SEGUE NESTE como proposta em sugestão simulação
Estudo Técnico Comercial de Viabilidade para Empreendimento Imobiliário Residencial
DADOS GERAIS DO TERRENO
Localização:
Setor Novo Horizonte I – Iporá-GO
Quadra 05
Lotes nº 84, 85, 86, 87, 88 e 89
ÁREA TOTAL UNIFICADA: 2.670 m²
- 4 lotes centrais (450 m²) = 1.800 m²
- 2 lotes de esquina (435 m²) = 870 m²
ÁREA TOTAL: 2.670 m²
DESMEMBRAMENTO: 12 TERRENOS
Divisão pretendida: 12 terrenos padrão
Área média por terreno: 2.670 m² ÷ 12 = 222,5 m²/unidade
VALOR DE AQUISIÇÃO
Valor de mercado dos 6 lotes:
R$ 786.000,00
Valor promocional à vista (pacote):
R$ 600.000,00
Desconto concedido:
R$ 186.000,00 (23,66%)
CUSTO MÉDIO POR TERRENO
R$ 600.000 ÷ 12 = R$ 50.000,00 (por terreno)
SIMULAÇÃO 1: VENDA DOS 12 TERRENOS (SEM DESPESAS)
Valor sugerido de revenda por terreno:
R$ 75.000,00
Receita total estimada:
12 terrenos × R$ 75.000,00 = R$ 900.000,00
Custo total apenas com aquisição:
R$ 600.000,00
Lucro líquido (sem despesas):
✅ R$ 900.000,00 – R$ 600.000,00 = ✅ R$ 300.000,00
ESTE ESTUDO APRESENTA UMA ANÁLISE ESTRATÉGICA para a viabilização de um Empreendimento Residencial, com o desmembramento de 6 lotes em 12 terrenos prontos para comercialização e construção.
A PROPOSTA CONTEMPLA de forma detalhada as margens de despesas e a projeção de lucros em duas frentes: venda dos terrenos e edificação de 12 unidades habitacionais enquadradas nas Faixas 1 a 4 do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), respeitando critérios técnicos, financeiros e normativos atuais.
BASEADO EM CÁLCULOS PRECISOS E ATUALIZADOS, o estudo oferece transparência e embasamento para decisões seguras por parte de investidores, incorporadores e demais interessados. A linguagem profissional e acessível facilita o entendimento técnico e comercial em diferentes níveis de apresentação.
ESTE DOCUMENTO CONSTITUI UMA FERRAMENTA ESSENCIAL para avaliar a viabilidade econômica e operacional do projeto, antecipando desafios, otimizando recursos e potencializando os resultados, servindo como base sólida para seu planejamento e execução.
SIMULAÇÃO DE CUSTOS PARA CONSTRUÇÃO DE 12 UNIDADES RESIDENCIAIS
Apresentamos a estimativa detalhada para a construção de 12 casas padrão, com área de 70 m² cada:
Construção (R$ 1.850,00/m²):
R$ 129.500,00
Infraestrutura, taxas e projetos:
R$ 15.500,00
Custo total da construção por unidade:
R$ 145.000,00
Custo médio do terreno por unidade:
R$ 50.000,00
CUSTO FINAL ESTIMADO POR UNIDADE:
R$ 195.000,00
Investimento total para 12 unidades:
12 × R$ 195.000,00 = R$ 2.340.000,00
Esta simulação reúne todos os custos necessários para a entrega de unidades residenciais completas, com qualidade, infraestrutura adequada e segurança jurídica.
SIMULAÇÃO 2 – FAIXA 1
(até R$ 185.000,00)
Valor de venda por unidade:
R$ 185.000,00
RECEITA TOTAL:
12 × R$ 185.000 = R$ 2.220.000,00
Investimento total:
R$ 2.340.000,00
Lucro líquido (sem subsídio):
✅ –R$ 120.000,00 (prejuízo)
✅ COM SUBSÍDIO MÉDIO SUGERIDO DE R$ 35.000/unidade:
Total de subsídios:
12 × R$ 35.000 = R$ 420.000
Receita total com subsídio:
R$ 2.640.000,00
Lucro líquido com subsídio:
✅R$ 300.000,00
SIMULAÇÃO 3 – FAIXA 2 (R$ 250.000,00 por unidade)
RECEITA TOTAL:
12 × R$ 250.000 = R$ 3.000.000,00
Investimento total:
R$ 2.340.000,00
Lucro líquido:
✅ R$ 660.000,00
SIMULAÇÃO 4 – FAIXA 3
(R$ 320.000,00 por unidade)
RECEITA TOTAL:
12 × R$ 320.000 = R$ 3.840.000,00
Investimento total:
R$ 2.340.000,00
Lucro líquido:
✅ R$ 1.500.000,00
SIMULAÇÃO 5 – FAIXA 4
(R$ 400.000,00 por unidade)
RECEITA TOTAL:
12 × R$ 400.000 = R$ 4.800.000,00
Investimento total:
R$ 2.340.000,00
Lucro líquido:
✅ R$ 2.460.000,00
CONCLUSÃO PROFISSIONAL
A DIVISÃO DOS 6 LOTES EM 12 TERRENOS representa uma solução altamente viável sob os aspectos TÉCNICOS, ECONÔMICOS E COMERCIAIS. O investidor poderá optar entre revenda direta ou edificação com base nas faixas do programa MCMV, sendo que:
- Faixa 1 com subsídio garante segurança e liquidez;
- Faixa 2 a 4 ampliam gradualmente o retorno;
- Venda de terrenos é uma alternativa com menor risco e liquidez imediata.
OBSERVAÇÕES:
✅ RECOMENDAÇÃO TÉCNICA AO PRETENSO ADQUIRENTE
EMBORA ESTE ESTUDO OFEREÇA UMA VISÃO APROFUNDADA E ESTRATÉGICA, sua aplicação prática exige validação técnica personalizada. Importante ressaltar que a presente sugestão não tem por objetivo a indução ao erro, tampouco pretende criar expectativas irreais. Trata-se, na verdade, de uma PROSPECÇÃO PRÉVIA DE VIABILIDADE, construída com base em análises preliminares e projeções comerciais, visando fornecer ao investidor um panorama inicial para orientar decisões futuras com maior embasamento técnico.
DIANTE DISSO, RECOMENDA-SE que, antes de qualquer decisão quanto à aquisição do bem — seja para fins de revenda, parcelamento ou edificação —, seja contratada a consultoria de um ENGENHEIRO CIVIL devidamente habilitado. Esse profissional será o responsável pela elaboração de um LAUDO TÉCNICO COMPLETO DE VIABILIDADE, no qual devem ser considerados aspectos essenciais como as características específicas do terreno (incluindo estudos de GEOTECNIA, TOPOGRAFIA e DRENAGEM), as condições legais e urbanísticas locais, o dimensionamento das infraestruturas necessárias (tais como ABASTECIMENTO de ÁGUA, FORNECIMENTO de ENERGIA ELÉTRICA, REDE de ESGOTO, PAVIMENTAÇÃO, entre outros), bem como a análise de viabilidade financeira detalhada com respectivo cronograma físico financeiro e a atualização dos custos com base em projetos arquitetônicos e executivos.
A contratação de um especialista em engenharia assegura não apenas a precisão de todos os dados relacionados à implantação de qualquer uma das estratégias aqui apresentadas, mas também confere maior segurança jurídica e técnica à tomada de decisão, reduzindo riscos e garantindo maior confiabilidade ao investimento pretendido.
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Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.
