Casas

De R$ 3.000,00por apenasR$ 2.883,00/mêsPUBLICIDADE ATUALIZADA em 06/04/2026 ✅ INTERNET FIBRA ÓPTICA 400 MEGA INCLUSA ✅ ISENTO DE ÁGUA E IPTU ✅ OBS: O reajuste dos alugueis, seguirão rigorosamente o que determina a lei para estes fins, dúvidas e esclarecimentos por gentileza consulte previamente junto ao corretor inicialmente e posteriormente junto ao proprietário deste imóvel que é o detentor destas prerrogativas junto aos seus inquilinos. Imagine morar em um imóvel totalmente novo, moderno, completo e planejado, onde conforto, economia, sofisticação e funcionalidade se unem em uma das melhores localizações de Iporá. Esta residência no Setor Jardins Ferreira foi projetada para oferecer bem-estar, praticidade e qualidade de vida, com tudo o que sua família precisa. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL   ✅ Ampla sala de estar integrada à Sala de jantar, ambas com móveis planejados ✅ COZINHA totalmente planejada, com armários sob medida, cooktop e exaustor ✅ 03 quartos bem distribuídos, sendo: 01 suíte com CLOSET MOBILIADO E PLANEJADO ✅ 02 banheiros completos ✅ Dispensa funcional planejada ✅ Lavanderia interna integrada à varanda ✅ Segunda área de serviço externa, proporcionando mais praticidade no dia a dia ✅ Área Gourmet completa com Churrasqueira, ideal para lazer e confraternizações ✅ Garagem coberta privativa com 30,41 m² ✅ Terreno totalmente cimentado ✅ Dois portões: social com interfone com tela LCD e eletrônico IMÓVEL 100% EQUIPADO COM MÓVEIS PLANEJADOS Todos os ambientes são equipados com móveis planejados sob medida, garantindo: Melhor aproveitamento de espaçoOrganizaçãoConfortoSofisticaçãoValorização do imóvel ECONOMIA E SUSTENTABILIDADE Sistema de energia solar, com pagamento de apenas 80% do consumo de energiaPoço artesiano próprio, garantindo água gratuita e abundanteIsenção total de IPTU e taxa de água METRAGENS Área construída: 154,27 m² Área privativa: 33,23 m²Área total: 187,50 m²Metragem do terreno: 7,5 x 25 m LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – SETOR JARDINS FERREIRA Próximo aos principais pontos da cidade: Supermercados Baratão Shopping – 600 mBorjão Hipermercado – 1,6 kmMercadão da Economia – 2,3 kmPadarias Master Pão – 1 kmSabor do Trigo – 2,3 kmFarmácias Ultra Popular – 1,7 kmFarmácia Artesanal – 1,5 kmBancos Banco do Brasil – 1,7 kmBradesco – 1,5 kmItaú – 1,6 kmCaixa Econômica Federal – 1,6 kmLazer Lago Pôr do Sol – 3 kmAABB – 1,8 kmAcademia Brother – 3 kmAeroporto de Iporá – 6,1 km DESTAQUES EXCLUSIVOS Imóvel NOVO – ALTO PADRÃOTotalmente mobiliado com móveis planejadosSuíte com closet mobiliadoÁrea gourmet com churrasqueiraDuas áreas de serviçoPoço artesianoEnergia solarGaragem cobertaPortão eletrônico e socialIsento de IPTU e ÁguaInternet 400 Mega inclusaLocalização valorizada e estratégica DADOS DA TRANSAÇÃO Transação: LocaçãoFinalidade: ResidencialTipo de imóvel: CasaEndereço: Rua Celso de Oliveira, QD-06Cidade: Iporá – GOBairro: Jardins FerreiraPonto de referência: Próximo ao Baratão ShoppingExclusivo: Sim CONTATO PARA VISITAS   Sérgio César Gomes – Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340   Localização do imóvel: Google Maps / Street View – Rua Celso de Oliveira – Setor Jardins Ferreira – CEP 76.202-330 Observação: As informações do Google Maps podem estar desatualizadas em relação à realidade atual do empreendimento. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os preços, condições comerciais e demais dados de LOCAÇÃO são de responsabilidade exclusiva da empresa Prado Empreendimentos, pessoa jurídica de direito privado, com sede na cidade de Iporá – GO, inscrita no CNPJ nº 24.603.432/0001-55. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela Prado Empreendimentos. Recomenda-se que o consumidor SOLICITE confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. ATUALIZADO em 06/04/2026 OBS: Estamos sempre trabalhando para honrar os prazos de forma pontual para com todos os nossos clientes. seja(m) bem-vindo(s). Faça já sua reserva de forma antecipada, com assinatura de contrato de exclusividade direto com o proprietário e pagamento somente no recebimento das chaves, no ato da mudança para o seu novo lar.

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS DE MÉDIO PADRÃO NO SETOR JARDINS FERREIRA, IPORÁ-GO. VIDE A SEGUIR PROPOSTA COMERCIAL E VALOR DE INVESTIMENTO Com satisfação, apresentamos esta proposta de aquisição de um imóvel residencial de excelência, localizado no prestigiado Setor Jardins Ferreira, o bairro que alia tranquilidade e o perfil de vizinhança de médio e alto padrão em Iporá-GO. VALOR DE VENDA: R$ 485.000,00(Quatrocentos e Oitenta e Cinco Mil Reais). CONDIÇÕES: O valor apresentado é para PAGAMENTO À VISTA. O imóvel possui matrícula e documentação em dia, sendo APTO para FINANCIAMENTO por qualquer instituição bancária de preferência do futuro adquirente. SIMULAÇÃO PRÉVIA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIOReferência: Produto Cód. 2 — www.sergiocorretor.com Valor do Imóvel: R$ 440.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Prazo Máximo Considerado: até 420 meses Simulação considera nascimento em 01/02/1981. Custas não incluídas. RESULTADO DAS SIMULAÇÕESSISTEMA SAC(Sistema de Amortização Constante — Parcelas Decrescentes) BRADESCO — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 14.865,00 Taxa de Juros: 12,30% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 13,49% a.a. Índice de Correção: TR ou Poupança Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 4.257,00 60ª Parcela: R$ 3.777,00 120ª Parcela: R$ 3.289,00 180ª Parcela: R$ 2.800,00 240ª Parcela: R$ 2.312,00 300ª Parcela: R$ 1.823,00 360ª Parcela: R$ 1.335,00 420ª Parcela: R$ 846,00 CAIXA — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 13.959,00 Taxa de Juros: 11,29% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 12,73% a.a. Índice de Correção: TR Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 3.990,00 60ª Parcela: R$ 3.547,00 120ª Parcela: R$ 3.097,00 180ª Parcela: R$ 2.647,00 240ª Parcela: R$ 2.196,00 300ª Parcela: R$ 1.746,00 360ª Parcela: R$ 1.296,00 420ª Parcela: R$ 846,00 INTER — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 360 meses Renda Mínima Exigida: R$ 12.984,00 Taxa de Juros: 9,51% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 10,48% a.a. Índice de Correção: IPCA Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 3.653,00 60ª Parcela: R$ 3.215,00 120ª Parcela: R$ 2.769,00 180ª Parcela: R$ 2.323,00 240ª Parcela: R$ 1.877,00 300ª Parcela: R$ 1.431,00 360ª Parcela: R$ 985,00 ITAÚ — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 14.850,00 Taxa de Juros: 12,30% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 13,71% a.a. Índice de Correção: TR Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 4.257,00 60ª Parcela: R$ 3.777,00 120ª Parcela: R$ 3.289,00 180ª Parcela: R$ 2.800,00 240ª Parcela: R$ 2.312,00 300ª Parcela: R$ 1.823,00 360ª Parcela: R$ 1.335,00 420ª Parcela: R$ 846,00 SANTANDER — Sistema SAC Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 14.454,00 Taxa de Juros: 11,69% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 12,65% a.a. Índice de Correção: TR Projeção de Parcelas: 1ª Parcela: R$ 4.096,00 60ª Parcela: R$ 3.639,00 120ª Parcela: R$ 3.173,00 180ª Parcela: R$ 2.708,00 240ª Parcela: R$ 2.242,00 300ª Parcela: R$ 1.777,00 360ª Parcela: R$ 1.311,00 420ª Parcela: R$ 846,00 ⚠ Observação Importante As parcelas projetadas nessa simulação não contemplam os respectivos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação do financiamento, os índices de correção são aplicados mês a mês sobre o saldo devedor. RESULTADO DAS SIMULAÇÕESSISTEMA PRICE(Parcelas Fixas durante o financiamento) BRADESCOSistema PRICE Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 24.544,00 Taxa de Juros: 12,30% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 13,58% a.a. Índice de Correção: TR ou Poupança Parcela Fixa: R$ 3.479,00 SANTANDERSistema PRICE Valor Total do Financiamento: R$ 352.000,00 Valor de Entrada: R$ 88.000,00 Prazo: 420 meses Renda Mínima Exigida: R$ 11.717,00 Taxa de Juros: 11,69% a.a. Custo Efetivo Total (CET): 12,41% a.a. Índice de Correção: TR Parcela Fixa: R$ 3.327 ENTENDA OS SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO SAC — Sistema de Amortização Constante Parcelas decrescentes ao longo do tempo. A amortização é fixa e os juros diminuem progressivamente. Ideal para quem deseja pagar menos juros no total do financiamento. PRICE — Sistema Price Parcelas fixas durante todo o financiamento. No início, paga-se mais juros e menos amortização. Indicado para quem busca previsibilidade orçamentária. ENTENDA OS ÍNDICES DE CORREÇÃO TR (Taxa Referencial) Índice mais estável, acompanha a variação das taxas de juros do mercado. IPCA Indicador oficial da inflação no Brasil. Pode gerar maior oscilação nas parcelas. Poupança Combina taxa fixa com rendimento da poupança, que acompanha a Taxa Selic. PARECER TÉCNICO RESUMIDO O resultado apresentado trata-se de simulação indicativa. A Loft / Financiamento Imobiliário não é instituição financeira e utiliza base de dados interna para elaboração das simulações. A taxa de juros divulgada é estimativa e poderá variar conforme perfil de crédito e critérios internos da instituição bancária. “Prevalecendo a proposta de redação final aplicada pela instituição financeira escolhida pelo o candidato frente a sua aquisição”. O valor das parcelas poderá sofrer alteração conforme avaliação final do imóvel. O seguro DFI poderá ser ajustado, pois incide sobre o valor da avaliação do bem. As condições comerciais poderão ser alteradas ou extintas a qualquer momento, sem aviso prévio. Caso a tarifa de avaliação não seja incorporada ao financiamento, poderá ser debitada integralmente da conta informada pelo cliente. Entrada e prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme políticas internas de cada banco. A análise, aprovação de crédito, definição de taxa, prazo, CET e liberação do financiamento são de responsabilidade exclusiva da instituição bancária escolhida. ⚖AVISO LEGAL CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES O presente material possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou garantia de contratação. Informações poderão ser alteradas sem aviso prévio, conforme arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor. Aprovação mediante consulta, conforme Lei nº 8.078/1990 e Resolução nº 4.655 do Banco Central. Sujeito à aprovação da instituição bancária. PROPOSTA FLEXÍVEL: Visando atender às diferentes necessidades de investimento, CASO O CLIENTE OPTE por NÃO INCLUIR os diferenciais de Poço Artesiano e Placas de Energia Solar, deverá ser enviada uma Contraproposta Formal ao corretor, detalhando o valor mínimo que estaria disposto a pagar pelo imóvel nestas condições. FICHA TÉCNICA E DIFERENCIAIS O imóvel, situado na Rua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332), possui uma área total de terreno de 250,00 m² e uma área construída de 149,62 m². Sua distribuição é pensada para o máximo conforto: Garagem Coberta (27,59 m²), Sala de TV (18,67 m²), Hall de Circulação (4,52 m²), e uma área íntima bem dividida com Suíte Principal (16,06 m² com WC de 6,18 m²) e mais dois quartos (9,00 m² e 14,21 m²) e WC Social (4,20 m²). O ponto alto é a integração da Cozinha (14,53 m²) com a Área Gourmet (16,92 m²), formando um espaço social de mais de 31 m², ideal para o lazer. A área de serviços se completa com a Lavanderia (5,47 m²).  PONTOS FORTES QUE MAXIMIZAM SEU INVESTIMENTO: Sustentabilidade e Economia: Equipado com PLACAS DE ENERGIA SOLAR, garantindo redução imediata nos custos de energia.(Opcional)Autonomia Hídrica: Possui POÇO ARTESIANO, oferecendo abastecimento de água de qualidade e independência. (Opcional)Segurança Reforçada: O Setor Jardins Ferreira é valorizado pela sua vizinhança e, principalmente, por contar com um POSTO PERMANENTE DA POLÍCIA MILITAR, assegurando maior e constante atenção dos serviços de segurança pública. LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA (DISTÂNCIAS ESTIMADAS) A localização do imóvel é extremamente estratégica no Setor Jardins Ferreira, garantindo fácil e rápido acesso aos principais serviços e lazer da cidade, proporcionando uma logística perfeita para o seu dia a dia: Localização Estratégica e Conveniente: Morar no Setor Jardins Ferreira significa ter fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade. Confira algumas referências e suas respectivas distâncias aproximadas: Supermercados: Baratão Shopping: 550 metros Borjão Hipermercado: 1.600 metros Mercadão da Economia: 2.300 metros Padarias: Panificadora Master Pão: 1 km Panificadora Sabor do Trigo: 2,30 km. Farmácias: Drogaria Ultra Popular 1.7 km. Farmácia Artesanal 1.5 km Restaurantes: Restaurante da Tianinha. 2.8 km Restaurante Cheiro Verde 2.7 kmBancos: Banco do Brasil 1.7 km Bradesco 1.5 km Banco Itaú 1.6 km Caixa Econômica Federal 1.6 km Áreas de Lazer: LAGO PÔR DO SOL:3 km; Um dos cartões postais de Iporá, perfeito para caminhadas, atividades ao ar livre e apreciar a natureza, está a aproximadamente 3 km. AABB - Iporá (GO) 1.8 km Academia Brother (na Orla do Lago Pôr do Sol):3 km; Para quem busca saúde e bem-estar com uma vista privilegiada, a Academia Brother fica a aproximadamente 3 km integrada à beleza do lago. Aeroporto de Iporá:6.1 km; para suas viagens e deslocamentos, o aeroporto da cidade está localizado a aproximadamente. Não perca a chance de investir em um imóvel completo, seguro e perfeitamente localizado em Iporá. Entre em contato e agende a sua visita!   Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar! CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332)Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

PROPOSTA COMERCIAL DE VENDA OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM IPORÁ/GO   Valor ORIGINAL de Venda: R$ 1.000.000,00SUPER DESCONTO 25% Valor de Venda: A VISTA R$ 750.000,00Valor por m²: R$ 3.320,00 PROPOSTA DE VIABILIDADE FINANCEIRA – AQUISIÇÃO VIA FINANCIAMENTO O imóvel encontra-se apto para financiamento bancário, oferecendo ao comprador uma excelente oportunidade de aquisição com flexibilidade e segurança. O cliente poderá optar pela compra à vista, com possibilidade de super desconto, ou pela aquisição financiada através de qualquer banco. (Sujeito a aprovação bancária). A simulação permite contratação em 60, 120, 180, 240, 300, 360 ou até 420 meses, com parcelas a partir de R$ 1.442,00, permitindo adequação ao orçamento e planejamento de longo prazo com entrada mínima de 20% do valor do imóvel. Ressalta-se que as parcelas projetadas não contemplam os índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação, esses índices são aplicados mensalmente sobre o saldo devedor, podendo gerar variações conforme a modalidade escolhida. Dessa forma, conclui-se que o imóvel apresenta plena viabilidade financeira, tanto para compra à vista quanto financiada, permitindo ao cliente escolher a melhor condição para sua realidade. IPTU Anual: R$ 358,00 DESCRIÇÃO COMERCIAL Adquira este magnífico imóvel de esquina, estrategicamente localizado no bairro Jardim Novo Horizonte I, uma das regiões mais valorizadas e tranquilas de Iporá/GO. Com localização privilegiada, o imóvel está a poucos metros de escolas, faculdades, hospitais, supermercados, praças e do Lago Pôr do Sol, garantindo praticidade, conforto e qualidade de vida. Esta residência reúne design funcional, conforto térmico e excelente padrão construtivo, sendo perfeita para moradia familiar ou investimento seguro. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DO IMÓVEL Área total do terreno: 400,00 m²Área construída: 225,90 m²Frente: 13 mÁrea privativa útil: 141,55 m²Posição: Esquina – excelente aproveitamento de luz natural e ventilaçãoDocumentação: Escriturada, registrada e apta para financiamento AMBIENTES E ESTRUTURA INTERNA 3 dormitórios, sendo 1 suíte privativa;2 banheiros sociais, bem distribuídos;Sala ampla, ideal para convivência familiar;Cozinha planejada com copa integrada;Despensa funcional;Escritório reservado (home office);Lavanderia e área de serviço completa;2 vagas de garagem cobertas com portão eletrônico;Ar-condicionado instalado em ambientes principais;Móveis planejados de alto padrão em ambientes essenciais. DESTAQUES CONSTRUTIVOS E ACABAMENTOS Estrutura moderna com acabamento de alto padrão;Piso cerâmico de qualidade e revestimentos refinados;Sistema elétrico e hidráulico revisado;Portão eletrônico, muros altos e sistema de segurança;Ambientes climatizados e bem iluminados. LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES Endereço: Jardim Novo Horizonte I – Iporá/GO DISTÂNCIAS DE REFERÊNCIA: FAI / UEG – 500 mHospital Municipal – 1.700 mHospital São Paulo – 2.500 mHospital Evangélico – 3.100 mSupermercado Economia – 2.000 mLago Pôr do Sol – 1.200 mHiper Barão – 1.400 mAeroporto Regional de Iporá – 4.000 mVIZINHANÇA E CONVENIÊNCIA: Próximo a bares, restaurantes, farmácias, escolas, faculdades e academias;Fácil acesso ao comércio local, praças públicas e hospitais;Região com ótima valorização imobiliária e segurança pública. CONDIÇÕES COMERCIAIS Valor de venda: R$ 750.000,00IPTU anual: R$ 358,00Imóvel apto para financiamento bancário (Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco etc.)Aceita permuta mediante avaliação prévia.Negociação facilitada com atendimento exclusivo para Iporá e região. POR QUE ESCOLHER ESTE IMÓVEL ✔️ Localização nobre, a poucos metros de tudo o que você precisa. ✔️ Estrutura completa e moderna, ideal para famílias exigentes. ✔️ Amplo espaço interno e excelente aproveitamento de terreno. ✔️ Documentação regular e possibilidade de financiamento imediato. ✔️ Oportunidade de investimento com alta liquidez e valorização contínua. Central de Negócios Atendimento Exclusivo Para mais informações e agendamento de visita: Corretor de Imóveis: Sérgio César Gomes ✉ CRECI GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340 Atendimento especializado em Iporá e região adjacente.   Entre em contato agora mesmo e descubra o lar perfeito para sua família! COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃOGoogle Maps/Street ViewAv Monte Azul

PROPOSTA COMERCIAL com CONDIÇÃO ESPECIAIS de venda O imóvel possui valor original de venda de R$ 210.000,00, porém está sendo ofertado por apenas R$ 200.000,00, dentro das condições do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), proporcionando economia imediata e acesso facilitado ao financiamento habitacional, inclusive com possibilidade de uso de FGTS. Trata-se de uma condição especial, voltada a compradores que buscam segurança, regularidade documental e excelente custo-benefício. PERFIL DO IMÓVEL E FINALIDADE Esta é uma casa residencial nova, cuidadosamente planejada, ideal tanto para moradia própria quanto para investimento com locação qualificada, reunindo funcionalidade, conforto e alto potencial de valorização. A proposta atende plenamente às exigências do sistema bancário e às diretrizes do MCMV, tornando o processo de aquisição mais simples, rápido e seguro. LOCALIZAÇÃO E TERRENO O imóvel está situado no Jardim Arco-Íris, bairro residencial em expansão e com perfil familiar, sobre terreno urbano de 192,00 m², medindo 8,00 metros de frente por 24,00 metros de profundidade, permitindo futuras ampliações, construção de garagem coberta, área gourmet ou lazer. A localização oferece tranquilidade, boa acessibilidade e excelente perspectiva de valorização imobiliária. CONSTRUÇÃO E PLANTA (INFORMAÇÕES TÉCNICAS) A residência possui 69,97 m² de área construída, distribuídos em 09 cômodos, compreendendo 03 quartos, 01 sala, 01 cozinha, 01 hall, 02 banheiros e 01 lavanderia. A planta foi desenvolvida com foco no aproveitamento inteligente do espaço, ventilação e conforto, destacando-se no mercado pela configuração com três dormitórios e dois banheiros, diferencial relevante dentro da faixa do MCMV. DOCUMENTAÇÃO E REGULARIZAÇÃO O imóvel conta com matrícula individual nº 36.298, aberta em 27/06/2025, com a construção devidamente averbada. Possui Alvará de Construção nº 505/2025, Habite-se nº 539/2025, ambos emitidos pela Prefeitura de Iporá-GO, além de Certidão Negativa de Débito (CND) da Receita Federal, garantindo total regularidade jurídica e fiscal. A documentação completa viabiliza financiamento imediato junto às principais instituições financeiras. FINANCIAMENTO E SEGURANÇA JURÍDICA Por estar 100% regularizado, o imóvel está apto para financiamento bancário dentro do Minha Casa Minha Vida, inclusive com uso de FGTS, proporcionando maior facilidade na aprovação de crédito, previsibilidade e segurança ao comprador. Trata-se de um imóvel pronto para escritura e registro. APRESENTAÇÃO AUDIOVISUAL E VISITAÇÃO O imóvel conta com apresentação audiovisual institucional, permitindo ao interessado conhecer todos os detalhes de forma clara e profissional. A produção do vídeo é realizada por Kitiniz Produções e Agência Andromeda, com texto e direção de Sérgio Kitiniz. CONTATO PARA VISITAS Sérgio César Gomes Corretor de Imóveis CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 64 98434-1340   Localização do imóvel: Rua Serra da Canastra nº 208, constante da Quadra nº 25, Lote nº 328-A, do Loteamento JARDIM ARCO ÍRIS – CEP 76.206-818 Observação: As informações do Google Maps podem estar desatualizadas em relação à realidade atual do empreendimento. AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA Este material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os PREÇOS, CONDIÇÕES COMERCIAIS e demais dados de VENDA são de responsabilidade exclusiva do construtor PROPRIETÁRIO: VALTERLI MARTINS MACHADO, pessoa jurídica de direito privado, com sede na cidade de Iporá – GO, inscrita no CNPJ nº 37.432.436/0001-60. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela empresa do Srº VALTERLI MARTINS MACHADO. Recomenda-se que o consumidor SOLICITE confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor. ATUALIZADO em 23/12/2025

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL CONDIÇÕES ESPECIAIS DE VENDA! Valor original: R$ 390.000,00 Valor promocional: R$ 340.000,00 Financiamento disponível pela Caixa Econômica Federal ou por qualquer instituição bancária de preferência do adquirente. SEU NOVO LAR NA VILA BRASÍLIA, IPORÁ – GOIÁS! Apresentamos uma casa nova, construída em 2024, com projeto arquitetônico contemporâneo e acabamentos de alto padrão, situada em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Iporá: Vila Brasília. Localizada próxima à Avenida Buenos Aires — um dos principais eixos de valorização da cidade — a residência oferece fácil acesso a escolas, supermercados, farmácias, bares, restaurantes e postos de combustível, além de estar em uma área em plena expansão urbana, com alto potencial de rentabilidade e valorização imobiliária. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL 3 dormitórios amplos, incluindo 1 suíte máster com design moderno e aconchegante;Sala de estar com dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares;Cozinha planejada com móveis sob medida e copa integrada para refeições em família;Escritório privativo, perfeito para home office ou estudos;Despensa e área de serviço completa;Garagem coberta para 2 veículos;Terreno amplo de 187,50 m², ideal para jardim, lazer, piscina ou churrasqueira.DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS Projeto Arquitetônico Contemporâneo: Linhas modernas, iluminação natural e acabamento de alto padrão.Localização Privilegiada: Região urbana consolidada, próxima a comércios, escolas e serviços essenciais.Pronto para Morar: Imóvel novo, entregue com todos os ambientes prontos para uso imediato.Excelente Viabilidade Comercial e de Valorização Regional: Ideal tanto para moradia própria quanto para investimento seguro em uma das áreas mais promissoras de Iporá.PROXIMIDADES Educação: Escolas públicas e privadas de excelênciaComércio e Conveniência: Supermercados, farmácias, bares e restaurantesLazer e Cultura: Igrejas, praças e espaços gastronômicosSaúde: Posto de saúde e unidades de atendimento rápidoCONCLUSÃO Esta é a oportunidade perfeita para conquistar o lar dos seus sonhos em uma região que une tranquilidade, praticidade e alto potencial de valorização. Aproveite o valor promocional de R$ 340.000,00 e realize um financiamento acessível com o banco de sua preferência. Não deixe passar! Agende já sua visita e encante-se com este imóvel exclusivo. AGENDE JÁ UMA VISITA COMO CHEGAR A ESTE IMÓVEL LOCALIZAÇÃO Google Maps/Street ViewRUA BELGRADO FALE COM O CORRETOR RESPONSÁVEL SÉRGIO CÉSAR GOMES CRECI GO 42.341 F +55 64 98434 1340