OPORTUNIDADE EXCLUSIVA

DE R$ 1.150.000,00

POR APENAS

R$ 950.000,00

Economia imediata de R$ 200.000,00 (17,39% abaixo do valor máximo de mercado)

✓ Aceita Permuta de até 40% do valor do negócio

✓ Possibilidade de Financiamento Bancário

✓ Imóvel Residencial e Comercial de Esquina

✓ Localização Estratégica no Centro da Cidade

AVENIDA DR. NETO Nº 882 – ESQUINA COM RUA INHUMAS – CENTRO – IPORÁ/GO

Se você procura um imóvel capaz de unir localização privilegiada, forte potencial comercial, excelente visibilidade urbana e valorização patrimonial consistente, esta é uma das melhores oportunidades disponíveis atualmente no mercado imobiliário de Iporá.

Localizado em uma das avenidas mais importantes e movimentadas da cidade, este sobrado de esquina destaca-se por sua posição estratégica no coração comercial de Iporá, oferecendo ampla exposição para empresas, profissionais liberais e investidores que desejam instalar ou expandir seus negócios em uma região consolidada e altamente valorizada.

Com área construída total de 206,85 m², o imóvel foi concebido para atender simultaneamente atividades comerciais e residenciais, característica cada vez mais valorizada por empresários que buscam otimizar custos operacionais, concentrar atividades administrativas e ampliar a rentabilidade de seus investimentos.

LOCALIZAÇÃO PREMIUM E VISIBILIDADE EXCEPCIONAL

A Avenida Dr. Neto é reconhecida como um dos principais corredores comerciais, financeiros e de serviços do município. Sua posição em lote de esquina proporciona dupla fachada, maior presença visual e excelente identificação para qualquer atividade empresarial.

A localização oferece acesso rápido aos principais órgãos públicos, instituições financeiras, clínicas, centros comerciais, escritórios profissionais e estabelecimentos prestadores de serviços, tornando o imóvel extremamente atrativo para empresas que valorizam acessibilidade, conveniência e posicionamento estratégico.

Além disso, Iporá exerce papel fundamental como polo regional do Oeste Goiano, atendendo diversos municípios vizinhos nas áreas de comércio, saúde, educação, agronegócio e serviços especializados.

ESTRUTURA IDEAL PARA EMPRESAS, CLÍNICAS E ESCRITÓRIOS

O pavimento térreo conta com aproximadamente 149,10 m² de área principal, acrescidos de anexo lateral com 50,54 m², proporcionando ampla flexibilidade para implantação de diferentes modelos de negócio.

A distribuição dos ambientes permite adaptação para recepção, escritórios administrativos, salas de atendimento, consultórios, salas de reunião, coworking, setores operacionais, copa e áreas de convivência corporativa.

O pavimento superior oferece um ambiente privativo composto por suíte master de 17,15 m², banheiro social e varanda, possibilitando utilização residencial, administrativa ou executiva.

Essa configuração permite que o proprietário concentre residência e atividade profissional em um único endereço, reduzindo custos com deslocamento, locação, manutenção e segurança.

INDICADO PARA DIVERSOS SEGMENTOS

Este imóvel apresenta características ideais para:

• Clínicas médicas e odontológicas;

• Escritórios de advocacia;

• Empresas de engenharia e arquitetura;

• Imobiliárias;

• Cooperativas de crédito;

• Correspondentes bancários;

• Seguradoras;

• Consultorias empresariais;

• Centros de treinamento;

• Empresas de tecnologia;

• Representações comerciais;

• Instituições educacionais;

• Centros administrativos.

UMA OPORTUNIDADE RARA PARA INVESTIDORES

Imóveis de esquina localizados na região central possuem histórico consistente de valorização e liquidez superior quando comparados a imóveis convencionais.

A combinação entre localização estratégica, uso misto, visibilidade comercial e preço competitivo torna esta propriedade uma excelente alternativa para investidores que buscam geração de renda por locação, valorização patrimonial e proteção de capital.

O valor de negociação de R$ 950.000,00 posiciona o imóvel abaixo do teto estimado de mercado de R$ 1.150.000,00, criando uma margem imediata de vantagem econômica para o comprador.

Poucas oportunidades na região central de Iporá oferecem simultaneamente:

✓ Imóvel de esquina;

✓ Localização privilegiada;

✓ Mais de 200 m² de área construída;

✓ Estrutura pronta para múltiplos segmentos;

✓ Possibilidade de permuta;

✓ Opção de financiamento;

✓ Forte potencial de valorização.

CONDIÇÕES COMERCIAIS

✓ Valor de Referência de Mercado: R$ 1.150.000,00

✓ Valor Estratégico para Negociação: R$ 950.000,00

✓ Desconto Imediato: R$ 200.000,00

✓ Aceita Permuta de até 40% do valor

✓ Financiamento Bancário sujeito à análise documental e aprovação de crédito

INVISTA ONDE O MERCADO ENXERGA VALOR

Um imóvel não é apenas uma propriedade. É uma ferramenta de geração de patrimônio, renda e crescimento empresarial.

Esta é uma oportunidade para adquirir um ativo imobiliário diferenciado, localizado em uma das regiões mais valorizadas de Iporá, com características raras de mercado e condições comerciais altamente competitivas.

Agende sua visita e conheça pessoalmente um dos imóveis mais estratégicos disponíveis atualmente no Centro de Iporá-GO.

Este formato foi desenvolvido para maximizar a conversão de investidores, empresários, médicos, advogados, engenheiros, cooperativas, imobiliárias e compradores de imóveis comerciais de alto padrão, colocando a precificação e a oportunidade financeira logo no início, seguida pelos gatilhos de localização, escassez, valorização, autoridade, liquidez e retorno sobre investimento.

ANÁLISE DE VIABILIDADE COMERCIAL

A localização estratégica do imóvel proporciona elevado potencial de valorização patrimonial, excelente liquidez de mercado e múltiplas possibilidades de utilização.

Além da vocação residencial, a configuração do lote permite futura adaptação para:

• Escritórios;
• Consultórios;
• Pequenos comércios;
• Prestação de serviços;
• Investimento para locação;
• Ampliação residencial.

A dupla frente para vias públicas e a linha de chanfro ampliam a exposição visual do imóvel e agregam valor mercadológico ao patrimônio.

COMÉRCIO ESSENCIAL E ABASTECIMENTO

Um dos principais diferenciais desta propriedade é sua proximidade com importantes centros de abastecimento.

Supermercados Próximos:

Vitória Supermercado

Aproximadamente 130 metros.

Supermercado Super Bom

Aproximadamente 430 metros.

A curta distância desses estabelecimentos proporciona praticidade e comodidade para toda a família.

REDE GASTRONÔMICA E ALIMENTAÇÃO

A região apresenta ampla oferta de restaurantes e serviços alimentícios.

Principais Opções Próximas

Betinho’s Grill

• Aproximadamente 384 metros.

Restaurante Cantinho do Churrasco

• Aproximadamente 552 metros.

Cantina Lagos

• Aproximadamente 703 metros.

Essa estrutura fortalece ainda mais a atratividade residencial e comercial do imóvel.

INFRAESTRUTURA DE SAÚDE

A localização oferece rápido acesso aos serviços públicos de saúde.

Unidades de Saúde Próximas

PSF Vila Nova Iporá

• Aproximadamente 208 metros.

PSF Águas Claras

• Aproximadamente 300 metros.

A proximidade dessas unidades garante maior comodidade e segurança aos moradores.

MOBILIDADE URBANA E ACESSIBILIDADE

O imóvel encontra-se inserido em região dotada de infraestrutura urbana consolidada, permitindo fácil deslocamento para diversos setores da cidade.

A integração com importantes vias urbanas favorece:

• Mobilidade diária;
• Acesso ao comércio local;
• Transporte urbano;
• Serviços públicos;
• Instituições de ensino;
• Áreas de lazer e recreação.

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Diversos fatores contribuem para o elevado potencial de valorização deste imóvel:

• Localização consolidada;
• Lote de esquina;
• Forte presença comercial nas proximidades;
• Infraestrutura urbana completa;
• Facilidade de acesso;
• Excelente liquidez imobiliária;
• Proximidade de supermercados, restaurantes e unidades de saúde;
• Valor de venda significativamente abaixo do valor de mercado.

CONCLUSÃO

Trata-se de uma oportunidade imobiliária diferenciada no município de Iporá-GO, reunindo documentação regular, localização privilegiada, ampla infraestrutura urbana, potencial de valorização patrimonial e excelente condição comercial.

AGENDE SUA VISITA AGORA

Sérgio César Gomes

CRECI-GO nº 42.341

WhatsApp: (64) 98434-1340

⚠️ ATENÇÃO: Imóvel EXCLUSIVO — alta procura!

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Atualizado em: 05/06/2026