Oportunidade Exclusiva na cidade de Iporá – Goiás

PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA

✅De R$ 290.000,00

(Duzentos e noventa mil reais)

✅ Por Valor: R$ 270.000,00

(duzentos e setenta mil reais)

✅Estamos abertos a ouvir contra propostas

✅ Imóvel apto para financiamento bancário em qualquer instituição financeira, inclusive Caixa Econômica Federal.

Casa Ampla com Garagem coberta contendo o imóvel 2 Quartos Sala e Cozinha conjugada com Balcão Americano, mais área de serviço – Rua Cabul nº 623 • Quadra 86 • Lote 1620 • Vila Brasília

✅ Matrícula nº 25.454 – Registro de Imóveis de Iporá/GO

✅ Inscrição Municipal

nº 18745-001.017.0003.0296.0001

✅ BIC nº 18.745

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Casa residencial unifamiliar em alvenaria, edificada sobre terreno urbano de 240,00m² (8,00m de frente por 30,00m de profundidade), situada em bairro de alta valorização e padrão urbanístico consolidado em toda a região.

✅ IMÓVEL com 68,25m² de área construída, possui 2 quartos, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha funcional, hall interno, área de serviço coberta e garagem individual.

Estrutura sólida em concreto armado, paredes revestidas e pintadas, piso em cerâmica, forro em gesso, instalações elétricas embutidas, hidráulica completa ligada à rede pública, portas e janelas em vidro temperado (blindex) e pátio murado.

✅ O terreno é plano e firme, com acesso asfaltado, calçamento em ótimo estado e iluminação pública completa, garantindo segurança, conforto e valorização contínua.

CONFRONTAÇÕES

✔️ Frente: 8,00m para a Rua Cabul

✔️ Fundos: 8,00m confrontando com o Lote 1601

✔️ Direita: 30,00m com os Lotes 1597-A, 1597, 1598 e 1598-A

✔️ Esquerda: 30,00m com o Lote 1620-A

✔️ Propriedade plena e regular, conforme matrícula e Boletim Imobiliário emitidos pela Prefeitura de Iporá.

INFRAESTRUTURA E VIZINHANÇA

Região urbanizada e consolidada, com rápido acesso ao centro e aos principais serviços:

✔️Hiper Barão Supermercado – 300 m

✔️Panificadora Iporá – 900 m

✔️ Farmácia São Bento – 1,1 km

✔️ Banco do Brasil – 2,2 km

✔️ Hospital Municipal e UPA 24h – 2,8 km

✔️ Aeroporto de Iporá (SWIQ) – 6,7 km

✔️ Brothers Academia – 2,9 km

✔️ Orla do Lago Pôr do Sol – 2,9 km

ACESSIBILIDADE E MOBILIDADE

✅ Localização privilegiada, com vias asfaltadas e sinalizadas, calçadas amplas, iluminação eficiente e pontos de transporte público próximos. Fácil acesso às Avenidas Pará e Rio Claro, ligando diretamente ao Centro Comercial de Iporá.

VALORIZAÇÃO E POTENCIAL

✅ O bairro Vila Brasília é referência em valorização imobiliária, com crescimento anual médio entre 8% e 12%, impulsionado pela expansão urbana com imóveis de médio e alto padrão, além da constante evolução com a chegada chegada de novas empresas em toda a região.

O imóvel está totalmente regularizado, livre e desembaraçado de ônus e pronto para financiamento ou escritura definitiva, representando segurança e alto potencial de retorno patrimonial.

RESUMO TÉCNICO

✔️ Tipo: Casa Residencial Unifamiliar

✔️ Área do terreno: 240,00m²

✔️ Área construída: 68,25m²

✔️ Zoneamento: Urbano Residencial Consolidado

✔️ Situação jurídica: Regular e Registrada

✔️ Valor de venda: R$ 270.000,00

✔️ Inscrição municipal: 18745-001.017.0003.0296.0001

✔️ Localização: Rua Cabul, Vila Brasília, Iporá – GO

DESTAQUE COMERCIAL

“Seu novo lar na melhor localização de Iporá!”

✔️ Casa sólida e moderna, rua asfaltada, iluminação pública, vizinhança tranquila e todos os serviços essenciais a poucos minutos.

✔️ Próxima à Orla do Lago Pôr do Sol, academias, supermercados, bancos e hospitais.

✔️ Um imóvel completo, documentação regular e valorização garantida.

CONTATO

Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:

Sérgio César Gomes

✉ CRECI GO nº 42.341

WhatsApp:

+55 64 98434-1340

COMO CHEGAR FÁCIL AO IMÓVEL

1ª OPÇÃO DE ACESSIBIIDADE

Localização:

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Vila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir.

2ª OPÇÃO DE ACESSIBIIDADE

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do LOTE por via RUA CABUL

OBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local.