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Oportunidade Exclusiva na cidade de Iporá – Goiás PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA ✅De R$ 290.000,00(Duzentos e noventa mil reais) ✅ Por Valor: R$ 270.000,00(duzentos e setenta mil reais) ✅Estamos abertos a ouvir contra propostas ✅ Imóvel apto para financiamento bancário em qualquer instituição financeira, inclusive Caixa Econômica Federal. Casa Ampla com Garagem coberta contendo o imóvel 2 Quartos Sala e Cozinha conjugada com Balcão Americano, mais área de serviço – Rua Cabul nº 623 • Quadra 86 • Lote 1620 • Vila Brasília ✅ Matrícula nº 25.454 – Registro de Imóveis de Iporá/GO ✅ Inscrição Municipal nº 18745-001.017.0003.0296.0001 ✅ BIC nº 18.745 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Casa residencial unifamiliar em alvenaria, edificada sobre terreno urbano de 240,00m² (8,00m de frente por 30,00m de profundidade), situada em bairro de alta valorização e padrão urbanístico consolidado em toda a região. ✅ IMÓVEL com 68,25m² de área construída, possui 2 quartos, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha funcional, hall interno, área de serviço coberta e garagem individual. Estrutura sólida em concreto armado, paredes revestidas e pintadas, piso em cerâmica, forro em gesso, instalações elétricas embutidas, hidráulica completa ligada à rede pública, portas e janelas em vidro temperado (blindex) e pátio murado. ✅ O terreno é plano e firme, com acesso asfaltado, calçamento em ótimo estado e iluminação pública completa, garantindo segurança, conforto e valorização contínua. CONFRONTAÇÕES ✔️ Frente: 8,00m para a Rua Cabul ✔️ Fundos: 8,00m confrontando com o Lote 1601 ✔️ Direita: 30,00m com os Lotes 1597-A, 1597, 1598 e 1598-A ✔️ Esquerda: 30,00m com o Lote 1620-A ✔️ Propriedade plena e regular, conforme matrícula e Boletim Imobiliário emitidos pela Prefeitura de Iporá. INFRAESTRUTURA E VIZINHANÇA Região urbanizada e consolidada, com rápido acesso ao centro e aos principais serviços: ✔️Hiper Barão Supermercado – 300 m ✔️Panificadora Iporá – 900 m ✔️ Farmácia São Bento – 1,1 km ✔️ Banco do Brasil – 2,2 km ✔️ Hospital Municipal e UPA 24h – 2,8 km ✔️ Aeroporto de Iporá (SWIQ) – 6,7 km ✔️ Brothers Academia – 2,9 km ✔️ Orla do Lago Pôr do Sol – 2,9 km ACESSIBILIDADE E MOBILIDADE ✅ Localização privilegiada, com vias asfaltadas e sinalizadas, calçadas amplas, iluminação eficiente e pontos de transporte público próximos. Fácil acesso às Avenidas Pará e Rio Claro, ligando diretamente ao Centro Comercial de Iporá. VALORIZAÇÃO E POTENCIAL ✅ O bairro Vila Brasília é referência em valorização imobiliária, com crescimento anual médio entre 8% e 12%, impulsionado pela expansão urbana com imóveis de médio e alto padrão, além da constante evolução com a chegada chegada de novas empresas em toda a região. O imóvel está totalmente regularizado, livre e desembaraçado de ônus e pronto para financiamento ou escritura definitiva, representando segurança e alto potencial de retorno patrimonial. RESUMO TÉCNICO ✔️ Tipo: Casa Residencial Unifamiliar ✔️ Área do terreno: 240,00m² ✔️ Área construída: 68,25m² ✔️ Zoneamento: Urbano Residencial Consolidado ✔️ Situação jurídica: Regular e Registrada ✔️ Valor de venda: R$ 270.000,00 ✔️ Inscrição municipal: 18745-001.017.0003.0296.0001 ✔️ Localização: Rua Cabul, Vila Brasília, Iporá – GO DESTAQUE COMERCIAL “Seu novo lar na melhor localização de Iporá!” ✔️ Casa sólida e moderna, rua asfaltada, iluminação pública, vizinhança tranquila e todos os serviços essenciais a poucos minutos. ✔️ Próxima à Orla do Lago Pôr do Sol, academias, supermercados, bancos e hospitais. ✔️ Um imóvel completo, documentação regular e valorização garantida. CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 COMO CHEGAR FÁCIL AO IMÓVEL 1ª OPÇÃO DE ACESSIBIIDADE Localização: GOOGLE STREET VIEWVila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir. 2ª OPÇÃO DE ACESSIBIIDADE CHEGUE FACIL AO IMÓVEL CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via RUA CABULOBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local.

CONQUISTE seu LAR em ALTO ESTILO com LAZER, CONFORTO e INVESTIMENTO INTELIGENTE! Esta é a sua OPORTUNIDADE ÚNICA de adquirir uma residência de alto padrão no prestigiado Setor Faria, uma das localizações mais nobres e valorizadas de Caiapônia-GO. VALOR DE VENDA:R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais) NEGOCIAÇÃO FLEXÍVEL: proprietários abertos a diferentes formas de negociação, analisando propostas que podem incluir: ✅ Aceita gado como parte do pagamento;✅ Aceita veículos (utilitários, de passeio ou caminhonetes);✅ Aceita imóveis urbanos ou rurais em Iporá, Goiânia ou região;✅ Avalia apartamentos ou outros ativos imobiliários;✅ Possibilidade de pagamento híbrido (dinheiro + bens), mediante avaliação.Com condições tão flexíveis, essa é a chance ideal de conquistar o seu imóvel dos sonhos com total acessibilidade às suas possibilidades de investimento. DESTAQUES DO IMÓVEL ✅ Terreno amplo: 399 m² (12x33), espaço generoso para convivência, lazer e paisagismo.✅ Área construída de 210 m²: projeto moderno, bem distribuído e com acabamentos de primeira linha.✅ 4 dormitórios (1 suíte master): conforto, privacidade e sofisticação.✅ Ambientes integrados: sala de estar, sala de jantar e cozinha planejada em perfeita harmonia.✅ Banheiros modernos: 2 sociais + 1 externo de apoio à área gourmet.✅ Cozinha premium: armários planejados, bancadas refinadas e fogão cooktop instalado.✅ Área de serviço + despensa e depósito: praticidade e organização.✅ Garagem coberta para 3 veículos: comodidade e segurança.✅ Espaço gourmet completo: churrasqueira, bancada americana, salão coberto e jardim paisagístico – perfeito para momentos inesquecíveis.✅ Acabamentos de alto padrão: lustres, gesso rebaixado, portas em madeira, janelas em blindex e porcelanato.✅ Segurança reforçada: cerca elétrica já instalada.✅ Paisagismo interno e externo: charme em perfeita harmonia com a arquitetura moderna.LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – SETOR FARIA, CAIAPÔNIA-GO Um dos bairros mais valorizados da cidade, oferecendo bem-estar, tranquilidade e segurança, além de constante valorização imobiliária. ✅ Apenas 700 metros do Lago Municipal – cartão-postal da cidade, perfeito para lazer e esportes.✅ Próximo a escolas, supermercados, farmácias e comércio essencial.✅ Fácil acesso a trilhas ecológicas e cachoeiras – ideal para quem valoriza qualidade de vida.Este é o imóvel certo para você unir sofisticação, lazer e investimento em uma única escolha. VIVA O SEU MELHOR HOJE, INVESTIR EM IMÓVEIS E GARANTIR O CONFORTO DE SUA FAMÍLIA E A VALORIZAÇÃO DE SEU PATRIMÔNIO COM EXCLUSIVIDADE! MAIS INFORMAÇÕES E VISITAS EXCLUSIVAS COM O CORRETOR RESPONSÁVEL: AGENDE JÁ UMA VISITA Corretor: SÉRGIO CÉSAR GOMES Creci-Go nº 42.341 WhatsApp +55 64 98434 1340 COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃO Google Maps/Street ViewRua Leblon

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS DE MÉDIO PADRÃO NO SETOR JARDINS FERREIRA, IPORÁ-GO. VIDE A SEGUIR PROPOSTA COMERCIAL E VALOR DE INVESTIMENTO Com satisfação, apresentamos esta proposta de aquisição de um imóvel residencial de excelência, localizado no prestigiado Setor Jardins Ferreira, o bairro que alia tranquilidade e o perfil de vizinhança de médio e alto padrão em Iporá-GO. VALOR DE VENDA: R$ 485.000,00(Quatrocentos e Oitenta e Cinco Mil Reais). CONDIÇÕES: O valor apresentado é para PAGAMENTO À VISTA. O imóvel possui matrícula e documentação em dia, sendo APTO para FINANCIAMENTO por qualquer instituição bancária de preferência do futuro adquirente. PROPOSTA FLEXÍVEL: Visando atender às diferentes necessidades de investimento, CASO O CLIENTE OPTE por NÃO INCLUIR os diferenciais de Poço Artesiano e Placas de Energia Solar, deverá ser enviada uma Contraproposta Formal ao corretor, detalhando o valor mínimo que estaria disposto a pagar pelo imóvel nestas condições. FICHA TÉCNICA E DIFERENCIAIS O imóvel, situado na Rua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332), possui uma área total de terreno de 250,00 m² e uma área construída de 149,62 m². Sua distribuição é pensada para o máximo conforto: Garagem Coberta (27,59 m²), Sala de TV (18,67 m²), Hall de Circulação (4,52 m²), e uma área íntima bem dividida com Suíte Principal (16,06 m² com WC de 6,18 m²) e mais dois quartos (9,00 m² e 14,21 m²) e WC Social (4,20 m²). O ponto alto é a integração da Cozinha (14,53 m²) com a Área Gourmet (16,92 m²), formando um espaço social de mais de 31 m², ideal para o lazer. A área de serviços se completa com a Lavanderia (5,47 m²).  PONTOS FORTES QUE MAXIMIZAM SEU INVESTIMENTO: Sustentabilidade e Economia: Equipado com PLACAS DE ENERGIA SOLAR, garantindo redução imediata nos custos de energia.Autonomia Hídrica: Possui POÇO ARTESIANO, oferecendo abastecimento de água de qualidade e independência.Segurança Reforçada: O Setor Jardins Ferreira é valorizado pela sua vizinhança e, principalmente, por contar com um POSTO PERMANENTE DA POLÍCIA MILITAR, assegurando maior e constante atenção dos serviços de segurança pública. LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA (DISTÂNCIAS ESTIMADAS) A localização do imóvel é extremamente estratégica no Setor Jardins Ferreira, garantindo fácil e rápido acesso aos principais serviços e lazer da cidade, proporcionando uma logística perfeita para o seu dia a dia: Localização Estratégica e Conveniente: Morar no Setor Jardins Ferreira significa ter fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade. Confira algumas referências e suas respectivas distâncias aproximadas: Supermercados: Baratão Shopping: 550 metros Borjão Hipermercado: 1.600 metros Mercadão da Economia: 2.300 metros Padarias: Panificadora Master Pão: 1 km Panificadora Sabor do Trigo: 2,30 km. Farmácias: Drogaria Ultra Popular 1.7 km. Farmácia Artesanal 1.5 km Restaurantes: Restaurante da Tianinha. 2.8 km Restaurante Cheiro Verde 2.7 kmBancos: Banco do Brasil 1.7 km Bradesco 1.5 km Banco Itaú 1.6 km Caixa Econômica Federal 1.6 km Áreas de Lazer: LAGO PÔR DO SOL:3 km; Um dos cartões postais de Iporá, perfeito para caminhadas, atividades ao ar livre e apreciar a natureza, está a aproximadamente 3 km. AABB - Iporá (GO) 1.8 km Academia Brother (na Orla do Lago Pôr do Sol):3 km; Para quem busca saúde e bem-estar com uma vista privilegiada, a Academia Brother fica a aproximadamente 3 km integrada à beleza do lago. Aeroporto de Iporá:6.1 km; para suas viagens e deslocamentos, o aeroporto da cidade está localizado a aproximadamente. Não perca a chance de investir em um imóvel completo, seguro e perfeitamente localizado em Iporá. Entre em contato e agende a sua visita!   Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar! CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332)Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM IPORÁ/GO   Valor ORIGINAL de Venda: R$ 1.000.000,00SUPER DESCONTO 25% Valor de Venda: A VISTA R$ 750.000,00Valor por m²: R$ 3.320,00 Imóvel apto para financiamento bancário. IPTU Anual: R$ 358,00 DESCRIÇÃO COMERCIAL Adquira este magnífico imóvel de esquina, estrategicamente localizado no bairro Jardim Novo Horizonte I, uma das regiões mais valorizadas e tranquilas de Iporá/GO. Com localização privilegiada, o imóvel está a poucos metros de escolas, faculdades, hospitais, supermercados, praças e do Lago Pôr do Sol, garantindo praticidade, conforto e qualidade de vida. Esta residência reúne design funcional, conforto térmico e excelente padrão construtivo, sendo perfeita para moradia familiar ou investimento seguro. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DO IMÓVEL Área total do terreno: 400,00 m²Área construída: 225,90 m²Frente: 13 mÁrea privativa útil: 141,55 m²Posição: Esquina – excelente aproveitamento de luz natural e ventilaçãoDocumentação: Escriturada, registrada e apta para financiamento AMBIENTES E ESTRUTURA INTERNA 3 dormitórios, sendo 1 suíte privativa;2 banheiros sociais, bem distribuídos;Sala ampla, ideal para convivência familiar;Cozinha planejada com copa integrada;Despensa funcional;Escritório reservado (home office);Lavanderia e área de serviço completa;2 vagas de garagem cobertas com portão eletrônico;Ar-condicionado instalado em ambientes principais;Móveis planejados de alto padrão em ambientes essenciais. DESTAQUES CONSTRUTIVOS E ACABAMENTOS Estrutura moderna com acabamento de alto padrão;Piso cerâmico de qualidade e revestimentos refinados;Sistema elétrico e hidráulico revisado;Portão eletrônico, muros altos e sistema de segurança;Ambientes climatizados e bem iluminados. LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES Endereço: Jardim Novo Horizonte I – Iporá/GO DISTÂNCIAS DE REFERÊNCIA: FAI / UEG – 500 mHospital Municipal – 1.700 mHospital São Paulo – 2.500 mHospital Evangélico – 3.100 mSupermercado Economia – 2.000 mLago Pôr do Sol – 1.200 mHiper Barão – 1.400 mAeroporto Regional de Iporá – 4.000 mVIZINHANÇA E CONVENIÊNCIA: Próximo a bares, restaurantes, farmácias, escolas, faculdades e academias;Fácil acesso ao comércio local, praças públicas e hospitais;Região com ótima valorização imobiliária e segurança pública. CONDIÇÕES COMERCIAIS Valor de venda: R$ 750.000,00IPTU anual: R$ 358,00Imóvel apto para financiamento bancário (Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco etc.)Aceita permuta mediante avaliação prévia.Negociação facilitada com atendimento exclusivo para Iporá e região. POR QUE ESCOLHER ESTE IMÓVEL ✔️ Localização nobre, a poucos metros de tudo o que você precisa. ✔️ Estrutura completa e moderna, ideal para famílias exigentes. ✔️ Amplo espaço interno e excelente aproveitamento de terreno. ✔️ Documentação regular e possibilidade de financiamento imediato. ✔️ Oportunidade de investimento com alta liquidez e valorização contínua. Central de Negócios Atendimento Exclusivo Para mais informações e agendamento de visita: Corretor de Imóveis: Sérgio César Gomes ✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 Atendimento especializado em Iporá e região adjacente.   Entre em contato agora mesmo e descubra o lar perfeito para sua família! COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃOGoogle Maps/Street ViewAv Monte Azul