OPORTUNIDADE REAL DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
ENTRADA no ATO mais PARCELAS vide proposta de seu banco de preferência, consulte informações abaixo, na dúvida solicite a orientação do corretor
Imóvel no valor de R$ 110.000
Entrada de R$ 22.000 (20%)
Valor financiado: R$ 88.000
Simulação estruturada com prazo mínimo de 60 meses, podendo chegar até 360 meses ou 420 meses conforme política da instituição financeira.
CLASSIFICAÇÃO DAS PROPOSTAS BANCÁRIAS
1º LUGAR – MELHOR CUSTO TOTAL
Banco Inter – Sistema SAC
Taxa: 9,51% a.a.
CET: 10,87% a.a. (menor da simulação)
Prazo mínimo considerado: 60 meses
Prazo máximo simulado: 360 meses
Parcela máxima identificada (1ª parcela): R$ 913
Parcela projetada na 360ª (mínima): R$ 246
Renda mínima exigida: R$ 3.309
COMPARATIVO ESTRATÉGICO:
Dentro do fluxo de 60 até 360 meses, o Banco Inter apresenta a menor taxa nominal e o menor CET entre todos os bancos simulados. As parcelas iniciam em R$ 913,00 e reduzem progressivamente até R$ 246 ao final do contrato, demonstrando forte redução do encargo ao longo do tempo. É a proposta mais vantajosa para quem busca menor custo global de financiamento.
2º LUGAR – MAIOR PRAZO DISPONÍVEL
Caixa Econômica Federal – Sistema SAC
Taxa: 11,29% a.a.
CET: 13,08% a.a.
Prazo mínimo considerado: 60 meses
Prazo máximo simulado: 420 meses
Parcela máxima identificada (1ª parcela): R$ 997
Parcela projetada na 360ª: R$ 324
Parcela mínima projetada na 420ª: R$ 211
Renda mínima exigida: R$ 3.552
COMPARATIVO ESTRATÉGICO:
Seguindo o mesmo fluxo mínimo de 60 meses até o máximo de 420 meses, a Caixa oferece o maior prazo da simulação. Embora o CET seja superior ao do Banco Inter, permite diluição da dívida por até 35 anos. A parcela reduz de R$ 997 até R$ 211, tornando-se atrativa para quem prioriza prazo estendido.
3º LUGAR – MELHOR PARCELA FIXA
Santander Brasil – Sistema PRICE
Taxa: 11,69% a.a.
CET: 12,71% a.a.
Prazo mínimo considerado: 60 meses
Prazo máximo simulado: 420 meses
Parcela fixa mínima e máxima: R$ 832 (constante durante todo o contrato)
Renda mínima exigida: R$ 2.992
COMPARATIVO ESTRATÉGICO:
Dentro do fluxo de 60 até 420 meses, o Santander no sistema PRICE mantém parcela fixa em R$ 832 do início ao fim. É a menor renda mínima exigida entre os bancos apresentados e oferece previsibilidade total, embora o custo total seja maior do que no SAC.
4º LUGAR
Bradesco – Sistema SAC
Taxa: 12,30% a.a.
CET: 13,84% a.a.
Prazo mínimo considerado: 60 meses
Prazo máximo simulado: 420 meses
Parcela máxima identificada (1ª parcela): R$ 1.064
Parcela projetada na 60ª: R$ 944
Parcela projetada na 360ª: R$ 334
Parcela mínima projetada na 420ª: R$ 212
Renda mínima exigida: R$ 3.779
COMPARATIVO ESTRATÉGICO:
Apresenta taxa e CET superiores aos primeiros colocados. Embora permita prazo de até 420 meses e redução progressiva até R$ 212, possui maior exigência de renda e maior custo financeiro.
5º LUGAR
Itaú – Sistema SAC
Taxa: 12,30% a.a.
CET: 14,06% a.a. (maior da simulação)
Prazo mínimo considerado: 60 meses
Prazo máximo simulado: 420 meses
Parcela máxima identificada (1ª parcela): R$ 1.064
Parcela projetada na 360ª: R$ 334
Parcela mínima projetada na 420ª: R$ 212
Renda mínima exigida: R$ 3.775
COMPARATIVO ESTRATÉGICO:
Mantém estrutura semelhante ao Bradesco, porém com o maior CET da simulação, tornando-se a alternativa menos vantajosa neste cenário específico.
⚠ IMPORTANTE – ÍNDICES DE CORREÇÃO
As parcelas projetadas nessa simulação não contemplam os respectivos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação do financiamento, os índices de correção são aplicados mês a mês sobre o saldo devedor.
TERMO LEGAL E RESPONSABILIDADES
As condições apresentadas possuem caráter simulativo e indicativo. A análise, aprovação, definição de taxa, prazo, CET e liberação do crédito são de inteira responsabilidade das instituições financeiras mencionadas.
Todos os procedimentos seguem rigorosamente:
O corretor de imóveis atua como intermediador legal e facilitador da negociação imobiliária, não sendo instituição financeira nem responsável pela concessão ou aprovação do crédito.
CONCLUSÃO FINAL
Com entrada de R$ 22.000 é possível financiar R$ 88.000 com parcelas iniciais que variam de R$ 832 a R$ 1.064, podendo reduzir até R$ 211 no sistema SAC ao final do prazo máximo de 420 meses.
Você pode optar por:
✔ Menor custo total
✔ Maior prazo
✔ Parcela fixa
✔ Melhor adequação à sua renda
Sujeito à análise de crédito. Aprovação mediante consulta, conforme Lei nº 8.078/1990 e Resolução nº 4.655 do Banco Central. Sujeito à aprovação da instituição bancária.
AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADES
1. Natureza do Material Publicitário
O presente material possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável, vinculante ou garantia de contratação. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições comerciais, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, poderão ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme disposto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor.
2. Condições Comerciais e Simulação de Financiamento
O resultado apresentado trata-se de simulação indicativa. A Loft / Financiamento Imobiliário não é instituição financeira, utilizando base de dados interna para elaboração das simulações. A taxa de juros divulgada possui caráter estimativo, podendo variar conforme o perfil de crédito do proponente e critérios internos da instituição financeira responsável pela análise.
O valor das parcelas poderá sofrer alterações em razão da avaliação final do imóvel. O seguro DFI poderá ser ajustado, uma vez que incide sobre o valor de avaliação do bem. As condições comerciais poderão ser alteradas ou extintas a qualquer momento, sem aviso prévio. Caso a tarifa de avaliação não seja incorporada ao financiamento, poderá ser debitada integralmente da conta informada pelo cliente. Ressalta-se ainda que entrada e prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme as políticas internas de cada banco.
3. Responsabilidade das Instituições Financeiras
A análise, aprovação de crédito, definição de taxa, prazo, CET e liberação de financiamento são de inteira responsabilidade da instituição bancária escolhida, observadas suas normas internas, critérios técnicos e regulamentações do sistema financeiro nacional.
4. Atuação do Corretor de Imóveis
O corretor responsável pela divulgação deste material, Sr. SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador da negociação imobiliária, nos termos da Lei do Corretor de Imóveis e do Decreto 81871. Sua atuação limita-se à aproximação das partes, orientação técnica e acompanhamento do processo negocial.
5. Direito à Informação e Atualização das Condições
Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como verifique a disponibilidade da unidade antes de qualquer contratação, nos termos do direito à informação clara, adequada e ostensiva previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor.
6. Data de Publicação
Postado em: 19/02/2026.
