FAZENDA CONQUISTA DOIS IRMÃOS – UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COMPLETA EM IPORÁ, GOIÁS

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento rural no coração do Centro-Oeste Goiano: a Fazenda Conquista Dois Irmãos, localizada no município de Jaúpaci – GO, a apenas 35 minutos de Iporá.

PROPOSTA COMERCIAL

Valor total de venda:

R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais)

Valor por alqueire:

R$ 200.000,00 (duzentos mil reais)

Área total: 72,6 hectares

(15 alqueires)

O valor inclui todas as benfeitorias e equipamentos: resfriador de leite, tronco, embarcador, galpão, cochos, poço artesiano, caixa d’água, curral e materiais em madeira avaliados em aproximadamente R$ 120 mil (espécies nobres como aroeira e garapa).

O proprietário estuda propostas com permuta em imóveis urbanos residenciais e comerciais em Iporá e Goiânia, além de oferecer excelente desconto para pagamento à vista.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE

A fazenda está estrategicamente situada com acesso rápido a cidades e serviços essenciais:

Iporá: 35 min

Diorama: 48 min

Jaupaci (centro): 1 h 21 min

Goiânia: 3 h 57 min (251 km)

Aeroporto de Iporá: 50 min

Aeroporto Internacional Santa Genoveva (Goiânia): 4 h 3 min

CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE

Área total: 72,6 há (15 alqueires)

Matrícula nº 774 – CRI de Iporá/GO

Solo: fértil e diversificado (terra vermelha, preta e argila mista)

Topografia: predominantemente plana e altamente produtiva

Recursos hídricos: 4 represas + poço artesiano (12 mil L/h) + caixa d’água (20 mil L)

Vegetação nativa: 17,16 há preservados com espécies como aroeira, barú e ipês

INFRAESTRUTURA PECUÁRIA

Cercas: 100% da área cercada, com 70% em arame liso

Curral completo: tronco, embarcador e estrutura de qualidade

Ordenha coberta: resfriador de 5 mil litros, piso cimentado e higienização diária

Piquetes: 8 no total (4 permanentes e 4 temporários com cerca elétrica)

Cocho de concreto coberto (20 m) + cocho aéreo para sal mineral

3 mata-burros (2 de madeira e 1 de concreto)

INFRAESTRUTURA DE APOIO

Casa sede: 3 quartos, 1 banheiro, cozinha, ampla varanda em “L” e jardim gramado

Casa de caseiro: simples e funcional

Área de lazer: forno e fogão a lenha, churrasqueira com chaminé e vista panorâmica

Galpão: depósito de ração e sal mineral

Granja: para criação doméstica de galinhas e porcos

Internet de alta qualidade gratuita, por comodato com empresa local

POTENCIAL DE PRODUÇÃO

Agricultura: ideal para culturas como soja, milho e milheto

Pecuária: estrutura pronta para bovinos, equinos e criação diversificada

SERVIÇOS E CONVENIÊNCIAS PRÓXIMAS (EM IPORÁ)

Leilões: GC Olhos D’Água (42 min), Leilão dos Amigos (39 min)

Bancos: Bradesco, Itaú, BB e Caixa (aprox. 46 min)

Cooperativas: Sicoob e Sicredi (45 min)

Educação: UEG, FAI e IF Goiano (40 min)

Lazer: Clube Recreativo e AABB (até 45 min)

CLIMA E AMBIENTE

Clima tropical com estação chuvosa entre outubro e abril e seca entre maio e setembro. Região de atmosfera agradável, ideal para quem busca segurança, tranquilidade e qualidade de vida.

DOCUMENTAÇÃO

Toda a documentação está em ordem, incluindo impostos e registro atualizado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Iporá-GO.

Transação: Venda

Finalidade: Rural

Tipo de Imóvel: Fazenda

Endereço: Área Rural – Jaúpaci/GO

Área construída: 174 m²

Área privativa: 588 m²

Área total: 763 m²

Lavabo: 1

Estuda permuta: Sim

Aceita financiamento: Sim

Fazenda Conquista Dois Irmãos – um investimento sólido com natureza, rentabilidade e futuro.

CONTATO E NEGOCIAÇÃO

Corretor Responsável:

Sérgio César Gomes

CRECI-GO nº 42.341

WhatsApp:

+55 (64) 98434-1340