Esta residência reúne design funcional, conforto térmico e excelente padrão construtivo, sendo perfeita para moradia familiar ou investimento seguro. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DO IMÓVEL Área total do terreno: 400,00 m²Área construída: 225,90 m²Frente: 13 mÁrea privativa útil: 141,55 m²Posição: Esquina – excelente aproveitamento de luz natural e ventilaçãoDocumentação: Escriturada, registrada e apta para financiamento AMBIENTES E ESTRUTURA INTERNA 3 dormitórios, sendo 1 suíte privativa;2 banheiros sociais, bem distribuídos;Sala ampla, ideal para convivência familiar;Cozinha planejada com copa integrada;Despensa funcional;Escritório reservado (home office);Lavanderia e área de serviço completa;2 vagas de garagem cobertas com portão eletrônico;Ar-condicionado instalado em ambientes principais;Móveis planejados de alto padrão em ambientes essenciais. DESTAQUES CONSTRUTIVOS E ACABAMENTOS Estrutura moderna com acabamento de alto padrão;Piso cerâmico de qualidade e revestimentos refinados;Sistema elétrico e hidráulico revisado;Portão eletrônico, muros altos e sistema de segurança;Ambientes climatizados e bem iluminados. LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES Endereço: Jardim Novo Horizonte I – Iporá/GO DISTÂNCIAS DE REFERÊNCIA: FAI / UEG – 500 mHospital Municipal – 1.700 mHospital São Paulo – 2.500 mHospital Evangélico – 3.100 mSupermercado Economia – 2.000 mLago Pôr do Sol – 1.200 mHiper Barão – 1.400 mAeroporto Regional de Iporá – 4.000 mVIZINHANÇA E CONVENIÊNCIA: Próximo a bares, restaurantes, farmácias, escolas, faculdades e academias;Fácil acesso ao comércio local, praças públicas e hospitais;Região com ótima valorização imobiliária e segurança pública. CONDIÇÕES COMERCIAIS Valor de venda: R$ 750.000,00IPTU anual: R$ 358,00Imóvel apto para financiamento bancário (Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco etc.)Aceita permuta mediante avaliação prévia.Negociação facilitada com atendimento exclusivo para Iporá e região. POR QUE ESCOLHER ESTE IMÓVEL ✔️ Localização nobre, a poucos metros de tudo o que você precisa. ✔️ Estrutura completa e moderna, ideal para famílias exigentes. ✔️ Amplo espaço interno e excelente aproveitamento de terreno. ✔️ Documentação regular e possibilidade de financiamento imediato. ✔️ Oportunidade de investimento com alta liquidez e valorização contínua. Central de Negócios Atendimento Exclusivo Para mais informações e agendamento de visita: Corretor de Imóveis: Sérgio César Gomes ✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 Atendimento especializado em Iporá e região adjacente.   Entre em contato agora mesmo e descubra o lar perfeito para sua família! COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃOGoogle Maps/Street ViewAv Monte Azul

PROPOSTA COMERCIAL com CONDIÇÃO ESPECIAIS de venda O imóvel possui valor original de venda de R$ 210.000,00, porém está sendo ofertado por apenas R$ 200.000,00, dentro das condições do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), proporcionando economia imediata e acesso facilitado ao financiamento habitacional, inclusive com possibilidade de uso de FGTS. Trata-se de uma condição especial, voltada a compradores que buscam segurança, regularidade documental e excelente custo-benefício. PERFIL DO IMÓVEL E FINALIDADE Esta é uma casa residencial nova, cuidadosamente planejada, ideal tanto para moradia própria quanto para investimento com locação qualificada, reunindo funcionalidade, conforto e alto potencial de valorização. A proposta atende plenamente às exigências do sistema bancário e às diretrizes do MCMV, tornando o processo de aquisição mais simples, rápido e seguro. LOCALIZAÇÃO E TERRENO O imóvel está situado no Jardim Arco-Íris, bairro residencial em expansão e com perfil familiar, sobre terreno urbano de 192,00 m², medindo 8,00 metros de frente por 24,00 metros de profundidade, permitindo futuras ampliações, construção de garagem coberta, área gourmet ou lazer. A localização oferece tranquilidade, boa acessibilidade e excelente perspectiva de valorização imobiliária. CONSTRUÇÃO E PLANTA (INFORMAÇÕES TÉCNICAS) A residência possui 69,97 m² de área construída, distribuídos em 09 cômodos, compreendendo 03 quartos, 01 sala, 01 cozinha, 01 hall, 02 banheiros e 01 lavanderia. A planta foi desenvolvida com foco no aproveitamento inteligente do espaço, ventilação e conforto, destacando-se no mercado pela configuração com três dormitórios e dois banheiros, diferencial relevante dentro da faixa do MCMV. DOCUMENTAÇÃO E REGULARIZAÇÃO O imóvel conta com matrícula individual nº 36.298, aberta em 27/06/2025, com a construção devidamente averbada. Possui Alvará de Construção nº 505/2025, Habite-se nº 539/2025, ambos emitidos pela Prefeitura de Iporá-GO, além de Certidão Negativa de Débito (CND) da Receita Federal, garantindo total regularidade jurídica e fiscal. A documentação completa viabiliza financiamento imediato junto às principais instituições financeiras. FINANCIAMENTO E SEGURANÇA JURÍDICA Por estar 100% regularizado, o imóvel está apto para financiamento bancário dentro do Minha Casa Minha Vida, inclusive com uso de FGTS, proporcionando maior facilidade na aprovação de crédito, previsibilidade e segurança ao comprador. Trata-se de um imóvel pronto para escritura e registro. APRESENTAÇÃO AUDIOVISUAL E VISITAÇÃO O imóvel conta com apresentação audiovisual institucional, permitindo ao interessado conhecer todos os detalhes de forma clara e profissional. A produção do vídeo é realizada por Kitiniz Produções e Agência Andromeda, com texto e direção de Sérgio Kitiniz. CONTATO PARA VISITAS Sérgio César Gomes Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340   Localização do imóvel: Rua Serra da Canastra nº 208, constante da Quadra nº 25, Lote nº 328-A, do Loteamento JARDIM ARCO ÍRIS – CEP 76.206-818 Observação: As informações do Google Maps podem estar desatualizadas em relação à realidade atual do empreendimento. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os PREÇOS, CONDIÇÕES COMERCIAIS e demais dados de VENDA são de responsabilidade exclusiva do construtor PROPRIETÁRIO: VALTERLI MARTINS MACHADO, pessoa jurídica de direito privado, com sede na cidade de Iporá – GO, inscrita no CNPJ nº 37.432.436/0001-60. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela empresa do Srº VALTERLI MARTINS MACHADO. Recomenda-se que o consumidor SOLICITE confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. ATUALIZADO em 23/12/2025

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL CONDIÇÕES ESPECIAIS DE VENDA! Valor original: R$ 390.000,00 Valor promocional: R$ 340.000,00 Financiamento disponível pela Caixa Econômica Federal ou por qualquer instituição bancária de preferência do adquirente. SEU NOVO LAR NA VILA BRASÍLIA, IPORÁ – GOIÁS! Apresentamos uma casa nova, construída em 2024, com projeto arquitetônico contemporâneo e acabamentos de alto padrão, situada em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Iporá: Vila Brasília. Localizada próxima à Avenida Buenos Aires — um dos principais eixos de valorização da cidade — a residência oferece fácil acesso a escolas, supermercados, farmácias, bares, restaurantes e postos de combustível, além de estar em uma área em plena expansão urbana, com alto potencial de rentabilidade e valorização imobiliária. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL 3 dormitórios amplos, incluindo 1 suíte máster com design moderno e aconchegante;Sala de estar com dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares;Cozinha planejada com móveis sob medida e copa integrada para refeições em família;Escritório privativo, perfeito para home office ou estudos;Despensa e área de serviço completa;Garagem coberta para 2 veículos;Terreno amplo de 187,50 m², ideal para jardim, lazer, piscina ou churrasqueira.DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS Projeto Arquitetônico Contemporâneo: Linhas modernas, iluminação natural e acabamento de alto padrão.Localização Privilegiada: Região urbana consolidada, próxima a comércios, escolas e serviços essenciais.Pronto para Morar: Imóvel novo, entregue com todos os ambientes prontos para uso imediato.Excelente Viabilidade Comercial e de Valorização Regional: Ideal tanto para moradia própria quanto para investimento seguro em uma das áreas mais promissoras de Iporá.PROXIMIDADES Educação: Escolas públicas e privadas de excelênciaComércio e Conveniência: Supermercados, farmácias, bares e restaurantesLazer e Cultura: Igrejas, praças e espaços gastronômicosSaúde: Posto de saúde e unidades de atendimento rápidoCONCLUSÃO Esta é a oportunidade perfeita para conquistar o lar dos seus sonhos em uma região que une tranquilidade, praticidade e alto potencial de valorização. Aproveite o valor promocional de R$ 340.000,00 e realize um financiamento acessível com o banco de sua preferência. Não deixe passar! Agende já sua visita e encante-se com este imóvel exclusivo. AGENDE JÁ UMA VISITA COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃO Google Maps/Street ViewRUA BELGRADO FALE COM O CORRETOR RESPONSÁVEL SÉRGIO CÉSAR GOMES CRECI GO 42.341 F +55 64 98434 1340