OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS DE MÉDIO PADRÃO NO SETOR JARDINS FERREIRA, IPORÁ-GO.

VIDE A SEGUIR PROPOSTA COMERCIAL E VALOR DE INVESTIMENTO

Com satisfação, apresentamos esta proposta de aquisição de um imóvel residencial de excelência, localizado no prestigiado Setor Jardins Ferreira, o bairro que alia tranquilidade e o perfil de vizinhança de médio e alto padrão em Iporá-GO.

VALOR DE VENDA:

R$ 485.000,00

(Quatrocentos e Oitenta e Cinco Mil Reais).

CONDIÇÕES:

O valor apresentado é para PAGAMENTO À VISTA. O imóvel possui matrícula e documentação em dia, sendo APTO para FINANCIAMENTO por qualquer instituição bancária de preferência do futuro adquirente.

SIMULAÇÃO PRÉVIA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Referência: Produto Cód. 2 — www.sergiocorretor.com

Valor do Imóvel:

R$ 440.000,00

Valor de Entrada:

R$ 88.000,00

Valor Total do Financiamento:

R$ 352.000,00

Prazo Máximo Considerado:

até 420 meses

Simulação considera nascimento em 01/02/1981. Custas não incluídas.

RESULTADO DAS SIMULAÇÕES

SISTEMA SAC

(Sistema de Amortização Constante — Parcelas Decrescentes)

BRADESCO — Sistema SAC

Valor Total do Financiamento:

R$ 352.000,00

Valor de Entrada:

R$ 88.000,00

Prazo: 420 meses

Renda Mínima Exigida:

R$ 14.865,00

Taxa de Juros: 12,30% a.a.

Custo Efetivo Total (CET): 13,49% a.a.

Índice de Correção: TR ou Poupança

Projeção de Parcelas:

1ª Parcela: R$ 4.257,00

60ª Parcela: R$ 3.777,00

120ª Parcela: R$ 3.289,00

180ª Parcela: R$ 2.800,00

240ª Parcela: R$ 2.312,00

300ª Parcela: R$ 1.823,00

360ª Parcela: R$ 1.335,00

420ª Parcela: R$ 846,00

CAIXA — Sistema SAC

Valor Total do Financiamento:

R$ 352.000,00

Valor de Entrada:

R$ 88.000,00

Prazo: 420 meses

Renda Mínima Exigida:

R$ 13.959,00

Taxa de Juros: 11,29% a.a.

Custo Efetivo Total (CET): 12,73% a.a.

Índice de Correção: TR

Projeção de Parcelas:

1ª Parcela: R$ 3.990,00

60ª Parcela: R$ 3.547,00

120ª Parcela: R$ 3.097,00

180ª Parcela: R$ 2.647,00

240ª Parcela: R$ 2.196,00

300ª Parcela: R$ 1.746,00

360ª Parcela: R$ 1.296,00

420ª Parcela: R$ 846,00

INTER — Sistema SAC

Valor Total do Financiamento:

R$ 352.000,00

Valor de Entrada:

R$ 88.000,00

Prazo: 360 meses

Renda Mínima Exigida:

R$ 12.984,00

Taxa de Juros: 9,51% a.a.

Custo Efetivo Total (CET): 10,48% a.a.

Índice de Correção: IPCA

Projeção de Parcelas:

1ª Parcela: R$ 3.653,00

60ª Parcela: R$ 3.215,00

120ª Parcela: R$ 2.769,00

180ª Parcela: R$ 2.323,00

240ª Parcela: R$ 1.877,00

300ª Parcela: R$ 1.431,00

360ª Parcela: R$ 985,00

ITAÚ — Sistema SAC

Valor Total do Financiamento:

R$ 352.000,00

Valor de Entrada:

R$ 88.000,00

Prazo: 420 meses

Renda Mínima Exigida:

R$ 14.850,00

Taxa de Juros: 12,30% a.a.

Custo Efetivo Total (CET): 13,71% a.a.

Índice de Correção: TR

Projeção de Parcelas:

1ª Parcela: R$ 4.257,00

60ª Parcela: R$ 3.777,00

120ª Parcela: R$ 3.289,00

180ª Parcela: R$ 2.800,00

240ª Parcela: R$ 2.312,00

300ª Parcela: R$ 1.823,00

360ª Parcela: R$ 1.335,00

420ª Parcela: R$ 846,00

SANTANDER — Sistema SAC

Valor Total do Financiamento:

R$ 352.000,00

Valor de Entrada:

R$ 88.000,00

Prazo: 420 meses

Renda Mínima Exigida:

R$ 14.454,00

Taxa de Juros: 11,69% a.a.

Custo Efetivo Total (CET): 12,65% a.a.

Índice de Correção: TR

Projeção de Parcelas:

1ª Parcela: R$ 4.096,00

60ª Parcela: R$ 3.639,00

120ª Parcela: R$ 3.173,00

180ª Parcela: R$ 2.708,00

240ª Parcela: R$ 2.242,00

300ª Parcela: R$ 1.777,00

360ª Parcela: R$ 1.311,00

420ª Parcela: R$ 846,00

⚠ Observação Importante

As parcelas projetadas nessa simulação não contemplam os respectivos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação do financiamento, os índices de correção são aplicados mês a mês sobre o saldo devedor.

RESULTADO DAS SIMULAÇÕES

SISTEMA PRICE

(Parcelas Fixas durante o financiamento)

BRADESCO

Sistema PRICE

Valor Total do Financiamento:

R$ 352.000,00

Valor de Entrada:

R$ 88.000,00

Prazo: 420 meses

Renda Mínima Exigida:

R$ 24.544,00

Taxa de Juros: 12,30% a.a.

Custo Efetivo Total (CET): 13,58% a.a.

Índice de Correção: TR ou Poupança

Parcela Fixa:

R$ 3.479,00

SANTANDER

Sistema PRICE

Valor Total do Financiamento:

R$ 352.000,00

Valor de Entrada:

R$ 88.000,00

Prazo: 420 meses

Renda Mínima Exigida:

R$ 11.717,00

Taxa de Juros: 11,69% a.a.

Custo Efetivo Total (CET): 12,41% a.a.

Índice de Correção: TR

Parcela Fixa: R$ 3.327

ENTENDA OS SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO

SAC — Sistema de Amortização Constante

Parcelas decrescentes ao longo do tempo. A amortização é fixa e os juros diminuem progressivamente. Ideal para quem deseja pagar menos juros no total do financiamento.

PRICE — Sistema Price

Parcelas fixas durante todo o financiamento. No início, paga-se mais juros e menos amortização. Indicado para quem busca previsibilidade orçamentária.

ENTENDA OS ÍNDICES DE CORREÇÃO

TR (Taxa Referencial)

Índice mais estável, acompanha a variação das taxas de juros do mercado.

IPCA

Indicador oficial da inflação no Brasil. Pode gerar maior oscilação nas parcelas.

Poupança

Combina taxa fixa com rendimento da poupança, que acompanha a Taxa Selic.

PARECER TÉCNICO RESUMIDO

O resultado apresentado trata-se de simulação indicativa. A Loft / Financiamento Imobiliário não é instituição financeira e utiliza base de dados interna para elaboração das simulações. A taxa de juros divulgada é estimativa e poderá variar conforme perfil de crédito e critérios internos da instituição bancária. “Prevalecendo a proposta de redação final aplicada pela instituição financeira escolhida pelo o candidato frente a sua aquisição”.

O valor das parcelas poderá sofrer alteração conforme avaliação final do imóvel. O seguro DFI poderá ser ajustado, pois incide sobre o valor da avaliação do bem. As condições comerciais poderão ser alteradas ou extintas a qualquer momento, sem aviso prévio.

Caso a tarifa de avaliação não seja incorporada ao financiamento, poderá ser debitada integralmente da conta informada pelo cliente.

Entrada e prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme políticas internas de cada banco.

A análise, aprovação de crédito, definição de taxa, prazo, CET e liberação do financiamento são de responsabilidade exclusiva da instituição bancária escolhida.

⚖

AVISO LEGAL

CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES

O presente material possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou garantia de contratação. Informações poderão ser alteradas sem aviso prévio, conforme arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor.

Aprovação mediante consulta, conforme Lei nº 8.078/1990 e Resolução nº 4.655 do Banco Central. Sujeito à aprovação da instituição bancária.

PROPOSTA FLEXÍVEL:

Visando atender às diferentes necessidades de investimento, CASO O CLIENTE OPTE por NÃO INCLUIR os diferenciais de Poço Artesiano e Placas de Energia Solar, deverá ser enviada uma Contraproposta Formal ao corretor, detalhando o valor mínimo que estaria disposto a pagar pelo imóvel nestas condições.

FICHA TÉCNICA E DIFERENCIAIS

O imóvel, situado na Rua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332), possui uma área total de terreno de 250,00 m² e uma área construída de 149,62 m². Sua distribuição é pensada para o máximo conforto: Garagem Coberta (27,59 m²), Sala de TV (18,67 m²), Hall de Circulação (4,52 m²), e uma área íntima bem dividida com Suíte Principal (16,06 m² com WC de 6,18 m²) e mais dois quartos (9,00 m² e 14,21 m²) e WC Social (4,20 m²). O ponto alto é a integração da Cozinha (14,53 m²) com a Área Gourmet (16,92 m²), formando um espaço social de mais de 31 m², ideal para o lazer. A área de serviços se completa com a Lavanderia (5,47 m²).

 PONTOS FORTES QUE MAXIMIZAM SEU INVESTIMENTO:

1. Sustentabilidade e Economia: Equipado com PLACAS DE ENERGIA SOLAR, garantindo redução imediata nos custos de energia.(Opcional)
2. Autonomia Hídrica: Possui POÇO ARTESIANO, oferecendo abastecimento de água de qualidade e independência. (Opcional)
3. Segurança Reforçada: O Setor Jardins Ferreira é valorizado pela sua vizinhança e, principalmente, por contar com um POSTO PERMANENTE DA POLÍCIA MILITAR, assegurando maior e constante atenção dos serviços de segurança pública.

 LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

(DISTÂNCIAS ESTIMADAS)

A localização do imóvel é extremamente estratégica no Setor Jardins Ferreira, garantindo fácil e rápido acesso aos principais serviços e lazer da cidade, proporcionando uma logística perfeita para o seu dia a dia: Localização Estratégica e Conveniente:

Morar no Setor Jardins Ferreira significa ter fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade. Confira algumas referências e suas respectivas distâncias aproximadas:

Supermercados:

Baratão Shopping: 550 metros

Borjão Hipermercado: 1.600 metros

Mercadão da Economia: 2.300 metros

Padarias:

Panificadora Master Pão: 1 km

Panificadora Sabor do Trigo: 2,30 km.

Farmácias:

Drogaria Ultra Popular 1.7 km.

Farmácia Artesanal 1.5 km

Restaurantes:

Restaurante da Tianinha. 2.8 km

• Restaurante Cheiro Verde 2.7 km

Bancos:

Banco do Brasil 1.7 km

Bradesco 1.5 km

Banco Itaú 1.6 km

Caixa Econômica Federal 1.6 km

Áreas de Lazer:

LAGO PÔR DO SOL:3 km; Um dos cartões postais de Iporá, perfeito para caminhadas, atividades ao ar livre e apreciar a natureza, está a aproximadamente 3 km.

AABB - Iporá (GO) 1.8 km

Academia Brother (na Orla do Lago Pôr do Sol):3 km; Para quem busca saúde e bem-estar com uma vista privilegiada, a Academia Brother fica a aproximadamente 3 km integrada à beleza do lago.

Aeroporto de Iporá:6.1 km; para suas viagens e deslocamentos, o aeroporto da cidade está localizado a aproximadamente.

Não perca a chance de investir em um imóvel completo, seguro e perfeitamente localizado em Iporá. Entre em contato e agende a sua visita!

Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar!

CONTATO

Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:

Sérgio César Gomes

✉ CRECI GO nº 42.341

WhatsApp:

+55 64 98434-1340

LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

Google Maps/Street View

Rua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332)

Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.