Casas

PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA OS PROPRIETÁRIOS declaram-se abertos à negociação, estabelecendo como CONDIÇÃO MÍNIMA o pagamento de 65% (sessenta e cinco por cento) do valor total em moeda corrente. O valor remanescente, limitado a até35% (trinta e cinco por cento), poderá ser quitado mediante dação em pagamento, composta por bens móveis de interesse dos vendedores, tais como veículos, desde que previamente avaliados e expressamente aceitos. Para fins de comercialização, fixa-se como VALOR MÁXIMO de apresentação do presente imóvel o montante de R$ 580.000,00 (quinhentos e oitenta mil reais) e como VALOR MÍNIMO admitido para aquisição o importe de R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais), o que representa uma redução nominal de R$ 100.000,00, equivalente a um desconto real aproximado de 17,24%. (Para PAGAMENTO A VISTA). CONFIRA SIMULAÇÃO PRÉVIA NESTE ABAIXO DISCRIMINADO NESTE CASO CONSIDERNDO 20% DE ENTRADA SEGUINDO REGRAS DAS INSTITUIÇÕES NESTE APRESENTADA EM SIMULAÇÃO. PREMISSAS GERAIS DA SIMULAÇÃO   Valor do imóvel: R$ 480.000,00Valor de entrada: R$ 96.000,00Valor total do financiamento: R$ 384.000,00Custas cartorárias e despesas acessórias: não incluídasImportante: as parcelas projetadas não contemplam a aplicação dos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação, os índices são aplicados mensalmente sobre o saldo devedor. RESULTADOS – SISTEMA SAC (AMORTIZAÇÃO CONSTANTE) BANCO BRADESCO Sistema SAC Valor total do financiamento de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 16.208,00. A taxa de juros nominal é de 12,30% ao ano, com Custo Efetivo Total (CET) de 13,48% ao ano. O índice de correção aplicado é TR ou Poupança.   Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 4.644,00 60ª parcela: R$ 4.120,00 120ª parcela: R$ 3.588,00 180ª parcela: R$ 3.055,00 240ª parcela: R$ 2.522,00 300ª parcela: R$ 1.989,00 360ª parcela: R$ 1.456,00 420ª parcela: R$ 923,00 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Sistema SAC Financiamento no valor de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 15.220,00. A taxa de juros é de 11,29% ao ano, com CET de 12,72% ao ano. O índice de correção utilizado é TR.   Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 4.353,00 60ª parcela: R$ 3.870,00 120ª parcela: R$ 3.378,00 180ª parcela: R$ 2.887,00 240ª parcela: R$ 2.396,00 300ª parcela: R$ 1.905,00 360ª parcela: R$ 1.414,00 420ª parcela: R$ 922,00 BANCO INTER Sistema SAC Valor financiado de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 360 meses. A renda mínima exigida é de R$ 14.157,00. A taxa de juros é de 9,51% ao ano, com CET de 10,47% ao ano. O índice de correção aplicado é IPCA. Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 3.985,00 60ª parcela: R$ 3.507,00 120ª parcela: R$ 3.020,00 180ª parcela: R$ 2.534,00 240ª parcela: R$ 2.048,00 300ª parcela: R$ 1.561,00 360ª parcela: R$ 1.075,00 420ª parcela: não aplicável (prazo de 360 meses) ITÁU UNIBANCO Sistema SAC Financiamento de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 16.193,00. A taxa de juros é de 12,30% ao ano, com CET de 13,70% ao ano. O índice de correção é TR.   Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 4.644,00 60ª parcela: R$ 4.120,00 120ª parcela: R$ 3.588,00 180ª parcela: R$ 3.055,00 240ª parcela: R$ 2.522,00 300ª parcela: R$ 1.989,00 360ª parcela: R$ 1.456,00 420ª parcela: R$ 923,00 BANCO SANTANDER Sistema SAC Valor financiado de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 15.761,00. A taxa de juros é de 11,69% ao ano, com CET de 12,64% ao ano. O índice de correção aplicado é TR.   Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 4.469,00 60ª parcela: R$ 3.969,00 120ª parcela: R$ 3.462,00 180ª parcela: R$ 2.954,00 240ª parcela: R$ 2.446,00 300ª parcela: R$ 1.938,00 360ª parcela: R$ 1.431,00 420ª parcela: R$ 923,00 RESULTADOS – SISTEMA PRICE (PARCELAS FIXAS) BANCO BRADESCO Sistema PRICE Valor total do financiamento de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 26.760,00. A taxa de juros é de 12,30% ao ano, com CET de 13,57% ao ano. O índice de correção é TR ou Poupança. A parcela fixa estimada é de R$ 3.796,00. BANCO SANTANDER Sistema PRICE Financiamento no valor de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 12.775,00. A taxa de juros é de 11,69% ao ano, com CET de 12,40% ao ano. O índice de correção é TR. A parcela fixa estimada é de R$ 3.630,00. Não há simulação PRICE disponível para Caixa Econômica Federal, Itaú Unibanco e Banco Inter neste canal. Resumo dos Sistemas de Amortização No Sistema SAC, as parcelas são decrescentes ao longo do tempo, pois a amortização é fixa e os juros diminuem progressivamente. É indicado para quem busca pagar menos juros no total do financiamento. No Sistema PRICE, as parcelas permanecem fixas durante todo o contrato. No início, há maior incidência de juros, com aumento gradual da amortização, sendo ideal para quem busca previsibilidade orçamentária. Resumo dos Índices de Correção A TR (Taxa Referencial) acompanha a variação das taxas de juros do mercado e tende a proporcionar maior estabilidade nas parcelas. O IPCA é o índice oficial da inflação brasileira e pode gerar maior oscilação nas parcelas ao longo do tempo. A Poupança combina juros fixos com a variação do rendimento da poupança, que acompanha a Taxa Selic, podendo gerar oscilações conforme o cenário econômico. PARECER TÉCNICO Síntese Final Os resultados apresentados constituem simulação meramente indicativa. A Loft não é instituição financeira e utiliza base de dados interna para projeções. As taxas de juros podem variar conforme perfil de crédito, aprovação bancária e avaliação do imóvel. O valor das parcelas, seguros obrigatórios (DFI e MIP) e tarifas podem sofrer alterações. As condições comerciais podem ser modificadas ou descontinuadas a qualquer momento, sem aviso prévio. A entrada e o prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme as políticas específicas de cada banco. “Prevalecendo a proposta de redação final aplicada pela instituição financeira escolhida pelo o candidato frente a sua aquisição”. Segue abaixo o acréscimo e a incorporação do conteúdo solicitado, redigidos em linguagem jurídica, institucional e profissional, prontos para inserção direta no material (sem alterar o conteúdo já existente, apenas complementando-o). Referência do Produto e Condições Regulatórias Esta proposta tem como referência o Produto Cód. 22, conforme disponibilizado no site oficial www.sergiocorretor.com. A aprovação do crédito está condicionada à análise cadastral e documental, em conformidade com a Lei nº 8.078/1990 (Código de Defesa do Consumidor) e com a Resolução nº 4.655 do Banco Central do Brasil. A contratação está sujeita à aprovação final da instituição bancária escolhida, de acordo com seus critérios internos, políticas de risco e normativos vigentes. Parceria e intermediação: Loft (informação institucional de caráter acessório, sem destaque promocional) O imóvel encontra-se plenamente APTO para FINANCIAMENTO junto a todas as instituições financeiras, atendendo aos requisitos técnicos, jurídicos e registrais exigidos, conferindo segurança e viabilidade à presente proposta.(Solicite já a sua simulação de financiamento sem custos adicionais). PARÁGRAFO ÚNICO. Os valores possuem caráter referencial e poderão ser ajustados mediante acordo formal entre as partes, observadas as condições de pagamento e a composição do valor final da negociação. A PROPOSTA APRESENTA excelente relação custo-benefício, considerando o padrão construtivo, a localização em área urbana consolidada, a ampla área livre do terreno e a existência de sistema de energia solar fotovoltaica com produção excedente, o que reduz custos operacionais e agrega valor ao imóvel. OS PROPRIETÁRIOS ESTÃO ABERTOS A NEGOCIAÇÕES, aceitando propostas com parte do pagamento em dinheiro e parte por meio de outros bens, como terrenos e veículos, desde que regularizados, com documentação em dia e avaliados conforme o valor de mercado, ficando a aceitação sujeita à análise e preferência dos proprietários. IDENTIFICAÇÃO, LOCALIZAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO GERAL Trata-se de residência térrea unifamiliar situada no Município de Iporá, Estado de Goiás, localizada na Rua Canaã, nº 41, Bairro Vila Ferreira, CEP 76.202-218, correspondente ao Lote nº 04 da Quadra nº 07, integrante do loteamento denominado Vila Ferreira. O imóvel encontra-se georreferenciado pelas coordenadas latitude -16.456385 e longitude -51.114038, inserido em área urbana consolidada, dotada de infraestrutura completa, fácil acesso viário e ampla oferta de serviços públicos e privados em seu entorno. SITUAÇÃO REGISTRAL E MATRÍCULA IMOBILIÁRIA O imóvel encontra-se devidamente registrado sob a Matrícula nº 7.144, no Livro 2-34 do Registro Geral de Imóveis, às folhas 72, com abertura em 23 de novembro de 1981. Conforme descrição registral, trata-se de lote urbano próprio para edificação, medindo 12,00 metros de frente e de fundo por 30,00 metros em cada uma das laterais, totalizando 360,00 m². Confronta-se pela frente com a Rua Canaã, pelo lado direito com o Lote 03, pelo lado esquerdo com o Lote 05 e pelos fundos com o Lote 21. CADASTRO IMOBILIÁRIO MUNICIPAL No cadastro imobiliário da Prefeitura Municipal de Iporá, o imóvel está inscrito sob o nº 0001.0010.0015.0333.0001, com BIC/Protocolo nº 15.876, classificado no Setor 10, possuindo situação cadastral ativa. A data de cadastro municipal registrada é 01 de janeiro de 1920, conforme dados oficiais da municipalidade. DIMENSÕES DO TERRENO E CARACTERÍSTICAS FÍSICAS O imóvel está implantado em terreno regular com área total de 360,00 m², possuindo 12,00 metros de testada e 30,00 metros de profundidade, apresentando ocupação equilibrada e expressiva área livre remanescente. Sobre o lote encontra-se edificada construção residencial em alvenaria, com estrutura em concreto armado, totalizando 145,36 m² de área construída, apresentando piso em cerâmica, forro em gesso, pintura interna em tinta látex, estado geral de conservação considerado bom e garagem coberta para um veículo. INFRAESTRUTURA E DESTINAÇÃO DE USO O imóvel possui uso residencial, classificado como casa térrea, sendo atendido por rede de energia elétrica, abastecimento de água por hidrômetro individual e sistema de esgotamento sanitário por fossa séptica. O lote encontra-se devidamente cercado, proporcionando segurança e privacidade. ÁREAS, METRAGENS E POTENCIAL CONSTRUTIVO A edificação possui área construída conforme projeto de145,36 m², restando aproximadamente 214,64 m² de área livre, plenamente apta à ampliação da edificação existente, implantação de edícula, área gourmet, novas unidades ou outras estruturas compatíveis com a legislação urbanística vigente, agregando elevado potencial construtivo e de valorização futura. DIMENSÕES E CONFIGURAÇÃO DA EDIFICAÇÃO A residência apresenta largura total de 10,45 metros e profundidade de 11,95 metros, com nível de piso de referência ± 0,00 m, possuindo adequada implantação no lote, calçadas nos alinhamentos frontal e posterior e correta inserção no contexto urbano. DISTRIBUIÇÃO INTERNA E PROGRAMA DE NECESSIDADES O imóvel é composto por dois dormitórios, sendo um quarto social e uma suíte, sala de estar, cozinha integrada, banheiro social, banheiro da suíte, área de serviço, circulação íntima, garagem coberta para um veículo e varanda frontal. A planta apresenta excelente funcionalidade, boa iluminação natural e ventilação cruzada. QUADRO TÉCNICO DE ÁREAS DOS AMBIENTES A sala de estar possui 17,28 m²; a cozinha, 11,00 m²; o quarto social, 12,02 m²; a suíte, 9,90 m²; o banheiro social e o banheiro da suíte, 3,02 m² cada; a área de serviço, 9,37 m²; a circulação íntima, 4,00 m²; a garagem coberta, 15,08 m²; e a varanda frontal, 4,92 m². SISTEMA DE ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA O imóvel encontra-se equipado com sistema de energia solar fotovoltaica, composto por oito placas solares com micro inversores individuais, instaladas há aproximadamente dois anos, com vida útil estimada em 25 anos. A geração média mensal situa-se entre 550 e 600 kWh, enquanto o consumo médio do imóvel varia entre 180 e 200 kWh/mês, resultando em excedente de créditos energéticos, acumuláveis por até cinco anos e passíveis de utilização em outros imóveis do mesmo titular. LOCALIZAÇÃO, MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE URBANA O imóvel apresenta excelente acessibilidade urbana, com deslocamentos rápidos aos principais polos da cidade. Instituições bancárias localizam-se a aproximadamente 2,2 km; equipamentos de lazer como a AABB Iporá situam-se a cerca de 1,6 km; unidades de saúde e hospitais encontram-se em um raio entre 1,8 km e 2,7 km; instituições de ensino superior entre 2,0 km e 3,1 km; áreas de lazer ao ar livre, como o Lago Pôr do Sol, a cerca de 1,3 km; e o Aeroporto Municipal de Iporá a aproximadamente 3,8 km, com tempo médio de deslocamento de 10 minutos. TRIBUTAÇÃO E REGULARIDADE FISCAL Para fins fiscais, o imóvel possui Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU/ITU), encontrando-se o exercício de 2025 integralmente quitado, conforme comprovante emitido pela municipalidade. POTENCIAL DE USO, INVESTIMENTO E VALORIZAÇÃO Considerando a área total do terreno (360,00 m²), a edificação otimizada, a expressiva área livre disponível, a presença de sistema de energia solar com geração excedente e a localização estratégica em área urbana consolidada, o imóvel apresenta elevado potencial para uso residencial de padrão superior, uso profissional, consultórios, escritórios, locação residencial ou uso misto, configurando-se como excelente oportunidade de investimento, com sólida perspectiva de valorização imobiliária. CONTATO PARA VISITAS Sérgio César Gomes Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 Localização do imóvel: RUA CANAA, QD: 07, LT: 04, NR: 41, CEP: 76.202-218, VILA FERREIRA Observação: As informações do Google Maps podem estar desatualizadas em relação à realidade atual do empreendimento. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os PREÇOS, CONDIÇÕES COMERCIAIS e demais dados de VENDA são de responsabilidade exclusiva dos PROPRIETÁRIOS: pessoa física de direito privado, com sede na cidade de Iporá – GO, Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pelos proprietários do presente imóvel. Recomenda-se que o consumidor SOLICITE confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. VENDA DE IMÓVEL PUBLICADA em 31/01/2026 Contrato de Corretagem Imobiliária Para VENDA - CRI202601270000003114GO

✅ CONDIÇÕES ESPECIAIS DE VENDA – OPORTUNIDADE ÚNICA Realize o sonho do seu imóvel próprio!Financiamento em até 420 meses, com parcelas a partir de R$ 728,00/mês, com entrada mínima de apenas 20% do valor do imóvel. Solicite agora uma simulação prévia gratuita, com análise completa e proposta em até 5 bancos. CONDIÇÃO ESPECIAL PARA PAGAMENTO À VISTADe R$ 490.000,00 por apenas R$ 379.000,00 À VISTA✅ Representando um desconto aproximado de 22,65%. NEGOCIAÇÃO FLEXÍVELOs proprietários estão abertos a propostas, inclusive com possibilidade de aceitar bens de seu interesse como parte do pagamento. FAÇA SUA PROPOSTA DE COMPRA. “Estamos abertos a ouvir propostas.” MEDIDAS, ÁREAS E DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel urbano com 384,00 m² de área total, medindo 12,00 metros de frente por 12,00 metros de fundo, em formato retangular. Possui 145,31 m² de área edificada regularmente registrada e 238,69 m² de área permeável livre, composta por amplo jardim distribuído em todo o perímetro do lote, proporcionando excelente ventilação, iluminação natural e potencial de ampliação. COMPOSIÇÃO DA EDIFICAÇÃO Edificação com planta funcional e bem distribuída, composta por três dormitórios, sendo uma suíte com closet, sala de estar, cozinha americana integrada à sala de jantar, área de serviço e dois banheiros, sendo um social e um privativo da suíte. Conta ainda com garagem para até cinco veículos, sendo duas vagas cobertas e três descobertas. REGULARIDADE E IDENTIFICAÇÃO Imóvel com MATRÍCULA Nº 12.833. Livro 2-61 – Registro Geral. Folhas 192, de 15 de fevereiro de 1989. integralmente regularizado, com destinação cadastrada como lote urbano, identificado sob a Inscrição Cadastral nº 2427 – 001.027.0023.0356.0000, vinculado ao Boletim de Informações Cadastrais do Imóvel (BIC) nº 2427, com projeto aprovado e edificação devidamente registrada junto à Prefeitura Municipal de Iporá. DESTAQUE FINAL: Trata-se de um imóvel que reúne metragem de terreno diferenciada, ampla área verde, segurança jurídica, localização estratégica e alto potencial de valorização, sendo ideal tanto para moradia familiar quanto para investimento imobiliário seguro. POR QUE ESCOLHER ESTE IMÓVEL ✔️ Localização nobre, a poucos metros de tudo o que você precisa. ✔️ Estrutura completa e moderna, ideal para famílias exigentes. ✔️ Amplo espaço interno e excelente aproveitamento de terreno. ✔️ Documentação regular e possibilidade de financiamento imediato. ✔️ Oportunidade de investimento com alta liquidez e valorização contínua. Central de Negócios Atendimento Exclusivo Para mais informações e agendamento de visita: Corretor de Imóveis: SÉRGIO CÉSAR GOMES ✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 Atendimento especializado em Iporá e região adjacente. Entre em contato agora mesmo e descubra o lar perfeito para sua família! COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃO Google Maps/Street View Av Monte Alegre

De R$ 3.000,00por apenasR$ 2.883,00/mês ✅ INTERNET FIBRA ÓPTICA 400 MEGA INCLUSA ✅ ISENTO DE ÁGUA E IPTU Imagine morar em um imóvel totalmente novo, moderno, completo e planejado, onde conforto, economia, sofisticação e funcionalidade se unem em uma das melhores localizações de Iporá. Esta residência no Setor Jardins Ferreira foi projetada para oferecer bem-estar, praticidade e qualidade de vida, com tudo o que sua família precisa. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL   ✅ Ampla sala de estar integrada à Sala de jantar, ambas com móveis planejados ✅ COZINHA totalmente planejada, com armários sob medida, cooktop e exaustor ✅ 03 quartos bem distribuídos, sendo: 01 suíte com CLOSET MOBILIADO E PLANEJADO ✅ 02 banheiros completos ✅ Dispensa funcional planejada ✅ Lavanderia interna integrada à varanda ✅ Segunda área de serviço externa, proporcionando mais praticidade no dia a dia ✅ Área Gourmet completa com Churrasqueira, ideal para lazer e confraternizações ✅ Garagem coberta privativa com 30,41 m² ✅ Terreno totalmente cimentado ✅ Dois portões: social com interfone com tela LCD e eletrônico IMÓVEL 100% EQUIPADO COM MÓVEIS PLANEJADOS Todos os ambientes são equipados com móveis planejados sob medida, garantindo: Melhor aproveitamento de espaçoOrganizaçãoConfortoSofisticaçãoValorização do imóvel ECONOMIA E SUSTENTABILIDADE Sistema de energia solar, com pagamento de apenas 80% do consumo de energiaPoço artesiano próprio, garantindo água gratuita e abundanteIsenção total de IPTU e taxa de água METRAGENS Área construída: 154,27 m² Área privativa: 33,23 m²Área total: 187,50 m²Metragem do terreno: 7,5 x 25 m LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – SETOR JARDINS FERREIRA Próximo aos principais pontos da cidade: Supermercados Baratão Shopping – 600 mBorjão Hipermercado – 1,6 kmMercadão da Economia – 2,3 kmPadarias Master Pão – 1 kmSabor do Trigo – 2,3 kmFarmácias Ultra Popular – 1,7 kmFarmácia Artesanal – 1,5 kmBancos Banco do Brasil – 1,7 kmBradesco – 1,5 kmItaú – 1,6 kmCaixa Econômica Federal – 1,6 kmLazer Lago Pôr do Sol – 3 kmAABB – 1,8 kmAcademia Brother – 3 kmAeroporto de Iporá – 6,1 km DESTAQUES EXCLUSIVOS Imóvel NOVO – ALTO PADRÃOTotalmente mobiliado com móveis planejadosSuíte com closet mobiliadoÁrea gourmet com churrasqueiraDuas áreas de serviçoPoço artesianoEnergia solarGaragem cobertaPortão eletrônico e socialIsento de IPTU e ÁguaInternet 400 Mega inclusaLocalização valorizada e estratégica DADOS DA TRANSAÇÃO Transação: LocaçãoFinalidade: ResidencialTipo de imóvel: CasaEndereço: Rua Celso de Oliveira, QD-06Cidade: Iporá – GOBairro: Jardins FerreiraPonto de referência: Próximo ao Baratão ShoppingExclusivo: Sim CONTATO PARA VISITAS   Sérgio César Gomes – Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340   Localização do imóvel: Google Maps / Street View – Rua Celso de Oliveira – Setor Jardins Ferreira – CEP 76.202-330 Observação: As informações do Google Maps podem estar desatualizadas em relação à realidade atual do empreendimento. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os preços, condições comerciais e demais dados de LOCAÇÃO são de responsabilidade exclusiva da empresa Prado Empreendimentos, pessoa jurídica de direito privado, com sede na cidade de Iporá – GO, inscrita no CNPJ nº 24.603.432/0001-55. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela Prado Empreendimentos. Recomenda-se que o consumidor SOLICITE confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. ATUALIZADO em 26/02/2026 PRÓXIMA UNIDADES A FICAREM DISPONIVEIS PARA LOCAÇÃO: 1ª CASA: em 30 dias — 25/03/2026 (terça-feira), com possibilidade de antecipação. 2ª CASA: em 60 dias — 25/04/2026 (segunda-feira), com possibilidade de antecipação. OBS: Estamos sempre trabalhando para honrar os prazos de forma pontual para com todos os nossos clientes. seja(m) bem-vindo(s). Faça já sua reserva de forma antecipada, com assinatura de contrato de exclusividade direto com o proprietário e pagamento somente no recebimento das chaves, no ato da mudança para o seu novo lar.

Oportunidade Exclusiva na cidade de Iporá – Goiás PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA ✅De R$ 290.000,00(Duzentos e noventa mil reais) ✅ Por Valor: R$ 210.000,00(duzentos e dez mil reais) ✅Estamos abertos a ouvir contra propostas ✅SOLICITE JÁ UMA SIMULAÇÃO SEM COMPROMISSO E SAIBA QUANTO PAGARÁ POR SEU IMÓVEL DOS SONHOS, com parcelamento em até 420 meses com valores em média R$ 404,00 mês. ✅ Imóvel apto para financiamento bancário em qualquer instituição financeira, inclusive Caixa Econômica Federal. Casa Ampla com Garagem coberta contendo o imóvel 2 Quartos Sala e Cozinha conjugada com Balcão Americano, mais área de serviço – Rua Cabul nº 623 • Quadra 86 • Lote 1620 • Vila Brasília ✅ Matrícula nº 25.454 – Registro de Imóveis de Iporá/GO ✅ Inscrição Municipal nº 18745-001.017.0003.0296.0001 ✅ BIC nº 18.745 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Casa residencial unifamiliar em alvenaria, edificada sobre terreno urbano de 240,00m² (8,00m de frente por 30,00m de profundidade), situada em bairro de alta valorização e padrão urbanístico consolidado em toda a região. ✅ IMÓVEL com 68,25m² de área construída, possui 2 quartos, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha funcional, hall interno, área de serviço coberta e garagem individual. Estrutura sólida em concreto armado, paredes revestidas e pintadas, piso em cerâmica, forro em gesso, instalações elétricas embutidas, hidráulica completa ligada à rede pública, portas e janelas em vidro temperado (blindex) e pátio murado. ✅ O terreno é plano e firme, com acesso asfaltado, calçamento em ótimo estado e iluminação pública completa, garantindo segurança, conforto e valorização contínua. CONFRONTAÇÕES ✔️ Frente: 8,00m para a Rua Cabul ✔️ Fundos: 8,00m confrontando com o Lote 1601 ✔️ Direita: 30,00m com os Lotes 1597-A, 1597, 1598 e 1598-A ✔️ Esquerda: 30,00m com o Lote 1620-A ✔️ Propriedade plena e regular, conforme matrícula e Boletim Imobiliário emitidos pela Prefeitura de Iporá. INFRAESTRUTURA E VIZINHANÇA Região urbanizada e consolidada, com rápido acesso ao centro e aos principais serviços: ✔️Hiper Barão Supermercado – 300 m ✔️Panificadora Iporá – 900 m ✔️ Farmácia São Bento – 1,1 km ✔️ Banco do Brasil – 2,2 km ✔️ Hospital Municipal e UPA 24h – 2,8 km ✔️ Aeroporto de Iporá (SWIQ) – 6,7 km ✔️ Brothers Academia – 2,9 km ✔️ Orla do Lago Pôr do Sol – 2,9 km ACESSIBILIDADE E MOBILIDADE ✅ Localização privilegiada, com vias asfaltadas e sinalizadas, calçadas amplas, iluminação eficiente e pontos de transporte público próximos. Fácil acesso às Avenidas Pará e Rio Claro, ligando diretamente ao Centro Comercial de Iporá. VALORIZAÇÃO E POTENCIAL ✅ O bairro Vila Brasília é referência em valorização imobiliária, com crescimento anual médio entre 8% e 12%, impulsionado pela expansão urbana com imóveis de médio e alto padrão, além da constante evolução com a chegada chegada de novas empresas em toda a região. O imóvel está totalmente regularizado, livre e desembaraçado de ônus e pronto para financiamento ou escritura definitiva, representando segurança e alto potencial de retorno patrimonial. RESUMO TÉCNICO ✔️ Tipo: Casa Residencial Unifamiliar ✔️ Área do terreno: 240,00m² ✔️ Área construída: 68,25m² ✔️ Zoneamento: Urbano Residencial Consolidado ✔️ Situação jurídica: Regular e Registrada ✔️ Inscrição municipal: 18745-001.017.0003.0296.0001 ✔️ Localização: Rua Cabul, Vila Brasília, Iporá – GO DESTAQUE COMERCIAL “Seu novo lar na melhor localização de Iporá!” ✔️ Casa sólida e moderna, rua asfaltada, iluminação pública, vizinhança tranquila e todos os serviços essenciais a poucos minutos. ✔️ Próxima à Orla do Lago Pôr do Sol, academias, supermercados, bancos e hospitais. ✔️ Um imóvel completo, documentação regular e valorização garantida. CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 COMO CHEGAR FÁCIL AO IMÓVEL 1ª OPÇÃO DE ACESSIBIIDADE Localização: GOOGLE STREET VIEWVila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir. 2ª OPÇÃO DE ACESSIBIIDADE CHEGUE FACIL AO IMÓVEL CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via RUA CABULOBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local.

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS DE MÉDIO PADRÃO NO SETOR JARDINS FERREIRA, IPORÁ-GO. VIDE A SEGUIR PROPOSTA COMERCIAL E VALOR DE INVESTIMENTO Com satisfação, apresentamos esta proposta de aquisição de um imóvel residencial de excelência, localizado no prestigiado Setor Jardins Ferreira, o bairro que alia tranquilidade e o perfil de vizinhança de médio e alto padrão em Iporá-GO. VALOR DE VENDA: R$ 485.000,00(Quatrocentos e Oitenta e Cinco Mil Reais). CONDIÇÕES: O valor apresentado é para PAGAMENTO À VISTA. O imóvel possui matrícula e documentação em dia, sendo APTO para FINANCIAMENTO por qualquer instituição bancária de preferência do futuro adquirente. SIMULAÇÃO PRÉVIA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIOReferência: Produto Cód. 2 — www.sergiocorretor.com Valor do Imóvel: R$ 440.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Prazo Máximo Considerado: até 420 meses Simulação considera nascimento em 01/02/1981. Custas não incluídas. RESULTADO DAS SIMULAÇÕESSISTEMA SAC(Sistema de Amortização Constante — Parcelas Decrescentes) BRADESCO — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 14.865,00 Taxa de Juros: 12,30% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 13,49% a.a. Índice de Correção: TR ou Poupança Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 4.257,00 60ª Parcela: R$ 3.777,00 120ª Parcela: R$ 3.289,00 180ª Parcela: R$ 2.800,00 240ª Parcela: R$ 2.312,00 300ª Parcela: R$ 1.823,00 360ª Parcela: R$ 1.335,00 420ª Parcela: R$ 846,00 CAIXA — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 13.959,00 Taxa de Juros: 11,29% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 12,73% a.a. Índice de Correção: TR Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 3.990,00 60ª Parcela: R$ 3.547,00 120ª Parcela: R$ 3.097,00 180ª Parcela: R$ 2.647,00 240ª Parcela: R$ 2.196,00 300ª Parcela: R$ 1.746,00 360ª Parcela: R$ 1.296,00 420ª Parcela: R$ 846,00 INTER — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 360 meses Renda Mínima Exigida: R$ 12.984,00 Taxa de Juros: 9,51% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 10,48% a.a. Índice de Correção: IPCA Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 3.653,00 60ª Parcela: R$ 3.215,00 120ª Parcela: R$ 2.769,00 180ª Parcela: R$ 2.323,00 240ª Parcela: R$ 1.877,00 300ª Parcela: R$ 1.431,00 360ª Parcela: R$ 985,00 ITAÚ — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 14.850,00 Taxa de Juros: 12,30% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 13,71% a.a. Índice de Correção: TR Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 4.257,00 60ª Parcela: R$ 3.777,00 120ª Parcela: R$ 3.289,00 180ª Parcela: R$ 2.800,00 240ª Parcela: R$ 2.312,00 300ª Parcela: R$ 1.823,00 360ª Parcela: R$ 1.335,00 420ª Parcela: R$ 846,00 SANTANDER — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 14.454,00 Taxa de Juros: 11,69% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 12,65% a.a. Índice de Correção: TR Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 4.096,00 60ª Parcela: R$ 3.639,00 120ª Parcela: R$ 3.173,00 180ª Parcela: R$ 2.708,00 240ª Parcela: R$ 2.242,00 300ª Parcela: R$ 1.777,00 360ª Parcela: R$ 1.311,00 420ª Parcela: R$ 846,00 ⚠ Observação Importante As parcelas projetadas nessa simulação não contemplam os respectivos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação do financiamento, os índices de correção são aplicados mês a mês sobre o saldo devedor. RESULTADO DAS SIMULAÇÕESSISTEMA PRICE(Parcelas Fixas durante o financiamento) BRADESCOSistema PRICE Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 24.544,00 Taxa de Juros: 12,30% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 13,58% a.a. Índice de Correção: TR ou Poupança Parcela Fixa: R$ 3.479,00 SANTANDERSistema PRICE Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 11.717,00 Taxa de Juros: 11,69% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 12,41% a.a. Índice de Correção: TR Parcela Fixa: R$ 3.327 ENTENDA OS SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO SAC — Sistema de Amortização Constante Parcelas decrescentes ao longo do tempo. A amortização é fixa e os juros diminuem progressivamente. Ideal para quem deseja pagar menos juros no total do financiamento. PRICE — Sistema Price Parcelas fixas durante todo o financiamento. No início, paga-se mais juros e menos amortização. Indicado para quem busca previsibilidade orçamentária. ENTENDA OS ÍNDICES DE CORREÇÃO TR (Taxa Referencial) Índice mais estável, acompanha a variação das taxas de juros do mercado. IPCA Indicador oficial da inflação no Brasil. Pode gerar maior oscilação nas parcelas. Poupança Combina taxa fixa com rendimento da poupança, que acompanha a Taxa Selic. PARECER TÉCNICO RESUMIDO O resultado apresentado trata-se de simulação indicativa. A Loft / Financiamento Imobiliário não é instituição financeira e utiliza base de dados interna para elaboração das simulações. A taxa de juros divulgada é estimativa e poderá variar conforme perfil de crédito e critérios internos da instituição bancária. “Prevalecendo a proposta de redação final aplicada pela instituição financeira escolhida pelo o candidato frente a sua aquisição”. O valor das parcelas poderá sofrer alteração conforme avaliação final do imóvel. O seguro DFI poderá ser ajustado, pois incide sobre o valor da avaliação do bem. As condições comerciais poderão ser alteradas ou extintas a qualquer momento, sem aviso prévio. Caso a tarifa de avaliação não seja incorporada ao financiamento, poderá ser debitada integralmente da conta informada pelo cliente. Entrada e prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme políticas internas de cada banco. A análise, aprovação de crédito, definição de taxa, prazo, CET e liberação do financiamento são de responsabilidade exclusiva da instituição bancária escolhida. ⚖AVISO LEGAL CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES O presente material possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou garantia de contratação. Informações poderão ser alteradas sem aviso prévio, conforme arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor. Aprovação mediante consulta, conforme Lei nº 8.078/1990 e Resolução nº 4.655 do Banco Central. Sujeito à aprovação da instituição bancária. PROPOSTA FLEXÍVEL: Visando atender às diferentes necessidades de investimento, CASO O CLIENTE OPTE por NÃO INCLUIR os diferenciais de Poço Artesiano e Placas de Energia Solar, deverá ser enviada uma Contraproposta Formal ao corretor, detalhando o valor mínimo que estaria disposto a pagar pelo imóvel nestas condições. FICHA TÉCNICA E DIFERENCIAIS O imóvel, situado na Rua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332), possui uma área total de terreno de 250,00 m² e uma área construída de 149,62 m². Sua distribuição é pensada para o máximo conforto: Garagem Coberta (27,59 m²), Sala de TV (18,67 m²), Hall de Circulação (4,52 m²), e uma área íntima bem dividida com Suíte Principal (16,06 m² com WC de 6,18 m²) e mais dois quartos (9,00 m² e 14,21 m²) e WC Social (4,20 m²). O ponto alto é a integração da Cozinha (14,53 m²) com a Área Gourmet (16,92 m²), formando um espaço social de mais de 31 m², ideal para o lazer. A área de serviços se completa com a Lavanderia (5,47 m²).  PONTOS FORTES QUE MAXIMIZAM SEU INVESTIMENTO: Sustentabilidade e Economia: Equipado com PLACAS DE ENERGIA SOLAR, garantindo redução imediata nos custos de energia.(Opcional)Autonomia Hídrica: Possui POÇO ARTESIANO, oferecendo abastecimento de água de qualidade e independência. (Opcional)Segurança Reforçada: O Setor Jardins Ferreira é valorizado pela sua vizinhança e, principalmente, por contar com um POSTO PERMANENTE DA POLÍCIA MILITAR, assegurando maior e constante atenção dos serviços de segurança pública. LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA (DISTÂNCIAS ESTIMADAS) A localização do imóvel é extremamente estratégica no Setor Jardins Ferreira, garantindo fácil e rápido acesso aos principais serviços e lazer da cidade, proporcionando uma logística perfeita para o seu dia a dia: Localização Estratégica e Conveniente: Morar no Setor Jardins Ferreira significa ter fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade. Confira algumas referências e suas respectivas distâncias aproximadas: Supermercados: Baratão Shopping: 550 metros Borjão Hipermercado: 1.600 metros Mercadão da Economia: 2.300 metros Padarias: Panificadora Master Pão: 1 km Panificadora Sabor do Trigo: 2,30 km. Farmácias: Drogaria Ultra Popular 1.7 km. Farmácia Artesanal 1.5 km Restaurantes: Restaurante da Tianinha. 2.8 km Restaurante Cheiro Verde 2.7 kmBancos: Banco do Brasil 1.7 km Bradesco 1.5 km Banco Itaú 1.6 km Caixa Econômica Federal 1.6 km Áreas de Lazer: LAGO PÔR DO SOL:3 km; Um dos cartões postais de Iporá, perfeito para caminhadas, atividades ao ar livre e apreciar a natureza, está a aproximadamente 3 km. AABB - Iporá (GO) 1.8 km Academia Brother (na Orla do Lago Pôr do Sol):3 km; Para quem busca saúde e bem-estar com uma vista privilegiada, a Academia Brother fica a aproximadamente 3 km integrada à beleza do lago. Aeroporto de Iporá:6.1 km; para suas viagens e deslocamentos, o aeroporto da cidade está localizado a aproximadamente. Não perca a chance de investir em um imóvel completo, seguro e perfeitamente localizado em Iporá. Entre em contato e agende a sua visita!   Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar! CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332)Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM IPORÁ/GO   Valor ORIGINAL de Venda: R$ 1.000.000,00SUPER DESCONTO 25% Valor de Venda: A VISTA R$ 750.000,00Valor por m²: R$ 3.320,00 PROPOSTA DE VIABILIDADE FINANCEIRA – AQUISIÇÃO VIA FINANCIAMENTO O imóvel encontra-se apto para financiamento bancário, oferecendo ao comprador uma excelente oportunidade de aquisição com flexibilidade e segurança. O cliente poderá optar pela compra à vista, com possibilidade de super desconto, ou pela aquisição financiada através de qualquer banco. (Sujeito a aprovação bancária). A simulação permite contratação em 60, 120, 180, 240, 300, 360 ou até 420 meses, com parcelas a partir de R$ 1.442,00, permitindo adequação ao orçamento e planejamento de longo prazo com entrada mínima de 20% do valor do imóvel. Ressalta-se que as parcelas projetadas não contemplam os índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação, esses índices são aplicados mensalmente sobre o saldo devedor, podendo gerar variações conforme a modalidade escolhida. Dessa forma, conclui-se que o imóvel apresenta plena viabilidade financeira, tanto para compra à vista quanto financiada, permitindo ao cliente escolher a melhor condição para sua realidade. IPTU Anual: R$ 358,00 DESCRIÇÃO COMERCIAL Adquira este magnífico imóvel de esquina, estrategicamente localizado no bairro Jardim Novo Horizonte I, uma das regiões mais valorizadas e tranquilas de Iporá/GO. Com localização privilegiada, o imóvel está a poucos metros de escolas, faculdades, hospitais, supermercados, praças e do Lago Pôr do Sol, garantindo praticidade, conforto e qualidade de vida. Esta residência reúne design funcional, conforto térmico e excelente padrão construtivo, sendo perfeita para moradia familiar ou investimento seguro. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DO IMÓVEL Área total do terreno: 400,00 m²Área construída: 225,90 m²Frente: 13 mÁrea privativa útil: 141,55 m²Posição: Esquina – excelente aproveitamento de luz natural e ventilaçãoDocumentação: Escriturada, registrada e apta para financiamento AMBIENTES E ESTRUTURA INTERNA 3 dormitórios, sendo 1 suíte privativa;2 banheiros sociais, bem distribuídos;Sala ampla, ideal para convivência familiar;Cozinha planejada com copa integrada;Despensa funcional;Escritório reservado (home office);Lavanderia e área de serviço completa;2 vagas de garagem cobertas com portão eletrônico;Ar-condicionado instalado em ambientes principais;Móveis planejados de alto padrão em ambientes essenciais. DESTAQUES CONSTRUTIVOS E ACABAMENTOS Estrutura moderna com acabamento de alto padrão;Piso cerâmico de qualidade e revestimentos refinados;Sistema elétrico e hidráulico revisado;Portão eletrônico, muros altos e sistema de segurança;Ambientes climatizados e bem iluminados. LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES Endereço: Jardim Novo Horizonte I – Iporá/GO DISTÂNCIAS DE REFERÊNCIA: FAI / UEG – 500 mHospital Municipal – 1.700 mHospital São Paulo – 2.500 mHospital Evangélico – 3.100 mSupermercado Economia – 2.000 mLago Pôr do Sol – 1.200 mHiper Barão – 1.400 mAeroporto Regional de Iporá – 4.000 mVIZINHANÇA E CONVENIÊNCIA: Próximo a bares, restaurantes, farmácias, escolas, faculdades e academias;Fácil acesso ao comércio local, praças públicas e hospitais;Região com ótima valorização imobiliária e segurança pública. CONDIÇÕES COMERCIAIS Valor de venda: R$ 750.000,00IPTU anual: R$ 358,00Imóvel apto para financiamento bancário (Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco etc.)Aceita permuta mediante avaliação prévia.Negociação facilitada com atendimento exclusivo para Iporá e região. POR QUE ESCOLHER ESTE IMÓVEL ✔️ Localização nobre, a poucos metros de tudo o que você precisa. ✔️ Estrutura completa e moderna, ideal para famílias exigentes. ✔️ Amplo espaço interno e excelente aproveitamento de terreno. ✔️ Documentação regular e possibilidade de financiamento imediato. ✔️ Oportunidade de investimento com alta liquidez e valorização contínua. Central de Negócios Atendimento Exclusivo Para mais informações e agendamento de visita: Corretor de Imóveis: Sérgio César Gomes ✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 Atendimento especializado em Iporá e região adjacente.   Entre em contato agora mesmo e descubra o lar perfeito para sua família! COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃOGoogle Maps/Street ViewAv Monte Azul

PROPOSTA COMERCIAL com CONDIÇÃO ESPECIAIS de venda O imóvel possui valor original de venda de R$ 210.000,00, porém está sendo ofertado por apenas R$ 200.000,00, dentro das condições do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), proporcionando economia imediata e acesso facilitado ao financiamento habitacional, inclusive com possibilidade de uso de FGTS. Trata-se de uma condição especial, voltada a compradores que buscam segurança, regularidade documental e excelente custo-benefício. PERFIL DO IMÓVEL E FINALIDADE Esta é uma casa residencial nova, cuidadosamente planejada, ideal tanto para moradia própria quanto para investimento com locação qualificada, reunindo funcionalidade, conforto e alto potencial de valorização. A proposta atende plenamente às exigências do sistema bancário e às diretrizes do MCMV, tornando o processo de aquisição mais simples, rápido e seguro. LOCALIZAÇÃO E TERRENO O imóvel está situado no Jardim Arco-Íris, bairro residencial em expansão e com perfil familiar, sobre terreno urbano de 192,00 m², medindo 8,00 metros de frente por 24,00 metros de profundidade, permitindo futuras ampliações, construção de garagem coberta, área gourmet ou lazer. A localização oferece tranquilidade, boa acessibilidade e excelente perspectiva de valorização imobiliária. CONSTRUÇÃO E PLANTA (INFORMAÇÕES TÉCNICAS) A residência possui 69,97 m² de área construída, distribuídos em 09 cômodos, compreendendo 03 quartos, 01 sala, 01 cozinha, 01 hall, 02 banheiros e 01 lavanderia. A planta foi desenvolvida com foco no aproveitamento inteligente do espaço, ventilação e conforto, destacando-se no mercado pela configuração com três dormitórios e dois banheiros, diferencial relevante dentro da faixa do MCMV. DOCUMENTAÇÃO E REGULARIZAÇÃO O imóvel conta com matrícula individual nº 36.298, aberta em 27/06/2025, com a construção devidamente averbada. Possui Alvará de Construção nº 505/2025, Habite-se nº 539/2025, ambos emitidos pela Prefeitura de Iporá-GO, além de Certidão Negativa de Débito (CND) da Receita Federal, garantindo total regularidade jurídica e fiscal. A documentação completa viabiliza financiamento imediato junto às principais instituições financeiras. FINANCIAMENTO E SEGURANÇA JURÍDICA Por estar 100% regularizado, o imóvel está apto para financiamento bancário dentro do Minha Casa Minha Vida, inclusive com uso de FGTS, proporcionando maior facilidade na aprovação de crédito, previsibilidade e segurança ao comprador. Trata-se de um imóvel pronto para escritura e registro. APRESENTAÇÃO AUDIOVISUAL E VISITAÇÃO O imóvel conta com apresentação audiovisual institucional, permitindo ao interessado conhecer todos os detalhes de forma clara e profissional. A produção do vídeo é realizada por Kitiniz Produções e Agência Andromeda, com texto e direção de Sérgio Kitiniz. CONTATO PARA VISITAS Sérgio César Gomes Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340   Localização do imóvel: Rua Serra da Canastra nº 208, constante da Quadra nº 25, Lote nº 328-A, do Loteamento JARDIM ARCO ÍRIS – CEP 76.206-818 Observação: As informações do Google Maps podem estar desatualizadas em relação à realidade atual do empreendimento. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os PREÇOS, CONDIÇÕES COMERCIAIS e demais dados de VENDA são de responsabilidade exclusiva do construtor PROPRIETÁRIO: VALTERLI MARTINS MACHADO, pessoa jurídica de direito privado, com sede na cidade de Iporá – GO, inscrita no CNPJ nº 37.432.436/0001-60. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela empresa do Srº VALTERLI MARTINS MACHADO. Recomenda-se que o consumidor SOLICITE confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. ATUALIZADO em 23/12/2025

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL CONDIÇÕES ESPECIAIS DE VENDA! Valor original: R$ 390.000,00 Valor promocional: R$ 340.000,00 Financiamento disponível pela Caixa Econômica Federal ou por qualquer instituição bancária de preferência do adquirente. SEU NOVO LAR NA VILA BRASÍLIA, IPORÁ – GOIÁS! Apresentamos uma casa nova, construída em 2024, com projeto arquitetônico contemporâneo e acabamentos de alto padrão, situada em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Iporá: Vila Brasília. Localizada próxima à Avenida Buenos Aires — um dos principais eixos de valorização da cidade — a residência oferece fácil acesso a escolas, supermercados, farmácias, bares, restaurantes e postos de combustível, além de estar em uma área em plena expansão urbana, com alto potencial de rentabilidade e valorização imobiliária. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL 3 dormitórios amplos, incluindo 1 suíte máster com design moderno e aconchegante;Sala de estar com dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares;Cozinha planejada com móveis sob medida e copa integrada para refeições em família;Escritório privativo, perfeito para home office ou estudos;Despensa e área de serviço completa;Garagem coberta para 2 veículos;Terreno amplo de 187,50 m², ideal para jardim, lazer, piscina ou churrasqueira.DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS Projeto Arquitetônico Contemporâneo: Linhas modernas, iluminação natural e acabamento de alto padrão.Localização Privilegiada: Região urbana consolidada, próxima a comércios, escolas e serviços essenciais.Pronto para Morar: Imóvel novo, entregue com todos os ambientes prontos para uso imediato.Excelente Viabilidade Comercial e de Valorização Regional: Ideal tanto para moradia própria quanto para investimento seguro em uma das áreas mais promissoras de Iporá.PROXIMIDADES Educação: Escolas públicas e privadas de excelênciaComércio e Conveniência: Supermercados, farmácias, bares e restaurantesLazer e Cultura: Igrejas, praças e espaços gastronômicosSaúde: Posto de saúde e unidades de atendimento rápidoCONCLUSÃO Esta é a oportunidade perfeita para conquistar o lar dos seus sonhos em uma região que une tranquilidade, praticidade e alto potencial de valorização. Aproveite o valor promocional de R$ 340.000,00 e realize um financiamento acessível com o banco de sua preferência. Não deixe passar! Agende já sua visita e encante-se com este imóvel exclusivo. AGENDE JÁ UMA VISITA COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃO Google Maps/Street ViewRUA BELGRADO FALE COM O CORRETOR RESPONSÁVEL SÉRGIO CÉSAR GOMES CRECI GO 42.341 F +55 64 98434 1340