Em negociação
Sérgio César Gomes: Corretor de Imóveis e Gestor Imobiliário
Creci 42341
QUALIFICAÇÃO PROFISSIONAL
SÉRGIO CÉSAR GOMES
Corretor de Imóveis | Gestor Imobiliário | Perito Avaliador Judicial
CRECI-GO nº 42.341-F
+55 (64) 98434-1340 | ✉ corretorsergiocesargomes@gmail.com
www.soimoveisgoias.com | www.sergiocorretor.com
PERFIL PROFISSIONAL
Profissional com atuação sólida, ética e estrategicamente fundamentada no setor imobiliário, com experiência comprovada na intermediação de imóveis urbanos e rurais, avaliação técnica e judicial, consultoria em contratos, administração de patrimônios e regularização documental. Atua com segurança jurídica, conhecimento técnico atualizado, marketing de alta performance e foco absoluto nos interesses de seus clientes, sempre em conformidade com a legislação vigente e com as melhores práticas do mercado.
SEGUE NESTE 13 qualificações e especializações diferentes
FORMAÇÃO E QUALIFICAÇÕES
1º) ✅ SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL
* Conclusão: 09/11/2024
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
REGULARIZAÇÃO DOCUMENTAL E SEGURANÇA JURÍDICA: (Registro público, usucapião, retificações, escrituras e averbações). A ATUAÇÃO ESPECIALIZADA DO CORRETOR DE IMÓVEIS nos serviços de registro público, usucapião, retificações, escrituras e averbações desempenha papel fundamental na garantia da clareza documental e na segurança jurídica das transações imobiliárias, em estrita conformidade com as normas e diretrizes do CRECI e COFECI.
POR MEIO DESSA ATUAÇÃO TÉCNICA E RESPONSÁVEL, o profissional contribui decisivamente para a regularização fundiária, a formalização dos direitos de propriedade, a mitigação de riscos jurídicos e a ampliação do acesso ao crédito imobiliário. Adicionalmente, FORTALECE a VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL, a ORGANIZAÇÃO dos REGISTROS IMOBILIÁRIOS e PROMOVE a INCLUSÃO SOCIAL, assegurando a integridade e a transparência do mercado imobiliário, em benefício da sociedade e do desenvolvimento urbano sustentável.
2º) ✅ PREVENÇÃO À LAVAGEM DE DINHEIRO – PLD/FT (COAF)
* Conclusão: 25/11/2024
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
OBRIGATORIEDADE DE COMUNICAÇÃO, compliance, prevenção de riscos. PLD/FT NO SETOR IMOBILIÁRIO: RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL E COMPROMISSO COM A LEGALIDADE. No cenário atual, a PREVENÇÃO À LAVAGEM DE DINHEIRO e ao FINANCIAMENTO DO TERRORISMO (PLD/FT) representa um dos pilares da atuação ética e segura no mercado imobiliário. Corretores de imóveis e empresas do setor assumem papel estratégico e intransferível nesse processo, em conformidade com as normativas do COAF e os princípios regulatórios do Sistema COFECI-CRECI.
A OBRIGATORIEDADE DE COMUNICAÇÃO DE OPERAÇÕES SUSPEITAS, somada à implementação de PRÁTICAS DE COMPLIANCE e GESTÃO DE RISCOS, não apenas atende às exigências legais, mas também reforça o compromisso desses profissionais com a TRANSPARÊNCIA, a SEGURANÇA JURÍDICA e a CREDIBILIDADE DAS TRANSAÇÕES. Trata-se de uma responsabilidade que vai além do dever legal: é uma demonstração clara de integridade profissional e de contribuição ativa para um mercado mais seguro, confiável e sustentável.
3º) ✅ FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA PROFISSIONAL
* Conclusão: 16/12/2024
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
TÉCNICAS FOTOGRÁFICAS PARA AMBIENTES, iluminação, edição e divulgação. A PROPOSTA PROFISSIONAL DE FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA oferece um serviço diferenciado que valoriza e destaca o imóvel, com o objetivo de maximizar o interesse dos compradores e acelerar o processo de negociação. O CORRETOR DE IMÓVEIS RESPONSÁVEL pelo serviço aplica técnicas especializadas na CAPTURA DAS IMAGENS, atentando para composição, enquadramento e perspectivas que valorizam tanto os espaços internos quanto externos.
A ILUMINAÇÃO utilizada é cuidadosamente planejada, combinando luz natural e artificial para evidenciar os melhores detalhes e criar ambientes acolhedores e atraentes. Além disso, realiza-se a edição profissional das fotografias, com ajustes precisos de cor, brilho e contraste, garantindo imagens de alta qualidade que transmitam fidelidade visual e confiança aos clientes.
Por fim, AS IMAGENS SÃO DIVULGADAS ESTRATEGICAMENTE EM PORTAIS IMOBILIÁRIOS, redes sociais e materiais promocionais, ampliando o alcance da oferta e atraindo um maior número de interessados. Este conjunto de serviços visa potencializar a visibilidade do imóvel, aumentar o engajamento dos clientes e, consequentemente, facilitar a venda ou locação de forma ágil e segura.
4º) ✅ PERÍCIA JUDICIAL IMOBILIÁRIA (PERITO AVALIADOR)
* Conclusão: 31/12/2024
* Instituição: Sistema COFECI-CRECI
O SERVIÇO DE PERÍCIA JUDICIAL IMOBILIÁRIA é realizado por um perito avaliador especializado, que atua na elaboração de laudos e avaliações técnicas com base na norma ABNT NBR 14.653. Este profissional, nomeado judicialmente, oferece pareceres técnicos imparciais e fundamentados, essenciais para processos judiciais que envolvem a valoração de bens imóveis. A atuação abrange a análise detalhada do valor venal, mercadológico e econômico dos imóveis, assegurando a confiabilidade e a precisão exigidas pela legislação e pelo Poder Judiciário. A perícia judicial imobiliária contribui para subsidiar decisões judiciais, facilitar acordos entre as partes e garantir a correta avaliação dos bens em litígios, oferecendo segurança técnica e jurídica em todas as etapas do processo.
5º) ✅ LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
* Conclusão: 14/01/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
A LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS é um serviço completo oferecido por profissional habilitado, que abrange desde a captação do imóvel até a gestão contínua da relação locatícia. Esse trabalho envolve a ELABORAÇÃO de CONTRATOS DE LOCAÇÃO personalizados, devidamente alinhados à Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), garantindo segurança jurídica para ambas as partes. SÃO APLICADAS GARANTIAS LOCATÍCIAS adequadas ao perfil do inquilino e do proprietário, como FIADOR, CAUÇÃO, SEGURO FIANÇA ou TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO, assegurando o cumprimento das obrigações contratuais.
Também são realizadas vistorias detalhadas de ENTRADA e SAÍDA, com REGISTROS FOTOGRÁFICOS e DESCRITIVOS que preservam os direitos e responsabilidades das partes envolvidas. A administração inclui ainda o CONTROLE DE PAGAMENTOS, REPASSES, REAJUSTES, NOTIFICAÇÕES e MEDIAÇÃO DE CONFLITOS, ASSEGURANDO TRANQUILIDADE, EFICIÊNCIA e VALORIZAÇÃO patrimonial ao proprietário, além de proporcionar uma boa experiência ao locatário.
6º) ✅ NOÇÕES BÁSICAS DE NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA
* Conclusão: 12/05/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
NO CENÁRIO ATUAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO, onde SEGURANÇA, TRANSPARÊNCIA e CONFIANÇA são fundamentais para o fechamento de bons negócios, a atuação de um corretor de imóveis devidamente credenciado pelo CRECI se torna indispensável. Mais do que intermediar, o profissional oferece suporte técnico e comportamental durante todo o processo de negociação, garantindo que todas as etapas — desde o primeiro contato até o fechamento contratual — sejam conduzidas com responsabilidade e em conformidade com a legislação vigente. Por meio de técnicas adequadas de mediação, escuta ativa e fechamento comercial, o corretor agrega valor à experiência do cliente, oferecendo soluções personalizadas, prevenindo conflitos e promovendo acordos sólidos e satisfatórios para todas as partes envolvidas. Essa postura ética e profissional, orientada pelas diretrizes do Sistema COFECI-CRECI, reforça a credibilidade do corretor e contribui para a valorização do mercado como um todo.
7º) ✅ CRIAÇÃO de SITE PROFISSIONAL em WORDPRESS
* Conclusão: 17/05/2025
* Instituição: HostGator Academy
NO MERCADO IMOBILIÁRIO ATUAL, onde competitividade e inovação são determinantes para o sucesso, é fundamental que o profissional construa uma PRESENÇA DIGITAL SÓLIDA e EFICAZ. INVESTIR na CRIAÇÃO de um SITE PROFISSIONAL em WordPress, otimizado para SEO e desempenho, representa uma estratégia essencial para valorizar a marca, ampliar o alcance e atrair clientes qualificados. Ao aliar tecnologia avançada, design moderno e conteúdo relevante, o corretor proporciona uma experiência de navegação fluida e envolvente, fortalecendo sua credibilidade e posicionando-se de forma competitiva e sustentável no mercado.
8º) ✅ GESTÃO DE TEMPO – ALTA PERFORMANCE IMOBILIÁRIA
* Conclusão: 15/07/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
Em um mercado onde a agilidade, o foco e a organização definem o desempenho profissional, a gestão de tempo deixou de ser uma simples habilidade operacional para tornar-se um diferencial estratégico. O corretor de imóveis que busca atuar com excelência precisa adotar métodos eficazes que lhe permitam administrar suas demandas com inteligência e alcançar alta performance de forma sustentável.
Nesse contexto, a aplicação de ferramentas como SMART, Pomodoro, Tríade do Tempo, Mindfulness e o Princípio de Pareto (80/20) torna-se indispensável. Esses métodos auxiliam o profissional na definição de metas claras, na gestão do foco, na priorização de tarefas, no equilíbrio emocional e na concentração de esforços no que realmente gera resultados.
Ao incorporar essas práticas à sua rotina, o corretor de imóveis fortalece sua capacidade de entrega, melhora a qualidade de seus atendimentos e se posiciona de forma estratégica e diferenciada no mercado, alinhando-se às exigências de excelência da atividade regulamentada pelo Sistema COFECI-CRECI.
9º) ✅ HP12C – CÁLCULOS FINANCEIROS APLICADOS AO MERCADO IMOBILIÁRIO
* Conclusão: 15/07/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
O DOMÍNIO EM JUROS simples e compostos, SAC, PRICE, NPI, fluxo de caixa, simulação de financiamento, no contexto atual do mercado imobiliário, a qualificação técnica tornou-se um diferencial indispensável para o corretor que busca oferecer um atendimento consultivo, transparente e alinhado às exigências do cliente moderno. Entre as competências mais valorizadas está o domínio da calculadora financeira HP12C, ferramenta reconhecida por sua precisão e aplicabilidade prática em negociações imobiliárias.
APROFUNDAR – SE EM CÁLCULOS como juros simples e compostos, sistemas de amortização SAC e PRICE, NPI (Número de Parcelas Iguais), fluxo de caixa e simulações de financiamento, permite ao profissional atuar com segurança, embasamento e autoridade. Esse domínio fortalece sua credibilidade, facilita a tomada de decisões e proporciona ao cliente uma experiência de negociação mais técnica, confiável e eficiente.
AO INCORPORAR ESSAS HABILIDADES à sua prática, o corretor de imóveis eleva o padrão de sua atuação e se posiciona de forma estratégica no mercado, em conformidade com os princípios profissionais e normativos do Sistema COFECI-CRECI.
10º) ✅ HABILIDADES DE RESOLUÇÃO DE PROBLEMAS
* Conclusão: 08/08/2025
* Instituição: ENAP
FERRAMENTAS ANALÍTICAS, TOMADA DE DECISÃO estratégica e planejamento corretivo, no contexto do mercado imobiliário, onde desafios e imprevistos são constantes, é fundamental que o corretor desenvolva habilidades sólidas de resolução de problemas para garantir eficiência e satisfação dos clientes. O profissional que domina ferramentas analíticas, aliado a uma tomada de decisão estratégica e ao planejamento corretivo, se posiciona de forma proativa e diferenciada frente às demandas do setor.
AO APLICAR ESSES RECURSOS, o corretor analisa cenários complexos com precisão, identifica causas e impactos, e define soluções alinhadas aos objetivos do negócio. A tomada de decisão baseada em dados e experiência, combinada com um planejamento corretivo eficaz, assegura a implementação rápida e eficiente das ações necessárias para otimizar resultados e minimizar riscos.
ESSAS COMPETÊNCIAS ELEVAM a qualidade da atuação profissional, fortalecem a confiança dos clientes e contribuem para a construção de uma reputação sólida, pautada na excelência e na responsabilidade dentro do mercado imobiliário.
11º) ✅ GESTÃO DE CONFLITOS e TÉCNICAS DE NEGOCIAÇÃO
* Conclusão: 10/08/2025
* Instituição: ENAP
MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, escuta qualificada e construção de acordos sustentáveis, no mercado imobiliário, onde a complexidade das negociações pode gerar conflitos, é imprescindível que o corretor desenvolva habilidades avançadas de gestão de conflitos e técnicas de negociação para assegurar resultados eficientes e duradouros. O profissional que domina a mediação imobiliária, aliado à escuta qualificada, consegue compreender profundamente as necessidades das partes envolvidas, promovendo a construção de acordos sustentáveis e equilibrados.
AO APLICAR ESTRATÉGIAS DE MEDIAÇÃO, o corretor facilita o diálogo, reduz resistências e evita impasses que possam comprometer o fechamento dos negócios. A escuta ativa permite identificar os interesses reais, fortalecer a empatia e construir confiança mútua, enquanto as técnicas negociadoras asseguram soluções justas e viáveis para todos os envolvidos.
ESSAS COMPETÊNCIAS ELEVAM a qualidade da intermediação, reforçam a credibilidade do corretor e consolidam sua atuação como um agente confiável e ético dentro do mercado imobiliário.
12º) ✅ CAPACITAÇÃO em LEI nº 8.112/90 e SUAS ALTERAÇÕES
* Conclusão: 07/09/2025
* Instituição: ENAP
REGIME JURÍDICO DO SERVIDOR PÚBLICO e impacto em transações com imóveis funcionais, diante da crescente demanda por SEGURANÇA, CONFORMIDADE LEGAL e EXCELÊNCIA nos ATENDIMENTOS, torna-se essencial a capacitação voltada à Lei nº 8.112/90 — que regulamenta o regime jurídico dos servidores públicos civis da União, autarquias e fundações públicas federais, incluindo suas atualizações.
O CONHECIMENTO APROFUNDADO desse marco legal permite ao corretor compreender os direitos, deveres e limitações que impactam diretamente as negociações de imóveis funcionais, como aquisição, cessão, venda ou locação. Essa preparação habilita o profissional a identificar os procedimentos e exigências legais com precisão, garantindo segurança jurídica, transparência e minimização de riscos especialmente em licitações.
ALÉM DE ATENDER ÀS EXIGÊNCIAS atuais do mercado, essa qualificação projeta o corretor para os desafios futuros da profissão, permitindo que sua atuação evolua em conformidade com as mudanças legais e regulatórias. Assim, o profissional fortalece sua posição no setor, amplia a confiança dos clientes e contribui para a efetivação de negócios éticos, seguros e alinhados às normas do Sistema COFECI-CRECI.
13º) ✅ FORMAÇÃO EM DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA
* Conclusão: 21/07/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
A QUALIFICAÇÃO TÉCNICA E JURÍDICA EM DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA é um diferencial estratégico para o corretor que busca excelência, segurança e confiança no exercício de sua profissão. Esta formação teve como foco principal o domínio das práticas legais e operacionais que envolvem transações imobiliárias, proporcionando ao profissional uma visão integrada e aplicada das exigências documentais do setor.
ENTRE OS FUNDAMENTOS ABORDADOS, destacam-se os princípios do Direito Imobiliário, com ênfase no direito de propriedade, direito de construir, direito de vizinhança e nos impactos do direito ambiental. Foram reforçados também os aspectos relacionados à responsabilidade civil do corretor de imóveis, assegurando conduta ética, diligente e juridicamente adequada nas intermediações.
A CAPACITAÇÃO contemplou o entendimento técnico sobre documentação obrigatória, tanto para pessoas físicas quanto jurídicas, o funcionamento e a finalidade dos cartórios extrajudiciais, e a importância legal da escritura pública e do registro de imóveis. O profissional passou a dominar a aplicação e a análise das 18 certidões essenciais, bem como a identificação de fraudes, penhoras, indisponibilidades e demais riscos jurídicos recorrentes no setor.
14º) ✅ Masterclass B3 – Bolsa de Valores Brasileira
Curso: INVESTIMENTOS POR OBJETIVOS
Entidade Certificadora: Associação BM&F
CNPJ: 54.641.030/0001-06
* Conclusão / Data: 31/12/2025
* Carga Horária: 2 horas
DESCRIÇÃO GERAL:
Participação em Masterclass de Educação Financeira realizada no âmbito da B3 – Bolsa de Valores Brasileira, com foco em investimentos orientados por objetivos, previdência privada, ciclo de vida da renda e planejamento da aposentadoria.
Palestrante: ARUN MURALIDHAR
Economista e Doutor em Economia e Finanças pelo MIT (Massachusetts Institute of Technology). Possui trajetória consolidada no Banco Mundial, com atuação internacional em Portugal, Espanha e Grécia. Em 1995, assumiu a gestão do fundo de pensão dos funcionários do Banco Mundial, atuando junto a lideranças globais, incluindo Kathleen Kennedy.
Temas Principais Abordados:
• Previdência privada e sistemas previdenciários internacionais
• Ciclo de vida financeiro e planejamento da aposentadoria
• Investimentos de longo prazo orientados por objetivos
• Educação financeira aplicada à sustentabilidade da renda
Conteúdo Técnico:
A Masterclass analisou a previdência privada no contexto global, com base no relatório do Banco Mundial de 1995, que alertou sobre os desafios estruturais dos sistemas previdenciários. Foram discutidos aspectos da previdência social, estratégias tributárias, modelos previdenciários tradicionais e o papel do ciclo de vida da renda.
Com fundamento nos estudos do Professor Franco Modigliani, foram apresentadas as três fases do ciclo de vida financeiro:
• Dependência de renda (0 a 20 anos)
• Fase produtiva (20 a 60 anos)
• Fase de não geração de renda (a partir dos 60 anos)
O conteúdo incluiu estratégias de investimentos de longo prazo, proteção do poder de compra frente à inflação, integração entre previdência social, fundos de pensão e investimentos privados, além da importância da educação financeira contínua.
APLICAÇÃO AO CONTEXTO BRASILEIRO:
Destacou-se a participação de Arun Muralidhar no Brasil durante o lançamento de um produto financeiro inovador na B3. O palestrante é o idealizador do conceito Selfies, adaptado no mercado brasileiro como Renda+, voltado à construção de uma aposentadoria sustentável e alinhada ao ciclo de vida financeiro.
CONCLUSÃO:
A Masterclass reforçou a relevância do planejamento financeiro consciente, da educação financeira e do desenvolvimento de soluções inovadoras para a sustentabilidade da aposentadoria no longo prazo.
✅ COMPETÊNCIAS TÉCNICAS
* Avaliação e Perícia Judicial de Imóveis
* Intermediação de Compra, Venda, Permuta e Locação
* Fotografia Imobiliária Profissional
* Regularização Fundiária e Registral
* Gestão Patrimonial e de Locação
* Análise Contratual e Assessoria Jurídica
* Criação e Gestão de Sites Profissionais
* Simulações e Análises Financeiras com HP12C
* Técnicas de Produtividade, Negociação e Resolução de Problemas
* Formação em Documentação Imobiliária
* Investimentos por Objetivos
EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL
✅ Corretor de Imóveis – CRECI-GO nº 42.341-F
* Intermediação de imóveis urbanos e rurais, com acompanhamento jurídico e documental completo.
✅ Gestor de Locação e Patrimônio Imobiliário
* Administração de imóveis, elaboração contratual, controle de inadimplência, planejamento estratégico de valorização patrimonial.
BASE LEGAL, ÉTICA E REGULAMENTAÇÃO
A atuação profissional é pautada nas seguintes legislações e normas:
* Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002) – arts. 722 a 729
* Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991)
* Lei nº 6.530/1978 e Decreto nº 81.871/1978 – Regulação da profissão de corretor
* Resolução COFECI nº 326/1992 – Código de Ética do Corretor
* Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD – Lei nº 13.709/2018)
* Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990)
* Normas ABNT (ex.: NBR 14.653) – Avaliação técnica de bens
* Resoluções COFECI – Avaliações, comissionamento, parcerias e modelos operacionais
✅ ESTRUTURA E TECNOLOGIA IMOBILIÁRIA
* Atuação com portfólio completo de imóveis urbanos, rurais e comerciais
* Uso de plataformas digitais, imagens profissionais, estratégias de marketing de alto impacto
* Atendimento personalizado com foco na gestão documental, vistoria técnica, contratos blindados juridicamente e segurança transacional
* Alto engajamento com clientes finais, investidores, construtoras, escritórios jurídicos e empresas do setor
✅ CONSIDERAÇÕES FINAIS
SÉRGIO CÉSAR GOMES é um profissional que alia formação contínua, conduta ética, conhecimento jurídico técnico e visão estratégica de mercado. Suas operações são conduzidas com responsabilidade, excelência, foco em resultados e profundo respeito às normas vigentes, proporcionando segurança, valorização patrimonial e experiências imobiliárias de alto padrão.
SÉRGIO CÉSAR GOMES
Corretor de Imóveis | Gestor Imobiliário | Perito Avaliador Judicial
CRECI-GO nº 42.341-F
+55 (64) 98434-1340 | ✉ corretorsergiocesargomes@gmail.com
www.soimoveisgoias.com | www.sergiocorretor.com
PERFIL PROFISSIONAL
Profissional com atuação sólida, ética e estrategicamente fundamentada no setor imobiliário, com experiência comprovada na intermediação de imóveis urbanos e rurais, avaliação técnica e judicial, consultoria em contratos, administração de patrimônios e regularização documental. Atua com segurança jurídica, conhecimento técnico atualizado, marketing de alta performance e foco absoluto nos interesses de seus clientes, sempre em conformidade com a legislação vigente e com as melhores práticas do mercado.
SEGUE NESTE 13 qualificações e especializações diferentes
FORMAÇÃO E QUALIFICAÇÕES
1º) ✅ SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL
* Conclusão: 09/11/2024
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
REGULARIZAÇÃO DOCUMENTAL E SEGURANÇA JURÍDICA: (Registro público, usucapião, retificações, escrituras e averbações). A ATUAÇÃO ESPECIALIZADA DO CORRETOR DE IMÓVEIS nos serviços de registro público, usucapião, retificações, escrituras e averbações desempenha papel fundamental na garantia da clareza documental e na segurança jurídica das transações imobiliárias, em estrita conformidade com as normas e diretrizes do CRECI e COFECI.
POR MEIO DESSA ATUAÇÃO TÉCNICA E RESPONSÁVEL, o profissional contribui decisivamente para a regularização fundiária, a formalização dos direitos de propriedade, a mitigação de riscos jurídicos e a ampliação do acesso ao crédito imobiliário. Adicionalmente, FORTALECE a VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL, a ORGANIZAÇÃO dos REGISTROS IMOBILIÁRIOS e PROMOVE a INCLUSÃO SOCIAL, assegurando a integridade e a transparência do mercado imobiliário, em benefício da sociedade e do desenvolvimento urbano sustentável.
2º) ✅ PREVENÇÃO À LAVAGEM DE DINHEIRO – PLD/FT (COAF)
* Conclusão: 25/11/2024
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
OBRIGATORIEDADE DE COMUNICAÇÃO, compliance, prevenção de riscos. PLD/FT NO SETOR IMOBILIÁRIO: RESPONSABILIDADE PROFISSIONAL E COMPROMISSO COM A LEGALIDADE. No cenário atual, a PREVENÇÃO À LAVAGEM DE DINHEIRO e ao FINANCIAMENTO DO TERRORISMO (PLD/FT) representa um dos pilares da atuação ética e segura no mercado imobiliário. Corretores de imóveis e empresas do setor assumem papel estratégico e intransferível nesse processo, em conformidade com as normativas do COAF e os princípios regulatórios do Sistema COFECI-CRECI.
A OBRIGATORIEDADE DE COMUNICAÇÃO DE OPERAÇÕES SUSPEITAS, somada à implementação de PRÁTICAS DE COMPLIANCE e GESTÃO DE RISCOS, não apenas atende às exigências legais, mas também reforça o compromisso desses profissionais com a TRANSPARÊNCIA, a SEGURANÇA JURÍDICA e a CREDIBILIDADE DAS TRANSAÇÕES. Trata-se de uma responsabilidade que vai além do dever legal: é uma demonstração clara de integridade profissional e de contribuição ativa para um mercado mais seguro, confiável e sustentável.
3º) ✅ FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA PROFISSIONAL
* Conclusão: 16/12/2024
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
TÉCNICAS FOTOGRÁFICAS PARA AMBIENTES, iluminação, edição e divulgação. A PROPOSTA PROFISSIONAL DE FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA oferece um serviço diferenciado que valoriza e destaca o imóvel, com o objetivo de maximizar o interesse dos compradores e acelerar o processo de negociação. O CORRETOR DE IMÓVEIS RESPONSÁVEL pelo serviço aplica técnicas especializadas na CAPTURA DAS IMAGENS, atentando para composição, enquadramento e perspectivas que valorizam tanto os espaços internos quanto externos.
A ILUMINAÇÃO utilizada é cuidadosamente planejada, combinando luz natural e artificial para evidenciar os melhores detalhes e criar ambientes acolhedores e atraentes. Além disso, realiza-se a edição profissional das fotografias, com ajustes precisos de cor, brilho e contraste, garantindo imagens de alta qualidade que transmitam fidelidade visual e confiança aos clientes.
Por fim, AS IMAGENS SÃO DIVULGADAS ESTRATEGICAMENTE EM PORTAIS IMOBILIÁRIOS, redes sociais e materiais promocionais, ampliando o alcance da oferta e atraindo um maior número de interessados. Este conjunto de serviços visa potencializar a visibilidade do imóvel, aumentar o engajamento dos clientes e, consequentemente, facilitar a venda ou locação de forma ágil e segura.
4º) ✅ PERÍCIA JUDICIAL IMOBILIÁRIA (PERITO AVALIADOR)
* Conclusão: 31/12/2024
* Instituição: Sistema COFECI-CRECI
O SERVIÇO DE PERÍCIA JUDICIAL IMOBILIÁRIA é realizado por um perito avaliador especializado, que atua na elaboração de laudos e avaliações técnicas com base na norma ABNT NBR 14.653. Este profissional, nomeado judicialmente, oferece pareceres técnicos imparciais e fundamentados, essenciais para processos judiciais que envolvem a valoração de bens imóveis. A atuação abrange a análise detalhada do valor venal, mercadológico e econômico dos imóveis, assegurando a confiabilidade e a precisão exigidas pela legislação e pelo Poder Judiciário. A perícia judicial imobiliária contribui para subsidiar decisões judiciais, facilitar acordos entre as partes e garantir a correta avaliação dos bens em litígios, oferecendo segurança técnica e jurídica em todas as etapas do processo.
5º) ✅ LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
* Conclusão: 14/01/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
A LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS é um serviço completo oferecido por profissional habilitado, que abrange desde a captação do imóvel até a gestão contínua da relação locatícia. Esse trabalho envolve a ELABORAÇÃO de CONTRATOS DE LOCAÇÃO personalizados, devidamente alinhados à Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), garantindo segurança jurídica para ambas as partes. SÃO APLICADAS GARANTIAS LOCATÍCIAS adequadas ao perfil do inquilino e do proprietário, como FIADOR, CAUÇÃO, SEGURO FIANÇA ou TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO, assegurando o cumprimento das obrigações contratuais.
Também são realizadas vistorias detalhadas de ENTRADA e SAÍDA, com REGISTROS FOTOGRÁFICOS e DESCRITIVOS que preservam os direitos e responsabilidades das partes envolvidas. A administração inclui ainda o CONTROLE DE PAGAMENTOS, REPASSES, REAJUSTES, NOTIFICAÇÕES e MEDIAÇÃO DE CONFLITOS, ASSEGURANDO TRANQUILIDADE, EFICIÊNCIA e VALORIZAÇÃO patrimonial ao proprietário, além de proporcionar uma boa experiência ao locatário.
6º) ✅ NOÇÕES BÁSICAS DE NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA
* Conclusão: 12/05/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
NO CENÁRIO ATUAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO, onde SEGURANÇA, TRANSPARÊNCIA e CONFIANÇA são fundamentais para o fechamento de bons negócios, a atuação de um corretor de imóveis devidamente credenciado pelo CRECI se torna indispensável. Mais do que intermediar, o profissional oferece suporte técnico e comportamental durante todo o processo de negociação, garantindo que todas as etapas — desde o primeiro contato até o fechamento contratual — sejam conduzidas com responsabilidade e em conformidade com a legislação vigente. Por meio de técnicas adequadas de mediação, escuta ativa e fechamento comercial, o corretor agrega valor à experiência do cliente, oferecendo soluções personalizadas, prevenindo conflitos e promovendo acordos sólidos e satisfatórios para todas as partes envolvidas. Essa postura ética e profissional, orientada pelas diretrizes do Sistema COFECI-CRECI, reforça a credibilidade do corretor e contribui para a valorização do mercado como um todo.
7º) ✅ CRIAÇÃO de SITE PROFISSIONAL em WORDPRESS
* Conclusão: 17/05/2025
* Instituição: HostGator Academy
NO MERCADO IMOBILIÁRIO ATUAL, onde competitividade e inovação são determinantes para o sucesso, é fundamental que o profissional construa uma PRESENÇA DIGITAL SÓLIDA e EFICAZ. INVESTIR na CRIAÇÃO de um SITE PROFISSIONAL em WordPress, otimizado para SEO e desempenho, representa uma estratégia essencial para valorizar a marca, ampliar o alcance e atrair clientes qualificados. Ao aliar tecnologia avançada, design moderno e conteúdo relevante, o corretor proporciona uma experiência de navegação fluida e envolvente, fortalecendo sua credibilidade e posicionando-se de forma competitiva e sustentável no mercado.
8º) ✅ GESTÃO DE TEMPO – ALTA PERFORMANCE IMOBILIÁRIA
* Conclusão: 15/07/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
Em um mercado onde a agilidade, o foco e a organização definem o desempenho profissional, a gestão de tempo deixou de ser uma simples habilidade operacional para tornar-se um diferencial estratégico. O corretor de imóveis que busca atuar com excelência precisa adotar métodos eficazes que lhe permitam administrar suas demandas com inteligência e alcançar alta performance de forma sustentável.
Nesse contexto, a aplicação de ferramentas como SMART, Pomodoro, Tríade do Tempo, Mindfulness e o Princípio de Pareto (80/20) torna-se indispensável. Esses métodos auxiliam o profissional na definição de metas claras, na gestão do foco, na priorização de tarefas, no equilíbrio emocional e na concentração de esforços no que realmente gera resultados.
Ao incorporar essas práticas à sua rotina, o corretor de imóveis fortalece sua capacidade de entrega, melhora a qualidade de seus atendimentos e se posiciona de forma estratégica e diferenciada no mercado, alinhando-se às exigências de excelência da atividade regulamentada pelo Sistema COFECI-CRECI.
9º) ✅ HP12C – CÁLCULOS FINANCEIROS APLICADOS AO MERCADO IMOBILIÁRIO
* Conclusão: 15/07/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
O DOMÍNIO EM JUROS simples e compostos, SAC, PRICE, NPI, fluxo de caixa, simulação de financiamento, no contexto atual do mercado imobiliário, a qualificação técnica tornou-se um diferencial indispensável para o corretor que busca oferecer um atendimento consultivo, transparente e alinhado às exigências do cliente moderno. Entre as competências mais valorizadas está o domínio da calculadora financeira HP12C, ferramenta reconhecida por sua precisão e aplicabilidade prática em negociações imobiliárias.
APROFUNDAR – SE EM CÁLCULOS como juros simples e compostos, sistemas de amortização SAC e PRICE, NPI (Número de Parcelas Iguais), fluxo de caixa e simulações de financiamento, permite ao profissional atuar com segurança, embasamento e autoridade. Esse domínio fortalece sua credibilidade, facilita a tomada de decisões e proporciona ao cliente uma experiência de negociação mais técnica, confiável e eficiente.
AO INCORPORAR ESSAS HABILIDADES à sua prática, o corretor de imóveis eleva o padrão de sua atuação e se posiciona de forma estratégica no mercado, em conformidade com os princípios profissionais e normativos do Sistema COFECI-CRECI.
10º) ✅ HABILIDADES DE RESOLUÇÃO DE PROBLEMAS
* Conclusão: 08/08/2025
* Instituição: ENAP
FERRAMENTAS ANALÍTICAS, TOMADA DE DECISÃO estratégica e planejamento corretivo, no contexto do mercado imobiliário, onde desafios e imprevistos são constantes, é fundamental que o corretor desenvolva habilidades sólidas de resolução de problemas para garantir eficiência e satisfação dos clientes. O profissional que domina ferramentas analíticas, aliado a uma tomada de decisão estratégica e ao planejamento corretivo, se posiciona de forma proativa e diferenciada frente às demandas do setor.
AO APLICAR ESSES RECURSOS, o corretor analisa cenários complexos com precisão, identifica causas e impactos, e define soluções alinhadas aos objetivos do negócio. A tomada de decisão baseada em dados e experiência, combinada com um planejamento corretivo eficaz, assegura a implementação rápida e eficiente das ações necessárias para otimizar resultados e minimizar riscos.
ESSAS COMPETÊNCIAS ELEVAM a qualidade da atuação profissional, fortalecem a confiança dos clientes e contribuem para a construção de uma reputação sólida, pautada na excelência e na responsabilidade dentro do mercado imobiliário.
11º) ✅ GESTÃO DE CONFLITOS e TÉCNICAS DE NEGOCIAÇÃO
* Conclusão: 10/08/2025
* Instituição: ENAP
MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, escuta qualificada e construção de acordos sustentáveis, no mercado imobiliário, onde a complexidade das negociações pode gerar conflitos, é imprescindível que o corretor desenvolva habilidades avançadas de gestão de conflitos e técnicas de negociação para assegurar resultados eficientes e duradouros. O profissional que domina a mediação imobiliária, aliado à escuta qualificada, consegue compreender profundamente as necessidades das partes envolvidas, promovendo a construção de acordos sustentáveis e equilibrados.
AO APLICAR ESTRATÉGIAS DE MEDIAÇÃO, o corretor facilita o diálogo, reduz resistências e evita impasses que possam comprometer o fechamento dos negócios. A escuta ativa permite identificar os interesses reais, fortalecer a empatia e construir confiança mútua, enquanto as técnicas negociadoras asseguram soluções justas e viáveis para todos os envolvidos.
ESSAS COMPETÊNCIAS ELEVAM a qualidade da intermediação, reforçam a credibilidade do corretor e consolidam sua atuação como um agente confiável e ético dentro do mercado imobiliário.
12º) ✅ CAPACITAÇÃO em LEI nº 8.112/90 e SUAS ALTERAÇÕES
* Conclusão: 07/09/2025
* Instituição: ENAP
REGIME JURÍDICO DO SERVIDOR PÚBLICO e impacto em transações com imóveis funcionais, diante da crescente demanda por SEGURANÇA, CONFORMIDADE LEGAL e EXCELÊNCIA nos ATENDIMENTOS, torna-se essencial a capacitação voltada à Lei nº 8.112/90 — que regulamenta o regime jurídico dos servidores públicos civis da União, autarquias e fundações públicas federais, incluindo suas atualizações.
O CONHECIMENTO APROFUNDADO desse marco legal permite ao corretor compreender os direitos, deveres e limitações que impactam diretamente as negociações de imóveis funcionais, como aquisição, cessão, venda ou locação. Essa preparação habilita o profissional a identificar os procedimentos e exigências legais com precisão, garantindo segurança jurídica, transparência e minimização de riscos especialmente em licitações.
ALÉM DE ATENDER ÀS EXIGÊNCIAS atuais do mercado, essa qualificação projeta o corretor para os desafios futuros da profissão, permitindo que sua atuação evolua em conformidade com as mudanças legais e regulatórias. Assim, o profissional fortalece sua posição no setor, amplia a confiança dos clientes e contribui para a efetivação de negócios éticos, seguros e alinhados às normas do Sistema COFECI-CRECI.
13º) ✅ FORMAÇÃO EM DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA
* Conclusão: 21/07/2025
* Instituição: CRECI-GO – 5ª Região
A QUALIFICAÇÃO TÉCNICA E JURÍDICA EM DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA é um diferencial estratégico para o corretor que busca excelência, segurança e confiança no exercício de sua profissão. Esta formação teve como foco principal o domínio das práticas legais e operacionais que envolvem transações imobiliárias, proporcionando ao profissional uma visão integrada e aplicada das exigências documentais do setor.
ENTRE OS FUNDAMENTOS ABORDADOS, destacam-se os princípios do Direito Imobiliário, com ênfase no direito de propriedade, direito de construir, direito de vizinhança e nos impactos do direito ambiental. Foram reforçados também os aspectos relacionados à responsabilidade civil do corretor de imóveis, assegurando conduta ética, diligente e juridicamente adequada nas intermediações.
A CAPACITAÇÃO contemplou o entendimento técnico sobre documentação obrigatória, tanto para pessoas físicas quanto jurídicas, o funcionamento e a finalidade dos cartórios extrajudiciais, e a importância legal da escritura pública e do registro de imóveis. O profissional passou a dominar a aplicação e a análise das 18 certidões essenciais, bem como a identificação de fraudes, penhoras, indisponibilidades e demais riscos jurídicos recorrentes no setor.
14º) ✅ Masterclass B3 – Bolsa de Valores Brasileira
Curso: INVESTIMENTOS POR OBJETIVOS
Entidade Certificadora: Associação BM&F
CNPJ: 54.641.030/0001-06
* Conclusão / Data: 31/12/2025
* Carga Horária: 2 horas
DESCRIÇÃO GERAL:
Participação em Masterclass de Educação Financeira realizada no âmbito da B3 – Bolsa de Valores Brasileira, com foco em investimentos orientados por objetivos, previdência privada, ciclo de vida da renda e planejamento da aposentadoria.
Palestrante: ARUN MURALIDHAR
Economista e Doutor em Economia e Finanças pelo MIT (Massachusetts Institute of Technology). Possui trajetória consolidada no Banco Mundial, com atuação internacional em Portugal, Espanha e Grécia. Em 1995, assumiu a gestão do fundo de pensão dos funcionários do Banco Mundial, atuando junto a lideranças globais, incluindo Kathleen Kennedy.
Temas Principais Abordados:
• Previdência privada e sistemas previdenciários internacionais
• Ciclo de vida financeiro e planejamento da aposentadoria
• Investimentos de longo prazo orientados por objetivos
• Educação financeira aplicada à sustentabilidade da renda
Conteúdo Técnico:
A Masterclass analisou a previdência privada no contexto global, com base no relatório do Banco Mundial de 1995, que alertou sobre os desafios estruturais dos sistemas previdenciários. Foram discutidos aspectos da previdência social, estratégias tributárias, modelos previdenciários tradicionais e o papel do ciclo de vida da renda.
Com fundamento nos estudos do Professor Franco Modigliani, foram apresentadas as três fases do ciclo de vida financeiro:
• Dependência de renda (0 a 20 anos)
• Fase produtiva (20 a 60 anos)
• Fase de não geração de renda (a partir dos 60 anos)
O conteúdo incluiu estratégias de investimentos de longo prazo, proteção do poder de compra frente à inflação, integração entre previdência social, fundos de pensão e investimentos privados, além da importância da educação financeira contínua.
APLICAÇÃO AO CONTEXTO BRASILEIRO:
Destacou-se a participação de Arun Muralidhar no Brasil durante o lançamento de um produto financeiro inovador na B3. O palestrante é o idealizador do conceito Selfies, adaptado no mercado brasileiro como Renda+, voltado à construção de uma aposentadoria sustentável e alinhada ao ciclo de vida financeiro.
CONCLUSÃO:
A Masterclass reforçou a relevância do planejamento financeiro consciente, da educação financeira e do desenvolvimento de soluções inovadoras para a sustentabilidade da aposentadoria no longo prazo.
✅ COMPETÊNCIAS TÉCNICAS
* Avaliação e Perícia Judicial de Imóveis
* Intermediação de Compra, Venda, Permuta e Locação
* Fotografia Imobiliária Profissional
* Regularização Fundiária e Registral
* Gestão Patrimonial e de Locação
* Análise Contratual e Assessoria Jurídica
* Criação e Gestão de Sites Profissionais
* Simulações e Análises Financeiras com HP12C
* Técnicas de Produtividade, Negociação e Resolução de Problemas
* Formação em Documentação Imobiliária
* Investimentos por Objetivos
EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL
✅ Corretor de Imóveis – CRECI-GO nº 42.341-F
* Intermediação de imóveis urbanos e rurais, com acompanhamento jurídico e documental completo.
✅ Gestor de Locação e Patrimônio Imobiliário
* Administração de imóveis, elaboração contratual, controle de inadimplência, planejamento estratégico de valorização patrimonial.
BASE LEGAL, ÉTICA E REGULAMENTAÇÃO
A atuação profissional é pautada nas seguintes legislações e normas:
* Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002) – arts. 722 a 729
* Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991)
* Lei nº 6.530/1978 e Decreto nº 81.871/1978 – Regulação da profissão de corretor
* Resolução COFECI nº 326/1992 – Código de Ética do Corretor
* Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD – Lei nº 13.709/2018)
* Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990)
* Normas ABNT (ex.: NBR 14.653) – Avaliação técnica de bens
* Resoluções COFECI – Avaliações, comissionamento, parcerias e modelos operacionais
✅ ESTRUTURA E TECNOLOGIA IMOBILIÁRIA
* Atuação com portfólio completo de imóveis urbanos, rurais e comerciais
* Uso de plataformas digitais, imagens profissionais, estratégias de marketing de alto impacto
* Atendimento personalizado com foco na gestão documental, vistoria técnica, contratos blindados juridicamente e segurança transacional
* Alto engajamento com clientes finais, investidores, construtoras, escritórios jurídicos e empresas do setor
✅ CONSIDERAÇÕES FINAIS
SÉRGIO CÉSAR GOMES é um profissional que alia formação contínua, conduta ética, conhecimento jurídico técnico e visão estratégica de mercado. Suas operações são conduzidas com responsabilidade, excelência, foco em resultados e profundo respeito às normas vigentes, proporcionando segurança, valorização patrimonial e experiências imobiliárias de alto padrão.
Imóveis do corretor
Em negociação
Vendido
