Sala

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA   DE R$ 1.150.000,00 POR APENAS R$ 950.000,00   Economia imediata de R$ 200.000,00 (17,39% abaixo do valor máximo de mercado)   ✓ Aceita Permuta de até 40% do valor do negócio ✓ Possibilidade de Financiamento Bancário ✓ Imóvel Residencial e Comercial de Esquina ✓ Localização Estratégica no Centro da Cidade AVENIDA DR. NETO Nº 882 – ESQUINA COM RUA INHUMAS – CENTRO – IPORÁ/GO   Se você procura um imóvel capaz de unir localização privilegiada, forte potencial comercial, excelente visibilidade urbana e valorização patrimonial consistente, esta é uma das melhores oportunidades disponíveis atualmente no mercado imobiliário de Iporá. Localizado em uma das avenidas mais importantes e movimentadas da cidade, este sobrado de esquina destaca-se por sua posição estratégica no coração comercial de Iporá, oferecendo ampla exposição para empresas, profissionais liberais e investidores que desejam instalar ou expandir seus negócios em uma região consolidada e altamente valorizada. Com área construída total de 206,85 m², o imóvel foi concebido para atender simultaneamente atividades comerciais e residenciais, característica cada vez mais valorizada por empresários que buscam otimizar custos operacionais, concentrar atividades administrativas e ampliar a rentabilidade de seus investimentos. LOCALIZAÇÃO PREMIUM E VISIBILIDADE EXCEPCIONAL   A Avenida Dr. Neto é reconhecida como um dos principais corredores comerciais, financeiros e de serviços do município. Sua posição em lote de esquina proporciona dupla fachada, maior presença visual e excelente identificação para qualquer atividade empresarial. A localização oferece acesso rápido aos principais órgãos públicos, instituições financeiras, clínicas, centros comerciais, escritórios profissionais e estabelecimentos prestadores de serviços, tornando o imóvel extremamente atrativo para empresas que valorizam acessibilidade, conveniência e posicionamento estratégico. Além disso, Iporá exerce papel fundamental como polo regional do Oeste Goiano, atendendo diversos municípios vizinhos nas áreas de comércio, saúde, educação, agronegócio e serviços especializados. ESTRUTURA IDEAL PARA EMPRESAS, CLÍNICAS E ESCRITÓRIOS   O pavimento térreo conta com aproximadamente 149,10 m² de área principal, acrescidos de anexo lateral com 50,54 m², proporcionando ampla flexibilidade para implantação de diferentes modelos de negócio. A distribuição dos ambientes permite adaptação para recepção, escritórios administrativos, salas de atendimento, consultórios, salas de reunião, coworking, setores operacionais, copa e áreas de convivência corporativa. O pavimento superior oferece um ambiente privativo composto por suíte master de 17,15 m², banheiro social e varanda, possibilitando utilização residencial, administrativa ou executiva. Essa configuração permite que o proprietário concentre residência e atividade profissional em um único endereço, reduzindo custos com deslocamento, locação, manutenção e segurança. INDICADO PARA DIVERSOS SEGMENTOS   Este imóvel apresenta características ideais para: • Clínicas médicas e odontológicas; • Escritórios de advocacia; • Empresas de engenharia e arquitetura; • Imobiliárias; • Cooperativas de crédito; • Correspondentes bancários; • Seguradoras; • Consultorias empresariais; • Centros de treinamento; • Empresas de tecnologia; • Representações comerciais; • Instituições educacionais; • Centros administrativos. UMA OPORTUNIDADE RARA PARA INVESTIDORES   Imóveis de esquina localizados na região central possuem histórico consistente de valorização e liquidez superior quando comparados a imóveis convencionais. A combinação entre localização estratégica, uso misto, visibilidade comercial e preço competitivo torna esta propriedade uma excelente alternativa para investidores que buscam geração de renda por locação, valorização patrimonial e proteção de capital. O valor de negociação de R$ 950.000,00 posiciona o imóvel abaixo do teto estimado de mercado de R$ 1.150.000,00, criando uma margem imediata de vantagem econômica para o comprador. Poucas oportunidades na região central de Iporá oferecem simultaneamente: ✓ Imóvel de esquina; ✓ Localização privilegiada; ✓ Mais de 200 m² de área construída; ✓ Estrutura pronta para múltiplos segmentos; ✓ Possibilidade de permuta; ✓ Opção de financiamento; ✓ Forte potencial de valorização. CONDIÇÕES COMERCIAIS   ✓ Valor de Referência de Mercado: R$ 1.150.000,00 ✓ Valor Estratégico para Negociação: R$ 950.000,00 ✓ Desconto Imediato: R$ 200.000,00 ✓ Aceita Permuta de até 40% do valor ✓ Financiamento Bancário sujeito à análise documental e aprovação de crédito INVISTA ONDE O MERCADO ENXERGA VALOR   Um imóvel não é apenas uma propriedade. É uma ferramenta de geração de patrimônio, renda e crescimento empresarial. Esta é uma oportunidade para adquirir um ativo imobiliário diferenciado, localizado em uma das regiões mais valorizadas de Iporá, com características raras de mercado e condições comerciais altamente competitivas. Agende sua visita e conheça pessoalmente um dos imóveis mais estratégicos disponíveis atualmente no Centro de Iporá-GO. Este formato foi desenvolvido para maximizar a conversão de investidores, empresários, médicos, advogados, engenheiros, cooperativas, imobiliárias e compradores de imóveis comerciais de alto padrão, colocando a precificação e a oportunidade financeira logo no início, seguida pelos gatilhos de localização, escassez, valorização, autoridade, liquidez e retorno sobre investimento. ANÁLISE DE VIABILIDADE COMERCIAL A localização estratégica do imóvel proporciona elevado potencial de valorização patrimonial, excelente liquidez de mercado e múltiplas possibilidades de utilização. Além da vocação residencial, a configuração do lote permite futura adaptação para: Escritórios;Consultórios;Pequenos comércios;Prestação de serviços;Investimento para locação;Ampliação residencial. A dupla frente para vias públicas e a linha de chanfro ampliam a exposição visual do imóvel e agregam valor mercadológico ao patrimônio. COMÉRCIO ESSENCIAL E ABASTECIMENTO Um dos principais diferenciais desta propriedade é sua proximidade com importantes centros de abastecimento. Supermercados Próximos: Vitória Supermercado Aproximadamente 130 metros. Supermercado Super Bom Aproximadamente 430 metros. A curta distância desses estabelecimentos proporciona praticidade e comodidade para toda a família. REDE GASTRONÔMICA E ALIMENTAÇÃO A região apresenta ampla oferta de restaurantes e serviços alimentícios. Principais Opções Próximas Betinho’s Grill Aproximadamente 384 metros.Restaurante Cantinho do Churrasco Aproximadamente 552 metros.Cantina Lagos Aproximadamente 703 metros.Essa estrutura fortalece ainda mais a atratividade residencial e comercial do imóvel. INFRAESTRUTURA DE SAÚDE A localização oferece rápido acesso aos serviços públicos de saúde. Unidades de Saúde Próximas PSF Vila Nova Iporá Aproximadamente 208 metros.PSF Águas Claras Aproximadamente 300 metros. A proximidade dessas unidades garante maior comodidade e segurança aos moradores. MOBILIDADE URBANA E ACESSIBILIDADE O imóvel encontra-se inserido em região dotada de infraestrutura urbana consolidada, permitindo fácil deslocamento para diversos setores da cidade. A integração com importantes vias urbanas favorece: Mobilidade diária;Acesso ao comércio local;Transporte urbano;Serviços públicos;Instituições de ensino;Áreas de lazer e recreação. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Diversos fatores contribuem para o elevado potencial de valorização deste imóvel: Localização consolidada;Lote de esquina;Forte presença comercial nas proximidades;Infraestrutura urbana completa;Facilidade de acesso;Excelente liquidez imobiliária;Proximidade de supermercados, restaurantes e unidades de saúde;Valor de venda significativamente abaixo do valor de mercado. CONCLUSÃO Trata-se de uma oportunidade imobiliária diferenciada no município de Iporá-GO, reunindo documentação regular, localização privilegiada, ampla infraestrutura urbana, potencial de valorização patrimonial e excelente condição comercial. AGENDE SUA VISITA AGORA Sérgio César Gomes CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: (64) 98434-1340 ⚠️ ATENÇÃO: Imóvel EXCLUSIVO — alta procura! ⚖️ AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta vinculante, nos termos dos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). O corretor responsável, Sérgio César Gomes (CRECI-GO nº 42.341), atua exclusivamente como intermediador, conforme a Lei nº 6.530/1978 e Decreto nº 81.871/1978. Recomenda-se a confirmação atualizada das informações antes da contratação, conforme arts. 6º e 31 do CDC. Atualizado em: 05/06/2026